Prix de l'immobilier à Saint-Raphaël (Var)
4 786€/m² pour un appartement, prix médian des 1 015 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Raphaël
- 28 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Fréjus
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Fréjus
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Raphaël est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Raphaël pôle 4 786 €/m² un appartement
- Roquebrune-sur-Argens 4 419 €/m² un appartement
- Fréjus pôle 4 217 €/m² un appartement
- Puget-sur-Argens 3 340 €/m² un appartement
- Bagnols-en-Forêt 3 118 €/m² un appartement
- Le Muy 2 391 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Raphaël
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 709 chemin Aurélien | 50 m² | 2 | 193 350 € | décembre 2025 | 3 867 €/m² |
| 195 boulevard Georges Clémenceau | 50 m² | 2 | 194 750 € | décembre 2025 | 3 895 €/m² |
| 200 boulevard Félix Martin | 50 m² | 2 | 312 000 € | novembre 2025 | 6 240 €/m² |
| 468 avenue des Chèvrefeuilles | 50 m² | 2 | 450 000 € | octobre 2025 | 9 000 €/m² |
| 200 boulevard Félix Martin | 50 m² | 2 | 485 000 € | septembre 2025 | 9 700 €/m² |
| 1403 boulevard de la 36 Ème Division du Texas | 50 m² | 2 | 220 000 € | juillet 2025 | 4 400 €/m² |
| 68 avenue Eugène Félix | 50 m² | 2 | 155 000 € | juillet 2025 | 3 100 €/m² |
| 90 allée Muirfield | 50 m² | 2 | 186 390 € | avril 2025 | 3 728 €/m² |
| 268 boulevard Georges Clémenceau | 50 m² | 2 | 134 100 € | mars 2025 | 2 682 €/m² |
| 126 boulevard Rémi Belleau | 50 m² | 2 | 211 900 € | mars 2025 | 4 238 €/m² |
| 126 rue Jules Ferry | 50 m² | 2 | 332 472 € | février 2025 | 6 649 €/m² |
| 359 rue des Chataigners | 50 m² | 2 | 249 745 € | janvier 2025 | 4 995 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 200 €/m² à 4 786 €/m².
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 750 €/m² et 5 862 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Raphaël, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 299 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 071 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Raphaël, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Raphaël
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Raphaël (Var) ?
- Le prix médian à Saint-Raphaël est de 4 786 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 015 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 750 €/m² et 5 862 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Raphaël ?
- Agay, à 7 062 €/m². Le moins cher est la Lauve, à 3 803 €/m², soit 86 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Raphaël ?
- En septembre, qui concentre 9,8 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Raphaël ?
- Les maisons vendues à Saint-Raphaël ont un terrain médian de 686 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Raphaël
28 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 86 % : Agay à 7 062 €/m², la Lauve à 3 803 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Peyron 4 347 €/m² 1 234 ventes, 4 % de maisons
- la Lauve 3 803 €/m² 661 ventes, 11 % de maisons
- le Rébori 5 533 €/m² 419 ventes, 13 % de maisons
- Valescure 3 843 €/m² 400 ventes, 16 % de maisons
- Boulouris 4 781 €/m² 251 ventes, 16 % de maisons
- les Plaines 5 000 €/m² 245 ventes, 5 % de maisons
- l'Aspé 4 594 €/m² 161 ventes, 19 % de maisons
- Mal Temps 4 240 €/m² 141 ventes, 18 % de maisons
- le Castellas 4 558 €/m² 138 ventes, 43 % de maisons
- la Péguière 5 233 €/m² 136 ventes, 35 % de maisons
- le Golf 5 354 €/m² 117 ventes, 20 % de maisons
- les Gondins 4 419 €/m² 100 ventes, 8 % de maisons
- la Baumette 6 053 €/m² 94 ventes, 26 % de maisons
- le Grand Défends 4 840 €/m² 93 ventes, 48 % de maisons
- le Petit Gondin 4 978 €/m² 87 ventes, 31 % de maisons
- Sainte Guitte 5 184 €/m² 51 ventes, 4 % de maisons
- Aigue Bonne 5 881 €/m² 48 ventes, 44 % de maisons
- Anthéor 5 423 €/m² 44 ventes, 48 % de maisons
