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Prix de l'immobilier à Pont-Saint-Esprit
1 340€/m² pour un appartement, prix médian des 61 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pont-Saint-Esprit
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Pont-Saint-Esprit
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Pont-Saint-Esprit
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pont-Saint-Esprit est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Carsan 2 530 €/m² une maison
- Saint-Paulet-de-Caisson 2 500 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Peyrolas 2 446 €/m² une maison
- Aiguèze 2 138 €/m² une maison
- Pont-Saint-Esprit pôle 2 137 €/m² une maison
Estimer un bien à Pont-Saint-Esprit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Givors | 90 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2025 | 1 917 €/m² |
| 80 C avenue Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 232 550 € | août 2025 | 2 552 €/m² |
| 30 impasse Monet | 90 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2025 | 1 708 €/m² |
| 22 chemin du Colombier Sud | 91 m² | 4 | 209 000 € | août 2025 | 2 322 €/m² |
| 3 rue des Joncs | 91 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 2 340 €/m² |
| 11 chemin de l'Entrepôt | 91 m² | 4 | 195 000 € | février 2025 | 2 166 €/m² |
| 100 impasse Saint-Guilhem | 91 m² | 4 | 171 500 € | février 2025 | 1 885 €/m² |
| 13 rue des Rosiers | 89 m² | 4 | 190 000 € | février 2025 | 2 086 €/m² |
| 1 chemin de l'Entrepôt | 90 m² | 4 | 196 000 € | octobre 2024 | 2 245 €/m² |
| 26 chemin Columbia | 90 m² | 4 | 295 200 € | avril 2024 | 2 656 €/m² |
| 179 rue Montplaisir | 92 m² | 4 | 237 000 € | mars 2025 | 2 530 €/m² |
| 19 impasse Jean Cocteau | 88 m² | 4 | 230 000 € | avril 2025 | 1 960 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 273 €/m² à 1 340 €/m².
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 094 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 023 €/m² et 1 693 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pont-Saint-Esprit, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 595 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 231 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pont-Saint-Esprit, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pont-Saint-Esprit
- Combien coûte le mètre carré à Pont-Saint-Esprit ?
- Le prix médian à Pont-Saint-Esprit est de 1 340 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 61 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 023 €/m² et 1 693 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pont-Saint-Esprit ?
- Provaison, à 2 338 €/m². Le moins cher est la Chapelle, à 1 108 €/m², soit 111 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pont-Saint-Esprit ?
- En octobre, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Pont-Saint-Esprit ?
- Les maisons vendues à Pont-Saint-Esprit ont un terrain médian de 594 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pont-Saint-Esprit
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 111 % : Provaison à 2 338 €/m², la Chapelle à 1 108 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Montplaisir Est 1 500 €/m² 204 ventes, 35 % de maisons
- la Ville Sud 1 212 €/m² 102 ventes, 68 % de maisons
- Crussol 2 075 €/m² 78 ventes, 97 % de maisons
- Saut du Levreau Sud 1 303 €/m² 69 ventes, 45 % de maisons
- le Plan 1 270 €/m² 68 ventes, 34 % de maisons
- Gaujac 2 109 €/m² 52 ventes, 92 % de maisons
