Les découpages autour de Saint-Martin-des-Champs
Estimer un bien à Saint-Martin-des-Champs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 124 Les Pautrats | 70 m² | 3 | 120 000 € | juin 2023 | 1 715 €/m² |
| 22 rue de Saint Privé | 86 m² | 5 | 33 500 € | juin 2023 | 422 €/m² |
| 105 Les Goûts | 69 m² | 3 | 36 000 € | octobre 2021 | 521 €/m² |
| 6 rue de l'Abbé | 65 m² | 3 | 30 000 € | février 2025 | 503 €/m² |
| 16 rue de Saint-Fargeau | 64 m² | 3 | 50 000 € | avril 2022 | 835 €/m² |
| Lieu dit les Maisons Hautes | 110 m² | 4 | 453 050 € | mars 2025 | 4 063 €/m² |
| 16 rue de Saint Privé | 92 m² | 6 | 75 000 € | janvier 2021 | 1 107 €/m² |
| 9 rue de Saint-Fargeau | 61 m² | 2 | 45 000 € | octobre 2022 | 689 €/m² |
| 123 Les Pautrats | 125 m² | 4 | 92 000 € | février 2021 | 966 €/m² |
| 127 Blandy | 124 m² | 5 | 161 000 € | mai 2023 | 1 252 €/m² |
| 116 La Mansandrie | 126 m² | 5 | 143 000 € | octobre 2021 | 1 480 €/m² |
| 119 Moulin Brûlé | 55 m² | 1 | 343 000 € | juin 2022 | 6 309 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 390 €/m² et 1 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-des-Champs
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-des-Champs (Yonne) ?
- Le prix médian à Saint-Martin-des-Champs est de 1 298 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 390 €/m² et 1 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-des-Champs ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-des-Champs ont un terrain médian de 1 187 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Martin-des-Champs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lieu dit les Maisons Hautes | maison | 110 m² | 4 | 453 050 € | 4 119 | mars 2025 | |
| 6 rue de l'Abbé | maison | 65 m² | 3 | 671 m² | 30 000 € | 462 | février 2025 |
| 2 rue de Saint Privé | maison | 140 m² | 9 | 2 540 m² | 140 500 € | 1 004 | juin 2024 |
| 122 Moulin de la Prairie | maison | 195 m² | 7 | 2 392 m² | 215 000 € | 1 103 | mars 2024 |
| 162 Étang de la Carollerie | maison | 26 m² | 1 | 86 900 € | 3 342 | juillet 2023 | |
| 22 rue de Saint Privé | maison | 86 m² | 5 | 739 m² | 33 500 € | 390 | juin 2023 |
| 124 Les Pautrats | maison | 70 m² | 3 | 1 187 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2023 |
| 127 Blandy | maison | 124 m² | 5 | 2 127 m² | 161 000 € | 1 298 | mai 2023 |
| 20 rue de Bonny | maison | 48 m² | 1 | 134 m² | 18 000 € | 375 | mars 2023 |
| 9 rue de Saint-Fargeau | maison | 61 m² | 2 | 1 759 m² | 45 000 € | 738 | octobre 2022 |
| 119 Moulin Brûlé | maison | 55 m² | 1 | 343 000 € | 6 236 | juin 2022 | |
| 16 rue de Saint-Fargeau | maison | 64 m² | 3 | 723 m² | 50 000 € | 781 | avril 2022 |
| 105 Les Goûts | maison | 69 m² | 3 | 3 435 m² | 36 000 € | 522 | octobre 2021 |
| 116 La Mansandrie | maison | 126 m² | 5 | 1 669 m² | 143 000 € | 1 135 | octobre 2021 |
| 4 rue des Jardins | maison | 43 m² | 3 | 670 m² | 17 000 € | 395 | juin 2021 |
| 97 Les Petites Chaumes | maison | 160 m² | 7 | 415 000 € | 2 594 | mai 2021 | |
| 1 rue de Bonny | maison | 30 m² | 1 | 879 m² | 50 000 € | 1 667 | mars 2021 |
| 142 Lieu dit Champ Cornu | maison | 154 m² | 3 | 260 000 € | 1 688 | février 2021 | |
| 123 Les Pautrats | maison | 125 m² | 4 | 1 407 m² | 92 000 € | 736 | février 2021 |
| 16 rue de Saint Privé | maison | 92 m² | 6 | 948 m² | 75 000 € | 815 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-des-Champs
Saint-Martin-des-Champs est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : Puisaye à 3,9 km, Forterre à 26 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-des-Champs touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Privé 1 447 €/m² 3,7 km
- Saint-Fargeau 1 116 €/m² 4,1 km
- Lavau 630 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-des-Champs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toucy 1 439 €/m² 21,2 km, 2 571 hab.
- Briare Loiret 1 582 €/m² 21,5 km, 4 911 hab.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 23,2 km, 3 065 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Beau Buisson
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Fort à 3,4 km, bois des Malcouronnes à 4,5 km
- lac de barrage lac du Bourdon à 8,2 km
- rivières Chasserelle à 6,6 km, Beaune à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-des-Champs ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-des-Champs ont un terrain médian de 1 187 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 975 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 298 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.