Les découpages autour de Treize-Vents
Estimer un bien à Treize-Vents
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Le Tille Mandin | 106 m² | 4 | 238 330 € | mai 2025 | 2 248 €/m² |
| 11 rue des Néfliers | 108 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 222 €/m² |
| 8 rue de la Côtière | 102 m² | 4 | 238 000 € | mars 2023 | 2 638 €/m² |
| 25 rue Rémy René Bazin | 105 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2021 | 1 753 €/m² |
| 8 rue de Ribac | 110 m² | 4 | 207 000 € | juillet 2023 | 2 128 €/m² |
| 1 rue de la Côtière | 104 m² | 4 | 208 000 € | novembre 2021 | 1 753 €/m² |
| 8 rue de Ribac | 110 m² | 4 | 193 000 € | septembre 2021 | 1 538 €/m² |
| 4 Cité des Quatre Pierres | 106 m² | 5 | 230 000 € | décembre 2024 | 1 808 €/m² |
| 16 rue de la Vieille Fontaine | 106 m² | 5 | 205 000 € | avril 2024 | 1 612 €/m² |
| 6 Villeneuve | 105 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2023 | 1 131 €/m² |
| 1 rue de Galerne | 102 m² | 5 | 217 000 € | août 2024 | 1 773 €/m² |
| 30 rue Rémy René Bazin | 118 m² | 4 | 43 000 € | octobre 2023 | 412 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 209 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Treize-Vents, une maison de moins de 70 m² se vend 1 645 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 416 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Treize-Vents, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Treize-Vents depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Néfliers | maison | 108 m² | 4 | 953 m² | 240 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 4 rue du Calvaire | maison | 62 m² | 4 | 443 m² | 102 000 € | 1 645 | septembre 2025 |
| 10 rue du Calvaire | maison | 71 m² | 5 | 554 m² | 85 810 € | 1 209 | septembre 2025 |
| 11 rue Rémy René Bazin | maison | 75 m² | 1 | 357 m² | 110 000 € | 1 467 | août 2025 |
| 2 Rocheneuve | maison | 170 m² | 6 | 987 m² | 195 000 € | 1 147 | août 2025 |
| 30 Cité de la Vieille Fontaine | maison | 67 m² | 3 | 375 m² | 106 800 € | 1 594 | juillet 2025 |
| 6 rue des Écoles | maison | 82 m² | 3 | 260 m² | 138 500 € | 1 689 | juillet 2025 |
| 11 Le Tille Mandin | maison | 106 m² | 4 | 2 536 m² | 238 330 € | 2 248 | mai 2025 |
| 18 Cité des Genêts | maison | 89 m² | 4 | 1 015 m² | 200 000 € | 2 247 | mai 2025 |
| 2 Cité des Jonquilles | maison | 87 m² | 5 | 555 m² | 78 200 € | 899 | mars 2025 |
| 25 Cité de la Vieille Fontaine | maison | 142 m² | 5 | 671 m² | 250 000 € | 1 761 | février 2025 |
| 4 Cité des Quatre Pierres | maison | 106 m² | 5 | 762 m² | 230 000 € | 2 170 | décembre 2024 |
| 47 rue Rémy René Bazin | maison | 67 m² | 4 | 1 352 m² | 155 000 € | 2 313 | novembre 2024 |
| 9 La Grande Châtaigneraie | maison | 131 m² | 6 | 10 990 m² | 100 000 € | 763 | septembre 2024 |
| 1 rue de Galerne | maison | 102 m² | 5 | 809 m² | 217 000 € | 2 127 | août 2024 |
| 16 rue de la Vieille Fontaine | maison | 106 m² | 5 | 654 m² | 205 000 € | 1 934 | avril 2024 |
| 1 Cité des Quatre Pierres | maison | 77 m² | 3 | 483 m² | 150 000 € | 1 948 | avril 2024 |
| 2 Cité des Quatre Pierres | maison | 77 m² | 3 | 442 m² | 152 000 € | 1 974 | février 2024 |
| 4 rue de Ribac | maison | 90 m² | 5 | 950 m² | 215 000 € | 2 389 | janvier 2024 |
| 39 Cité de la Vieille Fontaine | maison | 113 m² | 5 | 800 m² | 141 500 € | 1 252 | janvier 2024 |
| 15 rue Rémy René Bazin | maison | 70 m² | 2 | 337 m² | 74 000 € | 1 057 | décembre 2023 |
| 6 Villeneuve | maison | 105 m² | 3 | 857 m² | 105 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 42 Cité de la Vieille Fontaine | maison | 67 m² | 3 | 453 m² | 100 100 € | 1 494 | octobre 2023 |
| 30 rue Rémy René Bazin | maison | 118 m² | 4 | 5 787 m² | 43 000 € | 364 | octobre 2023 |
| 8 rue de Ribac | maison | 110 m² | 4 | 1 436 m² | 207 000 € | 1 882 | juillet 2023 |
| 2 rue Rémy René Bazin | maison | 145 m² | 6 | 706 m² | 272 000 € | 1 876 | juillet 2023 |
