Les découpages autour des Epesses
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
15 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Epesses est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Herbiers pôle 2 261 €/m² une maison
- Chanverrie 2 134 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m² une maison
- Vendrennes 2 041 €/m² une maison
- La Gaubretière 1 956 €/m² une maison
- Les Epesses 1 928 €/m² une maison
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m² une maison
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m² une maison
- Beaurepaire 1 828 €/m² une maison
- Mouchamps 1 667 €/m² une maison
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m² une maison
- Sèvremont 1 538 €/m² une maison
- Le Boupère 1 200 €/m² une maison
- Rochetrejoux 1 013 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Epesses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Pavé | 90 m² | 4 | 83 000 € | juin 2025 | 922 €/m² |
| 68 rue du Puy du Fou | 91 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2024 | 2 480 €/m² |
| 1 rue Hélène Boucher | 92 m² | 4 | 226 000 € | août 2024 | 2 578 €/m² |
| 3 rue de Bellevue | 89 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 2 030 €/m² |
| 6 route de Saint-Mars la Réorthe | 90 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 176 €/m² |
| 8 rue Georges Clemenceau | 92 m² | 4 | 167 500 € | avril 2023 | 1 827 €/m² |
| 6 rue Georges Clemenceau | 88 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2023 | 2 794 €/m² |
| 16 rue Pierre de Coubertin | 84 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 786 €/m² |
| 37 rue du Pavé | 87 m² | 4 | 155 000 € | mars 2023 | 1 788 €/m² |
| 3 rue de la Butée | 84 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2024 | 1 812 €/m² |
| 24 rue Colbert | 91 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 490 €/m² |
| 12 rue du Taillis | 82 m² | 4 | 255 000 € | mars 2025 | 3 110 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 849 €/m² à 1 928 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 707 €/m² et 2 265 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Epesses, une maison de moins de 70 m² se vend 1 868 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 663 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Epesses, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Epesses
- Combien coûte le mètre carré aux Epesses ?
- Le prix médian aux Epesses est de 1 928 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 707 €/m² et 2 265 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Epesses ?
- la Petite Vachonnière, à 2 105 €/m². Le moins cher est la Providence, à 1 712 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Epesses
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : la Petite Vachonnière à 2 105 €/m², la Providence à 1 712 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Providence 1 712 €/m² 37 ventes, 95 % de maisons
- le Puy du Fou 1 808 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Petite Vachonnière 2 105 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Les Epesses portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Coudray (11), le Clos aux Feux Follets (9), la Briduriere (4), le Grand Bignon (4), la Grande Vachonnière (3), le Champ Blanc (2), le Domaine (2), Champ du Moulin (1), Normande (1), Rigale Neuf (1), Saint Michel (1), la Basse Boudardière (1), la Filouziere (1), la Guignardiere (1), la Lardiere (1), la Meilleraie (1), le Hameau des Epesses (1), le Petit Bignon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 2 340 €/m² 19 ventes
