Les découpages autour de Saint-Julien-de-Peyrolas
Le prix dans l'aire d'attraction de Pont-Saint-Esprit
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-de-Peyrolas est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Carsan 2 530 €/m² une maison
- Saint-Paulet-de-Caisson 2 500 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Peyrolas 2 446 €/m² une maison
- Aiguèze 2 138 €/m² une maison
- Pont-Saint-Esprit pôle 2 137 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Julien-de-Peyrolas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5521 chemin de la Jarreguette | 96 m² | 4 | 238 496 € | avril 2025 | 2 384 €/m² |
| 5016 chemin de la Jonade Sud | 98 m² | 4 | 285 000 € | août 2023 | 3 005 €/m² |
| 5528 chemin des Mines | 93 m² | 4 | 272 000 € | décembre 2025 | 2 829 €/m² |
| 10 impasse Coteaux de Bellevue | 106 m² | 4 | 275 780 € | septembre 2024 | 2 643 €/m² |
| 499 chemin de Lapparan | 92 m² | 4 | 285 000 € | octobre 2025 | 2 323 €/m² |
| 5652 chemin du Periret | 105 m² | 4 | 280 000 € | avril 2023 | 2 759 €/m² |
| 577 route de Salazac | 101 m² | 4 | 193 000 € | avril 2021 | 1 859 €/m² |
| 5014 route de la Bécharine | 100 m² | 3 | 227 500 € | septembre 2025 | 2 275 €/m² |
| 5404 impasse Derrière le Pied | 98 m² | 3 | 235 000 € | avril 2024 | 1 770 €/m² |
| 1168 route de Saint-Paulet | 113 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2024 | 2 125 €/m² |
| 4 impasse de la Forêt | 107 m² | 4 | 60 000 € | février 2021 | 529 €/m² |
| 5 impasse des Iris | 105 m² | 5 | 267 500 € | janvier 2025 | 1 911 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 333 €/m² à 2 446 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 102 €/m² et 3 006 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-de-Peyrolas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 315 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 875 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-de-Peyrolas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-de-Peyrolas
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-de-Peyrolas ?
- Le prix médian à Saint-Julien-de-Peyrolas est de 2 446 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 102 €/m² et 3 006 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-de-Peyrolas ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-de-Peyrolas ont un terrain médian de 1 221 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Saint-Julien-de-Peyrolas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5528 chemin des Mines | maison | 93 m² | 4 | 1 634 m² | 272 000 € | 2 925 | décembre 2025 |
| 499 chemin de Lapparan | maison | 92 m² | 4 | 4 855 m² | 285 000 € | 3 098 | octobre 2025 |
| 5014 route de la Bécharine | maison | 100 m² | 3 | 1 221 m² | 227 500 € | 2 275 | septembre 2025 |
| 60 route de la Bécharine | maison | 54 m² | 3 | 448 m² | 162 300 € | 3 006 | août 2025 |
| 5667 chemin des Bruyères | maison | 160 m² | 5 | 1 632 m² | 338 690 € | 2 117 | juillet 2025 |
| 165 route de la Bécharine | maison | 137 m² | 5 | 2 032 m² | 434 900 € | 3 174 | juillet 2025 |
