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Prix de l'immobilier à Saint-Pol-de-Léon
1 757€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Pol-de-Léon
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon
- 47 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pol-de-Léon est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roscoff pôle 2 850 €/m² une maison
- Santec 2 541 €/m² une maison
- Cléder 2 230 €/m² une maison
- Saint-Pol-de-Léon pôle 2 098 €/m² une maison
- Mespaul 1 867 €/m² une maison
- Plouénan 1 726 €/m² une maison
- Plougoulm 1 642 €/m² une maison
- Tréflaouénan 1 221 €/m² une maison
- Sibiril 1 169 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Pol-de-Léon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Maréchal de Lattre | 90 m² | 4 | 194 900 € | décembre 2025 | 2 166 €/m² |
| 13 rue des Producteurs | 92 m² | 4 | 210 000 € | février 2025 | 2 283 €/m² |
| 16 rue du Grand Large | 93 m² | 4 | 163 000 € | décembre 2025 | 1 753 €/m² |
| 13 venelle de la Chaise | 88 m² | 4 | 155 000 € | juin 2024 | 1 726 €/m² |
| 68 avenue de la Mer | 89 m² | 4 | 480 000 € | janvier 2023 | 5 111 €/m² |
| 16 rue de la Plage | 87 m² | 4 | 212 650 € | juin 2024 | 2 395 €/m² |
| 9010 rue des Camélias | 87 m² | 4 | 207 000 € | avril 2024 | 2 332 €/m² |
| 9002 Penlan | 95 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 526 €/m² |
| 8 Cite Kelou Mad | 90 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 932 €/m² |
| 8 rue Maxime Maufra | 88 m² | 4 | 250 000 € | février 2023 | 2 692 €/m² |
| 5 venelle de la Chaise | 88 m² | 4 | 123 000 € | janvier 2023 | 1 324 €/m² |
| 6 rue Georges Brassens | 88 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2023 | 1 938 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 584 €/m² à 1 757 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 554 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 389 €/m² et 2 264 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pol-de-Léon, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 765 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 715 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pol-de-Léon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pol-de-Léon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pol-de-Léon ?
- Le prix médian à Saint-Pol-de-Léon est de 1 757 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 389 €/m² et 2 264 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Pol-de-Léon ?
- Troguérot, à 2 983 €/m². Le moins cher est Venelle du Gourveau, à 1 505 €/m², soit 98 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Pol-de-Léon ?
- En décembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Pol-de-Léon
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 98 % : Troguérot à 2 983 €/m², Venelle du Gourveau à 1 505 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Botloré 1 748 €/m² 68 ventes, 47 % de maisons
- Kerjean 1 675 €/m² 57 ventes, 61 % de maisons
- Kervarqueu 1 750 €/m² 51 ventes, 98 % de maisons
- Prat Cuic 1 711 €/m² 39 ventes, 26 % de maisons
- Lantrennou 1 871 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Troguérot 2 983 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Venelle du Gourveau 1 505 €/m² 22 ventes, 9 % de maisons
- Kerenec 1 976 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Chaise 1 759 €/m² 18 ventes, 50 % de maisons
