Les découpages autour de Saint-Just-d'Ardèche
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
16 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Just-d'Ardèche est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clansayes 3 497 €/m² une maison
- Saint-Restitut 3 417 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m² une maison
- Chantemerle-lès-Grignan 3 029 €/m² une maison
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m² une maison
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m² une maison
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 2 568 €/m² une maison
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m² une maison
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m² une maison
- Saint-Montan 2 218 €/m² une maison
- Pierrelatte pôle 2 197 €/m² une maison
- Larnas 2 108 €/m² une maison
- Lapalud 2 104 €/m² une maison
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² une maison
- Bourg-Saint-Andéol 1 912 €/m² une maison
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Just-d'Ardèche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 chemin du Crouzas | 93 m² | 4 | 272 000 € | février 2025 | 2 895 €/m² |
| 330 chemin de la Bernisse | 100 m² | 4 | 319 000 € | octobre 2025 | 2 393 €/m² |
| 325 route de Bourg-Saint-Andéol | 91 m² | 4 | 166 800 € | mai 2024 | 2 295 €/m² |
| 1165 chemin de Grange-Neuve | 100 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2024 | 932 €/m² |
| 327 route de Bourg-Saint-Andéol | 90 m² | 4 | 148 170 € | juillet 2024 | 2 074 €/m² |
| 210 rue du Creux de Boule | 97 m² | 4 | 258 000 € | juin 2022 | 3 492 €/m² |
| 130 rue des Jardins | 100 m² | 4 | 212 000 € | novembre 2023 | 2 563 €/m² |
| 335 route de Bourg-Saint-Andéol | 100 m² | 4 | 194 050 € | août 2023 | 2 291 €/m² |
| 25 rue de la Pompe | 90 m² | 4 | 137 450 € | juillet 2023 | 1 928 €/m² |
| 299 chemin du Bas Fez | 90 m² | 4 | 195 300 € | décembre 2022 | 2 816 €/m² |
| 280 chemin de la Vachère | 100 m² | 4 | 219 700 € | novembre 2021 | 2 983 €/m² |
| 5 chemin du Bâteau | 109 m² | 4 | 273 650 € | octobre 2024 | 3 086 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,3 % entre 2021 et 2023, passant de 2 003 €/m² à 2 229 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 651 €/m² et 3 187 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Just-d'Ardèche, une maison de moins de 70 m² se vend 2 312 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 894 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Just-d'Ardèche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Just-d'Ardèche
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Just-d'Ardèche ?
- Le prix médian à Saint-Just-d'Ardèche est de 2 718 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 651 €/m² et 3 187 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Just-d'Ardèche ?
- le Creu de Boule, à 2 257 €/m². Le moins cher est Rue de la Pompe, à 1 830 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Just-d'Ardèche ?
- Les maisons vendues à Saint-Just-d'Ardèche ont un terrain médian de 542 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Just-d'Ardèche