| 129 impasse Derrière le Pied | maison | 135 m² | 6 | 1 300 m² | 325 000 € | 2 407 | juin 2025 |
| 616 route de la Bécharine | maison | 88 m² | 3 | 2 415 m² | 185 000 € | 2 102 | juin 2025 |
| 3 impasse des Romarins | maison | 63 m² | 3 | 672 m² | 120 000 € | 1 905 | juin 2025 |
| 5179 chemin de Four Coussin | maison | 80 m² | 3 | 1 501 m² | 200 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 5521 chemin de la Jarreguette | maison | 96 m² | 4 | 1 669 m² | 238 496 € | 2 484 | avril 2025 |
| 5037 rue de la Calade | maison | 166 m² | 4 | 658 m² | 269 000 € | 1 620 | mars 2025 |
| 545 chemin de la Jonade Sud | maison | 122 m² | 4 | 1 048 m² | 399 000 € | 3 270 | février 2025 |
| 5098 rue de l'Église | maison | 63 m² | 2 | 42 m² | 120 000 € | 1 905 | janvier 2025 |
| 5212 A chemin la Croix de Sablet | maison | 143 m² | 5 | 262 060 € | 1 833 | janvier 2025 | |
| 5 impasse des Iris | maison | 105 m² | 5 | 4 799 m² | 267 500 € | 2 548 | janvier 2025 |
| 5539 chemin des Bruyères | maison | 61 m² | 3 | 156 990 € | 2 574 | décembre 2024 | |
| 5090 rue des Remparts | appartement | 75 m² | 3 | 140 000 € | 1 867 | novembre 2024 | |
| 5531 rue de la Vieille Route | maison | 175 m² | 4 | 1 607 m² | 356 500 € | 2 037 | octobre 2024 |
| 167 rue de l'Oliveraie | maison | 61 m² | 3 | 1 230 m² | 224 800 € | 3 685 | octobre 2024 |
| 10 impasse Coteaux de Bellevue | maison | 106 m² | 4 | 801 m² | 275 780 € | 2 602 | septembre 2024 |
| 1172 route de Saint-Paulet | maison | 124 m² | 5 | 3 366 m² | 290 000 € | 2 339 | septembre 2024 |
| 127 route de Salazac | maison | 82 m² | 3 | 680 m² | 195 000 € | 2 378 | septembre 2024 |
| 202 rue des Prés | maison | 85 m² | 4 | 837 m² | 203 800 € | 2 398 | août 2024 |
| 5655 F impasse Bel-Air | maison | 80 m² | 4 | 294 m² | 217 800 € | 2 723 | juillet 2024 |
| 1168 route de Saint-Paulet | maison | 113 m² | 4 | 1 500 m² | 250 000 € | 2 212 | juillet 2024 |
| 5434 chemin des Bruyères | maison | 80 m² | 3 | 1 655 m² | 225 000 € | 2 813 | juillet 2024 |
| 56 impasse des Pins | maison | 137 m² | 5 | 1 307 m² | 317 500 € | 2 318 | juillet 2024 |
| 5633 chemin de l'Ardèche | maison | 73 m² | 3 | 621 m² | 196 630 € | 2 694 | mai 2024 |
| 207 rue des Prés | maison | 71 m² | 3 | 635 m² | 215 000 € | 3 028 | mai 2024 |
| 145 impasse Bel-Air | maison | 85 m² | 4 | 297 m² | 220 800 € | 2 598 | avril 2024 |
| 5404 impasse Derrière le Pied | maison | 98 m² | 3 | 10 185 m² | 235 000 € | 2 398 | avril 2024 |
| 3 rue de la Font Vieille | maison | 123 m² | 3 | 114 m² | 144 100 € | 1 172 | mars 2024 |
| 5320 chemin de Lapparan | maison | 88 m² | 4 | 4 996 m² | 256 500 € | 2 915 | septembre 2023 |
| 1150 route de Saint-Paulet | maison | 155 m² | 5 | 1 649 m² | 342 050 € | 2 207 | septembre 2023 |
| 1 impasse des Romarins | maison | 86 m² | 4 | 601 m² | 249 000 € | 2 895 | août 2023 |
| 5221 chemin du Stade | maison | 76 m² | 4 | 1 492 m² | 175 000 € | 2 303 | août 2023 |
| 5016 chemin de la Jonade Sud | maison | 98 m² | 4 | 558 m² | 285 000 € | 2 908 | août 2023 |
| 4 rue des Bourgades | maison | 61 m² | 3 | 105 m² | 85 000 € | 1 393 | juillet 2023 |