- Agay 7 062 €/m² 43 ventes, 16 % de maisons
- Vaulongue 4 699 €/m² 39 ventes, 33 % de maisons
- l'Armitelle 5 409 €/m² 33 ventes, 70 % de maisons
- Suveret 5 063 €/m² 30 ventes, 23 % de maisons
- Val des Cigales 5 071 €/m² 30 ventes, 40 % de maisons
- les Escalles 6 272 €/m² 27 ventes, 0 % de maisons
- le Cap Roux 6 862 €/m² 20 ventes, 55 % de maisons
- les Roches Rouges 4 988 €/m² 16 ventes, 25 % de maisons
- Montrouge 5 657 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Saint Barthélémy 6 463 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Saint-Raphaël portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Trayas (5), le Rastel (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AZ 6 667 €/m² 79 ventes
- section BI 6 667 €/m² 67 ventes
- section BN 6 272 €/m² 27 ventes
- section BH 6 250 €/m² 124 ventes
- section AV 5 944 €/m² 252 ventes
- section BO 5 860 €/m² 31 ventes
- section BK 5 732 €/m² 27 ventes
- section AE 5 520 €/m² 14 ventes
- section AW 5 435 €/m² 457 ventes
- section BS 5 393 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 87 y sont recensées à Saint-Raphaël, 30 ont pu être situées, et 4 689 ventes sur 6 712 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 6 712 retenues à Saint-Raphaël depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 allée François Jouve | appartement | 58 m² | 3 | 195 000 € | 3 362 | décembre 2025 | |
| 72 place Maréchal Galliéni | appartement | 64 m² | 3 | 250 000 € | 3 906 | décembre 2025 | |
| 643 rue des Mouettes | appartement | 75 m² | 3 | 335 000 € | 4 467 | décembre 2025 | |
| 800 avenue Théodore Rivière | appartement | 33 m² | 2 | 100 000 € | 3 030 | décembre 2025 | |
| 800 avenue Théodore Rivière | appartement | 33 m² | 2 | 100 000 € | 3 030 | décembre 2025 | |
| 343 avenue de la Mer | appartement | 39 m² | 1 | 170 000 € | 4 359 | décembre 2025 | |
| 1099 boulevard de la Plage | appartement | 36 m² | 2 | 402 200 € | 11 172 | décembre 2025 | |
| 35 avenue Aurélienne | appartement | 36 m² | 1 | 109 000 € | 3 028 | décembre 2025 | |
| 716 avenue de la Péguière | appartement | 30 m² | 1 | 150 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 119 avenue de Verdun | appartement | 70 m² | 3 | 360 000 € | 5 143 | décembre 2025 | |
| 90 allée Muirfield | appartement | 70 m² | 3 | 79 000 € | 1 129 | décembre 2025 | |
| 29 rue des Calanques Cap Esterel | appartement | 23 m² | 1 | 97 000 € | 4 217 | décembre 2025 | |
| 63 avenue des Pins de Valescure | appartement | 25 m² | 2 | 152 000 € | 6 080 | décembre 2025 | |
| 82 rue Victor Hugo | appartement | 35 m² | 1 | 69 980 € | 1 999 | décembre 2025 | |
| 63 Allées des Serins | appartement | 82 m² | 4 | 242 400 € | 2 956 | décembre 2025 | |
| 737 avenue Théodore Rivière | appartement | 92 m² | 4 | 300 000 € | 3 261 | décembre 2025 | |
| 63 avenue des Pins de Valescure | appartement | 50 m² | 3 | 270 750 € | 5 415 | décembre 2025 | |
| 583 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 49 m² | 2 | 100 000 € | 2 041 | décembre 2025 | |
| 126 boulevard Rémi Belleau | appartement | 79 m² | 4 | 282 000 € | 3 570 | décembre 2025 | |
| 216 avenue des Iscles | appartement | 72 m² | 3 | 408 000 € | 5 667 | décembre 2025 | |
| 1 place de la Bravade Cap Esterel | appartement | 28 m² | 2 | 149 400 € | 5 336 | décembre 2025 | |
| 4 place des Pêcheurs Cap Estérel | appartement | 23 m² | 1 | 152 000 € | 6 609 | décembre 2025 | |
| 1 place de la Bravade Cap Esterel | appartement | 28 m² | 2 | 174 000 € | 6 214 | décembre 2025 | |
| 104 chemin de la Lauve | appartement | 41 m² | 2 | 194 976 € | 4 756 | décembre 2025 | |
| 127 boulevard des Orangers | appartement | 47 m² | 2 | 350 000 € | 7 447 | décembre 2025 | |
| 89 rue Boetman | appartement | 56 m² | 2 | 322 700 € | 5 763 | décembre 2025 | |
| 41 boulevard des Orangers | appartement | 48 m² | 2 | 217 500 € | 4 531 | décembre 2025 | |
