Prix de l'immobilier à Cherier
862€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Cherier
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cherier est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cherier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Les Essarts Haut | 105 m² | 4 | 90 500 € | mai 2023 | 743 €/m² |
| 31 rue des Moulins | 110 m² | 4 | 97 100 € | août 2025 | 968 €/m² |
| 6 rue des Écoles | 107 m² | 4 | 78 000 € | juin 2021 | 921 €/m² |
| 4 Bonnabaud | 110 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 053 €/m² |
| 2 Le Creux | 90 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 824 €/m² |
| 2 Le Creux | 90 m² | 4 | 27 000 € | juin 2023 | 225 €/m² |
| 7 rue du Vieux Bourg | 99 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 383 €/m² |
| 38 rue des Moulins | 90 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2022 | 756 €/m² |
| 7 Les Essarts Bas | 123 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 111 €/m² |
| 2 Les Fots | 128 m² | 3 | 90 000 € | mars 2025 | 668 €/m² |
| 4 rue de la Cote | 76 m² | 4 | 133 000 € | décembre 2022 | 1 598 €/m² |
| 4 Mezire | 142 m² | 5 | 164 710 € | mai 2023 | 870 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 331 €/m² et 1 160 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cherier
- Combien coûte le mètre carré à Cherier ?
- Le prix médian à Cherier est de 862 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 331 €/m² et 1 160 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cherier ?
- Les maisons vendues à Cherier ont un terrain médian de 1 669 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Cherier depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Bonnabaud | maison | 110 m² | 5 | 2 110 m² | 120 000 € | 1 091 | décembre 2025 |
| 31 rue des Moulins | maison | 110 m² | 4 | 92 m² | 97 100 € | 883 | août 2025 |
| 2 Le Creux | maison | 90 m² | 4 | 7 687 m² | 100 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 2 Les Fots | maison | 128 m² | 3 | 2 207 m² | 90 000 € | 703 | mars 2025 |
| 7 Les Essarts Bas | maison | 123 m² | 3 | 1 669 m² | 140 000 € | 1 138 | juillet 2024 |
| 5 Tour | maison | 55 m² | 2 | 11 855 m² | 17 740 € | 323 | juillet 2024 |
| 7 rue du Vieux Bourg | maison | 99 m² | 3 | 879 m² | 135 000 € | 1 364 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Cote | maison | 250 m² | 6 | 695 m² | 319 000 € | 1 276 | mars 2024 |
| 3 Crezoilles Haut | maison | 71 m² | 3 | 823 m² | 23 500 € | 331 | novembre 2023 |
| 2 Le Creux | maison | 90 m² | 4 | 7 687 m² | 27 000 € | 300 | juin 2023 |
| 4 Mezire | maison | 142 m² | 5 | 8 831 m² | 164 710 € | 1 160 | mai 2023 |
| 2 Les Essarts Haut | maison | 105 m² | 4 | 3 530 m² | 90 500 € | 862 | mai 2023 |
| 4 Crezoilles Haut | maison | 80 m² | 2 | 448 m² | 130 050 € | 1 626 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Cote | maison | 76 m² | 4 | 133 000 € | 1 750 | décembre 2022 | |
| 8 Bonnabaud | maison | 70 m² | 3 | 657 m² | 49 000 € | 700 | novembre 2022 |
| 2 Maisonchat | maison | 145 m² | 6 | 19 183 m² | 169 000 € | 1 166 | octobre 2022 |
| 38 rue des Moulins | maison | 90 m² | 4 | 256 m² | 65 000 € | 722 | juillet 2022 |
| 22 rue du Vieux Bourg | maison | 33 m² | 1 | 31 m² | 44 000 € | 1 333 | février 2022 |
| 7 rue de la Cote | maison | 68 m² | 3 | 907 m² | 19 500 € | 287 | février 2022 |
| 20 rue des Moulins | maison | 187 m² | 8 | 8 219 m² | 56 000 € | 299 | novembre 2021 |
| 6 rue des Écoles | maison | 107 m² | 4 | 433 m² | 78 000 € | 729 | juin 2021 |
| 5 Le Bancillon | maison | 140 m² | 5 | 3 136 m² | 188 400 € | 1 346 | juin 2021 |
Autour de Cherier
Cherier est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 113 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 4,6 km, Roannais à 16 km, Forez à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Cherier appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Cherier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villemontais 1 827 €/m² 3,8 km
- La Tuilière 1 250 €/m² 5,7 km
- Saint-Just-en-Chevalet 1 012 €/m² 6,2 km
- Cremeaux 1 161 €/m² 6,7 km
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² 7,4 km
- Laprugne Allier 667 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Arcon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cherier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renaison 2 463 €/m² 8,8 km, 3 231 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 11,0 km, 2 120 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 11,3 km, 5 172 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 13,6 km, 3 050 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 14,3 km, 11 139 hab.
- Le Coteau 1 224 €/m² 17,0 km, 6 845 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,6 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Pey du Mas
- montagnes Goutagnoux, Les Fayolles, Les Mélèzes, Épuisat
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Bouchet à 3,9 km, de la Loge des Gardes à 7,9 km
- forêts bois Vague à 4,4 km, bois de l'Assise à 7,2 km
- lac de barrage lac de Villerest à 12 km
- montagne Pierres du Jour à 7,6 km
- rivières Oudan (Loire) à 10 km, Coindre à 11 km
- site Natura 2000 Forêts et tourbières des Monts de la Madeleine à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cherier ?
Les maisons vendues à Cherier ont un terrain médian de 1 669 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 944 €/m² | 6 |
| 2023 | 862 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.