| 164 route de Salazac | maison | 106 m² | 3 | 673 m² | 199 000 € | 1 877 | juillet 2023 |
| 137 impasse Adrien Marquet | maison | 140 m² | 5 | 1 940 m² | 460 800 € | 3 291 | juin 2023 |
| 173 impasse des Pins | maison | 93 m² | 5 | 974 m² | 265 000 € | 2 849 | juin 2023 |
| 4 impasse des Romarins | maison | 63 m² | 3 | 674 m² | 130 000 € | 2 063 | juin 2023 |
| 195 impasse des Pins | maison | 194 m² | 6 | 1 374 m² | 429 900 € | 2 216 | mai 2023 |
| 5270 rue du 19 Mars 1962 | maison | 144 m² | 3 | 794 m² | 270 000 € | 1 875 | avril 2023 |
| 205 impasse des Cigales | maison | 71 m² | 3 | 686 m² | 195 000 € | 2 746 | avril 2023 |
| 5652 chemin du Periret | maison | 105 m² | 4 | 551 m² | 280 000 € | 2 667 | avril 2023 |
| 5532 impasse des Abeilles | maison | 112 m² | 3 | 2 729 m² | 225 500 € | 2 013 | février 2023 |
| 255 rue des Prés | maison | 87 m² | 4 | 1 155 m² | 266 890 € | 3 068 | janvier 2023 |
| 79 impasse des Vergers | maison | 155 m² | 4 | 1 997 m² | 242 500 € | 1 565 | décembre 2022 |
| 6 impasse de la Bonnette | maison | 125 m² | 4 | 1 099 m² | 407 800 € | 3 262 | décembre 2022 |
| 5090 rue des Remparts | appartement | 58 m² | 3 | 124 500 € | 2 147 | octobre 2022 | |
| 5013 impasse Camplong | maison | 100 m² | 3 | 550 000 € | 5 500 | octobre 2022 | |
| 1 impasse des Iris | maison | 77 m² | 4 | 4 740 m² | 235 500 € | 3 058 | septembre 2022 |
| 2 impasse de la Forêt | maison | 130 m² | 5 | 2 507 m² | 445 950 € | 3 430 | août 2022 |
| 5556 chemin des Cépages | maison | 155 m² | 8 | 1 425 m² | 279 350 € | 1 802 | août 2022 |
| 247 chemin des Bruyères | maison | 115 m² | 4 | 1 360 m² | 279 000 € | 2 426 | août 2022 |
| 6 bis impasse Clos Saint-Julien | maison | 80 m² | 4 | 524 m² | 215 000 € | 2 688 | juillet 2022 |
| 5051 impasse des Cerisiers | maison | 134 m² | 6 | 3 217 m² | 516 890 € | 3 857 | juillet 2022 |
| 4 rue du Calvaire | maison | 85 m² | 3 | 1 398 m² | 200 000 € | 2 353 | juin 2022 |
| 15 chemin des Tourtereaux | maison | 98 m² | 3 | 1 418 m² | 220 000 € | 2 245 | mai 2022 |
| 8 rue de la Vieille Route | maison | 71 m² | 3 | 543 m² | 183 300 € | 2 582 | mai 2022 |
| 848 chemin des Abris | maison | 119 m² | 4 | 1 462 m² | 312 038 € | 2 622 | avril 2022 |
| 5025 chemin de la Plaine | maison | 67 m² | 4 | 1 155 m² | 172 000 € | 2 567 | mars 2022 |
| 5095 place du Château | maison | 74 m² | 4 | 310 m² | 156 000 € | 2 108 | mars 2022 |
| 5471 chemin de Chiffaud | maison | 121 m² | 4 | 1 375 m² | 361 745 € | 2 990 | novembre 2021 |
| 8 rue des Bourgades | maison | 47 m² | 2 | 235 m² | 160 000 € | 3 404 | octobre 2021 |
| 3 La Boissonnade | maison | 86 m² | 5 | 648 m² | 227 000 € | 2 640 | août 2021 |
| 16 rue des Bourgades | maison | 112 m² | 4 | 132 m² | 149 000 € | 1 330 | juillet 2021 |
| 5609 avenue des Bourgades | appartement | 114 m² | 4 | 215 000 € | 1 886 | juillet 2021 | |
| 5 impasse des Iris | maison | 105 m² | 5 | 4 799 m² | 204 500 € | 1 948 | juin 2021 |
| 5615 impasse Bel-Air | maison | 80 m² | 4 | 350 m² | 191 000 € | 2 388 | mai 2021 |
