Les découpages autour de Saint-Malô-du-Bois
Estimer un bien à Saint-Malô-du-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Lavoir | 98 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2025 | 2 551 €/m² |
| 8 rue de l'Abreuvoir | 101 m² | 4 | 179 500 € | juillet 2024 | 1 687 €/m² |
| 12 rue de Tempyre | 100 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2023 | 1 990 €/m² |
| 1 impasse des Iris | 103 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2022 | 2 720 €/m² |
| 4 rue des Néfliers | 107 m² | 4 | 184 000 € | octobre 2023 | 2 074 €/m² |
| 7 bis rue des Acacias | 103 m² | 4 | 177 000 € | septembre 2021 | 2 356 €/m² |
| 11 rue du Doue | 89 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2025 | 2 022 €/m² |
| 5 place des Murets | 106 m² | 4 | 225 000 € | août 2022 | 2 124 €/m² |
| 3 impasse de la Manceaudière | 90 m² | 4 | 269 500 € | juillet 2024 | 2 842 €/m² |
| 7 rue des Ancolies | 90 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2024 | 2 004 €/m² |
| 15 rue de Tempyre | 88 m² | 4 | 131 500 € | mai 2025 | 1 494 €/m² |
| 5008 Le Petit Monty | 88 m² | 4 | 169 000 € | janvier 2025 | 1 920 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 920 €/m² et 2 551 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Malô-du-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 200 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 825 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Malô-du-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Malô-du-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5010 La Reardiere | maison | 123 m² | 6 | 930 m² | 208 000 € | 1 691 | décembre 2025 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 98 m² | 4 | 737 m² | 250 000 € | 2 551 | octobre 2025 |
| 12 rue du Chevalet | maison | 116 m² | 6 | 814 m² | 305 000 € | 2 629 | octobre 2025 |
| 11 rue du Doue | maison | 89 m² | 4 | 288 m² | 180 000 € | 2 022 | septembre 2025 |
| 15 rue de Tempyre | maison | 88 m² | 4 | 145 m² | 131 500 € | 1 494 | mai 2025 |
| 11 rue des Ancolies | maison | 97 m² | 6 | 594 m² | 245 000 € | 2 526 | avril 2025 |
| 6 rue des Îlots | maison | 80 m² | 3 | 609 m² | 170 000 € | 2 125 | avril 2025 |
| 5008 Le Petit Monty | maison | 88 m² | 4 | 610 m² | 169 000 € | 1 920 | janvier 2025 |
| 36 rue de Tempyre | maison | 55 m² | 3 | 86 m² | 132 000 € | 2 400 | décembre 2024 |
| 26 rue de Tempyre | maison | 25 m² | 1 | 33 m² | 62 000 € | 2 480 | novembre 2024 |
| 5 impasse du Bocage | maison | 113 m² | 4 | 737 m² | 250 000 € | 2 212 | octobre 2024 |
| 5 rue du Jubilé | maison | 115 m² | 3 | 1 537 m² | 151 500 € | 1 317 | octobre 2024 |
| 2 Quartier des Artisans | maison | 127 m² | 6 | 254 m² | 274 000 € | 2 157 | juillet 2024 |
| 3 impasse de la Manceaudière | maison | 90 m² | 4 | 2 330 m² | 269 500 € | 2 994 | juillet 2024 |
| 7 rue des Ancolies | maison | 90 m² | 4 | 528 m² | 190 000 € | 2 111 | juillet 2024 |
| 8 rue de l'Abreuvoir | maison | 101 m² | 4 | 596 m² | 179 500 € | 1 777 | juillet 2024 |
| 17 rue des Coquelicots | maison | 87 m² | 4 | 546 m² | 205 000 € | 2 356 | mai 2024 |
| 10 rue de la Vallée | maison | 87 m² | 4 | 554 m² | 128 000 € | 1 471 | mai 2024 |
| 10 rue des Néfliers | maison | 112 m² | 4 | 992 m² | 216 000 € | 1 929 | avril 2024 |
