Les découpages autour de Saint-Jouin-de-Blavou
Estimer un bien à Saint-Jouin-de-Blavou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 114 Le Bois Rond | 60 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2022 | 1 526 €/m² |
| 140 La Chevaudiere | 60 m² | 2 | 120 000 € | novembre 2021 | 2 000 €/m² |
| 87 A La Gravelle | 52 m² | 3 | 17 500 € | février 2021 | 421 €/m² |
| 11 rue du Fournil | 56 m² | 1 | 49 000 € | décembre 2021 | 794 €/m² |
| 5 rue du Perche | 42 m² | 3 | 37 000 € | juillet 2022 | 933 €/m² |
| 144 La Tuilerie | 46 m² | 1 | 80 000 € | février 2022 | 1 676 €/m² |
| 5 rue de la Forge | 90 m² | 4 | 85 000 € | février 2024 | 931 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 441 €/m² et 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jouin-de-Blavou
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jouin-de-Blavou ?
- Le prix médian à Saint-Jouin-de-Blavou est de 654 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 441 €/m² et 875 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jouin-de-Blavou ?
- Les maisons vendues à Saint-Jouin-de-Blavou ont un terrain médian de 948 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Saint-Jouin-de-Blavou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 104 bis La Beausserie | maison | 127 m² | 3 | 2 720 m² | 427 000 € | 3 362 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Forge | maison | 90 m² | 4 | 256 m² | 85 000 € | 944 | février 2024 |
| 114 Le Bois Rond | maison | 60 m² | 3 | 95 000 € | 1 583 | juillet 2022 | |
| 5 rue du Perche | maison | 42 m² | 3 | 391 m² | 37 000 € | 881 | juillet 2022 |
| 144 La Tuilerie | maison | 46 m² | 1 | 980 m² | 80 000 € | 1 739 | février 2022 |
| 10 rue du Perche | maison | 136 m² | 4 | 916 m² | 60 000 € | 441 | décembre 2021 |
| 11 rue du Fournil | maison | 56 m² | 1 | 1 715 m² | 49 000 € | 875 | décembre 2021 |
| 140 La Chevaudiere | maison | 60 m² | 2 | 120 000 € | 2 000 | novembre 2021 | |
| 2 rue de la Croix aux Cadrans | maison | 130 m² | 3 | 1 137 m² | 85 000 € | 654 | juillet 2021 |
| 87 A La Gravelle | maison | 52 m² | 3 | 225 m² | 17 500 € | 337 | février 2021 |
Autour de Saint-Jouin-de-Blavou
Saint-Jouin-de-Blavou est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 22 km, Saosnois à 23 km, Thymerais à 40 km.
Les communes limitrophes
Saint-Jouin-de-Blavou touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulimer 1 081 €/m² 3,8 km
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m² 5,0 km
- Pervenchères 1 508 €/m² 5,6 km
- Belforêt-en-Perche 1 652 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Bellavilliers, Parfondeval, Saint-Denis-sur-Huisne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jouin-de-Blavou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 10,0 km, 3 898 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 13,2 km, 4 996 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 18,2 km, 2 174 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 20,8 km, 2 955 hab.
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 23,9 km, 3 336 hab.
- Marolles-les-Braults Sarthe 1 390 €/m² 24,9 km, 2 039 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bellême à 6,5 km
- rivières Même à 9,7 km, Hoëne à 12 km
- site Natura 2000 Bois et coteaux a l'ouest de Mortagne-au-Perche à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jouin-de-Blavou ?
Les maisons vendues à Saint-Jouin-de-Blavou ont un terrain médian de 948 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.