- Provaison 2 338 €/m² 39 ventes, 100 % de maisons
- la Chapelle 1 108 €/m² 33 ventes, 88 % de maisons
- la Barandonne 2 086 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- Peyraube 2 138 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Pont-Saint-Esprit portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Landes (8), St Pancrace (5), la Martine (5), la Mirandole (5), Pont d'Ardèche (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 2 532 €/m² 18 ventes
- section AT 2 465 €/m² 18 ventes
- section AV 2 404 €/m² 10 ventes
- section BO 2 326 €/m² 15 ventes
- section BM 2 297 €/m² 9 ventes
- section BR 2 233 €/m² 23 ventes
- section BP 2 141 €/m² 34 ventes
- section BD 2 123 €/m² 27 ventes
- section AW 2 070 €/m² 52 ventes
- section AO 2 068 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Pont-Saint-Esprit, 19 ont pu être situées, et 706 ventes sur 794 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 794 retenues à Pont-Saint-Esprit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 impasse des Muscats | maison | 118 m² | 5 | 1 376 m² | 415 000 € | 3 517 | décembre 2025 |
| 3 A avenue Kennedy | appartement | 50 m² | 2 | 92 000 € | 1 840 | décembre 2025 | |
| 9001 rue de Givors | appartement | 47 m² | 2 | 69 500 € | 1 479 | décembre 2025 | |
| 28 rue des Mûriers | maison | 126 m² | 5 | 3 712 m² | 228 000 € | 1 810 | décembre 2025 |
| 24 rue des Cerisiers | maison | 94 m² | 4 | 2 916 m² | 205 000 € | 2 181 | décembre 2025 |
| 5 rue du Laurier | appartement | 33 m² | 1 | 55 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 249 rue du Vivarais | maison | 84 m² | 5 | 695 m² | 112 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 9046 route de Carsan | maison | 110 m² | 5 | 2 092 m² | 289 000 € | 2 627 | décembre 2025 |
| 573 chemin de Notre Dame des Roses | maison | 140 m² | 5 | 1 074 m² | 338 000 € | 2 414 | décembre 2025 |
| 12 rue de Givors | maison | 90 m² | 4 | 472 m² | 170 000 € | 1 889 | novembre 2025 |
| 29 bis rue des Minimes | appartement | 27 m² | 1 | 24 000 € | 889 | novembre 2025 | |
| 19 rue des Rosiers | maison | 60 m² | 3 | 823 m² | 157 000 € | 2 617 | novembre 2025 |
| 2 bis chemin des Églantines | appartement | 48 m² | 2 | 90 000 € | 1 875 | novembre 2025 | |
| 9012 villa Clara | appartement | 66 m² | 4 | 53 000 € | 803 | novembre 2025 | |
| 3 rue Louise Michel | maison | 85 m² | 4 | 8 415 m² | 192 850 € | 2 269 | novembre 2025 |
| 24 rue des Minimes | maison | 71 m² | 3 | 102 m² | 85 000 € | 1 197 | novembre 2025 |
| 584 chemin de Crussol | maison | 75 m² | 3 | 1 664 m² | 205 000 € | 2 733 | novembre 2025 |
| 6 rue des Quatre Coins | maison | 85 m² | 4 | 123 m² | 148 500 € | 1 747 | novembre 2025 |
| 5 rue du Nord | maison | 85 m² | 3 | 53 m² | 55 000 € | 647 | novembre 2025 |
| 9009 villa Clara | appartement | 66 m² | 4 | 57 500 € | 871 | octobre 2025 | |
| 4 rue Joliot Curie | appartement | 36 m² | 1 | 50 000 € | 1 389 | octobre 2025 | |
| 3 rue des Quatre Coins | maison | 48 m² | 2 | 35 m² | 47 000 € | 979 | octobre 2025 |
| 4 boulevard Gambetta | appartement | 62 m² | 3 | 84 100 € | 1 356 | octobre 2025 | |
| 9011 impasse des Landes | maison | 118 m² | 3 | 2 744 m² | 696 800 € | 5 905 | octobre 2025 |
| 9003 rue d'Iéna | maison | 96 m² | 4 | 1 013 m² | 242 860 € | 2 530 | octobre 2025 |
| 3 chemin des Mines | maison | 108 m² | 5 | 401 m² | 200 000 € | 1 852 | octobre 2025 |
| 9005 résidence de l'Elysee | appartement | 75 m² | 4 | 127 000 € | 1 693 | octobre 2025 | |
