Les découpages autour de Sommières-du-Clain
Estimer un bien à Sommières-du-Clain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5290 Bernai | 90 m² | 3 | 300 000 € | juin 2022 | 2 609 €/m² |
| 5254 La Vioche | 90 m² | 3 | 30 000 € | juin 2022 | 261 €/m² |
| 19 Valenfray | 89 m² | 3 | 41 000 € | décembre 2021 | 574 €/m² |
| 5285 Bernai | 87 m² | 3 | 107 000 € | octobre 2022 | 963 €/m² |
| 6 La Blotrie | 83 m² | 3 | 85 000 € | août 2024 | 1 286 €/m² |
| 5255 La Gardigon | 96 m² | 3 | 183 500 € | février 2023 | 1 760 €/m² |
| 1 Grand Rue | 81 m² | 3 | 35 000 € | janvier 2025 | 432 €/m² |
| 5 impasse de la Javigne | 89 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 348 €/m² |
| 8 route de Guidoume | 93 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 344 €/m² |
| 5454 F Lieu dit Touche Richard | 85 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2021 | 1 540 €/m² |
| 6 impasse de la Javigne | 88 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2024 | 1 498 €/m² |
| 5287 Bernai | 85 m² | 2 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 517 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 15,0 % entre 2022 et 2023, passant de 1 086 €/m² à 923 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 608 €/m² et 1 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sommières-du-Clain, une maison de moins de 70 m² se vend 960 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 676 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sommières-du-Clain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Sommières-du-Clain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Guidoume | maison | 93 m² | 4 | 3 327 m² | 125 000 € | 1 344 | décembre 2025 |
| 5126 La Porcherie | maison | 165 m² | 4 | 1 518 m² | 147 000 € | 891 | décembre 2025 |
| 11 place de l'Église | maison | 54 m² | 1 | 111 m² | 60 000 € | 1 111 | octobre 2025 |
| 5276 Chantegros | maison | 51 m² | 3 | 4 495 m² | 35 000 € | 686 | septembre 2025 |
| 5279 Bernai | maison | 102 m² | 4 | 6 511 m² | 62 000 € | 608 | août 2025 |
| 5 rue de la Cure | maison | 143 m² | 5 | 382 m² | 152 000 € | 1 063 | juillet 2025 |
| 5 impasse de la Javigne | maison | 89 m² | 4 | 1 095 m² | 120 000 € | 1 348 | avril 2025 |
| 1 Grand Rue | maison | 81 m² | 3 | 58 m² | 35 000 € | 432 | janvier 2025 |
| 5132 La Porcherie | maison | 60 m² | 2 | 291 m² | 14 000 € | 233 | janvier 2025 |
| 5340 La Porcherie | maison | 120 m² | 4 | 3 151 m² | 97 000 € | 808 | janvier 2025 |
| 5316 Rochelas | maison | 66 m² | 3 | 58 066 € | 880 | novembre 2024 | |
| 6 impasse de la Javigne | maison | 88 m² | 4 | 1 035 m² | 105 000 € | 1 193 | octobre 2024 |
| 4 rue de Saint - Avold | maison | 63 m² | 3 | 509 m² | 81 000 € | 1 286 | octobre 2024 |
| 4 Grand Rue | maison | 320 m² | 9 | 79 000 € | 247 | septembre 2024 | |
| 6 La Blotrie | maison | 83 m² | 3 | 313 m² | 85 000 € | 1 024 | août 2024 |
| 5300 Bernai | maison | 119 m² | 4 | 1 355 m² | 70 000 € | 588 | août 2024 |
| 5383 La Porcherie | maison | 48 m² | 2 | 1 086 m² | 47 000 € | 979 | août 2024 |
| 5145 La Porcherie | maison | 110 m² | 3 | 8 088 m² | 61 000 € | 555 | juillet 2024 |
| 5257 La Gardigon | maison | 149 m² | 4 | 9 602 m² | 65 000 € | 436 | mars 2024 |
| 5202 La Bertonnerie | maison | 72 m² | 3 | 6 345 m² | 48 750 € | 677 | février 2024 |
| 5273 Chatillon | maison | 141 m² | 5 | 10 449 m² | 40 000 € | 284 | janvier 2024 |
| 5151 La Berge | maison | 56 m² | 3 | 14 296 m² | 25 000 € | 446 | novembre 2023 |
| 2 La Bretiniere | maison | 260 m² | 10 | 240 000 € | 923 | octobre 2023 | |
| 5177 Le Puinard | maison | 51 m² | 2 | 669 m² | 24 750 € | 485 | octobre 2023 |
| 5418 F Le Puinard | maison | 140 m² | 3 | 1 378 m² | 138 980 € | 993 | septembre 2023 |
| 5141 La Porcherie | maison | 27 m² | 1 | 112 m² | 18 000 € | 667 | septembre 2023 |
| 6 place de l'Église | maison | 110 m² | 6 | 532 m² | 74 950 € | 681 | juillet 2023 |
| 5287 Bernai | maison | 85 m² | 2 | 4 643 m² | 140 000 € | 1 647 | juillet 2023 |
| 2 route de Poitiers | maison | 61 m² | 2 | 523 m² | 60 000 € | 984 | juillet 2023 |
