Prix de l'immobilier à Sibiril
1 169€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sibiril
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sibiril est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roscoff pôle 2 850 €/m² une maison
- Santec 2 541 €/m² une maison
- Cléder 2 230 €/m² une maison
- Saint-Pol-de-Léon pôle 2 098 €/m² une maison
- Mespaul 1 867 €/m² une maison
- Plouénan 1 726 €/m² une maison
- Plougoulm 1 642 €/m² une maison
- Tréflaouénan 1 221 €/m² une maison
- Sibiril 1 169 €/m² une maison
Estimer un bien à Sibiril
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de Mieussy | 97 m² | 5 | 189 000 € | novembre 2025 | 1 948 €/m² |
| 74 Kerhuilec | 105 m² | 5 | 140 000 € | août 2021 | 1 039 €/m² |
| 486 Kersauzon | 104 m² | 5 | 40 000 € | octobre 2021 | 300 €/m² |
| 1976 E rue de Kermenguy | 98 m² | 5 | 207 500 € | août 2023 | 1 312 €/m² |
| 157 rue du Vilar | 104 m² | 4 | 93 000 € | mai 2025 | 894 €/m² |
| 6 impasse Ile de Callot | 111 m² | 5 | 91 000 € | septembre 2022 | 556 €/m² |
| 2 rue Ile de Batz | 107 m² | 4 | 230 500 € | février 2025 | 2 154 €/m² |
| 231 Kerouzern | 112 m² | 5 | 281 065 € | février 2022 | 1 701 €/m² |
| 480 rue du Port | 104 m² | 4 | 500 000 € | décembre 2024 | 1 956 €/m² |
| 220 Pointe de Beg Tanguy | 115 m² | 5 | 692 000 € | décembre 2023 | 3 728 €/m² |
| 285 route de Cléder | 115 m² | 5 | 216 700 € | septembre 2022 | 1 277 €/m² |
| 1985 D Kermenguy | 116 m² | 5 | 318 000 € | juillet 2022 | 1 858 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,8 % entre 2021 et 2023, passant de 1 500 €/m² à 1 887 €/m².
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 894 €/m² et 3 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sibiril, une maison de moins de 70 m² se vend 2 246 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 887 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sibiril, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Sibiril depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 482 rue du Port | maison | 68 m² | 3 | 225 m² | 330 000 € | 4 853 | novembre 2025 |
| 17 rue de Mieussy | maison | 97 m² | 5 | 580 m² | 189 000 € | 1 948 | novembre 2025 |
| 80 impasse Kerivoas | maison | 96 m² | 4 | 337 m² | 75 000 € | 781 | novembre 2025 |
| 40 Kernavalot | maison | 90 m² | 4 | 2 047 m² | 275 000 € | 3 056 | novembre 2025 |
| 6 place de la Mairie | maison | 135 m² | 5 | 550 m² | 170 000 € | 1 259 | juillet 2025 |
| 250 rue des Marins Pêcheurs | maison | 85 m² | 3 | 219 m² | 90 000 € | 1 059 | juillet 2025 |
| 155 rue de Nodeven | maison | 70 m² | 4 | 665 m² | 319 500 € | 4 564 | juin 2025 |
| 157 rue du Vilar | maison | 104 m² | 4 | 334 m² | 93 000 € | 894 | mai 2025 |
| 468 rue de Bel Air | maison | 148 m² | 5 | 715 m² | 130 233 € | 880 | mars 2025 |
| 2 rue Ile de Batz | maison | 107 m² | 4 | 610 m² | 230 500 € | 2 154 | février 2025 |
| 448 route de Cléder | maison | 88 m² | 5 | 375 m² | 95 000 € | 1 080 | février 2025 |
| 432 route de Saint Pol | maison | 120 m² | 4 | 327 m² | 105 000 € | 875 | janvier 2025 |
| 480 rue du Port | maison | 104 m² | 4 | 1 984 m² | 500 000 € | 4 808 | décembre 2024 |
| 418 place de la Mairie | maison | 77 m² | 3 | 123 m² | 94 000 € | 1 221 | novembre 2024 |
| 90 Kernevez | maison | 130 m² | 6 | 2 930 m² | 103 020 € | 792 | juillet 2024 |
| 590 Lieu dit Grand Monarque | maison | 96 m² | 4 | 1 485 m² | 121 500 € | 1 266 | juillet 2024 |
| 265 Port Neuf | maison | 61 m² | 2 | 984 m² | 430 000 € | 7 049 | juin 2024 |
| 302 A rue de Kermenguy | maison | 69 m² | 4 | 758 m² | 155 000 € | 2 246 | mars 2024 |
