Les découpages autour de Saint-Martin-la-Méanne
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne
8 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-la-Méanne est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sexcles 1 909 €/m² une maison
- Monceaux-sur-Dordogne 1 478 €/m² une maison
- Saint-Julien-le-Pèlerin 1 265 €/m² une maison
- Argentat-sur-Dordogne pôle 1 184 €/m² une maison
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m² une maison
- Gros-Chastang 970 €/m² une maison
- Hautefage 929 €/m² une maison
- Saint-Chamant 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-la-Méanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5227 Le Mas | 100 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2023 | 810 €/m² |
| 5197 Lavastroux | 105 m² | 4 | 40 000 € | juin 2025 | 381 €/m² |
| 5309 Le Pic | 103 m² | 4 | 158 750 € | septembre 2021 | 1 535 €/m² |
| 5241 Le Pic | 102 m² | 3 | 244 600 € | août 2022 | 3 381 €/m² |
| 5124 Soumaille | 96 m² | 5 | 60 000 € | septembre 2022 | 883 €/m² |
| 5035 Le Bourg | 103 m² | 5 | 72 000 € | août 2021 | 697 €/m² |
| 5356 Laborie | 110 m² | 5 | 141 000 € | janvier 2023 | 987 €/m² |
| 5163 Gramond | 85 m² | 5 | 84 000 € | juillet 2025 | 985 €/m² |
| 5311 Le Bourg | 110 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2021 | 454 €/m² |
| 5196 Lavastroux | 100 m² | 6 | 105 600 € | septembre 2021 | 1 045 €/m² |
| 5005 Le Bourg | 120 m² | 5 | 25 000 € | septembre 2025 | 191 €/m² |
| 5306 Au Rampo | 86 m² | 3 | 60 182 € | avril 2022 | 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 381 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-la-Méanne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 947 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-la-Méanne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-la-Méanne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-la-Méanne ?
- Le prix médian à Saint-Martin-la-Méanne est de 988 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 381 €/m² et 1 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-la-Méanne ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-la-Méanne ont un terrain médian de 1 499 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Martin-la-Méanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5005 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 11 869 m² | 25 000 € | 208 | septembre 2025 |
| 5163 Gramond | maison | 85 m² | 5 | 2 704 m² | 84 000 € | 988 | juillet 2025 |
| 5197 Lavastroux | maison | 105 m² | 4 | 1 624 m² | 40 000 € | 381 | juin 2025 |
| 5097 Magnac | maison | 45 m² | 2 | 1 499 m² | 63 000 € | 1 400 | mars 2025 |
| 5297 Au Rampo | maison | 64 m² | 3 | 749 m² | 160 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 5138 Le Buisson | maison | 120 m² | 7 | 8 298 m² | 230 000 € | 1 917 | octobre 2024 |
| 5236 Le Pic | maison | 64 m² | 4 | 50 000 € | 781 | août 2024 | |
| 5054 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 1 221 m² | 15 000 € | 200 | décembre 2023 |
| 5203 Suc Pointu | maison | 54 m² | 3 | 204 450 € | 3 786 | décembre 2023 | |
| 5101 Magnac | maison | 141 m² | 3 | 18 252 m² | 220 000 € | 1 560 | novembre 2023 |
| 5227 Le Mas | maison | 100 m² | 4 | 1 091 m² | 105 000 € | 1 050 | octobre 2023 |
| 5356 Laborie | maison | 110 m² | 5 | 2 418 m² | 141 000 € | 1 282 | janvier 2023 |
| 5041 Le Bourg | maison | 153 m² | 5 | 1 800 m² | 67 000 € | 438 | octobre 2022 |
| 5124 Soumaille | maison | 96 m² | 5 | 1 060 m² | 60 000 € | 625 | septembre 2022 |
| 5241 Le Pic | maison | 102 m² | 3 | 2 943 m² | 244 600 € | 2 398 | août 2022 |
| 5292 Au Rampo | maison | 66 m² | 2 | 682 m² | 123 000 € | 1 864 | juillet 2022 |
| 5306 Au Rampo | maison | 86 m² | 3 | 774 m² | 60 182 € | 700 | avril 2022 |
| 5311 Le Bourg | maison | 110 m² | 3 | 978 m² | 50 000 € | 455 | octobre 2021 |
| 5010 Le Bourg | maison | 58 m² | 5 | 15 000 € | 259 | octobre 2021 | |
| 5309 Le Pic | maison | 103 m² | 4 | 1 438 m² | 158 750 € | 1 541 | septembre 2021 |
| 5196 Lavastroux | maison | 100 m² | 6 | 4 778 m² | 105 600 € | 1 056 | septembre 2021 |
| 5035 Le Bourg | maison | 103 m² | 5 | 912 m² | 72 000 € | 699 | août 2021 |
| 5273 Gramond | maison | 132 m² | 5 | 8 088 m² | 125 000 € | 947 | juillet 2021 |
| 5224 Serre | maison | 77 m² | 4 | 2 764 m² | 95 000 € | 1 234 | mai 2021 |
| 5306 Au Rampo | maison | 86 m² | 3 | 774 m² | 101 250 € | 1 177 | mai 2021 |
| 5097 Magnac | maison | 45 m² | 2 | 1 499 m² | 44 650 € | 992 | février 2021 |
Autour de Saint-Martin-la-Méanne
Saint-Martin-la-Méanne est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 148 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 36 km, monts des Monédières à 39 km, Causse de Martel à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-la-Méanne appartient à l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m²
- Monceaux-sur-Dordogne 1 478 €/m²
- Saint-Chamant 520 €/m²
- Hautefage 929 €/m²
- Sexcles 1 909 €/m²
- Gros-Chastang 970 €/m²
- Saint-Julien-le-Pèlerin 1 265 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Chapelle-Saint-Géraud, Saint-Martial-Entraygues, Saint-Hilaire-Taurieux, Saint-Bonnet-les-Tours-de-Merle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-la-Méanne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Servières-le-Château 1 284 €/m² 3,6 km
- La Roche-Canillac 906 €/m² 4,0 km
- Gros-Chastang 970 €/m² 5,3 km
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Champagnac-la-Prune, Saint-Martial-Entraygues, Bassignac-le-Haut. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-la-Méanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tulle 845 €/m² 21,1 km, 13 401 hab.
- Naves 1 033 €/m² 24,9 km, 2 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Glane à 4,1 km, Doustre à 7,2 km
- sommets Puy du Bassin à 12 km, puy d'Aubassin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-la-Méanne ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-la-Méanne ont un terrain médian de 1 499 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 992 €/m² | 9 |
| 2022 | 700 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 282 €/m² | 5 |
| 2025 | 988 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.