| 4 sentier du Chiron | maison | 63 m² | 3 | 595 m² | 139 500 € | 2 214 | février 2024 |
| 20 rue des Vendéens | maison | 77 m² | 7 | 774 m² | 269 000 € | 3 494 | octobre 2023 |
| 4 rue des Néfliers | maison | 107 m² | 4 | 923 m² | 184 000 € | 1 720 | octobre 2023 |
| 3 rue du Chevalet | maison | 148 m² | 6 | 1 526 m² | 290 000 € | 1 959 | septembre 2023 |
| 6 place des Murets | maison | 114 m² | 6 | 837 m² | 189 365 € | 1 661 | septembre 2023 |
| 12 rue de Tempyre | maison | 100 m² | 4 | 240 m² | 165 000 € | 1 650 | septembre 2023 |
| 5 rue des Acacias | maison | 130 m² | 4 | 782 m² | 252 000 € | 1 938 | septembre 2023 |
| 32 rue de Tempyre | maison | 87 m² | 4 | 592 m² | 137 000 € | 1 575 | août 2023 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 91 m² | 4 | 761 m² | 216 000 € | 2 374 | mai 2023 |
| 33 rue de Tempyre | maison | 67 m² | 2 | 111 m² | 89 000 € | 1 328 | janvier 2023 |
| 3 rue des Vendéens | maison | 100 m² | 5 | 100 m² | 185 060 € | 1 851 | novembre 2022 |
| 19 rue de Tempyre | maison | 63 m² | 3 | 87 m² | 80 640 € | 1 280 | octobre 2022 |
| 17 rue des Châtaigniers | maison | 81 m² | 4 | 542 m² | 210 000 € | 2 593 | octobre 2022 |
| 5 place des Murets | maison | 106 m² | 4 | 731 m² | 225 000 € | 2 123 | août 2022 |
| 1 impasse des Iris | maison | 103 m² | 4 | 597 m² | 280 000 € | 2 718 | juillet 2022 |
| 16 rue de Tempyre | maison | 65 m² | 2 | 208 m² | 143 000 € | 2 200 | juillet 2022 |
| 2 sentier du Chiron | maison | 115 m² | 5 | 404 m² | 179 000 € | 1 557 | avril 2022 |
| 11 rue des Vendéens | maison | 83 m² | 6 | 258 m² | 168 000 € | 2 024 | mars 2022 |
| 8 rue des Coquelicots | maison | 113 m² | 4 | 742 m² | 171 000 € | 1 513 | octobre 2021 |
| 4 rue des Vendéens | maison | 34 m² | 2 | 364 m² | 30 940 € | 910 | septembre 2021 |
| 7 bis rue des Acacias | maison | 103 m² | 4 | 873 m² | 177 000 € | 1 718 | septembre 2021 |
| 1 rue du Chemin Vert | maison | 137 m² | 6 | 842 m² | 250 000 € | 1 825 | septembre 2021 |
| 2 rue des Coquelicots | maison | 89 m² | 5 | 777 m² | 189 000 € | 2 124 | juillet 2021 |
| 39 rue de Tempyre | maison | 142 m² | 8 | 834 m² | 150 000 € | 1 056 | juin 2021 |
| 3 rue des Vendéens | maison | 100 m² | 5 | 100 m² | 89 000 € | 890 | mars 2021 |
Autour de Saint-Malô-du-Bois
Saint-Malô-du-Bois est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Malô-du-Bois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m² 2,7 km
- Les Epesses 1 928 €/m² 3,8 km
- Treize-Vents 1 645 €/m² 4,8 km
- Chanverrie 2 134 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Malô-du-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m² 8,2 km, 6 057 hab.
- Sèvremont 1 538 €/m² 10,4 km, 6 385 hab.
- La Tessoualle Maine-et-Loire 2 135 €/m² 10,9 km, 3 167 hab.
- La Gaubretière 1 956 €/m² 11,3 km, 3 225 hab.
- Mauléon Deux-Sèvres 1 527 €/m² 11,5 km, 8 573 hab.
- Les Herbiers 2 636 €/m² 11,6 km, 16 521 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac du Verdon à 12 km
- rivière Ouin à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 513 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 073 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 720 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 185 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 074 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.