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : le Creu de Boule à 2 257 €/m², Rue de la Pompe à 1 830 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Creu de Boule 2 257 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- Rue de la Pompe 1 830 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- le Village de Saint Just 2 170 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Saint-Just-d'Ardèche portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rue des Fontaines (10), la Favette (8), la Bernisse (2), Larigner (1), Mélinas (1), la Cabre (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 25 y sont recensées à Saint-Just-d'Ardèche, 12 ont pu être situées, et 73 ventes sur 76 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Saint-Just-d'Ardèche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 290 allée les Clairettes | maison | 80 m² | 4 | 501 m² | 220 000 € | 2 750 | novembre 2025 |
| 330 chemin de la Bernisse | maison | 100 m² | 4 | 15 680 m² | 319 000 € | 3 190 | octobre 2025 |
| 170 allée du Hameau des Sources | maison | 83 m² | 5 | 4 276 m² | 220 000 € | 2 651 | octobre 2025 |
| 80 rue de Versailles | maison | 103 m² | 5 | 540 m² | 133 100 € | 1 292 | septembre 2025 |
| 5661 Larigner | maison | 134 m² | 5 | 1 781 m² | 360 000 € | 2 687 | septembre 2025 |
| 10 chemin du Crouzas | maison | 182 m² | 6 | 490 m² | 393 800 € | 2 164 | août 2025 |
| 35 chemin du Crouzas | maison | 93 m² | 4 | 847 m² | 272 000 € | 2 925 | février 2025 |
| 25 rue du Creux de Boule | maison | 73 m² | 2 | 824 m² | 232 670 € | 3 187 | janvier 2025 |
| 310 route de Bourg-Saint-Andéol | maison | 38 m² | 2 | 794 m² | 160 091 € | 4 213 | décembre 2024 |
| 1165 chemin de Grange-Neuve | maison | 100 m² | 4 | 2 160 m² | 90 000 € | 900 | octobre 2024 |
| 5 chemin du Bâteau | maison | 109 m² | 4 | 855 m² | 273 650 € | 2 511 | octobre 2024 |
| 30 chemin du Bas Fez | maison | 64 m² | 3 | 661 m² | 148 000 € | 2 313 | octobre 2024 |
| 327 route de Bourg-Saint-Andéol | maison | 90 m² | 4 | 328 m² | 148 170 € | 1 646 | juillet 2024 |
| 650 chemin des Deux Chênes | maison | 121 m² | 5 | 2 202 m² | 267 000 € | 2 207 | juillet 2024 |
| 65 impasse du Mas Saint Jean | maison | 80 m² | 3 | 360 m² | 175 000 € | 2 188 | mai 2024 |
| 110 route de Pont-Saint-Esprit | maison | 186 m² | 8 | 300 m² | 160 000 € | 860 | mai 2024 |
| 325 route de Bourg-Saint-Andéol | maison | 91 m² | 4 | 407 m² | 166 800 € | 1 833 | mai 2024 |
| 5062 Le Village de Saint Just | maison | 80 m² | 2 | 86 m² | 85 000 € | 1 063 | février 2024 |
| 50 route de Pont-Saint-Esprit | appartement | 66 m² | 2 | 68 m² | 147 250 € | 2 231 | janvier 2024 |
| 370 rue du Creux de Boule | maison | 80 m² | 3 | 941 m² | 250 000 € | 3 125 | janvier 2024 |
| 5699 Le Village de Saint Just | maison | 67 m² | 3 | 369 m² | 181 000 € | 2 701 | décembre 2023 |
| 130 rue des Jardins | maison | 100 m² | 4 | 743 m² | 212 000 € | 2 120 | novembre 2023 |
| 465 route de Bourg-Saint-Andéol | maison | 80 m² | 3 | 750 m² | 180 000 € | 2 250 | novembre 2023 |
| 345 route de Bourg-Saint-Andéol | maison | 106 m² | 5 | 754 m² | 240 000 € | 2 264 | novembre 2023 |
| 375 chemin de la Vachère | maison | 182 m² | 7 | 1 717 m² | 355 000 € | 1 951 | octobre 2023 |
| 225 allée les Clairettes | maison | 83 m² | 4 | 481 m² | 100 000 € | 1 205 | septembre 2023 |
| 140 allée les Clairettes | maison | 119 m² | 5 | 549 m² | 262 700 € | 2 208 | août 2023 |
| 335 route de Bourg-Saint-Andéol | maison | 100 m² | 4 | 1 217 m² | 194 050 € | 1 941 | août 2023 |
| 312 route des Gorges | maison | 126 m² | 5 | 684 m² | 124 000 € | 984 | août 2023 |
| 25 rue de la Pompe | maison | 90 m² | 4 | 25 m² | 137 450 € | 1 527 | juillet 2023 |
| 350 rue de Versailles | maison | 81 m² | 2 | 591 m² | 224 200 € | 2 768 | juillet 2023 |
| 10 chemin du Crouzas | maison | 182 m² | 6 | 490 m² | 425 000 € | 2 335 | juillet 2023 |
