Prix de l'immobilier à Ailly
1 379€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ailly
Le prix dans l'aire d'attraction de Louviers
28 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ailly est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Quatremare 2 591 €/m² une maison
- Muids 2 506 €/m² une maison
- Surtauville 2 461 €/m² une maison
- Acquigny 2 440 €/m² une maison
- Porte-de-Seine 2 439 €/m² une maison
- Heudebouville 2 254 €/m² une maison
- Vraiville 2 206 €/m² une maison
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m² une maison
- Incarville 2 166 €/m² une maison
- Daubeuf-près-Vatteville 2 114 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m² une maison
- Le Vaudreuil pôle 2 069 €/m² une maison
- Amfreville-sur-Iton 2 059 €/m² une maison
- Poses 2 037 €/m² une maison
- Hondouville 1 970 €/m² une maison
- Surville 1 964 €/m² une maison
- Saint-Didier-des-Bois 1 960 €/m² une maison
- Louviers pôle 1 944 €/m² une maison
- Andé 1 902 €/m² une maison
- Val-de-Reuil pôle 1 897 €/m² une maison
- Terres de Bord 1 827 €/m² une maison
- Crestot 1 746 €/m² une maison
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m² une maison
- Léry 1 650 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ailly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue de la Bucaille | 106 m² | 4 | 200 000 € | février 2022 | 1 273 €/m² |
| 15 rue des Colongeais | 110 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2022 | 1 523 €/m² |
| 2 chemin du Haridon | 121 m² | 4 | 161 000 € | octobre 2025 | 1 314 €/m² |
| 4 rue d'Ingremare | 102 m² | 3 | 193 000 € | juin 2024 | 1 391 €/m² |
| 5000 I rue du Val Renoult | 105 m² | 3 | 182 000 € | janvier 2022 | 1 162 €/m² |
| 8 rue de Métreville | 110 m² | 5 | 229 000 € | octobre 2023 | 1 846 €/m² |
| 8 rue de Malpalu | 98 m² | 3 | 254 500 € | novembre 2024 | 1 903 €/m² |
| 22 ter rue de la Bucaille | 125 m² | 4 | 218 650 € | novembre 2024 | 1 296 €/m² |
| 5000 rue de la Bucaille | 121 m² | 4 | 320 700 € | avril 2022 | 1 851 €/m² |
| 4 rue de la Broche | 90 m² | 4 | 177 600 € | novembre 2021 | 1 589 €/m² |
| 36 rue Saint Médard | 135 m² | 4 | 295 300 € | août 2023 | 2 061 €/m² |
| 5 rue de Malpalu | 85 m² | 5 | 112 000 € | février 2025 | 1 288 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 321 €/m² et 2 173 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ailly, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 173 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 646 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ailly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ailly
- Combien coûte le mètre carré à Ailly ?
- Le prix médian à Ailly est de 1 379 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 321 €/m² et 2 173 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ailly ?
- Les maisons vendues à Ailly ont un terrain médian de 1 157 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Ailly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Notre Dame de Lourdes | maison | 159 m² | 6 | 970 m² | 210 000 € | 1 321 | décembre 2025 |
| 20 rue de la Mare des Fossés | maison | 75 m² | 3 | 798 m² | 163 000 € | 2 173 | novembre 2025 |
| 2 chemin du Haridon | maison | 121 m² | 4 | 1 459 m² | 161 000 € | 1 331 | octobre 2025 |
| 10 chemin de Tosny | maison | 58 m² | 3 | 350 m² | 80 000 € | 1 379 | juillet 2025 |
| 8 route d'Acquigny | maison | 70 m² | 3 | 880 m² | 180 000 € | 2 571 | juin 2025 |
| 5 rue de Malpalu | maison | 85 m² | 5 | 1 530 m² | 112 000 € | 1 318 | février 2025 |
| 6 chemin de Tosny | maison | 170 m² | 6 | 1 382 m² | 295 600 € | 1 739 | janvier 2025 |
| 8 rue de Malpalu | maison | 98 m² | 3 | 968 m² | 254 500 € | 2 597 | novembre 2024 |
| 24 rue de la Mare des Fossés | maison | 119 m² | 7 | 1 270 m² | 262 480 € | 2 206 | novembre 2024 |