- section AC 1 986 €/m² 16 ventes
- section E 1 899 €/m² 21 ventes
- section AB 1 753 €/m² 52 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 368 y sont recensées à Les Epesses, 35 ont pu être situées, et 118 ventes sur 118 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Les Epesses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Pierre de Coubertin | maison | 84 m² | 4 | 850 m² | 150 000 € | 1 786 | décembre 2025 |
| 12 La Briduriere | maison | 104 m² | 5 | 1 031 m² | 180 000 € | 1 731 | décembre 2025 |
| 1 rue du Pré Sec | maison | 105 m² | 4 | 712 m² | 250 000 € | 2 381 | décembre 2025 |
| 58 rue du Puy du Fou | maison | 85 m² | 3 | 340 m² | 115 000 € | 1 353 | décembre 2025 |
| 17 rue Jeanne d'Arc | maison | 68 m² | 4 | 395 m² | 127 000 € | 1 868 | octobre 2025 |
| 7 rue Pierre de Coubertin | maison | 89 m² | 5 | 753 m² | 201 550 € | 2 265 | octobre 2025 |
| 4 rue du Muguet | maison | 79 m² | 4 | 899 m² | 200 000 € | 2 532 | septembre 2025 |
| 2 rue des Lilas | maison | 88 m² | 5 | 939 m² | 169 700 € | 1 928 | juillet 2025 |
| 43 rue du Pavé | maison | 61 m² | 3 | 280 m² | 183 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 48 rue du Puy du Fou | maison | 135 m² | 6 | 1 251 m² | 260 800 € | 1 932 | juillet 2025 |
| 22 rue du Pavé | maison | 90 m² | 4 | 133 m² | 83 000 € | 922 | juin 2025 |
| 2 bis rue de la Butée | maison | 136 m² | 4 | 938 m² | 305 000 € | 2 243 | juin 2025 |
| 3 La Basse Boudardière | maison | 78 m² | 2 | 6 632 m² | 97 000 € | 1 244 | juin 2025 |
| 3 La Briduriere | maison | 130 m² | 5 | 1 529 m² | 285 000 € | 2 192 | mai 2025 |
| 5524 Le Domaine | maison | 77 m² | 3 | 458 m² | 60 000 € | 779 | avril 2025 |
| 7 rue du Bocage | maison | 53 m² | 3 | 376 m² | 100 000 € | 1 887 | avril 2025 |
| 12 rue du Taillis | maison | 82 m² | 4 | 664 m² | 255 000 € | 3 110 | mars 2025 |
| 24 rue Beauséjour | maison | 97 m² | 5 | 638 m² | 195 000 € | 2 010 | janvier 2025 |
| 34 rue de la Libération | maison | 82 m² | 4 | 87 m² | 140 000 € | 1 707 | janvier 2025 |
| 36 rue de la Libération | maison | 60 m² | 3 | 76 m² | 137 500 € | 2 292 | décembre 2024 |
| 14 rue du Puy du Fou | maison | 120 m² | 4 | 120 m² | 80 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 61 rue du Puy du Fou | maison | 61 m² | 3 | 1 154 m² | 152 000 € | 2 492 | décembre 2024 |
| 26 rue Pierre de Coubertin | maison | 74 m² | 3 | 713 m² | 170 000 € | 2 297 | décembre 2024 |
| 6 impasse des Sitelles | maison | 107 m² | 4 | 723 m² | 256 000 € | 2 393 | décembre 2024 |
| 68 rue du Puy du Fou | maison | 91 m² | 4 | 961 m² | 215 000 € | 2 363 | novembre 2024 |
| 21 rue de Lattre de Tassigny | maison | 86 m² | 5 | 92 m² | 158 000 € | 1 837 | novembre 2024 |
| 5 impasse des Tourterelles | maison | 128 m² | 6 | 955 m² | 310 000 € | 2 422 | octobre 2024 |
| 11 rue de la Butée | maison | 80 m² | 3 | 719 m² | 133 000 € | 1 663 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Butée | maison | 84 m² | 4 | 629 m² | 145 000 € | 1 726 | octobre 2024 |