| 60 impasse du Ventoux | maison | 70 m² | 3 | 334 m² | 159 860 € | 2 284 | juillet 2023 |
| 145 Le Petit Nice | maison | 76 m² | 4 | 545 m² | 190 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 225 Le Petit Nice | maison | 84 m² | 4 | 501 m² | 237 500 € | 2 827 | janvier 2023 |
| 20 route de Bourg-Saint-Andéol | maison | 80 m² | 3 | 148 m² | 152 000 € | 1 900 | janvier 2023 |
| 50 rue des Anciennes Écoles | maison | 127 m² | 4 | 321 m² | 145 000 € | 1 142 | décembre 2022 |
| 80 chemin du Mistral | maison | 105 m² | 4 | 1 027 m² | 265 000 € | 2 524 | décembre 2022 |
| 5073 Le Village de Saint Just | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 126 500 € | 1 807 | décembre 2022 |
| 299 chemin du Bas Fez | maison | 90 m² | 4 | 1 086 m² | 195 300 € | 2 170 | décembre 2022 |
| 3 place du 19 Mars | maison | 60 m² | 2 | 256 m² | 65 000 € | 1 083 | novembre 2022 |
| 25 chemin de Chambéry | maison | 130 m² | 4 | 1 905 m² | 361 300 € | 2 779 | octobre 2022 |
| 30 rue de la Poste | maison | 60 m² | 4 | 77 m² | 43 000 € | 717 | septembre 2022 |
| 30 rue de Versailles | maison | 94 m² | 5 | 270 m² | 172 025 € | 1 830 | septembre 2022 |
| 215 chemin du Bâteau | maison | 84 m² | 4 | 908 m² | 181 300 € | 2 158 | août 2022 |
| 312 route des Gorges | maison | 126 m² | 5 | 684 m² | 348 030 € | 2 762 | juillet 2022 |
| 40 grande Rue | maison | 114 m² | 5 | 70 m² | 152 000 € | 1 333 | juin 2022 |
| 210 rue du Creux de Boule | maison | 97 m² | 4 | 945 m² | 258 000 € | 2 660 | juin 2022 |
| 90 rue des Fontaines | maison | 89 m² | 3 | 95 m² | 130 000 € | 1 461 | mai 2022 |
| 310 route de Bourg-Saint-Andéol | maison | 77 m² | 3 | 491 m² | 169 000 € | 2 195 | avril 2022 |
| 15 rue Grand Rue | maison | 199 m² | 5 | 83 m² | 267 000 € | 1 342 | mars 2022 |
| 100 impasse Lagernate | maison | 69 m² | 3 | 599 m² | 180 350 € | 2 614 | mars 2022 |
| 5159 rue des Fontaines | appartement | 110 m² | 4 | 75 m² | 109 000 € | 991 | février 2022 |
| 15 rue de la Pompe | maison | 130 m² | 4 | 50 m² | 250 000 € | 1 923 | janvier 2022 |
| 345 route de Bourg-Saint-Andéol | maison | 106 m² | 5 | 754 m² | 241 000 € | 2 274 | janvier 2022 |
| 50 rue des Anciennes Écoles | maison | 127 m² | 4 | 520 m² | 160 000 € | 1 260 | novembre 2021 |
| 235 Le Petit Nice | maison | 83 m² | 4 | 500 m² | 241 300 € | 2 907 | novembre 2021 |
| 280 chemin de la Vachère | maison | 100 m² | 4 | 538 m² | 219 700 € | 2 197 | novembre 2021 |
| 100 A impasse du Ventoux | maison | 105 m² | 5 | 205 400 € | 1 956 | novembre 2021 | |
| 5182 Le Village de Saint Just | maison | 113 m² | 5 | 520 m² | 95 000 € | 841 | novembre 2021 |
| 175 route de Bourg-Saint-Andéol | maison | 184 m² | 5 | 1 528 m² | 338 000 € | 1 837 | novembre 2021 |
| 10 route de Saint-Martin | maison | 165 m² | 4 | 723 m² | 225 000 € | 1 364 | octobre 2021 |
| 80 chemin du Mistral | maison | 105 m² | 4 | 1 027 m² | 235 000 € | 2 238 | septembre 2021 |
| 5052 rue du Centre | maison | 60 m² | 3 | 160 m² | 123 000 € | 2 050 | septembre 2021 |
| 95 impasse Fontanille | maison | 109 m² | 5 | 1 535 m² | 240 000 € | 2 202 | septembre 2021 |
| 75 C impasse du Ventoux | appartement | 82 m² | 3 | 122 000 € | 1 488 | août 2021 | |
| 5 rue de l'Arceau | maison | 50 m² | 3 | 65 m² | 125 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 20 route de Bourg-Saint-Andéol | maison | 80 m² | 3 | 148 m² | 147 250 € | 1 841 | mai 2021 |
| 5096 Le Village de Saint Just | maison | 64 m² | 3 | 120 m² | 104 000 € | 1 625 | mai 2021 |