| 22 ter rue de la Bucaille | maison | 125 m² | 4 | 660 m² | 218 650 € | 1 749 | novembre 2024 |
| 12 route d'Acquigny | maison | 160 m² | 4 | 1 147 m² | 238 000 € | 1 488 | août 2024 |
| 4 rue d'Ingremare | maison | 102 m² | 3 | 935 m² | 193 000 € | 1 892 | juin 2024 |
| 8 rue de Métreville | maison | 110 m² | 5 | 3 761 m² | 229 000 € | 2 082 | octobre 2023 |
| 36 rue Saint Médard | maison | 135 m² | 4 | 2 075 m² | 295 300 € | 2 187 | août 2023 |
| 29 bis route d'Acquigny | maison | 40 m² | 2 | 732 m² | 21 000 € | 525 | mars 2023 |
| 139 La Ferme du Bec | maison | 135 m² | 5 | 2 692 m² | 130 900 € | 970 | février 2023 |
| 1 impasse du Chemin de Tosny | maison | 67 m² | 3 | 1 312 m² | 80 000 € | 1 194 | décembre 2022 |
| 3 ter rue de Malpalu | maison | 145 m² | 6 | 1 809 m² | 287 000 € | 1 979 | août 2022 |
| 32 rue de la Mare des Fossés | maison | 88 m² | 3 | 600 m² | 117 000 € | 1 330 | juillet 2022 |
| 15 rue des Colongeais | maison | 110 m² | 4 | 385 m² | 235 000 € | 2 136 | juillet 2022 |
| 5000 rue de la Bucaille | maison | 121 m² | 4 | 1 065 m² | 320 700 € | 2 650 | avril 2022 |
| 5 rue de la Bucaille | maison | 75 m² | 3 | 1 168 m² | 318 500 € | 4 247 | mars 2022 |
| 1 bis rue de la Bucaille | maison | 106 m² | 4 | 2 087 m² | 200 000 € | 1 887 | février 2022 |
| 5000 I rue du Val Renoult | maison | 105 m² | 3 | 2 147 m² | 182 000 € | 1 733 | janvier 2022 |
| 8 route d'Acquigny | maison | 70 m² | 3 | 880 m² | 155 000 € | 2 214 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Broche | maison | 90 m² | 4 | 912 m² | 177 600 € | 1 973 | novembre 2021 |
| 3 bis rue de l'Étang | maison | 154 m² | 7 | 2 464 m² | 266 475 € | 1 730 | septembre 2021 |
| 15 route de Gaillon | maison | 160 m² | 6 | 3 485 m² | 250 000 € | 1 563 | août 2021 |
| 2 impasse du Chemin de Tosny | maison | 80 m² | 4 | 78 m² | 105 000 € | 1 313 | août 2021 |
| 26 A rue de la Bucaille | maison | 95 m² | 2 | 2 215 m² | 295 000 € | 3 105 | août 2021 |
Autour de Ailly
Ailly est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Ailly appartient à l'aire d'attraction de Louviers, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Louviers 1 809 €/m²
- Val-de-Reuil 1 788 €/m²
- Le Vaudreuil 1 155 €/m²
- Léry 1 650 €/m²
- Acquigny 2 440 €/m²
- Terres de Bord 1 827 €/m²
- La Haye-Malherbe 1 641 €/m²
- Incarville 2 166 €/m²
- Andé 1 902 €/m²
- Saint-Pierre-du-Vauvray 2 083 €/m²
- Poses 2 037 €/m²
- Heudreville-sur-Eure 1 172 €/m²
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m²
- Saint-Étienne-du-Vauvray 2 182 €/m²
Les communes limitrophes
Ailly touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m² 3,0 km
- Saint-Julien-de-la-Liègue 1 541 €/m² 3,4 km
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m² 4,7 km
- Heudreville-sur-Eure 1 172 €/m² 5,0 km
- Acquigny 2 440 €/m² 5,1 km
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ailly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gaillon 1 645 €/m² 7,0 km, 6 746 hab.
- Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 7,4 km, 2 153 hab.
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 9,4 km, 2 167 hab.
- Louviers 1 809 €/m² 9,7 km, 18 705 hab.
- Le Vaudreuil 1 155 €/m² 12,0 km, 3 624 hab.
- Val-de-Reuil 1 788 €/m² 12,2 km, 13 245 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Louviers à 11 km
- rivières Iton à 4,7 km, ru du canal à 8,0 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Eure à 7,4 km, La Vallée de l'Iton au lieu-dit Le Hom à 9,9 km
- îles du Bac à 8,1 km, La Tour à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ailly ?
Les maisons vendues à Ailly ont un terrain médian de 1 157 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 730 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 979 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 892 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 379 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.