| 5 avenue des Bourgades | maison | 109 m² | 4 | 508 m² | 245 000 € | 2 248 | mai 2021 |
| 451 chemin de la Jonade Nord | maison | 129 m² | 5 | 2 179 m² | 343 100 € | 2 660 | avril 2021 |
| 577 route de Salazac | maison | 101 m² | 4 | 1 870 m² | 193 000 € | 1 911 | avril 2021 |
| 1 impasse de la Bonnette | maison | 90 m² | 5 | 630 m² | 209 950 € | 2 333 | avril 2021 |
| 5648 chemin du Periret | maison | 85 m² | 4 | 559 m² | 217 350 € | 2 557 | mars 2021 |
| 5098 rue de l'Église | maison | 63 m² | 2 | 42 m² | 82 000 € | 1 302 | février 2021 |
| 4 impasse de la Forêt | maison | 107 m² | 4 | 1 501 m² | 60 000 € | 561 | février 2021 |
| 115 chemin de Lapparan | maison | 124 m² | 4 | 1 085 m² | 287 017 € | 2 315 | février 2021 |
Autour de Saint-Julien-de-Peyrolas
Saint-Julien-de-Peyrolas est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 40 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 17 km, Massif d'Uchaux à 20 km, Garrigues à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-de-Peyrolas appartient à l'aire d'attraction de Pont-Saint-Esprit, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m²
- Saint-Paulet-de-Caisson 2 500 €/m²
- Carsan 2 530 €/m²
- Aiguèze 2 138 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-de-Peyrolas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paulet-de-Caisson 2 500 €/m² 2,2 km
- Saint-Martin-d'Ardèche Ardèche 3 193 €/m² 2,8 km
- Salazac 2 755 €/m² 3,7 km
- Saint-Just-d'Ardèche Ardèche 2 718 €/m² 4,4 km
- Aiguèze 2 138 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-de-Peyrolas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Marcel-d'Ardèche Ardèche 2 032 €/m² 5,8 km, 2 346 hab.
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 6,7 km, 10 958 hab.
- Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 9,3 km, 3 853 hab.
- Bourg-Saint-Andéol Ardèche 1 015 €/m² 10,7 km, 7 661 hab.
- Pierrelatte Drôme 1 172 €/m² 13,0 km, 13 756 hab.
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 13,7 km, 3 833 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des Gorges de l'Ardèche à 11 km, Marais de l'Ile Vieille et alentour à 12 km
- forêts bois de Valbonne à 6,2 km, bois Malbosc à 9,8 km
- rivières Glueyre à 4,5 km, Lauzon à 8,3 km
- sites Natura 2000 Forêt de Valbonne à 5,3 km, Basse Ardèche urgonienne à 9,1 km
- vallée gorges de l'Ardèche à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Julien-de-Peyrolas ?
- jan 6,2 %
- fév 6,2 %
- mars 6,2 %
- avr 12,3 %
- mai 8,6 %
- juin 11,1 %
- juil 14,8 %
- août 11,1 %
- sept 8,6 %
- oct 7,4 %
- nov 2,5 %
- déc 4,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-de-Peyrolas ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-de-Peyrolas ont un terrain médian de 1 221 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 333 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 582 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 485 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 486 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 446 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.