Prix de l'immobilier à Lavau (Yonne)
630€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lavau
Estimer un bien à Lavau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Bléneau | 65 m² | 3 | 85 000 € | mai 2022 | 700 €/m² |
| 13 allée des Closiers | 70 m² | 3 | 77 000 € | décembre 2024 | 708 €/m² |
| 160 A Les Taverniers | 66 m² | 3 | 22 835 € | mars 2021 | 176 €/m² |
| 25 rue des Chaudronniers | 64 m² | 3 | 53 000 € | juillet 2021 | 517 €/m² |
| 13 allée des Closiers | 70 m² | 3 | 30 000 € | février 2023 | 441 €/m² |
| 46 grande Rue | 68 m² | 3 | 31 000 € | octobre 2021 | 328 €/m² |
| 9021 rue des Religieuses | 66 m² | ? | 31 500 € | octobre 2022 | 273 €/m² |
| 22 route de Bléneau | 63 m² | 2 | 40 000 € | août 2025 | 635 €/m² |
| 15 route d'Arquian | 70 m² | 3 | 75 000 € | mai 2021 | 743 €/m² |
| 9 X grande Rue | 60 m² | 3 | 62 000 € | juin 2021 | 721 €/m² |
| 42 Le Village | 61 m² | 2 | 34 000 € | août 2024 | 357 €/m² |
| 213 Le Ferrier | 55 m² | 3 | 99 000 € | décembre 2024 | 1 121 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 531 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavau, une maison de moins de 70 m² se vend 778 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 644 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lavau
- Combien coûte le mètre carré à Lavau (Yonne) ?
- Le prix médian à Lavau est de 630 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 1 531 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lavau ?
- Les maisons vendues à Lavau ont un terrain médian de 672 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Lavau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 grande Rue | maison | 32 m² | 2 | 242 m² | 20 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 29 route d'Arquian | maison | 49 m² | 2 | 4 717 m² | 75 000 € | 1 531 | décembre 2025 |
| 22 route de Bléneau | maison | 63 m² | 2 | 680 m² | 40 000 € | 635 | août 2025 |
| 246 La Hudinerie | maison | 47 m² | 3 | 21 063 € | 448 | juillet 2025 | |
| 80 Le Village | maison | 96 m² | 4 | 1 006 m² | 55 000 € | 573 | avril 2025 |
| 294 Les Girardins | maison | 40 m² | 2 | 7 216 m² | 25 000 € | 625 | avril 2025 |
| 235 Les Doutans | maison | 40 m² | 2 | 1 509 m² | 76 000 € | 1 900 | février 2025 |
| 185 Les Seguins | maison | 116 m² | 5 | 3 551 m² | 82 000 € | 707 | février 2025 |
| 19 allée des Closiers | maison | 75 m² | 4 | 972 m² | 66 000 € | 880 | décembre 2024 |
| 213 Le Ferrier | maison | 55 m² | 3 | 1 110 m² | 99 000 € | 1 800 | décembre 2024 |
| 13 allée des Closiers | maison | 70 m² | 3 | 606 m² | 77 000 € | 1 100 | décembre 2024 |
| 38 route d'Arquian | maison | 52 m² | 2 | 1 191 m² | 62 500 € | 1 202 | octobre 2024 |
| 42 Le Village | maison | 61 m² | 2 | 665 m² | 34 000 € | 557 | août 2024 |
| 9 route d'Arquian | maison | 71 m² | 5 | 192 m² | 69 900 € | 985 | juin 2024 |
| 9 rue des Chaudronniers | maison | 30 m² | 2 | 158 m² | 11 000 € | 367 | juin 2024 |
| 7 rue des Chaudronniers | maison | 54 m² | 2 | 130 m² | 25 000 € | 463 | mai 2024 |
| 14 route d'Arquian | maison | 21 m² | 1 | 276 m² | 25 200 € | 1 200 | mars 2024 |
| 4 rue des Chaudronniers | maison | 92 m² | 5 | 522 m² | 60 000 € | 652 | décembre 2023 |
