Les découpages autour de Saint-Priest-la-Prugne
Estimer un bien à Saint-Priest-la-Prugne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route du Stade | 96 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 215 €/m² |
| 2 chemin du Pont | 90 m² | 3 | 75 000 € | février 2021 | 886 €/m² |
| 3 route de la Charme | 108 m² | 4 | 85 000 € | août 2025 | 776 €/m² |
| 35 rue de Vichy | 94 m² | 5 | 79 835 € | juin 2023 | 852 €/m² |
| 5096 bis Vial | 74 m² | 4 | 20 000 € | décembre 2025 | 203 €/m² |
| 5 impasse de la Planchette | 96 m² | 3 | 142 000 € | août 2023 | 1 297 €/m² |
| 1 chemin de la Loge | 104 m² | 4 | 77 883 € | août 2022 | 812 €/m² |
| 3 route de la Charme | 108 m² | 4 | 72 000 € | mars 2023 | 623 €/m² |
| 1 chemin de la Loge | 104 m² | 4 | 68 000 € | janvier 2021 | 973 €/m² |
| 37 rue de Vichy | 78 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2025 | 815 €/m² |
| 4 chemin Jean Rathier | 107 m² | 5 | 94 800 € | décembre 2025 | 850 €/m² |
| 2 place de la Fontaine | 110 m² | 4 | 34 000 € | avril 2021 | 448 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 648 €/m² et 886 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Priest-la-Prugne, une maison de moins de 70 m² se vend 745 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 739 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Priest-la-Prugne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Priest-la-Prugne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Priest-la-Prugne ?
- Le prix médian à Saint-Priest-la-Prugne est de 778 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 648 €/m² et 886 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Priest-la-Prugne ?
- Les maisons vendues à Saint-Priest-la-Prugne ont un terrain médian de 776 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Saint-Priest-la-Prugne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin Jean Rathier | maison | 107 m² | 5 | 1 354 m² | 94 800 € | 886 | décembre 2025 |
| 5096 bis Vial | maison | 74 m² | 4 | 8 580 m² | 20 000 € | 270 | décembre 2025 |
| 37 rue de Vichy | maison | 78 m² | 3 | 250 m² | 60 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 3 route de la Charme | maison | 108 m² | 4 | 965 m² | 85 000 € | 787 | août 2025 |
| 3 impasse du Château d'Eau | maison | 54 m² | 3 | 135 m² | 35 000 € | 648 | juin 2025 |
| 7 impasse de Lodeve | maison | 54 m² | 3 | 342 m² | 55 000 € | 1 019 | mars 2025 |
| 1 rue de Grury | maison | 110 m² | 5 | 500 m² | 119 000 € | 1 082 | décembre 2024 |
| 22 rue des Mineurs | maison | 66 m² | 4 | 584 m² | 50 000 € | 758 | novembre 2024 |
| 5016 Bellechasse | maison | 54 m² | 3 | 854 m² | 68 500 € | 1 269 | septembre 2024 |
| 1 impasse Daniel Sivet | maison | 113 m² | 5 | 690 m² | 54 000 € | 478 | juillet 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 346 m² | 99 000 € | 707 | mai 2024 |
| 2 chemin des Rochers | maison | 61 m² | 3 | 700 m² | 158 860 € | 2 604 | mai 2024 |
| 18 rue des Mineurs | maison | 54 m² | 3 | 213 m² | 24 000 € | 444 | avril 2024 |
| 3 chemin du Sapey | maison | 38 m² | 2 | 1 224 m² | 14 000 € | 368 | avril 2024 |
| 39 rue de Vichy | maison | 60 m² | 1 | 153 m² | 30 000 € | 500 | février 2024 |
| 9 route de Saint Just | maison | 86 m² | 2 | 1 590 m² | 61 000 € | 709 | décembre 2023 |
| 2 chemin de l'Étang | maison | 64 m² | 3 | 780 m² | 14 000 € | 219 | décembre 2023 |
| 4 impasse de Lodeve | maison | 66 m² | 4 | 313 m² | 54 000 € | 818 | novembre 2023 |
| 5 impasse de la Planchette | maison | 96 m² | 3 | 2 433 m² | 142 000 € | 1 479 | août 2023 |
| 1 route du Stade | maison | 96 m² | 4 | 3 370 m² | 140 000 € | 1 458 | juillet 2023 |
| 35 rue de Vichy | maison | 94 m² | 5 | 133 m² | 79 835 € | 849 | juin 2023 |
| 1 impasse de la Bonniere | maison | 72 m² | 3 | 505 m² | 18 000 € | 250 | juin 2023 |
