Les découpages autour de Saint-Seurin-de-Cadourne
Estimer un bien à Saint-Seurin-de-Cadourne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Verdun | 95 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2023 | 720 €/m² |
| 7 rue de Verdun | 90 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2025 | 833 €/m² |
| 217 Le Mont | 90 m² | 3 | 77 000 € | mai 2024 | 747 €/m² |
| 1 rue du Château | 95 m² | 3 | 156 000 € | octobre 2021 | 2 209 €/m² |
| 7 rue de Verdun | 90 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2021 | 897 €/m² |
| 251 Lestage | 100 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2025 | 1 850 €/m² |
| 183 La Rase | 100 m² | 4 | 51 771 € | février 2025 | 518 €/m² |
| 165 Le Soc | 80 m² | 3 | 160 000 € | février 2022 | 1 779 €/m² |
| 10 rue du Port | 70 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 373 €/m² |
| 24 Le Bourg | 124 m² | 3 | 174 000 € | mai 2022 | 1 248 €/m² |
| 91 Le Bourg | 80 m² | 2 | 63 000 € | août 2021 | 1 060 €/m² |
| 123 La Maréchale | 123 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 894 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 894 €/m² et 1 776 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Seurin-de-Cadourne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 102 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 071 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Seurin-de-Cadourne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Seurin-de-Cadourne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 251 Lestage | maison | 100 m² | 4 | 1 518 m² | 185 000 € | 1 850 | décembre 2025 |
| 123 La Maréchale | maison | 123 m² | 4 | 982 m² | 110 000 € | 894 | décembre 2025 |
| 7 rue de Verdun | maison | 90 m² | 3 | 115 m² | 75 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 327 Le Trale | maison | 40 m² | 2 | 2 870 m² | 110 000 € | 2 750 | novembre 2025 |
| 19 rue de Quimper | maison | 140 m² | 6 | 150 000 € | 1 071 | novembre 2025 | |
| 2 rue de Jeandeys | maison | 170 m² | 5 | 932 m² | 219 000 € | 1 288 | juillet 2025 |
| 10 chemin Ducasse | maison | 55 m² | 2 | 113 m² | 55 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 3 rue de Jeandeys | maison | 165 m² | 1 | 1 156 m² | 293 000 € | 1 776 | juin 2025 |
| 183 La Rase | maison | 100 m² | 4 | 2 882 m² | 51 771 € | 518 | février 2025 |
| 10 rue du Port | maison | 70 m² | 3 | 772 m² | 110 000 € | 1 571 | octobre 2024 |
| 12 rue Georges Mandel | maison | 158 m² | 7 | 625 m² | 100 000 € | 633 | octobre 2024 |
| 2 passage des Écoliers | maison | 45 m² | 3 | 442 m² | 175 000 € | 3 889 | mai 2024 |
| 217 Le Mont | maison | 90 m² | 3 | 445 m² | 77 000 € | 856 | mai 2024 |
| 1 passage des Noisettines | maison | 122 m² | 5 | 1 286 m² | 150 000 € | 1 230 | avril 2024 |
| 334 Le Trale | maison | 180 m² | 4 | 4 108 m² | 220 000 € | 1 222 | janvier 2024 |
| 212 Le Mont | maison | 45 m² | 2 | 1 033 m² | 40 000 € | 889 | décembre 2023 |
| 5 rue de Verdun | maison | 95 m² | 3 | 213 m² | 75 000 € | 789 | novembre 2023 |
| 118 A Le Bourg | maison | 155 m² | 5 | 768 m² | 115 000 € | 742 | juin 2023 |
| 185 La Rase | maison | 54 m² | 3 | 647 m² | 65 000 € | 1 204 | juillet 2022 |
| 105 Le Bourg | maison | 225 m² | 7 | 813 m² | 156 200 € | 694 | juin 2022 |
| 31 Le Bourg | maison | 260 m² | 5 | 355 m² | 100 000 € | 385 | juin 2022 |
| 24 Le Bourg | maison | 124 m² | 3 | 458 m² | 174 000 € | 1 403 | mai 2022 |
| 165 Le Soc | maison | 80 m² | 3 | 948 m² | 160 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 258 Lestage | maison | 60 m² | 2 | 495 m² | 30 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 279 Quimper | maison | 70 m² | 4 | 733 m² | 143 120 € | 2 045 | décembre 2021 |
| 1 rue du Château | maison | 95 m² | 3 | 291 m² | 156 000 € | 1 642 | octobre 2021 |
| 91 Le Bourg | maison | 80 m² | 2 | 329 m² | 63 000 € | 788 | août 2021 |
| 339 A Le Trale | maison | 72 m² | 2 | 1 014 m² | 59 200 € | 822 | juin 2021 |
| 300 Marque Nord | maison | 87 m² | 5 | 1 210 m² | 70 000 € | 805 | mars 2021 |
| 2 rue de Jeandeys | maison | 170 m² | 5 | 7 808 m² | 81 400 € | 479 | janvier 2021 |
| 7 rue de Verdun | maison | 90 m² | 3 | 115 m² | 60 000 € | 667 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Seurin-de-Cadourne
Saint-Seurin-de-Cadourne est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 86 km.
Les communes limitrophes
Saint-Seurin-de-Cadourne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ordonnac 2 188 €/m² 4,3 km
- Saint-Estèphe 1 418 €/m² 4,4 km
- Saint-Yzans-de-Médoc 1 778 €/m² 4,4 km
- Vertheuil 1 739 €/m² 6,4 km
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m² 9,1 km
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Seurin-de-Cadourne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 9,7 km, 2 332 hab.
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 10,7 km, 5 872 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 10,9 km, 5 190 hab.
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 16,3 km, 2 385 hab.
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 17,9 km, 4 914 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 19,8 km, 2 279 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 226 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Plantier à 8,4 km
- rivière Estey d'Un à 4,5 km
- sites Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais de la rive nord à 2,7 km, Marais et falaises des coteaux de Gironde à 2,7 km
- île Banc de Saint-Estèphe à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 796 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 204 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 226 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 071 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.