Les découpages autour de Saint-Fargeau
Estimer un bien à Saint-Fargeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Jonquilles | 75 m² | 4 | 95 000 € | juin 2025 | 1 256 €/m² |
| 24 rue des Pâquerettes | 78 m² | 4 | 72 000 € | octobre 2025 | 935 €/m² |
| 35 avenue du Général Leclerc | 79 m² | 4 | 84 500 € | octobre 2025 | 1 094 €/m² |
| 25 avenue des Mésanges | 74 m² | 4 | 106 000 € | octobre 2023 | 1 261 €/m² |
| 15 avenue Michel de Toro | 77 m² | 4 | 101 500 € | mai 2023 | 1 187 €/m² |
| 6 rue des Pâquerettes | 78 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2023 | 1 252 €/m² |
| 15 allée des Prunus | 75 m² | 4 | 121 000 € | mai 2021 | 1 789 €/m² |
| 14 rue de Bonny | 68 m² | 4 | 68 000 € | juin 2025 | 996 €/m² |
| 572 Gatines du Talon | 83 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2025 | 683 €/m² |
| 326 bis avenue de la Grande Mademoiselle | 71 m² | 4 | 132 000 € | novembre 2022 | 1 662 €/m² |
| 1 bis rue de Bonny | 68 m² | 4 | 76 500 € | décembre 2024 | 1 006 €/m² |
| 20 rue des Pâquerettes | 78 m² | 4 | 70 700 € | octobre 2021 | 1 021 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 010 €/m² à 1 116 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 904 €/m² et 1 296 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Fargeau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 405 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 152 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Fargeau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Fargeau
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Fargeau ?
- Le prix médian à Saint-Fargeau est de 1 116 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 904 €/m² et 1 296 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Fargeau ?
- le Ferrier, à 1 281 €/m². Le moins cher est l'Étang, à 858 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Fargeau ?
- Les maisons vendues à Saint-Fargeau ont un terrain médian de 740 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Fargeau
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : le Ferrier à 1 281 €/m², l'Étang à 858 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 956 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- Moulin de l'Arche 1 087 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Ferrier 1 281 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- l'Étang 858 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Saint-Fargeau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bel Air (10), le Clos Saint Lazare (7), Septfonds (5), les Sablonnières (5), Choison (4), les Nantiers (3), la Royaute Est(hameau) (2), Gatines du Talon (1), la Garenne (1), la Royaute Ouest(hameau) (1), la Royaute(hameau) (1), les Bertes (1), les Foltiers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 1 613 €/m² 9 ventes
- section E 1 432 €/m² 9 ventes
- section AB 1 285 €/m² 11 ventes
- section AD 1 209 €/m² 36 ventes
- section G 964 €/m² 16 ventes
- section AC 937 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 800 y sont recensées à Saint-Fargeau, 17 ont pu être situées, et 102 ventes sur 113 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Saint-Fargeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 avenue des Mésanges | maison | 60 m² | 3 | 3 050 m² | 79 400 € | 1 323 | décembre 2025 |
| 18 rue des Lions | appartement | 60 m² | 3 | 152 m² | 190 000 € | 3 167 | octobre 2025 |
| 24 rue des Pâquerettes | maison | 78 m² | 4 | 582 m² | 72 000 € | 923 | octobre 2025 |
| 35 avenue du Général Leclerc | maison | 79 m² | 4 | 422 m² | 84 500 € | 1 070 | octobre 2025 |
| 18 rue de la Porte Marlotte | maison | 72 m² | 3 | 88 m² | 22 800 € | 317 | juillet 2025 |
| 6 rue des Jonquilles | maison | 75 m² | 4 | 871 m² | 95 000 € | 1 267 | juin 2025 |
| 13 rue des Jonquilles | maison | 86 m² | 4 | 623 m² | 110 490 € | 1 285 | juin 2025 |
| 14 rue de Bonny | maison | 68 m² | 4 | 784 m² | 68 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 16 route de Saint Amand | maison | 65 m² | 3 | 629 m² | 76 600 € | 1 178 | juin 2025 |
