Prix de l'immobilier à Vertheuil
1 739€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vertheuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Pauillac
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vertheuil est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cissac-Médoc pôle 2 074 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 056 €/m² une maison
- Vertheuil 1 739 €/m² une maison
- Pauillac pôle 1 500 €/m² une maison
- Saint-Estèphe 1 418 €/m² une maison
Estimer un bien à Vertheuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 bis rue des Châtaigniers | 99 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2025 | 2 778 €/m² |
| 1 rue des Bechenieux | 115 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 355 €/m² |
| 27 rue du Maquis | 92 m² | 4 | 240 000 € | mai 2025 | 2 609 €/m² |
| 324 Péris | 105 m² | 5 | 155 000 € | novembre 2023 | 1 643 €/m² |
| 1 impasse des Pruniers | 105 m² | 3 | 207 200 € | mai 2023 | 2 197 €/m² |
| 3 rue de l'Abbaye | 115 m² | 4 | 117 200 € | mars 2022 | 1 296 €/m² |
| 8 rue du Huit Mai | 90 m² | 4 | 102 000 € | octobre 2024 | 1 302 €/m² |
| 5 rue du Maquis | 90 m² | 4 | 230 000 € | mai 2024 | 2 935 €/m² |
| 7 rue des Genets | 90 m² | 4 | 107 000 € | mars 2024 | 1 366 €/m² |
| 16 rue du Huit Mai | 95 m² | 4 | 215 650 € | juillet 2021 | 2 263 €/m² |
| 3 rue des Martyrs de la Resistan | 106 m² | 3 | 83 000 € | février 2021 | 781 €/m² |
| 1 impasse du Fossé | 115 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2025 | 1 739 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vertheuil, une maison de moins de 70 m² se vend 2 466 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 393 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vertheuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Vertheuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Châtellenie | maison | 90 m² | 3 | 1 415 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2025 |
| 10 bis rue des Châtaigniers | maison | 99 m² | 4 | 1 051 m² | 275 000 € | 2 778 | septembre 2025 |
| 3 rue des Ormeaux | maison | 128 m² | 5 | 1 591 m² | 160 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 27 rue du Maquis | maison | 92 m² | 4 | 877 m² | 240 000 € | 2 609 | mai 2025 |
| 3 impasse des Jardins | maison | 79 m² | 3 | 4 748 m² | 90 000 € | 1 139 | mai 2025 |
| 1 impasse du Fossé | maison | 115 m² | 5 | 528 m² | 200 000 € | 1 739 | janvier 2025 |
| 21 rue de la Gare | maison | 66 m² | 3 | 1 234 m² | 160 520 € | 2 432 | janvier 2025 |
| 36 rue du Huit Mai | maison | 125 m² | 4 | 2 193 m² | 252 000 € | 2 016 | décembre 2024 |
| 219 La Caussade | maison | 127 m² | 5 | 3 558 m² | 186 000 € | 1 465 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 107 m² | 6 | 2 368 m² | 154 620 € | 1 445 | novembre 2024 |
| 19 rue des Martyrs de la Resistan | maison | 125 m² | 4 | 1 148 m² | 141 000 € | 1 128 | octobre 2024 |
| 8 rue du Huit Mai | maison | 90 m² | 4 | 146 m² | 102 000 € | 1 133 | octobre 2024 |
| 23 rue Armand Roux | maison | 20 m² | 1 | 694 m² | 71 000 € | 3 550 | octobre 2024 |
| 10 rue Lamartine | maison | 33 m² | 2 | 3 420 m² | 360 000 € | 10 909 | septembre 2024 |
| 40 rue du Huit Mai | maison | 32 m² | 1 | 480 m² | 50 000 € | 1 563 | août 2024 |
| route du Bayle | maison | 135 m² | 14 | 604 m² | 160 000 € | 1 185 | juillet 2024 |
| 30 rue du Huit Mai | maison | 40 m² | 1 | 1 717 m² | 100 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 5 rue du Maquis | maison | 90 m² | 4 | 1 118 m² | 230 000 € | 2 556 | mai 2024 |
| 7 rue des Genets | maison | 90 m² | 4 | 1 019 m² | 107 000 € | 1 189 | mars 2024 |
| 44 rue du Huit Mai | maison | 90 m² | 3 | 1 003 m² | 230 000 € | 2 556 | mars 2024 |
| 492 Bourdin | maison | 77 m² | 3 | 3 028 m² | 60 405 € | 784 | janvier 2024 |
| 5 rue des Châtaigniers | maison | 137 m² | 2 | 407 m² | 230 000 € | 1 679 | décembre 2023 |
| 8 rue des Martyrs de la Resistan | maison | 130 m² | 5 | 98 m² | 115 000 € | 885 | décembre 2023 |
| 11 rue du Bayle | maison | 140 m² | 2 | 420 m² | 255 000 € | 1 821 | décembre 2023 |
