Prix de l'immobilier à Néoux
765€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Néoux
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubusson
21 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Néoux est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Amand 1 188 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m² une maison
- Saint-Silvain-Bellegarde 970 €/m² une maison
- Aubusson pôle 954 €/m² une maison
- Saint-Alpinien 917 €/m² une maison
- Ars 915 €/m² une maison
- Champagnat 905 €/m² une maison
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m² une maison
- Vallière 840 €/m² une maison
- La Nouaille 827 €/m² une maison
- Néoux 765 €/m² une maison
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m² une maison
- Blessac 737 €/m² une maison
- Alleyrat 705 €/m² une maison
- Saint-Avit-de-Tardes 638 €/m² une maison
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m² une maison
- Mautes 548 €/m² une maison
- Issoudun-Létrieix 512 €/m² une maison
- Moutier-Rozeille 458 €/m² une maison
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m² une maison
- Saint-Domet 353 €/m² une maison
Estimer un bien à Néoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Bussiere | 110 m² | 4 | 97 000 € | novembre 2024 | 723 €/m² |
| 2 La Chezotte | 108 m² | 3 | 50 000 € | avril 2024 | 477 €/m² |
| 2 La Planche | 117 m² | 4 | 118 000 € | mars 2021 | 918 €/m² |
| 2 rue des Couturières | 130 m² | 4 | 33 000 € | juillet 2025 | 273 €/m² |
| 23 rue des Couturières | 110 m² | 5 | 90 000 € | janvier 2021 | 666 €/m² |
| 14 Le Bezut | 110 m² | 2 | 23 400 € | octobre 2022 | 185 €/m² |
| 15 Le Breuil | 99 m² | 3 | 84 400 € | mars 2022 | 709 €/m² |
| 8 Le Vert | 121 m² | 6 | 80 000 € | octobre 2024 | 651 €/m² |
| 7 La Chezotte | 85 m² | 5 | 65 000 € | avril 2025 | 792 €/m² |
| 1 Chez Tavelle | 90 m² | 3 | 100 000 € | mars 2022 | 982 €/m² |
| 9 Engaudeix | 149 m² | 4 | 131 000 € | décembre 2022 | 694 €/m² |
| 6 La Bussiere | 80 m² | 3 | 78 000 € | avril 2024 | 930 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 581 €/m² et 809 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Néoux, une maison de moins de 70 m² se vend 879 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 700 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Néoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Néoux
- Combien coûte le mètre carré à Néoux ?
- Le prix médian à Néoux est de 765 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 581 €/m² et 809 €/m².
- Combien vaut le terrain à Néoux ?
- Les maisons vendues à Néoux ont un terrain médian de 1 591 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Néoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Le Bost | maison | 160 m² | 6 | 8 816 m² | 239 000 € | 1 494 | décembre 2025 |
| 14 rue du Forgeron | maison | 68 m² | 4 | 1 200 m² | 55 000 € | 809 | juillet 2025 |
| 2 rue des Couturières | maison | 130 m² | 4 | 754 m² | 33 000 € | 254 | juillet 2025 |
| 3 rue des Couturières | maison | 31 m² | 2 | 151 m² | 18 000 € | 581 | mai 2025 |
| 7 La Chezotte | maison | 85 m² | 5 | 847 m² | 65 000 € | 765 | avril 2025 |
| 1 La Bussiere | maison | 110 m² | 4 | 7 175 m² | 97 000 € | 882 | novembre 2024 |
| 8 Le Vert | maison | 121 m² | 6 | 1 151 m² | 80 000 € | 661 | octobre 2024 |
| 19 Le Breuil | maison | 50 m² | 3 | 496 m² | 35 000 € | 700 | octobre 2024 |
| 6 Chireix | maison | 52 m² | 3 | 1 696 m² | 156 655 € | 3 013 | septembre 2024 |
| 6 La Bussiere | maison | 80 m² | 3 | 2 110 m² | 78 000 € | 975 | avril 2024 |
| 2 La Chezotte | maison | 108 m² | 3 | 486 m² | 50 000 € | 463 | avril 2024 |
| 18 La Chezotte | maison | 275 m² | 6 | 115 500 € | 420 | juin 2023 | |
| 12 Le Bezut | maison | 54 m² | 1 | 640 m² | 15 000 € | 278 | mai 2023 |
| 6 Le Bezut | maison | 52 m² | 1 | 6 823 m² | 55 000 € | 1 058 | mars 2023 |
| 8 rue du Charron | maison | 77 m² | 3 | 3 668 m² | 87 000 € | 1 130 | décembre 2022 |
| 9 Engaudeix | maison | 149 m² | 4 | 6 208 m² | 131 000 € | 879 | décembre 2022 |
| 14 Le Bezut | maison | 110 m² | 2 | 23 400 € | 213 | octobre 2022 | |
| 8 La Salle | maison | 146 m² | 7 | 9 714 m² | 155 000 € | 1 062 | septembre 2022 |
| 1 Chez Tavelle | maison | 90 m² | 3 | 1 140 m² | 100 000 € | 1 111 | mars 2022 |
| 3 rue du Maréchal Ferrant | maison | 168 m² | 6 | 845 m² | 100 000 € | 595 | mars 2022 |
| 15 Le Breuil | maison | 99 m² | 3 | 3 097 m² | 84 400 € | 853 | mars 2022 |
| 23 La Bregere | maison | 193 m² | 9 | 2 718 m² | 70 000 € | 363 | novembre 2021 |
| 3 Le Vert | maison | 160 m² | 5 | 1 467 m² | 125 000 € | 781 | novembre 2021 |
| 2 La Planche | maison | 117 m² | 4 | 3 825 m² | 118 000 € | 1 009 | mars 2021 |
| 14 Le Vert | maison | 64 m² | 2 | 22 000 € | 344 | février 2021 | |
| 2 La Bussiere | maison | 137 m² | 6 | 1 487 m² | 214 000 € | 1 562 | janvier 2021 |
| 23 rue des Couturières | maison | 110 m² | 5 | 6 667 m² | 90 000 € | 818 | janvier 2021 |
Autour de Néoux
Néoux est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 38 km, monts du Limousin à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Néoux appartient à l'aire d'attraction de Aubusson, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubusson 750 €/m²
- Vallière 840 €/m²
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m²
- Blessac 737 €/m²
- Champagnat 905 €/m²
- Saint-Amand 1 188 €/m²
- Moutier-Rozeille 458 €/m²
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m²
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m²
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m²
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m²
- Issoudun-Létrieix 512 €/m²
- Saint-Alpinien 917 €/m²
- Ars 915 €/m²
Les communes limitrophes
Néoux touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Avit-de-Tardes 638 €/m² 3,0 km
- Moutier-Rozeille 458 €/m² 4,5 km
- Saint-Alpinien 917 €/m² 5,4 km
- Saint-Silvain-Bellegarde 970 €/m² 6,7 km
- Saint-Maurice-près-Crocq 600 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pardoux-le-Neuf, Sainte-Feyre-la-Montagne, Pontcharraud, Saint-Pardoux-d'Arnet, Saint-Frion. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Néoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 7,7 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Châtres à 8,6 km
- rivières Rozeille à 6,5 km, Voueize à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Néoux ?
Les maisons vendues à Néoux ont un terrain médian de 1 591 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 800 €/m² | 6 |
| 2022 | 879 €/m² | 7 |
| 2024 | 791 €/m² | 6 |
| 2025 | 765 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.