| 41 rue Berthelot | appartement | 27 m² | 2 | 213 700 € | 7 915 | décembre 2025 | |
| 1905 route de la Corniche | appartement | 26 m² | 1 | 135 000 € | 5 192 | décembre 2025 | |
| 465 boulevard Raymond Poincaré | appartement | 31 m² | 1 | 181 700 € | 5 861 | décembre 2025 | |
| 1532 avenue de Valescure | appartement | 44 m² | 2 | 180 000 € | 4 091 | décembre 2025 | |
| 20 avenue des Pins | appartement | 98 m² | 4 | 650 000 € | 6 633 | décembre 2025 | |
| 555 chemin de la Lauve | appartement | 91 m² | 4 | 265 000 € | 2 912 | décembre 2025 | |
| 89 avenue Berty Albrecht | appartement | 49 m² | 2 | 227 000 € | 4 633 | décembre 2025 | |
| 208 avenue des Clairettes | maison | 150 m² | 5 | 1 034 m² | 505 500 € | 3 370 | décembre 2025 |
| 142 avenue du 15 Ème Corps | appartement | 74 m² | 4 | 226 700 € | 3 064 | décembre 2025 | |
| 247 avenue du 15 Ème Corps | appartement | 79 m² | 4 | 206 000 € | 2 608 | décembre 2025 | |
| 95 rue de la Batterie | appartement | 15 m² | 1 | 95 000 € | 6 333 | décembre 2025 | |
| 145 avenue des Pléiades | appartement | 44 m² | 2 | 374 685 € | 8 516 | décembre 2025 | |
| 1825 avenue de Valescure | appartement | 83 m² | 4 | 271 100 € | 3 266 | décembre 2025 | |
| 331 boulevard du Suveret | appartement | 90 m² | 4 | 390 000 € | 4 333 | décembre 2025 | |
| 1100 rue des Mouettes | maison | 93 m² | 4 | 429 400 € | 4 617 | décembre 2025 | |
| 70 avenue de la Mer | appartement | 46 m² | 2 | 267 340 € | 5 812 | décembre 2025 | |
| 230 avenue des Pins | appartement | 51 m² | 2 | 275 000 € | 5 392 | décembre 2025 | |
| 709 chemin Aurélien | appartement | 50 m² | 2 | 193 350 € | 3 867 | décembre 2025 | |
| 83 avenue Selosse Goujon | appartement | 49 m² | 3 | 335 500 € | 6 847 | décembre 2025 | |
| 49 impasse Gai Séjour | appartement | 68 m² | 3 | 308 000 € | 4 529 | décembre 2025 | |
| 500 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 20 m² | 1 | 71 005 € | 3 550 | décembre 2025 | |
| 403 avenue de Verdun | appartement | 23 m² | 1 | 135 000 € | 5 870 | décembre 2025 | |
| 361 route de Saint Barthélémy | appartement | 27 m² | 1 | 221 039 € | 8 187 | décembre 2025 | |
| 29 rue des Calanques Cap Esterel | appartement | 23 m² | 1 | 113 500 € | 4 935 | décembre 2025 | |
| 1775 route de la Corniche | appartement | 32 m² | 1 | 140 000 € | 4 375 | décembre 2025 | |
| 96 avenue de Valescure | appartement | 31 m² | 1 | 130 000 € | 4 194 | décembre 2025 | |
| 165 avenue de Verdun | appartement | 87 m² | 5 | 324 800 € | 3 733 | décembre 2025 | |
| 170 chemin de l'Aérium | appartement | 85 m² | 4 | 662 850 € | 7 798 | décembre 2025 | |
| 342 avenue Edouard 7 | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 446 000 € | 4 460 | décembre 2025 |
| 199 avenue Général Leclerc | appartement | 46 m² | 2 | 220 000 € | 4 783 | décembre 2025 | |
| 191 allée du Petit Gondin | appartement | 47 m² | 2 | 260 000 € | 5 532 | décembre 2025 | |
| 195 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 50 m² | 2 | 194 750 € | 3 895 | décembre 2025 | |
| 1532 avenue de Valescure | appartement | 45 m² | 2 | 182 000 € | 4 044 | décembre 2025 | |
| 121 boulevard Général de Gaulle | appartement | 49 m² | 2 | 300 000 € | 6 122 | décembre 2025 | |
| 1547 route de la Corniche | appartement | 47 m² | 2 | 260 000 € | 5 532 | décembre 2025 | |
| 420 avenue des Chèvrefeuilles | appartement | 60 m² | 3 | 323 000 € | 5 383 | décembre 2025 | |
| 1532 avenue de Valescure | appartement | 47 m² | 2 | 242 000 € | 5 149 | décembre 2025 | |
| 211 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 174 m² | 7 | 370 000 € | 2 126 | décembre 2025 | |
| 1665 avenue de Valescure | appartement | 73 m² | 4 | 330 240 € | 4 524 | décembre 2025 | |
| 189 avenue Berty Albrecht | appartement | 67 m² | 3 | 197 620 € | 2 950 | décembre 2025 | |
| 104 chemin de la Lauve | appartement | 67 m² | 3 | 265 000 € | 3 955 | décembre 2025 | |