| 2 bis chemin des Églantines | appartement | 48 m² | 2 | 96 000 € | 2 000 | octobre 2025 | |
| 74 rue Baticoop | appartement | 62 m² | 3 | 66 755 € | 1 077 | octobre 2025 | |
| 5 rue Gérard Philipe | maison | 101 m² | 5 | 2 708 m² | 275 000 € | 2 723 | octobre 2025 |
| 3 impasse des Violettes | maison | 113 m² | 4 | 1 734 m² | 285 000 € | 2 522 | octobre 2025 |
| 9013 villa Clara | appartement | 66 m² | 4 | 70 000 € | 1 061 | octobre 2025 | |
| 3 avenue Kennedy | maison | 195 m² | 7 | 826 m² | 254 000 € | 1 303 | octobre 2025 |
| 129 rue des Chartreux | maison | 74 m² | 4 | 301 m² | 236 000 € | 3 189 | octobre 2025 |
| 9001 impasse des Amandiers | appartement | 80 m² | 4 | 78 000 € | 975 | octobre 2025 | |
| 162 avenue Kennedy | appartement | 89 m² | 3 | 135 000 € | 1 517 | octobre 2025 | |
| 74 rue Baticoop | appartement | 62 m² | 3 | 56 000 € | 903 | octobre 2025 | |
| 11 rue Joliot Curie | maison | 50 m² | 3 | 31 m² | 35 000 € | 700 | octobre 2025 |
| 1 rue Bas Mazeau | maison | 28 m² | 2 | 29 m² | 28 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 19 rue Auguste Blanqui | maison | 86 m² | 4 | 8 459 m² | 223 000 € | 2 593 | septembre 2025 |
| 74 rue Baticoop | appartement | 73 m² | 4 | 58 000 € | 795 | septembre 2025 | |
| 37 rue des Mille Feuilles | maison | 88 m² | 5 | 262 m² | 178 000 € | 2 023 | septembre 2025 |
| 9008 chemin du Saut du Levreau | appartement | 49 m² | 3 | 674 m² | 230 000 € | 4 694 | septembre 2025 |
| 9 rue Georges Jacques Danton | maison | 94 m² | 5 | 8 557 m² | 219 800 € | 2 338 | septembre 2025 |
| 2 place de la Borne | appartement | 44 m² | 2 | 49 500 € | 1 125 | septembre 2025 | |
| 118 chemin de Notre Dame des Roses | maison | 105 m² | 4 | 1 279 m² | 190 000 € | 1 810 | septembre 2025 |
| 32 avenue Kennedy | maison | 94 m² | 3 | 329 m² | 154 370 € | 1 642 | septembre 2025 |
| 23 rue Pierre Taillant | maison | 125 m² | 3 | 68 m² | 100 000 € | 800 | septembre 2025 |
| 6 rue des Étourneaux | maison | 117 m² | 6 | 496 m² | 210 000 € | 1 795 | septembre 2025 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 66 m² | 3 | 145 000 € | 2 197 | septembre 2025 | |
| 9010 villa Clara | appartement | 66 m² | 4 | 69 000 € | 1 045 | septembre 2025 | |
| 4 impasse Matisse | maison | 94 m² | 4 | 3 543 m² | 160 000 € | 1 702 | août 2025 |
| 80 C avenue Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 726 m² | 232 550 € | 2 584 | août 2025 |
| 67 impasse des Jardinets | maison | 91 m² | 5 | 1 181 m² | 180 000 € | 1 978 | août 2025 |
| 5 rue Jean Moulin | appartement | 75 m² | 4 | 119 000 € | 1 587 | août 2025 | |
| 32 impasse du Clos du Lavandin | maison | 78 m² | 4 | 512 m² | 145 000 € | 1 859 | août 2025 |
| 73 avenue Général de Gaulle | maison | 109 m² | 3 | 4 268 m² | 330 000 € | 3 028 | août 2025 |
| 21 rue des Mûriers | maison | 91 m² | 5 | 3 560 m² | 176 000 € | 1 934 | août 2025 |
| 22 chemin du Colombier Sud | maison | 91 m² | 4 | 483 m² | 209 000 € | 2 297 | août 2025 |
| 15 rue Louis Bruguier Roure | maison | 95 m² | 3 | 235 m² | 99 000 € | 1 042 | juillet 2025 |
| 71 allée des Pins | maison | 99 m² | 5 | 1 352 m² | 230 000 € | 2 323 | juillet 2025 |
| 1 rue d'Arcole | maison | 80 m² | 3 | 662 m² | 160 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 31 impasse du Chalet | maison | 146 m² | 5 | 1 887 m² | 280 000 € | 1 918 | juillet 2025 |
| 2 place de la Borne | appartement | 44 m² | 2 | 45 000 € | 1 023 | juillet 2025 | |
| 17 rue Albert Camus | maison | 120 m² | 4 | 728 m² | 269 000 € | 2 242 | juillet 2025 |