- Penmeur 2 282 €/m² 16 ventes, 75 % de maisons
- Lot des Tilleuls 1 741 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Guenan 2 231 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Trofeunteun 2 156 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Saint-Pol-de-Léon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Keraudren (11), Kerglaz (11), Kersaudy (11), Château Gaillardin (7), Kelou Mad (7), Kerhalast (7), Bellevue (6), Kermenguy (5), Bel Air (3), Créach Mézec (3), Keradennec (3), Keragon (3), Kerrom (3), Kervent (3), Pen Ar Valy (3), Penlan (3), Ruplouenan (3), Tromeal (3), Trégondern (3), Barriere Convenant (2), Croas Milin (2), Kerangouez (2), Keravel (2), Kerdrein (2), Kernevez Guitre (2), Kervadoret (2), Méchou Groas (2), Pen Ar Prat (2), Zi de Kerranou (2), la Madeleine (2), le Vilar (2), le Vrennit (2), Bantou (1), Beuzit (1), Créach Ar Gall (1), Feunteunven (1), Ker Arvor (1), Kerambars (1), Kerbescat (1), Kerellec (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 622 €/m² 13 ventes
- section AB 2 563 €/m² 18 ventes
- section BL 2 279 €/m² 14 ventes
- section AK 2 266 €/m² 35 ventes
- section BM 1 935 €/m² 11 ventes
- section AD 1 925 €/m² 40 ventes
- section AR 1 920 €/m² 30 ventes
- section AP 1 905 €/m² 42 ventes
- section AO 1 814 €/m² 21 ventes
- section AE 1 760 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 270 y sont recensées à Saint-Pol-de-Léon, 112 ont pu être situées, et 532 ventes sur 535 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 535 retenues à Saint-Pol-de-Léon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9012 La Chaise | maison | 106 m² | 5 | 703 m² | 200 000 € | 1 887 | décembre 2025 |
| 15 place de l'Évêché | appartement | 41 m² | 2 | 120 000 € | 2 927 | décembre 2025 | |
| 16 rue du Grand Large | maison | 93 m² | 4 | 382 m² | 163 000 € | 1 753 | décembre 2025 |
| 16 rue Verderel | maison | 130 m² | 5 | 237 m² | 155 250 € | 1 194 | décembre 2025 |
| 9002 Penlan | maison | 95 m² | 4 | 2 477 m² | 145 000 € | 1 526 | décembre 2025 |
| 9022 Trofeunteun | maison | 86 m² | 6 | 619 m² | 229 835 € | 2 673 | décembre 2025 |
| 1 rue Maréchal de Lattre | maison | 90 m² | 4 | 422 m² | 194 900 € | 2 166 | décembre 2025 |
| 9001 Cite Pen Ar Ru | appartement | 54 m² | 2 | 75 000 € | 1 389 | décembre 2025 | |
| 9002 Mouster | maison | 88 m² | 5 | 100 000 € | 1 136 | novembre 2025 | |
| 15 rue Bihan | appartement | 56 m² | 1 | 135 000 € | 2 411 | novembre 2025 | |
| 10 rue du Général Leclerc | appartement | 53 m² | 3 | 87 500 € | 1 651 | novembre 2025 | |
| 46 rue Corre | maison | 182 m² | 8 | 2 500 m² | 265 000 € | 1 456 | novembre 2025 |
| 9001 Le Vilar | maison | 117 m² | 6 | 1 662 m² | 335 000 € | 2 863 | novembre 2025 |
| 5 rue Cadiou | maison | 122 m² | 5 | 84 m² | 216 000 € | 1 770 | novembre 2025 |
| 31 rue de la Chaise | maison | 100 m² | 4 | 340 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 3 rue des Mouettes | maison | 82 m² | 5 | 287 m² | 240 000 € | 2 927 | octobre 2025 |
| 9 rue au Lin | appartement | 70 m² | 3 | 105 000 € | 1 500 | octobre 2025 | |
| 64 rue Corre | maison | 96 m² | 4 | 576 m² | 180 500 € | 1 880 | octobre 2025 |
| 71 rue Corre | appartement | 68 m² | 3 | 99 500 € | 1 463 | octobre 2025 | |
| 27 rue de la Rive | appartement | 74 m² | 3 | 130 000 € | 1 757 | octobre 2025 | |
| 2 impasse du Littoral | maison | 102 m² | 5 | 448 m² | 308 040 € | 3 020 | octobre 2025 |