| 4 La Gilbaudiere | maison | 140 m² | 6 | 1 861 m² | 255 500 € | 1 825 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Côtière | maison | 102 m² | 4 | 827 m² | 238 000 € | 2 333 | mars 2023 |
| 1 La Marzelle | maison | 154 m² | 6 | 10 983 m² | 218 000 € | 1 416 | février 2023 |
| 16 rue Rémy René Bazin | maison | 120 m² | 2 | 115 m² | 153 000 € | 1 275 | février 2023 |
| 10 rue de la Poste | maison | 53 m² | 3 | 157 m² | 39 030 € | 736 | décembre 2022 |
| 18 rue Rémy René Bazin | maison | 70 m² | 4 | 327 m² | 90 000 € | 1 286 | novembre 2022 |
| 7 Cité des Ménicles | maison | 80 m² | 4 | 350 m² | 156 250 € | 1 953 | novembre 2022 |
| 14 rue de la Vieille Fontaine | maison | 120 m² | 3 | 642 m² | 207 800 € | 1 732 | novembre 2022 |
| 7 rue des Néfliers | maison | 113 m² | 6 | 619 m² | 190 000 € | 1 681 | novembre 2022 |
| 14 rue du Lavoir | maison | 75 m² | 3 | 415 m² | 115 000 € | 1 533 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Libération | maison | 150 m² | 6 | 135 m² | 180 000 € | 1 200 | octobre 2022 |
| 14 bis rue du Lavoir | maison | 75 m² | 3 | 387 m² | 110 000 € | 1 467 | août 2022 |
| 18 Cité des Genêts | maison | 89 m² | 4 | 1 015 m² | 192 000 € | 2 157 | août 2022 |
| 48 Cité de la Vieille Fontaine | maison | 140 m² | 5 | 568 m² | 225 000 € | 1 607 | juillet 2022 |
| 4 L'Arbretiere | maison | 110 m² | 6 | 1 972 m² | 140 000 € | 1 273 | juillet 2022 |
| 50 Cité de la Vieille Fontaine | maison | 95 m² | 4 | 651 m² | 166 500 € | 1 753 | mai 2022 |
| 4 rue de Bel-Air | maison | 171 m² | 8 | 692 m² | 166 840 € | 976 | avril 2022 |
| 1 Beauregard | maison | 200 m² | 5 | 1 547 m² | 190 000 € | 950 | avril 2022 |
| 1 Chambron | maison | 80 m² | 2 | 1 290 m² | 72 500 € | 906 | mars 2022 |
| 2 bis rue de Bel-Air | maison | 59 m² | 4 | 551 m² | 115 000 € | 1 949 | janvier 2022 |
| 21 rue Rémy René Bazin | maison | 150 m² | 4 | 418 m² | 51 150 € | 341 | janvier 2022 |
| 3 Cité des Rosiers | maison | 86 m² | 5 | 486 m² | 130 000 € | 1 512 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Côtière | maison | 104 m² | 4 | 926 m² | 208 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 8 rue de Ribac | maison | 110 m² | 4 | 1 436 m² | 193 000 € | 1 755 | septembre 2021 |
| 25 rue Rémy René Bazin | maison | 105 m² | 4 | 373 m² | 210 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 5306 Charbonneau | maison | 58 m² | 2 | 7 893 m² | 170 000 € | 2 931 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Vieille Fontaine | maison | 113 m² | 5 | 820 m² | 131 000 € | 1 159 | juillet 2021 |
Autour de Treize-Vents
Treize-Vents est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Treize-Vents touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mallièvre 1 785 €/m² 1,6 km
- Saint-Malô-du-Bois 2 074 €/m² 4,8 km
- Les Epesses 1 928 €/m² 5,1 km
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m² 5,7 km
- Saint-Amand-sur-Sèvre Deux-Sèvres 1 323 €/m² 6,4 km
- Mauléon Deux-Sèvres 1 527 €/m² 7,3 km
- Sèvremont 1 538 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Treize-Vents : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Tessoualle Maine-et-Loire 2 135 €/m² 10,6 km, 3 167 hab.
- Chanverrie 2 134 €/m² 11,2 km, 5 653 hab.
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m² 11,9 km, 6 057 hab.
- Maulévrier Maine-et-Loire 1 884 €/m² 12,6 km, 3 172 hab.
- Cholet Maine-et-Loire 2 037 €/m² 13,5 km, 54 404 hab.
- Les Herbiers 2 636 €/m² 15,1 km, 16 521 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac du Verdon à 11 km
- rivière Ouin à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 877 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 467 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 455 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 974 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 645 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.