| 258 Port Neuf | maison | 130 m² | 6 | 482 315 € | 3 710 | février 2024 | |
| 214 Port Neuf | maison | 100 m² | 4 | 1 008 m² | 350 000 € | 3 500 | janvier 2024 |
| 220 Pointe de Beg Tanguy | maison | 115 m² | 5 | 1 397 m² | 692 000 € | 6 017 | décembre 2023 |
| 218 route de Saint Pol | maison | 81 m² | 6 | 351 m² | 145 000 € | 1 790 | octobre 2023 |
| 206 rue des Lavoirs | maison | 120 m² | 7 | 1 148 m² | 115 510 € | 963 | octobre 2023 |
| 170 rue du Theven | maison | 80 m² | 4 | 260 m² | 45 500 € | 569 | octobre 2023 |
| 63 Lieu dit Saint Maudez | maison | 93 m² | 5 | 4 480 m² | 156 750 € | 1 685 | octobre 2023 |
| 300 Kerouzere | maison | 130 m² | 5 | 4 840 m² | 179 000 € | 1 377 | septembre 2023 |
| 60 Justicou | maison | 55 m² | 2 | 2 874 m² | 90 000 € | 1 636 | septembre 2023 |
| 141 rue du Cloître | maison | 131 m² | 5 | 768 m² | 276 500 € | 2 111 | septembre 2023 |
| 289 Kersauzon | maison | 20 m² | 1 | 482 m² | 70 000 € | 3 500 | septembre 2023 |
| 5 rue de Kéraval | maison | 146 m² | 7 | 262 m² | 210 000 € | 1 438 | septembre 2023 |
| 1976 E rue de Kermenguy | maison | 98 m² | 5 | 923 m² | 207 500 € | 2 117 | août 2023 |
| 365 route de Kersauzon | maison | 120 m² | 6 | 2 434 m² | 966 900 € | 8 058 | juin 2023 |
| 20 Lieu dit Saint Jacques | maison | 138 m² | 6 | 427 m² | 200 000 € | 1 449 | juin 2023 |
| 4 impasse Ile de Callot | maison | 141 m² | 5 | 870 m² | 266 000 € | 1 887 | mai 2023 |
| 8 rue des Cerisiers | maison | 71 m² | 3 | 625 m² | 158 000 € | 2 225 | mars 2023 |
| 540 rue du Port | maison | 165 m² | 7 | 1 069 m² | 525 000 € | 3 182 | mars 2023 |
| 40 Kermenguy | maison | 130 m² | 4 | 1 595 m² | 285 000 € | 2 192 | janvier 2023 |
| 375 Kermenguy | maison | 140 m² | 5 | 5 803 m² | 444 700 € | 3 176 | janvier 2023 |
| 343 Kerouzern | maison | 71 m² | 5 | 4 095 m² | 120 000 € | 1 690 | janvier 2023 |
| 238 Port Neuf | maison | 183 m² | 6 | 1 108 m² | 1 220 000 € | 6 667 | décembre 2022 |
| 15 rue de Mieussy | maison | 77 m² | 4 | 559 m² | 225 000 € | 2 922 | novembre 2022 |
| 2 impasse de la Roseraie | maison | 85 m² | 4 | 559 m² | 110 000 € | 1 294 | novembre 2022 |
| 234 rue de Kermenguy | maison | 90 m² | 4 | 860 m² | 110 000 € | 1 222 | novembre 2022 |
| 70 Kerhuilec | maison | 107 m² | 7 | 3 715 m² | 55 000 € | 514 | novembre 2022 |
| 310 rue du Port | maison | 193 m² | 7 | 573 m² | 391 945 € | 2 031 | octobre 2022 |
| 430 Kersaliou | maison | 100 m² | 4 | 1 363 m² | 90 000 € | 900 | octobre 2022 |
| 5 impasse Vent du Large | maison | 130 m² | 5 | 514 m² | 191 000 € | 1 469 | octobre 2022 |
| 6 impasse Ile de Callot | maison | 111 m² | 5 | 590 m² | 91 000 € | 820 | septembre 2022 |
| 185 Keraval | maison | 118 m² | 6 | 922 m² | 370 000 € | 3 136 | septembre 2022 |
| 285 route de Cléder | maison | 115 m² | 5 | 2 853 m² | 216 700 € | 1 884 | septembre 2022 |
| 160 Lambas | maison | 72 m² | 5 | 5 399 m² | 73 500 € | 1 021 | août 2022 |
| 65 rue de Kerivoas | maison | 44 m² | 2 | 486 m² | 170 000 € | 3 864 | août 2022 |
| 1985 D Kermenguy | maison | 116 m² | 5 | 4 078 m² | 318 000 € | 2 741 | juillet 2022 |
| 30 Lieu dit Saint Jacques | maison | 57 m² | 2 | 160 m² | 105 000 € | 1 842 | juillet 2022 |
| 62 Kerivoas | maison | 183 m² | 7 | 2 345 m² | 294 380 € | 1 609 | mai 2022 |
| 240 rue de Kermenguy | maison | 149 m² | 6 | 919 m² | 302 000 € | 2 027 | mai 2022 |
| 10 Lieu dit Petit Cloître | maison | 74 m² | 3 | 2 040 m² | 20 000 € | 270 | avril 2022 |
| 4 rue Ile de Batz | maison | 74 m² | 3 | 679 m² | 165 000 € | 2 230 | février 2022 |
| 231 Kerouzern | maison | 112 m² | 5 | 1 439 m² | 281 065 € | 2 510 | février 2022 |