| 5274 Chantegros | maison | 80 m² | 2 | 16 244 m² | 51 500 € | 644 | juin 2023 |
| 5 rue de Saint - Avold | maison | 63 m² | 3 | 526 m² | 70 000 € | 1 111 | mai 2023 |
| 5320 La Chebraudiere | maison | 158 m² | 5 | 2 554 m² | 155 000 € | 981 | mars 2023 |
| 6 route de Poitiers | maison | 74 m² | 4 | 9 480 m² | 155 000 € | 2 095 | mars 2023 |
| 5255 La Gardigon | maison | 96 m² | 3 | 3 140 m² | 183 500 € | 1 911 | février 2023 |
| 15 L'Épinasse | maison | 69 m² | 2 | 890 m² | 18 000 € | 261 | février 2023 |
| 5001 Le Bourg | maison | 65 m² | 4 | 1 710 m² | 20 000 € | 308 | février 2023 |
| 5453 F La Chebraudiere | maison | 120 m² | 3 | 1 080 m² | 98 490 € | 821 | décembre 2022 |
| 15 Grand Rue | maison | 54 m² | 1 | 132 m² | 50 000 € | 926 | décembre 2022 |
| 1 chemin du Moulin | maison | 120 m² | 3 | 709 m² | 152 500 € | 1 271 | décembre 2022 |
| 5285 Bernai | maison | 87 m² | 3 | 107 000 € | 1 230 | octobre 2022 | |
| 33 Valenfray | maison | 130 m² | 5 | 3 223 m² | 229 144 € | 1 763 | septembre 2022 |
| 8 L'Épinasse | maison | 60 m² | 2 | 3 069 m² | 23 000 € | 383 | septembre 2022 |
| 5298 Bernai | maison | 70 m² | 2 | 447 m² | 37 000 € | 529 | août 2022 |
| 4 impasse Emile Moine | maison | 71 m² | 3 | 999 m² | 120 500 € | 1 697 | juillet 2022 |
| 9 route de Poitiers | maison | 76 m² | 3 | 1 912 m² | 82 500 € | 1 086 | juillet 2022 |
| 5290 Bernai | maison | 90 m² | 3 | 8 734 m² | 300 000 € | 3 333 | juin 2022 |
| 5254 La Vioche | maison | 90 m² | 3 | 2 120 m² | 30 000 € | 333 | juin 2022 |
| 27 Valenfray | maison | 90 m² | 5 | 1 395 m² | 125 000 € | 1 389 | mai 2022 |
| 5126 La Porcherie | maison | 165 m² | 4 | 1 518 m² | 155 000 € | 939 | février 2022 |
| 11 route de Poitiers | maison | 130 m² | 6 | 4 819 m² | 75 000 € | 577 | février 2022 |
| 41 Grand Rue | maison | 120 m² | 4 | 1 002 m² | 242 000 € | 2 017 | janvier 2022 |
| 5137 La Porcherie | maison | 170 m² | 6 | 15 341 m² | 189 000 € | 1 112 | décembre 2021 |
| 19 Valenfray | maison | 89 m² | 3 | 741 m² | 41 000 € | 461 | décembre 2021 |
| 1 Le Marche Grugeau | maison | 47 m² | 2 | 4 560 m² | 50 000 € | 1 064 | septembre 2021 |
| 7 rue Emile Moine | maison | 110 m² | 5 | 865 m² | 75 000 € | 682 | août 2021 |
| 5136 A La Porcherie | maison | 42 m² | 1 | 568 m² | 14 000 € | 333 | août 2021 |
| 10 place de l'Église | maison | 132 m² | 3 | 271 m² | 75 415 € | 571 | juillet 2021 |
| 25 place de l'Église | maison | 70 m² | 2 | 155 m² | 20 000 € | 286 | juillet 2021 |
| 5454 F Lieu dit Touche Richard | maison | 85 m² | 3 | 105 000 € | 1 235 | juillet 2021 | |
| 5177 Le Puinard | maison | 51 m² | 2 | 669 m² | 27 000 € | 529 | juin 2021 |
| 5 chemin du Moulin | maison | 100 m² | 5 | 1 674 m² | 183 000 € | 1 830 | mars 2021 |
| 5321 La Chebraudiere | maison | 214 m² | 4 | 3 949 m² | 202 000 € | 944 | janvier 2021 |
Autour de Sommières-du-Clain
Sommières-du-Clain est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Sommières-du-Clain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Ferrière-Airoux 1 263 €/m² 4,8 km
- Romagne 1 074 €/m² 5,6 km
- Château-Garnier 833 €/m² 5,8 km
- Saint-Romain 698 €/m² 5,9 km
- Champagné-Saint-Hilaire 764 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sommières-du-Clain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 13,0 km, 4 325 hab.
- Civray 995 €/m² 16,1 km, 2 522 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 18,3 km, 4 550 hab.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 22,1 km, 2 191 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 22,9 km, 2 271 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 23,4 km, 2 989 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Coussières à 12 km
- rivière Belle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sommières-du-Clain ?
- jan 9,7 %
- fév 9,7 %
- mars 6,5 %
- avr 1,6 %
- mai 3,2 %
- juin 6,5 %
- juil 16,1 %
- août 11,3 %
- sept 11,3 %
- oct 9,7 %
- nov 3,2 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 682 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 086 €/m² | 15 |
| 2023 | 923 €/m² | 15 |
| 2024 | 677 €/m² | 11 |
| 2025 | 850 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.