| 143 Pontargis | maison | 99 m² | 5 | 8 293 m² | 125 000 € | 1 263 | novembre 2023 |
| 13 allée des Closiers | maison | 70 m² | 3 | 606 m² | 30 000 € | 429 | février 2023 |
| 40 grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 420 m² | 70 000 € | 778 | octobre 2022 |
| 9021 rue des Religieuses | maison | 66 m² | 168 m² | 31 500 € | 477 | octobre 2022 | |
| 217 Les Rois | maison | 122 m² | 5 | 590 000 € | 4 836 | août 2022 | |
| 19 grande Rue | maison | 144 m² | 5 | 252 m² | 55 000 € | 382 | mai 2022 |
| 15 allée des Closiers | maison | 110 m² | 4 | 771 m² | 133 000 € | 1 209 | mai 2022 |
| 14 route de Bléneau | maison | 65 m² | 3 | 299 m² | 85 000 € | 1 308 | mai 2022 |
| 31 route d'Arquian | maison | 71 m² | 5 | 1 696 m² | 98 000 € | 1 380 | avril 2022 |
| 3 rue du Puits de la Cure | maison | 40 m² | 2 | 451 m² | 57 000 € | 1 425 | février 2022 |
| 179 Les Fremilloires | maison | 30 m² | 1 | 12 000 € | 400 | janvier 2022 | |
| 46 grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 353 m² | 31 000 € | 456 | octobre 2021 |
| 11 allée des Closiers | maison | 97 m² | 4 | 611 m² | 114 000 € | 1 175 | août 2021 |
| 25 rue des Chaudronniers | maison | 64 m² | 3 | 1 358 m² | 53 000 € | 828 | juillet 2021 |
| 235 Les Doutans | maison | 40 m² | 2 | 1 509 m² | 63 000 € | 1 575 | juin 2021 |
| 9 X grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 368 m² | 62 000 € | 1 033 | juin 2021 |
| 42 grande Rue | maison | 46 m² | 2 | 1 754 m² | 30 000 € | 652 | juin 2021 |
| 15 Le Clos d'en Haut | maison | 79 m² | 4 | 1 616 m² | 40 000 € | 506 | mai 2021 |
| 15 route d'Arquian | maison | 70 m² | 3 | 372 m² | 75 000 € | 1 071 | mai 2021 |
| 160 A Les Taverniers | maison | 66 m² | 3 | 12 094 m² | 22 835 € | 346 | mars 2021 |
| 12 grande Rue | maison | 87 m² | 3 | 1 315 m² | 100 000 € | 1 149 | janvier 2021 |
Autour de Lavau
Lavau est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : Puisaye à 6,0 km, Forterre à 27 km.
Les communes limitrophes
Lavau touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Faverelles Loiret 962 €/m² 4,5 km
- Saint-Martin-des-Champs 1 298 €/m² 6,5 km
- Arquian Nièvre 830 €/m² 7,8 km
- Saint-Fargeau 1 116 €/m² 7,9 km
- Saint-Amand-en-Puisaye Nièvre 720 €/m² 8,2 km
- Saint-Privé 1 447 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Champoulet (Loiret), Batilly-en-Puisaye (Loiret). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 19,6 km, 3 065 hab.
- Briare Loiret 1 582 €/m² 20,0 km, 4 911 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 21,3 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de la Lande (lasang sa Pransiya, Bourgogne), bois de Beauregard
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Beau Buisson à 1,9 km, bois Fort à 3,7 km
- lac de barrage lac du Bourdon à 7,9 km
- rivière Chasserelle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lavau ?
Les maisons vendues à Lavau ont un terrain médian de 672 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 931 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 209 €/m² | 9 |
| 2024 | 985 €/m² | 9 |
| 2025 | 630 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.