| 616 Les Foltiers | maison | 117 m² | 3 | 2 499 m² | 100 000 € | 855 | juin 2025 |
| 4 rue Raymond Vernay | maison | 50 m² | 3 | 113 m² | 93 000 € | 1 860 | mai 2025 |
| 6 bis rue Marc Riquier | maison | 54 m² | 2 | 419 m² | 70 000 € | 1 296 | mai 2025 |
| 9 rue Raymond Vernay | maison | 108 m² | 5 | 1 250 m² | 137 000 € | 1 269 | avril 2025 |
| 2 rue de la Fontaine Choison | maison | 139 m² | 4 | 4 110 m² | 155 125 € | 1 116 | avril 2025 |
| 1 allée des Sorbiers | maison | 153 m² | 6 | 1 383 m² | 215 000 € | 1 405 | mars 2025 |
| 21 avenue des Mésanges | maison | 34 m² | 2 | 860 m² | 60 250 € | 1 772 | mars 2025 |
| 418 rue de l'Église | maison | 121 m² | 6 | 127 m² | 94 000 € | 777 | mars 2025 |
| 572 Gatines du Talon | maison | 83 m² | 4 | 3 740 m² | 75 000 € | 904 | janvier 2025 |
| 12 avenue du Général Leclerc | maison | 92 m² | 4 | 706 m² | 100 000 € | 1 087 | janvier 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 40 m² | 1 | 25 m² | 26 500 € | 663 | janvier 2025 |
| 1 bis rue de Bonny | maison | 68 m² | 4 | 955 m² | 76 500 € | 1 125 | décembre 2024 |
| 1 bis rue Raymond Ledroit | maison | 74 m² | 2 | 287 m² | 123 000 € | 1 662 | décembre 2024 |
| 61 Le Sauvageot (ham) | maison | 135 m² | 4 | 6 960 m² | 179 000 € | 1 326 | décembre 2024 |
| 18 rue Raymond Vernay | maison | 72 m² | 3 | 176 m² | 87 000 € | 1 208 | décembre 2024 |
| 5 allée des Merles | maison | 75 m² | 3 | 837 m² | 89 000 € | 1 187 | octobre 2024 |
| 9 avenue Michel de Toro | maison | 226 m² | 5 | 2 982 m² | 260 000 € | 1 150 | octobre 2024 |
| 19 rue Raymond Vernay | maison | 113 m² | 5 | 113 m² | 48 000 € | 425 | août 2024 |
| La Royauté Est(hameau) | maison | 20 m² | 1 | 5 063 m² | 75 000 € | 3 750 | juillet 2024 |
| 21 rue Raymond Guérémy | maison | 94 m² | 4 | 278 m² | 117 000 € | 1 245 | juillet 2024 |
| 10 allée des Pervenches | maison | 89 m² | 4 | 887 m² | 60 000 € | 674 | juillet 2024 |
| 11 avenue Michel de Toro | maison | 53 m² | 3 | 737 m² | 89 630 € | 1 691 | juin 2024 |
| 5001 place Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 50 m² | 3 | 231 m² | 67 000 € | 1 340 | juin 2024 |
| 264 rue Jacques Coeur | maison | 72 m² | 3 | 62 m² | 26 800 € | 372 | mai 2024 |
| 6 allée des Prunus | maison | 60 m² | 3 | 610 m² | 56 000 € | 933 | avril 2024 |
| 35 La Varenne Basse (ham) | maison | 35 m² | 1 | 84 097 € | 2 403 | avril 2024 | |
| 82 chemin de Gouzillon | maison | 50 m² | 3 | 808 m² | 68 000 € | 1 360 | février 2024 |
| 9 rue des Jonquilles | maison | 68 m² | 4 | 688 m² | 60 000 € | 882 | décembre 2023 |
| 24 allée des Pervenches | maison | 75 m² | 3 | 961 m² | 72 700 € | 969 | novembre 2023 |
| 3 rue Tournon | maison | 50 m² | 1 | 74 m² | 69 990 € | 1 400 | octobre 2023 |
| 25 avenue des Mésanges | maison | 74 m² | 4 | 987 m² | 106 000 € | 1 432 | octobre 2023 |
| 6 rue des Pâquerettes | maison | 78 m² | 4 | 846 m² | 110 000 € | 1 410 | septembre 2023 |
| 24 rue Raymond Guérémy | maison | 58 m² | 3 | 385 m² | 40 000 € | 690 | juin 2023 |
| Les Bizeaux (septfonds) | maison | 104 m² | 3 | 2 258 m² | 60 000 € | 577 | juin 2023 |
| 14 Septfonds (ham) | maison | 34 m² | 2 | 226 m² | 12 000 € | 353 | juin 2023 |
| 4 route du Bourdon | maison | 56 m² | 3 | 995 m² | 70 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 15 avenue Michel de Toro | maison | 77 m² | 4 | 596 m² | 101 500 € | 1 318 | mai 2023 |
| 296 rue Raymond Ledroit | maison | 92 m² | 6 | 670 m² | 137 200 € | 1 491 | avril 2023 |
| 6 rue de Lavau | maison | 140 m² | 8 | 275 m² | 55 704 € | 398 | mars 2023 |
| 588 La Royaute(hameau) | maison | 77 m² | 2 | 655 m² | 20 000 € | 260 | mars 2023 |
| 15 promenade du Grillon | maison | 87 m² | 5 | 938 m² | 168 850 € | 1 941 | février 2023 |
| 31 rue Saint Martin | maison | 38 m² | 2 | 175 m² | 20 000 € | 526 | janvier 2023 |
| 17 avenue du Général Leclerc | maison | 160 m² | 7 | 1 050 m² | 490 000 € | 3 063 | janvier 2023 |
| 2 rue du Clos Saint Lazare | maison | 86 m² | 3 | 1 402 m² | 129 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 54 rue Raymond Guérémy | maison | 90 m² | 3 | 595 m² | 107 600 € | 1 196 | décembre 2022 |