| 6 chemin du Verne | maison | 150 m² | 3 | 2 246 m² | 163 200 € | 1 088 | mai 2023 |
| 3 route de la Charme | maison | 108 m² | 4 | 965 m² | 72 000 € | 667 | mars 2023 |
| 2 chemin du Plateau | maison | 132 m² | 3 | 1 678 m² | 51 000 € | 386 | février 2023 |
| 8 rue de Bessines | maison | 55 m² | 3 | 443 m² | 70 000 € | 1 273 | janvier 2023 |
| 2 impasse de Lodeve | maison | 66 m² | 4 | 330 m² | 37 000 € | 561 | novembre 2022 |
| 1 impasse d'Ambazac | maison | 108 m² | 6 | 933 m² | 75 000 € | 694 | septembre 2022 |
| 1 chemin de la Loge | maison | 104 m² | 4 | 275 m² | 77 883 € | 749 | août 2022 |
| 5369 Chez Tardy | maison | 108 m² | 6 | 571 m² | 106 000 € | 981 | juillet 2022 |
| 6 chemin du Viaduc | maison | 125 m² | 4 | 1 478 m² | 156 300 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 5016 Bellechasse | maison | 54 m² | 3 | 854 m² | 39 500 € | 731 | février 2022 |
| 6 rue de la Division du Forez | maison | 128 m² | 4 | 773 m² | 128 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 1 chemin des Rochers | maison | 55 m² | 3 | 99 000 € | 1 800 | décembre 2021 | |
| 14 chemin de la Cascade | maison | 100 m² | 3 | 5 985 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2021 |
| 47 rue de Vichy | maison | 188 m² | 7 | 4 472 m² | 70 000 € | 372 | octobre 2021 |
| 7 chemin des Gouttes | maison | 80 m² | 5 | 3 156 m² | 35 500 € | 444 | septembre 2021 |
| 18 rue de Vichy | maison | 235 m² | 7 | 1 040 m² | 69 000 € | 294 | juillet 2021 |
| 18 rue des Mineurs | maison | 54 m² | 3 | 213 m² | 22 500 € | 417 | juin 2021 |
| 2 impasse du Torbeil | maison | 54 m² | 4 | 1 312 m² | 76 000 € | 1 407 | mai 2021 |
| 2 place de la Fontaine | maison | 110 m² | 4 | 662 m² | 34 000 € | 309 | avril 2021 |
| 2 chemin du Pont | maison | 90 m² | 3 | 3 695 m² | 75 000 € | 833 | février 2021 |
| 1 chemin de la Loge | maison | 104 m² | 4 | 275 m² | 68 000 € | 654 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Priest-la-Prugne
Saint-Priest-la-Prugne est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 120 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 11 km, Roannais à 27 km, Livradois à 31 km.
Les communes limitrophes
Saint-Priest-la-Prugne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Tuilière 1 250 €/m² 4,9 km
- Lavoine Allier 800 €/m² 5,0 km
- Laprugne Allier 667 €/m² 5,2 km
- Arconsat Puy-de-Dôme 499 €/m² 6,1 km
- Saint-Just-en-Chevalet 1 012 €/m² 7,0 km
- Palladuc Puy-de-Dôme 983 €/m² 8,9 km
- Celles-sur-Durolle Puy-de-Dôme 1 065 €/m² 11,1 km
Voisines sans prix publiable : Chausseterre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Priest-la-Prugne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renaison 2 463 €/m² 16,4 km, 3 231 hab.
- Thiers Puy-de-Dôme 732 €/m² 18,9 km, 11 637 hab.
- Puy-Guillaume Puy-de-Dôme 1 226 €/m² 19,3 km, 2 630 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 20,5 km, 2 120 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 22,0 km, 5 172 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 24,2 km, 3 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : puy de Montoncel, 1 287 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Molette, bois Génetins, bois Noirs
- montagne puy de Montoncel (1 287 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Beaulouis à 4,2 km, Saint-Thomas à 7,0 km
- forêts domaniale de l'Assise à 6,0 km, bois Vague à 7,4 km
- montagnes puy Snidre à 5,7 km, Pierres du Jour à 6,8 km
- sites Natura 2000 Bois-Noirs à 7,0 km, Forêts et tourbières des Monts de la Madeleine à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Priest-la-Prugne ?
Les maisons vendues à Saint-Priest-la-Prugne ont un terrain médian de 776 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 549 €/m² | 10 |
| 2022 | 749 €/m² | 7 |
| 2023 | 818 €/m² | 11 |
| 2024 | 707 €/m² | 9 |
| 2025 | 778 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.