Les découpages autour de Monceaux-sur-Dordogne
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne
8 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monceaux-sur-Dordogne est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sexcles 1 909 €/m² une maison
- Monceaux-sur-Dordogne 1 478 €/m² une maison
- Saint-Julien-le-Pèlerin 1 265 €/m² une maison
- Argentat-sur-Dordogne pôle 1 184 €/m² une maison
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m² une maison
- Gros-Chastang 970 €/m² une maison
- Hautefage 929 €/m² une maison
- Saint-Chamant 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Monceaux-sur-Dordogne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5210 Saulieres Sud | 72 m² | 3 | 33 500 € | mai 2021 | 822 €/m² |
| 5271 Le Four | 73 m² | 3 | 60 000 € | mai 2021 | 1 430 €/m² |
| 5092 Le Bourg | 74 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2021 | 2 915 €/m² |
| 5061 Le Chambon | 80 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 570 €/m² |
| 5060 Le Chambon | 80 m² | 3 | 40 000 € | mars 2021 | 909 €/m² |
| 5065 Le Chassang | 60 m² | 2 | 63 000 € | août 2024 | 1 005 €/m² |
| 5146 Le Bech | 62 m² | 2 | 97 000 € | décembre 2021 | 2 813 €/m² |
| 5065 Le Chassang | 60 m² | 2 | 50 000 € | octobre 2022 | 834 €/m² |
| 5217 Saulieres Sud | 58 m² | 2 | 20 000 € | juillet 2025 | 343 €/m² |
| 5236 Port de Vaurs | 55 m² | 2 | 41 300 € | novembre 2024 | 711 €/m² |
| 5069 Laygues | 56 m² | 2 | 78 350 € | mai 2022 | 1 425 €/m² |
| 5067 Le Chassang | 56 m² | 2 | 85 000 € | avril 2022 | 1 564 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monceaux-sur-Dordogne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 153 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 822 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Monceaux-sur-Dordogne
- Combien coûte le mètre carré à Monceaux-sur-Dordogne ?
- Le prix médian à Monceaux-sur-Dordogne est de 1 478 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 909 €/m² et 1 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monceaux-sur-Dordogne ?
- Les maisons vendues à Monceaux-sur-Dordogne ont un terrain médian de 2 374 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Monceaux-sur-Dordogne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5504 Vergnolles | maison | 156 m² | 3 | 810 m² | 130 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 5061 Le Chambon | maison | 80 m² | 3 | 3 232 m² | 130 000 € | 1 625 | septembre 2025 |
| 5153 Le Bech | maison | 51 m² | 2 | 504 m² | 47 000 € | 922 | août 2025 |
| 5217 Saulieres Sud | maison | 58 m² | 2 | 250 m² | 20 000 € | 345 | juillet 2025 |
| 5202 Vergnolles | maison | 48 m² | 2 | 867 m² | 128 000 € | 2 667 | décembre 2024 |
| 5236 Port de Vaurs | maison | 55 m² | 2 | 14 084 m² | 41 300 € | 751 | novembre 2024 |
| 5065 Le Chassang | maison | 60 m² | 2 | 16 340 m² | 63 000 € | 1 050 | août 2024 |
| 5034 Le Pont de la Borie | maison | 112 m² | 4 | 1 517 m² | 188 000 € | 1 679 | novembre 2023 |
| 5100 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 436 m² | 190 455 € | 2 116 | octobre 2023 |
| 5195 Vergnolles | maison | 40 m² | 3 | 167 m² | 70 000 € | 1 750 | octobre 2023 |
| 5055 Le Chambon | maison | 160 m² | 6 | 15 940 m² | 135 128 € | 845 | juillet 2023 |
| 5089 Le Bourg | maison | 44 m² | 2 | 157 m² | 40 000 € | 909 | juin 2023 |
| 5114 Le Bourg | maison | 112 m² | 4 | 440 m² | 143 000 € | 1 277 | janvier 2023 |
| 5065 Le Chassang | maison | 60 m² | 2 | 16 340 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2022 |
| 5378 Le Temple | maison | 18 m² | 1 | 331 m² | 59 000 € | 3 278 | juillet 2022 |
| 5097 Le Bourg | maison | 210 m² | 9 | 728 m² | 311 500 € | 1 483 | juillet 2022 |
| 5191 Vergnolles | maison | 90 m² | 1 | 4 215 m² | 64 000 € | 711 | juin 2022 |
| 5069 Laygues | maison | 56 m² | 2 | 17 190 m² | 78 350 € | 1 399 | mai 2022 |
| 5067 Le Chassang | maison | 56 m² | 2 | 13 755 m² | 85 000 € | 1 518 | avril 2022 |
| 5236 Port de Vaurs | maison | 55 m² | 2 | 14 506 m² | 63 400 € | 1 153 | avril 2022 |
| 5146 Le Bech | maison | 62 m² | 2 | 97 000 € | 1 565 | décembre 2021 | |
| 5092 Le Bourg | maison | 74 m² | 3 | 3 357 m² | 120 000 € | 1 622 | décembre 2021 |
| 5237 Port de Vaurs | maison | 140 m² | 5 | 5 849 m² | 361 000 € | 2 579 | octobre 2021 |
| 5076 La Bouyge | maison | 125 m² | 4 | 3 696 m² | 195 000 € | 1 560 | septembre 2021 |
| 5104 A Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 341 m² | 50 000 € | 556 | mai 2021 |
| 5210 Saulieres Sud | maison | 72 m² | 3 | 6 135 m² | 33 500 € | 465 | mai 2021 |
| 5271 Le Four | maison | 73 m² | 3 | 13 024 m² | 60 000 € | 822 | mai 2021 |
| 5060 Le Chambon | maison | 80 m² | 3 | 1 040 m² | 40 000 € | 500 | mars 2021 |
| 5454 Bros | maison | 100 m² | 3 | 716 m² | 49 000 € | 490 | mars 2021 |
| 5246 La Ramiere | maison | 40 m² | 1 | 1 292 m² | 28 000 € | 700 | février 2021 |
| 5316 La Souvigne | maison | 9 m² | 1 | 8 087 m² | 20 000 € | 2 222 | février 2021 |
Autour de Monceaux-sur-Dordogne
Monceaux-sur-Dordogne est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 27 km, Ségala lotois à 33 km, Limargue à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Monceaux-sur-Dordogne appartient à l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m²
- Saint-Chamant 520 €/m²
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m²
- Hautefage 929 €/m²
- Sexcles 1 909 €/m²
- Gros-Chastang 970 €/m²
- Saint-Julien-le-Pèlerin 1 265 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Chapelle-Saint-Géraud, Saint-Martial-Entraygues, Saint-Hilaire-Taurieux, Saint-Bonnet-les-Tours-de-Merle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Monceaux-sur-Dordogne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chenailler-Mascheix 1 670 €/m² 4,9 km
- Neuville 1 249 €/m² 5,1 km
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire-Taurieux, La Chapelle-Saint-Géraud, Bassignac-le-Bas, Reygade. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monceaux-sur-Dordogne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tulle 845 €/m² 23,8 km, 13 401 hab.
- Cosnac 2 088 €/m² 24,8 km, 3 044 hab.
- Saint-Céré Lot 1 662 €/m² 24,9 km, 3 429 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Maronne à 3,0 km, Souvigne à 3,4 km
- site Natura 2000 Landes et pelouses serpentinicoles du sud corrézien à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monceaux-sur-Dordogne ?
Les maisons vendues à Monceaux-sur-Dordogne ont un terrain médian de 2 374 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 822 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 399 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 478 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.