| 8 rue Marc Riquier | maison | 70 m² | 3 | 796 m² | 120 950 € | 1 728 | décembre 2022 |
| 20 rue des Lions | appartement | 62 m² | 3 | 236 m² | 83 557 € | 1 348 | novembre 2022 |
| 7 bis avenue de la Puisaye | maison | 90 m² | 4 | 1 009 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 36 rue Saint Martin | maison | 90 m² | 4 | 128 m² | 86 000 € | 956 | novembre 2022 |
| 326 bis avenue de la Grande Mademoiselle | maison | 71 m² | 4 | 4 505 m² | 132 000 € | 1 859 | novembre 2022 |
| 16 rue Saint Martin | maison | 107 m² | 4 | 192 m² | 67 000 € | 626 | novembre 2022 |
| 18 rue des Lions | appartement | 60 m² | 3 | 152 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 20 rue de Lavau | maison | 130 m² | 5 | 1 780 m² | 140 000 € | 1 077 | octobre 2022 |
| 4 Septfonds (ham) | maison | 62 m² | 3 | 635 m² | 25 000 € | 403 | septembre 2022 |
| 556 La Garenne | maison | 180 m² | 7 | 18 297 m² | 563 000 € | 3 128 | septembre 2022 |
| 584 La Royauté Ouest(hameau) | maison | 101 m² | 4 | 2 017 m² | 88 000 € | 871 | septembre 2022 |
| 2 place Hermeskeil | maison | 81 m² | 5 | 796 m² | 105 000 € | 1 296 | septembre 2022 |
| 5 passage des Lions | maison | 120 m² | 4 | 234 m² | 72 000 € | 600 | septembre 2022 |
| 7 rue des Jonquilles | maison | 120 m² | 7 | 744 m² | 115 000 € | 958 | août 2022 |
| 23 rue Raymond Vernay | maison | 81 m² | 5 | 953 m² | 18 000 € | 222 | juillet 2022 |
| 2 avenue des Mésanges | maison | 58 m² | 2 | 1 088 m² | 125 000 € | 2 155 | juillet 2022 |
| 8 allée des Chardonnerets | maison | 84 m² | 4 | 1 882 m² | 88 000 € | 1 048 | juin 2022 |
| 4 place Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 110 m² | 5 | 152 m² | 100 000 € | 909 | juin 2022 |
| 28 Septfonds (ham) | maison | 64 m² | 4 | 3 166 m² | 149 500 € | 2 336 | juin 2022 |
| 9 avenue de la Puisaye | maison | 37 m² | 2 | 642 m² | 38 000 € | 1 027 | juin 2022 |
| 25 avenue de la Grande Mademoiselle | maison | 94 m² | 5 | 827 m² | 66 000 € | 702 | mai 2022 |
| 178 Le Bourg | maison | 61 m² | 4 | 123 m² | 20 000 € | 328 | avril 2022 |
| Les Nantiers | maison | 72 m² | 2 | 1 101 m² | 57 000 € | 792 | avril 2022 |
| 12 rue de Bonny | maison | 59 m² | 3 | 1 118 m² | 85 000 € | 1 441 | mars 2022 |
| 1 avenue de la Puisaye | maison | 80 m² | 4 | 160 m² | 23 000 € | 288 | mars 2022 |
| 18 rue des Pâquerettes | maison | 67 m² | 3 | 581 m² | 69 000 € | 1 030 | mars 2022 |
Autour de Saint-Fargeau
Saint-Fargeau est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 148 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 2,0 km, Forterre à 22 km.
Les communes limitrophes
Saint-Fargeau touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-des-Champs 1 298 €/m² 4,1 km
- Saint-Privé 1 447 €/m² 7,2 km
- Lavau 630 €/m² 7,9 km
- Moutiers-en-Puisaye 571 €/m² 8,0 km
- Mézilles 1 500 €/m² 8,7 km
- Villeneuve-les-Genêts 658 €/m² 10,2 km
- Saint-Amand-en-Puisaye Nièvre 720 €/m² 11,1 km
- Tannerre-en-Puisaye 967 €/m² 11,3 km
Voisines sans prix publiable : Ronchères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Fargeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toucy 1 439 €/m² 18,1 km, 2 571 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Bourdon
- forêts bois des Montréal, bois des Malcouronnes, bois Fort, bois des Blanchets
- lac de barrage lac du Bourdon (215 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Beau Buisson à 6,4 km, bois de Beauregard à 7,6 km
- rivière Chasserelle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Fargeau ?
- jan 9,7 %
- fév 4,4 %
- mars 8,8 %
- avr 8,8 %
- mai 8,8 %
- juin 15,9 %
- juil 7,1 %
- août 2,7 %
- sept 8,0 %
- oct 9,7 %
- nov 6,2 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Fargeau ?
Les maisons vendues à Saint-Fargeau ont un terrain médian de 740 m², mesuré sur 108 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 010 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 031 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 227 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 116 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.