Les découpages autour de Saint-Julien-de-la-Liègue
Estimer un bien à Saint-Julien-de-la-Liègue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5037 résidence du Bois du Buc | 60 m² | 3 | 20 000 € | juillet 2025 | 289 €/m² |
| 5025 résidence du Bois du Buc | 57 m² | 2 | 54 000 € | novembre 2023 | 881 €/m² |
| 5040 résidence du Bois du Buc | 70 m² | 3 | 130 000 € | août 2025 | 1 813 €/m² |
| 30 rue du Bois l'Abbé | 50 m² | 2 | 123 000 € | juin 2022 | 2 040 €/m² |
| 30 rue du Bois l'Abbé | 50 m² | 2 | 102 000 € | mai 2021 | 2 630 €/m² |
| 5031 résidence du Bois du Buc | 39 m² | 3 | 20 000 € | juillet 2023 | 484 €/m² |
| 5039 résidence du Bois du Buc | 40 m² | 2 | 82 000 € | décembre 2024 | 1 515 €/m² |
| 5021 résidence du Bois du Buc | 77 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2024 | 445 €/m² |
| 5021 résidence du Bois du Buc | 77 m² | 4 | 40 000 € | avril 2021 | 477 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 434 €/m² et 1 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-de-la-Liègue, une maison de moins de 70 m² se vend 2 455 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 244 €/m², soit 97 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-de-la-Liègue
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-de-la-Liègue ?
- Le prix médian à Saint-Julien-de-la-Liègue est de 1 541 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 434 €/m² et 1 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-de-la-Liègue ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-de-la-Liègue ont un terrain médian de 7 724 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Julien-de-la-Liègue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5003 résidence du Bois du Buc | maison | 24 m² | 2 | 7 724 m² | 36 990 € | 1 541 | septembre 2025 |
| 32 rue du Bois l'Abbé | maison | 91 m² | 4 | 130 500 € | 1 434 | septembre 2025 | |
| 5040 résidence du Bois du Buc | maison | 70 m² | 3 | 8 158 m² | 130 000 € | 1 857 | août 2025 |
| 11 rue aux Ormes | maison | 98 m² | 3 | 1 200 m² | 252 000 € | 2 571 | juillet 2025 |
| 5037 résidence du Bois du Buc | maison | 60 m² | 3 | 8 103 m² | 20 000 € | 333 | juillet 2025 |
| 5039 résidence du Bois du Buc | maison | 40 m² | 2 | 7 920 m² | 82 000 € | 2 050 | décembre 2024 |
| 11 chemin des Poiriers | maison | 169 m² | 5 | 1 100 m² | 430 000 € | 2 544 | décembre 2024 |
| 5027 résidence du Bois du Buc | maison | 29 m² | 2 | 8 346 m² | 20 000 € | 690 | décembre 2024 |
| 5004 résidence du Bois du Buc | maison | 26 m² | 2 | 7 724 m² | 46 482 € | 1 788 | juillet 2024 |
| 811 chemin du Bois du Buc | maison | 98 m² | 5 | 597 m² | 210 000 € | 2 143 | juin 2024 |
| 1 rue des Plains | maison | 139 m² | 6 | 957 m² | 315 000 € | 2 266 | mai 2024 |
| 5021 résidence du Bois du Buc | maison | 77 m² | 4 | 8 345 m² | 50 000 € | 649 | janvier 2024 |
| 5046 résidence du Bois du Buc | maison | 24 m² | 2 | 7 916 m² | 41 000 € | 1 708 | novembre 2023 |
| 5025 résidence du Bois du Buc | maison | 57 m² | 2 | 7 980 m² | 54 000 € | 947 | novembre 2023 |
| 5031 résidence du Bois du Buc | maison | 39 m² | 3 | 7 777 m² | 20 000 € | 513 | juillet 2023 |
| 5020 résidence du Bois du Buc | maison | 28 m² | 2 | 7 735 m² | 26 000 € | 929 | décembre 2022 |
| 36 rue Saint-Laurent | maison | 110 m² | 4 | 1 521 m² | 369 000 € | 3 355 | juin 2022 |
| 30 rue du Bois l'Abbé | maison | 50 m² | 2 | 1 204 m² | 123 000 € | 2 460 | juin 2022 |
| 5035 résidence du Bois du Buc | maison | 25 m² | 2 | 7 900 m² | 57 000 € | 2 280 | juin 2022 |
| 5043 résidence du Bois du Buc | maison | 31 m² | 2 | 7 728 m² | 72 000 € | 2 323 | mai 2022 |
| 5017 résidence du Bois du Buc | maison | 35 m² | 3 | 7 939 m² | 20 000 € | 571 | février 2022 |
| 811 chemin du Bois du Buc | maison | 98 m² | 5 | 597 m² | 237 000 € | 2 418 | janvier 2022 |
| 5042 résidence du Bois du Buc | maison | 24 m² | 2 | 7 721 m² | 17 000 € | 708 | septembre 2021 |
| 31 rue Saint-Laurent | maison | 120 m² | 5 | 277 m² | 179 300 € | 1 494 | juillet 2021 |
| 108 résidence du Bois du Buc | maison | 30 m² | 3 | 7 722 m² | 25 000 € | 833 | juin 2021 |
| 46 chemin du Bois du Buc | maison | 90 m² | 5 | 886 m² | 249 850 € | 2 776 | juin 2021 |
| 30 rue du Bois l'Abbé | maison | 50 m² | 2 | 1 204 m² | 102 000 € | 2 040 | mai 2021 |
| 5021 résidence du Bois du Buc | maison | 77 m² | 4 | 8 345 m² | 40 000 € | 519 | avril 2021 |
| 6 chemin du Bois du Buc | maison | 97 m² | 4 | 989 m² | 241 600 € | 2 491 | février 2021 |
Autour de Saint-Julien-de-la-Liègue
Saint-Julien-de-la-Liègue est dans l'Eure, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-de-la-Liègue touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ailly 1 379 €/m² 3,4 km
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m² 3,7 km
- Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 4,1 km
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 4,5 km
- Gaillon 1 645 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-de-la-Liègue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 7,9 km, 2 167 hab.
- La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 9,9 km, 3 282 hab.
- Saint-Marcel 1 773 €/m² 12,5 km, 4 512 hab.
- Gravigny 1 952 €/m² 12,6 km, 4 012 hab.
- Louviers 1 809 €/m² 13,0 km, 18 705 hab.
- Le Vaudreuil 1 155 €/m² 14,7 km, 3 624 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt des Andelys à 11 km
- rivières ru du canal à 6,5 km, Iton à 8,1 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Eure à 11 km, Terrasses alluviales de la Seine à 12 km
- îles aux Bœufs (Le Goulet) à 9,8 km, du Bac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-de-la-Liègue ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-de-la-Liègue ont un terrain médian de 7 724 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 494 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 323 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 050 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 541 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.