| 300 Kernavalot | maison | 115 m² | 4 | 530 m² | 248 500 € | 2 161 | janvier 2022 |
| 448 route de Cléder | maison | 88 m² | 5 | 375 m² | 65 000 € | 739 | janvier 2022 |
| 414 rue du Cloître | maison | 106 m² | 4 | 926 m² | 100 000 € | 943 | janvier 2022 |
| 63 Kerivoas | maison | 90 m² | 3 | 255 m² | 110 000 € | 1 222 | janvier 2022 |
| 45 rue du Port | maison | 99 m² | 6 | 499 m² | 230 000 € | 2 323 | décembre 2021 |
| 434 route de Saint Pol | maison | 68 m² | 3 | 162 m² | 77 000 € | 1 132 | novembre 2021 |
| 10 Keraval | maison | 50 m² | 2 | 871 m² | 77 250 € | 1 545 | novembre 2021 |
| 22 rue de Nodeven | maison | 118 m² | 4 | 591 m² | 319 569 € | 2 708 | novembre 2021 |
| 409 rue de Kermenguy | maison | 124 m² | 5 | 222 m² | 439 600 € | 3 545 | novembre 2021 |
| 70 Lieu dit Saint Maudez | maison | 187 m² | 7 | 1 528 m² | 125 000 € | 668 | octobre 2021 |
| 486 Kersauzon | maison | 104 m² | 5 | 795 m² | 40 000 € | 385 | octobre 2021 |
| 25 Le Lia | maison | 101 m² | 6 | 719 m² | 205 130 € | 2 031 | octobre 2021 |
| 419 place de la Mairie | maison | 92 m² | 4 | 134 m² | 99 750 € | 1 084 | septembre 2021 |
| 300 rue de Kéraval | maison | 155 m² | 6 | 416 m² | 465 000 € | 3 000 | septembre 2021 |
| 387 rue du Port | maison | 110 m² | 4 | 757 m² | 417 000 € | 3 791 | septembre 2021 |
| 399 rue de Kermenguy | maison | 80 m² | 5 | 1 042 m² | 136 500 € | 1 706 | septembre 2021 |
| 74 Kerhuilec | maison | 105 m² | 5 | 1 232 m² | 140 000 € | 1 333 | août 2021 |
| 30 Rosveur | maison | 111 m² | 4 | 1 298 m² | 151 924 € | 1 369 | août 2021 |
| 130 Le Croissant | maison | 111 m² | 4 | 1 605 m² | 140 000 € | 1 261 | juillet 2021 |
| 1 rue des 4 Vents | maison | 105 m² | 6 | 513 m² | 149 500 € | 1 424 | mai 2021 |
| 390 route de Cléder | maison | 213 m² | 5 | 2 443 m² | 189 000 € | 887 | février 2021 |
Autour de Sibiril
Sibiril est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Légendes, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Sibiril appartient à l'aire d'attraction de Roscoff - Saint-Pol-de-Léon, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pol-de-Léon 1 757 €/m²
- Cléder 2 230 €/m²
- Roscoff 3 808 €/m²
- Plouénan 1 726 €/m²
- Santec 2 541 €/m²
- Plougoulm 1 642 €/m²
- Mespaul 1 867 €/m²
- Tréflaouénan 1 221 €/m²
Les communes limitrophes
Sibiril touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plougoulm 1 642 €/m² 2,5 km
- Cléder 2 230 €/m² 4,0 km
- Tréflaouénan 1 221 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sibiril : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Santec 2 541 €/m² 5,0 km, 2 454 hab.
- Saint-Pol-de-Léon 1 757 €/m² 6,1 km, 6 941 hab.
- Plouénan 1 726 €/m² 8,0 km, 2 610 hab.
- Roscoff 3 808 €/m² 8,1 km, 3 334 hab.
- Plouescat 1 891 €/m² 8,4 km, 3 554 hab.
- Plounévez-Lochrist 1 413 €/m² 10,6 km, 2 281 hab.
Le bord de l'eau est à 4,0 km : plage de Groac'h zu.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap pointe de Perharidy à 8,2 km
- forêt de Lannuzouarn à 11 km
- plages de Groac'h zu à 4,0 km, de Kerfissien à 7,1 km
- rivières Guillec à 2,3 km, Horn à 3,5 km
- îles de Siec à 3,7 km, de Sieck à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sibiril ?
- jan 13,1 %
- fév 9,5 %
- mars 4,8 %
- avr 1,2 %
- mai 6,0 %
- juin 4,8 %
- juil 8,3 %
- août 6,0 %
- sept 14,3 %
- oct 11,9 %
- nov 15,5 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 725 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 887 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 873 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 169 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.