| 46 rue de Plouenan | maison | 98 m² | 4 | 778 m² | 202 000 € | 2 061 | octobre 2025 |
| 75 rue de Plouenan | maison | 127 m² | 6 | 1 166 m² | 325 000 € | 2 559 | octobre 2025 |
| 8 rue de Trofeunteun | maison | 109 m² | 3 | 804 m² | 235 000 € | 2 156 | octobre 2025 |
| 24 rue Pen Ar Pont | maison | 130 m² | 7 | 198 m² | 240 000 € | 1 846 | octobre 2025 |
| 7 venelle du Budou | maison | 80 m² | 3 | 196 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2025 |
| 36 rue de Plouescat | maison | 68 m² | 4 | 278 m² | 90 000 € | 1 324 | septembre 2025 |
| 9003 Kermenguy | maison | 32 m² | 2 | 7 835 m² | 45 000 € | 1 406 | septembre 2025 |
| 9015 résidence de la Rive | appartement | 94 m² | 4 | 180 000 € | 1 915 | septembre 2025 | |
| 12 rue du Pont Neuf | appartement | 38 m² | 2 | 100 000 € | 2 632 | septembre 2025 | |
| 19 rue Pol Pasquet | maison | 90 m² | 5 | 407 m² | 295 000 € | 3 278 | septembre 2025 |
| 25 route de Santec | maison | 153 m² | 7 | 370 m² | 532 150 € | 3 478 | septembre 2025 |
| 44 rue de la Plage | maison | 75 m² | 4 | 215 m² | 150 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 5 rue Saint Pierre | maison | 141 m² | 8 | 636 m² | 306 300 € | 2 172 | août 2025 |
| 71 rue Corre | appartement | 67 m² | 3 | 136 000 € | 2 030 | août 2025 | |
| 9001 Ker Arvor | maison | 144 m² | 7 | 1 568 m² | 252 000 € | 1 750 | août 2025 |
| 21 rue de Verdun | maison | 108 m² | 4 | 902 m² | 235 000 € | 2 176 | août 2025 |
| 59 rue de Verdun | maison | 100 m² | 4 | 185 m² | 152 000 € | 1 520 | août 2025 |
| 1 rue des Mouettes | maison | 100 m² | 4 | 332 m² | 387 000 € | 3 870 | août 2025 |
| 9 rue du Général Leclerc | maison | 100 m² | 4 | 105 m² | 115 000 € | 1 150 | juillet 2025 |
| 45 rue des Minimes | appartement | 91 m² | 4 | 171 000 € | 1 879 | juillet 2025 | |
| 31 rue de l'Estran | appartement | 45 m² | 3 | 56 000 € | 1 244 | juillet 2025 | |
| 77 rue Corre | appartement | 68 m² | 2 | 137 000 € | 2 015 | juillet 2025 | |
| 3 rue Albert de Mun | maison | 107 m² | 4 | 225 m² | 176 000 € | 1 645 | juillet 2025 |
| 2 rue des Mouettes | maison | 118 m² | 6 | 450 m² | 325 000 € | 2 754 | juillet 2025 |
| 9010 rue Pen Ar Ru | appartement | 56 m² | 3 | 80 000 € | 1 429 | juin 2025 | |
| 13 rue Saint Roch | maison | 146 m² | 4 | 448 m² | 310 000 € | 2 123 | juin 2025 |
| 3 impasse du Dix Huit Juin | maison | 67 m² | 4 | 143 m² | 80 000 € | 1 194 | juin 2025 |
| 11 rue des Lilas | maison | 120 m² | 5 | 431 m² | 180 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 62 rue de Verdun | maison | 90 m² | 5 | 276 m² | 270 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 71 rue du Pont Neuf | maison | 85 m² | 3 | 1 126 m² | 195 000 € | 2 294 | juin 2025 |
| 9010 rue Pen Ar Ru | appartement | 22 m² | 1 | 58 000 € | 2 636 | juin 2025 | |
| 9003 bis Kervent | maison | 96 m² | 4 | 172 m² | 118 000 € | 1 229 | juin 2025 |
| 3 rue de la Plage | maison | 90 m² | 5 | 588 m² | 271 500 € | 3 017 | mai 2025 |
| 31 rue de l'Estran | appartement | 49 m² | 3 | 60 000 € | 1 224 | mai 2025 | |
| 71 rue de la Rive | maison | 140 m² | 6 | 1 040 m² | 356 000 € | 2 543 | mai 2025 |
| 4 rue Picpus | maison | 110 m² | 5 | 270 m² | 170 000 € | 1 545 | mai 2025 |
| 9002 résidence Saint Roch | appartement | 73 m² | 4 | 139 000 € | 1 904 | mai 2025 | |
| 28 rue de Brest | maison | 136 m² | 6 | 505 m² | 60 000 € | 441 | mai 2025 |
