Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lavoine

800€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 565 862 5 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Lavoine

Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy

42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavoine est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lavoine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 350 m² de terrain

50 500 € à 86 500 €

médiane des comparables 69 000 €, soit 863 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Lavoine, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
85 route de Ferrieres 80 m² 3 69 000 € juillet 2022 863 €/m²
14 chemin de l'Horloge 80 m² 3 20 000 € juin 2022 250 €/m²
30 chemin du Bois de Vialle 80 m² 2 65 000 € mars 2021 920 €/m²
9 chemin de Massonnet 90 m² 3 137 850 € septembre 2021 1 735 €/m²
4 chemin de la Pierre d'Argent 64 m² 3 69 000 € novembre 2022 1 078 €/m²
63 chemin du Larry 72 m² 5 60 000 € février 2025 768 €/m²
1 chemin de la Faye 110 m² 3 75 500 € décembre 2025 632 €/m²
1 chemin de la Faye 110 m² 3 58 000 € septembre 2021 597 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 565 €/m² et 862 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Lavoine depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 chemin de la Faye maison 110 m² 3 1 352 m² 75 500 € 686 décembre 2025
63 chemin du Larry maison 72 m² 5 60 000 € 833 février 2025
4 chemin de la Pierre d'Argent maison 64 m² 3 4 595 m² 69 000 € 1 078 novembre 2022
5 route de la Guillermie maison 50 m² 3 401 m² 40 000 € 800 septembre 2022
58 chemin du Point du Jour maison 149 m² 4 449 m² 84 120 € 565 septembre 2022
85 route de Ferrieres maison 80 m² 3 1 465 m² 69 000 € 863 juillet 2022
14 chemin de l'Horloge maison 80 m² 3 491 m² 20 000 € 250 juin 2022
1 chemin de la Faye maison 110 m² 3 1 352 m² 58 000 € 527 septembre 2021
9 chemin de Massonnet maison 90 m² 3 3 225 m² 137 850 € 1 532 septembre 2021
30 chemin du Bois de Vialle maison 80 m² 2 65 000 € 813 mars 2021

Autour de Lavoine

Lavoine est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 122 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 14 km, Roannais à 31 km, Livradois à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Lavoine appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lavoine touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavoine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Puy-Guillaume Puy-de-Dôme 1 226 €/m² 14,6 km, 2 630 hab.
  • Thiers Puy-de-Dôme 732 €/m² 16,4 km, 11 637 hab.
  • Renaison Loire 2 463 €/m² 19,1 km, 3 231 hab.
  • Saint-Yorre 1 385 €/m² 20,2 km, 2 641 hab.
  • Peschadoires Puy-de-Dôme 1 308 €/m² 22,4 km, 2 104 hab.
  • Orléat Puy-de-Dôme 2 304 €/m² 22,9 km, 2 242 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : puy Snidre, 1 232 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols du Beaulouis à 1,6 km, de la Loge des Gardes à 9,4 km
  • forêts bois Noirs à 4,1 km, bois de Molette à 5,3 km
  • montagnes puy Snidre à 2,3 km, puy de Montoncel à 4,1 km
  • sites Natura 2000 Bois-Noirs à 3,9 km, Rivières de la Montagne Bourbonnaise à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.