| 324 Péris | maison | 105 m² | 5 | 836 m² | 155 000 € | 1 476 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Petite Lande | maison | 129 m² | 3 | 900 m² | 128 000 € | 992 | septembre 2023 |
| 13 rue des Jonquilles | maison | 135 m² | 5 | 1 625 m² | 178 500 € | 1 322 | septembre 2023 |
| 8 rue de la Gare | maison | 120 m² | 3 | 598 m² | 258 750 € | 2 156 | juillet 2023 |
| 1 rue des Bechenieux | maison | 115 m² | 4 | 814 m² | 140 000 € | 1 217 | juillet 2023 |
| 11 rue Lamartine | maison | 98 m² | 3 | 2 092 m² | 211 940 € | 2 163 | juin 2023 |
| 1 impasse des Pruniers | maison | 105 m² | 3 | 1 037 m² | 207 200 € | 1 973 | mai 2023 |
| 3 rue des Vergers | maison | 88 m² | 4 | 592 m² | 145 000 € | 1 648 | mai 2023 |
| 1 rue de l'Abbaye | maison | 156 m² | 5 | 288 m² | 121 000 € | 776 | mars 2023 |
| 1 impasse des Sansonnets | maison | 35 m² | 1 | 166 m² | 30 000 € | 857 | février 2023 |
| 4 rue des Platanes | maison | 87 m² | 3 | 1 712 m² | 275 000 € | 3 161 | janvier 2023 |
| 31 rue des Acacias | maison | 210 m² | 6 | 1 367 m² | 287 000 € | 1 367 | octobre 2022 |
| 35 rue des Martyrs de la Resistan | maison | 110 m² | 5 | 802 m² | 351 700 € | 3 197 | septembre 2022 |
| 2 rue des Termes | maison | 150 m² | 5 | 1 741 m² | 430 650 € | 2 871 | mai 2022 |
| 5 rue des Églantiers | maison | 80 m² | 3 | 97 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 3 rue de l'Abbaye | maison | 115 m² | 4 | 158 m² | 117 200 € | 1 019 | mars 2022 |
| 20 rue du Huit Mai | maison | 123 m² | 5 | 323 m² | 125 000 € | 1 016 | mars 2022 |
| 3 Pont de Pierre | maison | 219 m² | 7 | 10 678 m² | 312 000 € | 1 425 | février 2022 |
| 27 rue du Maquis | maison | 92 m² | 4 | 877 m² | 224 000 € | 2 435 | février 2022 |
| 5 rue de la Petite Lande | maison | 70 m² | 3 | 1 608 m² | 58 000 € | 829 | janvier 2022 |
| 13 lotissement les Jonquilles | maison | 126 m² | 5 | 1 322 m² | 196 840 € | 1 562 | novembre 2021 |
| 42 rue du Huit Mai | maison | 111 m² | 5 | 826 m² | 193 570 € | 1 744 | octobre 2021 |
| 10 rue des Châtaigniers | maison | 128 m² | 4 | 241 000 € | 1 883 | septembre 2021 | |
| 15 rue des Peupliers | maison | 70 m² | 4 | 6 756 m² | 400 000 € | 5 714 | août 2021 |
| 16 rue du Huit Mai | maison | 95 m² | 4 | 303 m² | 215 650 € | 2 270 | juillet 2021 |
| 7 rue de l'Abbaye | maison | 215 m² | 9 | 6 455 m² | 200 000 € | 930 | mai 2021 |
| 3 rue des Martyrs de la Resistan | maison | 106 m² | 3 | 61 m² | 83 000 € | 783 | février 2021 |
Autour de Vertheuil
Vertheuil est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 88 km.
L'aire dont elle dépend
Vertheuil appartient à l'aire d'attraction de Pauillac, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pauillac 1 295 €/m²
- Cissac-Médoc 2 074 €/m²
- Saint-Estèphe 1 418 €/m²
- Saint-Sauveur 2 056 €/m²
Les communes limitrophes
Vertheuil touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m² 3,2 km
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 4,4 km
- Saint-Estèphe 1 418 €/m² 5,6 km
- Saint-Seurin-de-Cadourne 1 071 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vertheuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 6,6 km, 5 872 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 9,6 km, 5 190 hab.
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 12,7 km, 4 914 hab.
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 13,3 km, 2 385 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 15,0 km, 3 175 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 17,6 km, 2 279 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 221 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Plantier à 2,7 km
- rivière Estey d'Un à 7,0 km
- sites Natura 2000 Marais du Haut Médoc à 7,5 km, Estuaire de la Gironde : marais de la rive nord à 9,1 km
- île Banc de Saint-Estèphe à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 744 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 367 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 562 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 514 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 739 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.