| 10 rue du Pavé | maison | 68 m² | 4 | 84 m² | 95 000 € | 1 397 | septembre 2024 |
| 8 La Briduriere | maison | 104 m² | 4 | 352 m² | 197 000 € | 1 894 | août 2024 |
| 1 rue Hélène Boucher | maison | 92 m² | 4 | 818 m² | 226 000 € | 2 457 | août 2024 |
| 5063 rue Thiers | maison | 77 m² | 4 | 978 m² | 125 000 € | 1 623 | juillet 2024 |
| 46 rue de la Libération | maison | 113 m² | 5 | 382 m² | 146 000 € | 1 292 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Colonne | maison | 76 m² | 4 | 1 179 m² | 160 000 € | 2 105 | juin 2024 |
| 7 rue de la Libération | maison | 80 m² | 2 | 308 m² | 26 500 € | 331 | mai 2024 |
| 44 rue de la Libération | maison | 67 m² | 3 | 359 m² | 78 000 € | 1 164 | mai 2024 |
| 6 rue du Bocage | maison | 71 m² | 3 | 161 m² | 146 300 € | 2 061 | mai 2024 |
| 9 rue du Stade | maison | 68 m² | 4 | 667 m² | 148 000 € | 2 176 | avril 2024 |
| 18 rue de la Clairière | maison | 86 m² | 3 | 422 m² | 80 000 € | 930 | avril 2024 |
| 7 rue de la Providence | maison | 73 m² | 3 | 337 m² | 125 000 € | 1 712 | avril 2024 |
| 31 rue du Pavé | maison | 82 m² | 4 | 178 m² | 120 000 € | 1 463 | mars 2024 |
| 15 rue de la Libération | appartement | 58 m² | 3 | 110 000 € | 1 897 | février 2024 | |
| 8 rue du Lavoir | maison | 54 m² | 3 | 58 m² | 63 200 € | 1 170 | février 2024 |
| 5 rue George Sand | maison | 100 m² | 5 | 897 m² | 234 000 € | 2 340 | janvier 2024 |
| 14 rue René Couzinet | maison | 80 m² | 3 | 538 m² | 230 000 € | 2 875 | décembre 2023 |
| 43 rue du Pavé | maison | 61 m² | 3 | 280 m² | 110 000 € | 1 803 | décembre 2023 |
| 4 rue Georges Delerue | maison | 83 m² | 3 | 763 m² | 90 000 € | 1 084 | décembre 2023 |
| 2 La Meilleraie | maison | 188 m² | 7 | 1 635 m² | 380 000 € | 2 021 | novembre 2023 |
| 26 rue du Puy du Fou | maison | 81 m² | 4 | 264 m² | 25 000 € | 309 | août 2023 |
| 27 rue du Puy du Fou | maison | 127 m² | 4 | 112 m² | 189 500 € | 1 492 | août 2023 |
| 31 rue Pierre de Coubertin | maison | 82 m² | 3 | 567 m² | 200 000 € | 2 439 | juillet 2023 |
| 1 Le Petit Bignon | maison | 300 m² | 9 | 6 553 m² | 845 700 € | 2 819 | juillet 2023 |
| 8 rue Georges Clemenceau | maison | 92 m² | 4 | 133 m² | 167 500 € | 1 821 | avril 2023 |
| 37 rue du Pavé | maison | 87 m² | 4 | 146 m² | 155 000 € | 1 782 | mars 2023 |
| 5299 rue de la Colonne | maison | 45 m² | 2 | 112 m² | 100 000 € | 2 222 | mars 2023 |
| 3 rue de Bellevue | maison | 89 m² | 4 | 483 m² | 180 000 € | 2 022 | mars 2023 |
| 19 rue du Pavé | maison | 106 m² | 6 | 182 m² | 282 154 € | 2 662 | mars 2023 |
| 2 rue Georges Clemenceau | maison | 96 m² | 3 | 62 m² | 97 000 € | 1 010 | février 2023 |
| 6 rue Georges Clemenceau | maison | 88 m² | 4 | 113 m² | 245 000 € | 2 784 | janvier 2023 |
| 11 rue du Bocage | maison | 94 m² | 6 | 99 m² | 140 000 € | 1 489 | janvier 2023 |
| 10 rue du Bocage | maison | 68 m² | 3 | 303 m² | 88 000 € | 1 294 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Libération | maison | 54 m² | 2 | 243 m² | 300 000 € | 5 556 | décembre 2022 |
| 10 rue Thiers | maison | 115 m² | 2 | 149 m² | 100 000 € | 870 | décembre 2022 |
| 12 La Briduriere | maison | 104 m² | 5 | 1 031 m² | 172 500 € | 1 659 | novembre 2022 |
| 5 impasse des Tourterelles | maison | 110 m² | 5 | 955 m² | 89 157 € | 811 | novembre 2022 |