| 8 rue du 15 Août 1944 | appartement | 130 m² | 5 | 118 700 € | 913 | juillet 2025 | |
| 74 rue Baticoop | appartement | 85 m² | 5 | 48 000 € | 565 | juillet 2025 | |
| 2 bis chemin des Églantines | appartement | 55 m² | 3 | 88 500 € | 1 609 | juillet 2025 | |
| 9006 Ancienne Route Pont d'Ardèche | maison | 100 m² | 2 | 1 657 m² | 209 750 € | 2 098 | juillet 2025 |
| 9003 villa Clara | appartement | 66 m² | 4 | 90 000 € | 1 364 | juillet 2025 | |
| 33 impasse de la Camargue | appartement | 48 m² | 2 | 88 000 € | 1 833 | juillet 2025 | |
| 30 impasse Monet | maison | 90 m² | 4 | 3 419 m² | 205 000 € | 2 278 | juillet 2025 |
| 4 A rue de l'Elysée | appartement | 47 m² | 2 | 85 000 € | 1 809 | juin 2025 | |
| 233 rue des Chartreux | maison | 75 m² | 4 | 228 m² | 194 300 € | 2 591 | juin 2025 |
| 14 rue Saint-Antoine | maison | 140 m² | 3 | 140 m² | 115 000 € | 821 | juin 2025 |
| 9004 impasse des Amandiers | appartement | 91 m² | 5 | 96 000 € | 1 055 | juin 2025 | |
| 9010 villa Clara | appartement | 66 m² | 4 | 77 500 € | 1 174 | juin 2025 | |
| 118 chemin de Notre Dame des Roses | maison | 126 m² | 4 | 829 m² | 312 200 € | 2 478 | juin 2025 |
| 9001 impasse de la Camargue | appartement | 48 m² | 2 | 78 000 € | 1 625 | juin 2025 | |
| 2 bis chemin des Églantines | appartement | 54 m² | 3 | 90 000 € | 1 667 | juin 2025 |
Autour de Pont-Saint-Esprit
Pont-Saint-Esprit est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 34 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 14 km, Tricastin à 15 km, Garrigues à 32 km.
Le pôle qu'elle forme
Pont-Saint-Esprit est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 5 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Paulet-de-Caisson 2 500 €/m²
- Saint-Julien-de-Peyrolas 2 446 €/m²
- Carsan 2 530 €/m²
- Aiguèze 2 138 €/m²
Les communes limitrophes
Pont-Saint-Esprit touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² 3,1 km
- Saint-Just-d'Ardèche Ardèche 2 718 €/m² 4,7 km
- Saint-Paulet-de-Caisson 2 500 €/m² 5,0 km
- Carsan 2 530 €/m² 5,2 km
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Lamotte-du-Rhône (Vaucluse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pont-Saint-Esprit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 6,9 km, 3 853 hab.
- Saint-Marcel-d'Ardèche Ardèche 2 032 €/m² 9,3 km, 2 346 hab.
- Bollène Vaucluse 942 €/m² 9,6 km, 14 024 hab.
- Mornas Vaucluse 2 510 €/m² 10,0 km, 2 569 hab.
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 10,1 km, 18 112 hab.
- Piolenc Vaucluse 2 085 €/m² 12,4 km, 5 718 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de l'Ile Vieille et alentour à 5,3 km
- forêts bois de Valbonne à 7,1 km, bois de Gicon à 10 km
- rivières Lauzon à 1,7 km, Lez à 8,1 km
- site Natura 2000 Forêt de Valbonne à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pont-Saint-Esprit ?
- jan 8,8 %
- fév 7,8 %
- mars 7,8 %
- avr 8,7 %
- mai 7,1 %
- juin 8,6 %
- juil 10,2 %
- août 5,2 %
- sept 9,2 %
- oct 11,0 %
- nov 7,8 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pont-Saint-Esprit ?
Les maisons vendues à Pont-Saint-Esprit ont un terrain médian de 594 m², mesuré sur 453 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 273 €/m² | 53 | 1 781 €/m² | 129 |
| 2022 | 1 226 €/m² | 77 | 2 059 €/m² | 109 |
| 2023 | 1 515 €/m² | 65 | 1 981 €/m² | 90 |
| 2024 | 1 200 €/m² | 51 | 2 063 €/m² | 73 |
| 2025 | 1 340 €/m² | 61 | 2 137 €/m² | 86 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.