| 9009 Kerglaz | maison | 88 m² | 5 | 548 m² | 200 000 € | 2 273 | mai 2025 |
| 12 venelle de la Chaise | maison | 70 m² | 4 | 2 477 m² | 100 000 € | 1 429 | mai 2025 |
| 9002 lotissement de Kerhalast | maison | 98 m² | 5 | 592 m² | 235 000 € | 2 398 | mai 2025 |
| 31 rue de l'Estran | appartement | 55 m² | 3 | 55 000 € | 1 000 | avril 2025 | |
| 31 rue de l'Estran | appartement | 32 m² | 2 | 49 000 € | 1 531 | avril 2025 | |
| 8 rue de Kerglaz | maison | 105 m² | 4 | 943 m² | 240 000 € | 2 286 | avril 2025 |
| 8 place de Guebriant | appartement | 62 m² | 2 | 155 000 € | 2 500 | avril 2025 | |
| 15 résidence de Lantrennou | maison | 74 m² | 4 | 388 m² | 155 000 € | 2 095 | avril 2025 |
| 16 rue des Mouettes | maison | 82 m² | 5 | 278 m² | 325 000 € | 3 963 | avril 2025 |
| 4 rue Châteaubriand | maison | 122 m² | 5 | 533 m² | 200 000 € | 1 639 | mars 2025 |
| 81 rue du Port | maison | 130 m² | 4 | 1 272 m² | 300 000 € | 2 308 | mars 2025 |
| 4 rue Rozières | appartement | 58 m² | 3 | 60 000 € | 1 034 | mars 2025 | |
| 206 Méchou Groas | maison | 78 m² | 3 | 390 m² | 140 000 € | 1 795 | mars 2025 |
| 2 rue du Général Leclerc | maison | 50 m² | 2 | 65 m² | 310 000 € | 6 200 | mars 2025 |
| 757 Tromeal | maison | 91 m² | 3 | 2 935 m² | 307 000 € | 3 374 | mars 2025 |
| 13 rue des Producteurs | maison | 92 m² | 4 | 299 m² | 210 000 € | 2 283 | février 2025 |
| 74 rue de Plouescat | maison | 66 m² | 2 | 95 m² | 128 000 € | 1 939 | février 2025 |
| 220 Méchou Groas | maison | 69 m² | 3 | 380 m² | 145 000 € | 2 101 | février 2025 |
| 759 Tromeal | maison | 120 m² | 7 | 14 585 m² | 350 000 € | 2 917 | février 2025 |
| 4 hameau de Kelou Mad | maison | 103 m² | 5 | 789 m² | 75 250 € | 731 | février 2025 |
| 17 rue des Genêts | maison | 33 m² | 3 | 400 m² | 260 000 € | 7 879 | février 2025 |
Autour de Saint-Pol-de-Léon
Saint-Pol-de-Léon est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 27 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Pol-de-Léon est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 9 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Pol-de-Léon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pol-de-Léon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carantec 3 500 €/m² 5,7 km, 3 272 hab.
- Cléder 2 230 €/m² 10,1 km, 3 584 hab.
- Taulé 1 558 €/m² 10,5 km, 2 914 hab.
- Plouvorn 1 495 €/m² 11,1 km, 2 916 hab.
- Plougasnou 2 400 €/m² 12,8 km, 3 192 hab.
- Guiclan 1 730 €/m² 14,0 km, 2 585 hab.
Le bord de l'eau est à 5,8 km : pointe de Perharidy.
Les repères sur le territoire de la commune
- île îlot Sainte-Anne
Et tout près, sans être dans la commune
- baies de Morlaix à 6,6 km, de Morlaix à 9,8 km
- caps pointe de Perharidy à 5,8 km, Pointe de Penn al Lann à 7,2 km
- forêt de Lannuzouarn à 9,1 km
- plages de Tahiti à 7,1 km, de Groac'h zu à 8,9 km
- rivières Penzé à 3,6 km, Horn à 3,8 km
- île de Callot à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Pol-de-Léon ?
- jan 8,2 %
- fév 6,9 %
- mars 6,5 %
- avr 6,9 %
- mai 9,0 %
- juin 9,7 %
- juil 7,5 %
- août 8,4 %
- sept 8,2 %
- oct 10,5 %
- nov 7,5 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 584 €/m² | 25 | 1 667 €/m² | 109 |
| 2022 | 1 584 €/m² | 34 | 2 000 €/m² | 87 |
| 2023 | 1 702 €/m² | 25 | 2 214 €/m² | 69 |
| 2024 | 1 722 €/m² | 23 | 2 141 €/m² | 72 |
| 2025 | 1 757 €/m² | 23 | 2 098 €/m² | 68 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.