| 19 rue des Deux Tours | maison | 83 m² | 3 | 150 m² | 102 000 € | 1 229 | avril 2021 |
| 60 grande Rue | maison | 109 m² | 4 | 105 m² | 133 000 € | 1 220 | avril 2021 |
| 5 chemin du Bâteau | maison | 109 m² | 4 | 855 m² | 265 000 € | 2 431 | avril 2021 |
| 5768 Le Creu de Boule | maison | 112 m² | 4 | 556 m² | 237 000 € | 2 116 | avril 2021 |
| 5692 Le Creu de Boule | maison | 72 m² | 3 | 528 m² | 184 500 € | 2 563 | avril 2021 |
| 195 chemin de la Cabre | maison | 116 m² | 4 | 1 560 m² | 280 000 € | 2 414 | mars 2021 |
| 805 bis chemin de la Bernisse | maison | 88 m² | 3 | 1 514 m² | 125 000 € | 1 420 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Just-d'Ardèche
Saint-Just-d'Ardèche est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 36 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 13 km, Massif d'Uchaux à 17 km, Garrigues à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Just-d'Ardèche appartient à l'aire d'attraction de Pierrelatte, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pierrelatte 1 172 €/m²
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m²
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m²
- Lapalud 1 273 €/m²
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m²
- Saint-Montan 2 218 €/m²
- Saint-Restitut 3 417 €/m²
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m²
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m²
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m²
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m²
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m²
- Clansayes 3 497 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Solérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Just-d'Ardèche touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-de-Peyrolas Gard 2 446 €/m² 4,4 km
- Saint-Paulet-de-Caisson Gard 2 500 €/m² 4,4 km
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m² 4,5 km
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² 4,7 km
- Pont-Saint-Esprit Gard 1 340 €/m² 4,7 km
- Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Lamotte-du-Rhône (Vaucluse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Just-d'Ardèche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m² 9,2 km, 7 661 hab.
- Pierrelatte Drôme 1 172 €/m² 9,5 km, 13 756 hab.
- Bollène Vaucluse 942 €/m² 10,1 km, 14 024 hab.
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 10,3 km, 3 833 hab.
- Saint-Paul-Trois-Châteaux Drôme 1 752 €/m² 12,7 km, 8 981 hab.
- Mornas Vaucluse 2 510 €/m² 14,0 km, 2 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de l'Ile Vieille et alentour à 9,6 km
- forêt bois de Valbonne à 8,8 km
- rivières Glueyre à 4,8 km, Lauzon à 5,7 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux du Rhône aval à 8,0 km, Forêt de Valbonne à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Just-d'Ardèche ?
- jan 10,5 %
- fév 3,9 %
- mars 3,9 %
- avr 7,9 %
- mai 7,9 %
- juin 5,3 %
- juil 9,2 %
- août 7,9 %
- sept 10,5 %
- oct 10,5 %
- nov 14,5 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Just-d'Ardèche ?
Les maisons vendues à Saint-Just-d'Ardèche ont un terrain médian de 542 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 003 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 041 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 229 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 188 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 718 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.