| 6 route de Saint-Mars la Réorthe | maison | 90 m² | 4 | 100 000 € | 1 111 | octobre 2022 | |
| 10 rue du Taillis | maison | 89 m² | 5 | 664 m² | 165 000 € | 1 854 | octobre 2022 |
| 25 bis rue Pierre de Coubertin | maison | 76 m² | 4 | 477 m² | 171 000 € | 2 250 | octobre 2022 |
| 1 Le Hameau des Epesses | maison | 31 m² | 2 | 25 000 € | 806 | octobre 2022 | |
| 39 rue du Pavé | maison | 87 m² | 4 | 99 m² | 140 000 € | 1 609 | octobre 2022 |
| 2 bis rue Thiers | maison | 65 m² | 3 | 65 m² | 85 000 € | 1 308 | août 2022 |
| 2 rue René Couzinet | maison | 108 m² | 5 | 533 m² | 239 000 € | 2 213 | août 2022 |
| 20 rue du Bocage | maison | 72 m² | 4 | 100 m² | 100 000 € | 1 389 | juillet 2022 |
| 8 rue Pierre de Coubertin | maison | 91 m² | 5 | 720 m² | 178 000 € | 1 956 | juillet 2022 |
| 64 rue du Puy du Fou | maison | 94 m² | 4 | 757 m² | 70 000 € | 745 | juillet 2022 |
| 2 impasse des Rossignols | maison | 100 m² | 5 | 883 m² | 225 000 € | 2 250 | juin 2022 |
| 5 rue du Taillis | maison | 98 m² | 4 | 799 m² | 196 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 14 rue de la Petite Vachonnière | maison | 50 m² | 2 | 275 m² | 89 000 € | 1 780 | mai 2022 |
| 15 rue des Mésanges | maison | 134 m² | 5 | 847 m² | 240 000 € | 1 791 | mai 2022 |
Autour de Les Epesses
Les Epesses est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Les Epesses appartient à l'aire d'attraction de Les Herbiers, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Herbiers 2 636 €/m²
- Sèvremont 1 538 €/m²
- Chanverrie 2 134 €/m²
- La Gaubretière 1 956 €/m²
- Le Boupère 1 200 €/m²
- Mouchamps 1 667 €/m²
- Beaurepaire 1 828 €/m²
- Vendrennes 2 041 €/m²
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m²
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m²
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m²
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m²
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m²
- Rochetrejoux 1 013 €/m²
Les communes limitrophes
Les Epesses touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mallièvre 1 785 €/m² 3,5 km
- Saint-Malô-du-Bois 2 074 €/m² 3,8 km
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m² 4,1 km
- Treize-Vents 1 645 €/m² 5,1 km
- Sèvremont 1 538 €/m² 7,0 km
- Chanverrie 2 134 €/m² 8,7 km
- Les Herbiers 2 636 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Epesses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m² 6,4 km, 3 550 hab.
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m² 11,8 km, 6 057 hab.
- Le Boupère 1 200 €/m² 12,0 km, 3 151 hab.
- La Gaubretière 1 956 €/m² 12,4 km, 3 225 hab.
- Mauléon Deux-Sèvres 1 527 €/m² 12,5 km, 8 573 hab.
- La Tessoualle Maine-et-Loire 2 135 €/m² 14,2 km, 3 167 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Ouin à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Epesses ?
- jan 5,9 %
- fév 5,9 %
- mars 7,6 %
- avr 8,5 %
- mai 9,3 %
- juin 5,9 %
- juil 12,7 %
- août 5,1 %
- sept 4,2 %
- oct 8,5 %
- nov 7,6 %
- déc 18,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 849 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 822 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 921 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 837 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 928 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.