| 36 M place des Prouvencelles Cap Este | maison | 76 m² | 4 | 242 m² | 579 000 € | 7 618 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Liberté | maison | 57 m² | 3 | 113 m² | 730 000 € | 12 807 | décembre 2025 |
| 245 boulevard Georges Clémenceau | appartement | 64 m² | 4 | 113 000 € | 1 766 | décembre 2025 | |
| 142 rue Albert Camatte | appartement | 43 m² | 2 | 198 000 € | 4 605 | décembre 2025 | |
| 61 chemin de la Lauve | appartement | 41 m² | 2 | 249 500 € | 6 085 | décembre 2025 | |
| 31 boulevard des Anglais | maison | 110 m² | 4 | 190 m² | 319 000 € | 2 900 | décembre 2025 |
| 52 rue Thiers | appartement | 88 m² | 4 | 351 500 € | 3 994 | décembre 2025 | |
| 171 avenue Général Leclerc | appartement | 86 m² | 4 | 150 000 € | 1 744 | décembre 2025 | |
| 29 allée des Puffins | maison | 84 m² | 4 | 319 000 € | 3 798 | décembre 2025 | |
| 38 rue René Aubert | appartement | 51 m² | 2 | 308 050 € | 6 040 | décembre 2025 | |
| 295 avenue Général Leclerc | appartement | 45 m² | 2 | 220 000 € | 4 889 | décembre 2025 | |
| 450 chemin de la Lauve | appartement | 66 m² | 4 | 155 000 € | 2 348 | décembre 2025 |
Saint-Raphaël compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Saint-Raphaël
Saint-Raphaël est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est sur la Côte d'Azur, au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Estérel oriental à 2,3 km, Massif de l'Esterel à 5,3 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Raphaël appartient à l'aire d'attraction de Fréjus, 6 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fréjus 4 217 €/m²
- Roquebrune-sur-Argens 4 419 €/m²
- Le Muy 2 391 €/m²
- Puget-sur-Argens 3 340 €/m²
- Bagnols-en-Forêt 3 118 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Raphaël touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fréjus 4 217 €/m² 5,1 km
- Théoule-sur-Mer Alpes-Maritimes 6 667 €/m² 8,0 km
- Mandelieu-la-Napoule Alpes-Maritimes 4 815 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Raphaël : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Adrets-de-l'Estérel 3 707 €/m² 9,3 km, 2 775 hab.
- Puget-sur-Argens 3 340 €/m² 13,2 km, 8 602 hab.
- Bagnols-en-Forêt 3 118 €/m² 14,0 km, 3 194 hab.
- Pégomas Alpes-Maritimes 4 588 €/m² 15,6 km, 8 240 hab.
- Montauroux 3 571 €/m² 15,6 km, 7 183 hab.
- Roquebrune-sur-Argens 4 419 €/m² 16,2 km, 15 442 hab.
Le bord de l'eau est à 4,7 km : plage de Boulouris. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : montagne des Louquiers, 972 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Perthus, réserve biologique dirigée de mal-Infernet, réserve biologique dirigée de Suvières
- caps du Dramont, Roux
- col du Mistral (92 m)
- colline Les Suvières
- forêt Domaniale de l'Estérel
- grotte chapelle Saint-Honorat de l'Esterel
- montagnes Rastel d'Agay (287 m), pic de l'Ours (492 m)
- plages de Boulouris, de l'Homme Mort, Abel Ballif
Et tout près, sans être dans la commune
- baie Golfe de la Napoule à 12 km
- cap de l'Esquillon à 8,3 km
- col de l'Esquillon à 8,4 km
- forêts bois de Callian à 10 km, bois de Montauroux à 11 km
- lac de l'Avellan à 7,5 km
- lac de barrage lac de Malpasset à 9,6 km
- montagne mont Vinaigre à 5,4 km
- parcs naturels parc de la Pointe de l'Aiguille à 10 km, parc maritime départemental Estérel-Théoule à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Raphaël ?
- jan 8,3 %
- fév 7,5 %
- mars 8,4 %
- avr 8,4 %
- mai 7,9 %
- juin 9,5 %
- juil 8,9 %
- août 6,9 %
- sept 9,8 %
- oct 8,3 %
- nov 6,6 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Raphaël ?
Les maisons vendues à Saint-Raphaël ont un terrain médian de 686 m², mesuré sur 714 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 200 €/m² | 1 385 | 4 611 €/m² | 244 |
| 2022 | 4 535 €/m² | 1 355 | 4 939 €/m² | 232 |
| 2023 | 4 948 €/m² | 1 126 | 5 515 €/m² | 141 |
| 2024 | 4 965 €/m² | 896 | 5 254 €/m² | 132 |
| 2025 | 4 786 €/m² | 1 015 | 5 198 €/m² | 186 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.