Les découpages autour de Saxi-Bourdon
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saxi-Bourdon est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saxi-Bourdon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse des Bordes | 60 m² | 3 | 20 000 € | avril 2025 | 403 €/m² |
| 1 chemin des Roses | 60 m² | 2 | 53 000 € | juin 2025 | 896 €/m² |
| 4 rue des Brossas | 60 m² | 4 | 60 000 € | février 2025 | 1 012 €/m² |
| 1 bis rue des Bordes | 61 m² | 2 | 72 000 € | novembre 2022 | 474 €/m² |
| 3 rue de la Fontaine | 52 m² | 3 | 48 000 € | août 2023 | 1 004 €/m² |
| 2 route de Poincy | 53 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2021 | 334 €/m² |
| 14 rue des Vergers | 56 m² | 2 | 139 900 € | août 2023 | 2 609 €/m² |
| 1 chemin des Châtaigniers | 70 m² | 3 | 75 000 € | mars 2022 | 440 €/m² |
| 16 rue du Bout du Puy | 75 m² | 3 | 30 000 € | juin 2025 | 379 €/m² |
| 6 route des Simonots | 64 m² | 2 | 15 500 € | septembre 2022 | 114 €/m² |
| 14 rue des Vergers | 56 m² | 2 | 40 000 € | février 2022 | 295 €/m² |
| 5 rue du Lavoir | 60 m² | 5 | 72 000 € | août 2022 | 513 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 76 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 333 €/m² et 883 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saxi-Bourdon, une maison de moins de 70 m² se vend 778 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 698 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saxi-Bourdon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saxi-Bourdon
- Combien coûte le mètre carré à Saxi-Bourdon ?
- Le prix médian à Saxi-Bourdon est de 400 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 333 €/m² et 883 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saxi-Bourdon ?
- Les maisons vendues à Saxi-Bourdon ont un terrain médian de 1 460 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saxi-Bourdon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Quarts | maison | 44 m² | 3 | 8 784 m² | 10 000 € | 227 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Queue de l'Étang | maison | 93 m² | 4 | 5 595 m² | 100 000 € | 1 075 | juillet 2025 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 41 m² | 2 | 274 m² | 24 000 € | 585 | juillet 2025 |
| 16 rue du Bout du Puy | maison | 75 m² | 3 | 1 840 m² | 30 000 € | 400 | juin 2025 |
| 1 chemin des Roses | maison | 60 m² | 2 | 1 284 m² | 53 000 € | 883 | juin 2025 |
| 26 route de Poincy | maison | 98 m² | 4 | 1 699 m² | 22 000 € | 224 | juin 2025 |
| 5 impasse des Bordes | maison | 60 m² | 3 | 469 m² | 20 000 € | 333 | avril 2025 |
| 4 rue des Brossas | maison | 60 m² | 4 | 1 291 m² | 60 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 3 rue de la Queue de l'Étang | maison | 180 m² | 6 | 2 783 m² | 65 000 € | 361 | janvier 2025 |
| 1 route de Rouy | maison | 95 m² | 5 | 3 238 m² | 125 000 € | 1 316 | avril 2024 |
| 3 impasse des Bordes | maison | 90 m² | 3 | 2 036 m² | 70 000 € | 778 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 52 m² | 3 | 913 m² | 48 000 € | 923 | août 2023 |
| 14 rue des Vergers | maison | 56 m² | 2 | 1 245 m² | 139 900 € | 2 498 | août 2023 |
| 4 route des Simonots | maison | 44 m² | 1 | 805 m² | 30 000 € | 682 | mars 2023 |
| 16 rue des Vergers | maison | 71 m² | 2 | 11 292 m² | 72 000 € | 1 014 | décembre 2022 |
| 1 bis rue des Bordes | maison | 61 m² | 2 | 1 559 m² | 72 000 € | 1 180 | novembre 2022 |
| 4 chemin de la Sainte-Catherine | maison | 162 m² | 4 | 2 137 m² | 160 500 € | 991 | octobre 2022 |
| 6 route des Simonots | maison | 64 m² | 2 | 856 m² | 15 500 € | 242 | septembre 2022 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 60 m² | 5 | 441 m² | 72 000 € | 1 200 | août 2022 |
| 2 route de Merlanveau | maison | 46 m² | 2 | 1 262 m² | 30 000 € | 652 | juillet 2022 |
| 7 rue du Bois de Fourcherenne | maison | 77 m² | 2 | 735 m² | 25 000 € | 325 | juillet 2022 |
| 1 chemin des Châtaigniers | maison | 70 m² | 3 | 1 156 m² | 75 000 € | 1 071 | mars 2022 |
| 14 rue des Vergers | maison | 56 m² | 2 | 1 245 m² | 40 000 € | 714 | février 2022 |
| 5 rue du Bout du Puy | maison | 50 m² | 1 | 779 m² | 20 000 € | 400 | octobre 2021 |
| 2 route de Poincy | maison | 53 m² | 3 | 1 460 m² | 30 000 € | 566 | octobre 2021 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 71 m² | 5 | 3 651 m² | 105 459 € | 1 485 | juillet 2021 |
| 10 rue des Vergers | maison | 110 m² | 3 | 12 637 m² | 86 800 € | 789 | mai 2021 |
| 4 rue du Bout du Puy | maison | 47 m² | 2 | 3 226 m² | 60 000 € | 1 277 | février 2021 |
| 4 rue de la Dame aux Hirondelles | maison | 103 m² | 3 | 1 566 m² | 35 000 € | 340 | janvier 2021 |
Autour de Saxi-Bourdon
Saxi-Bourdon est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 96 km.
L'aire dont elle dépend
Saxi-Bourdon appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Saxi-Bourdon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rouy 940 €/m² 4,3 km
- Saint-Saulge 752 €/m² 4,7 km
- Bona 1 429 €/m² 4,8 km
- Billy-Chevannes 618 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Jailly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saxi-Bourdon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Machine 767 €/m² 19,2 km, 3 192 hab.
- Imphy 484 €/m² 20,8 km, 3 182 hab.
- Guérigny 924 €/m² 20,9 km, 2 505 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 21,4 km, 2 296 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 22,4 km, 3 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Mont à 7,8 km, bois de Saint-Franchy à 8,8 km
- rivière Alnain à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saxi-Bourdon ?
Les maisons vendues à Saxi-Bourdon ont un terrain médian de 1 460 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 678 €/m² | 6 |
| 2022 | 991 €/m² | 9 |
| 2025 | 400 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.