Prix de l'immobilier à Ordonnac
2 188€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Ordonnac
Le prix dans l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ordonnac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vensac 2 667 €/m² une maison
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m² une maison
- Ordonnac 2 188 €/m² une maison
- Gaillan-en-Médoc 1 869 €/m² une maison
- Lesparre-Médoc pôle 1 821 €/m² une maison
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m² une maison
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m² une maison
- Queyrac 1 375 €/m² une maison
- Valeyrac 1 098 €/m² une maison
- Bégadan 914 €/m² une maison
Estimer un bien à Ordonnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de la Hontane | 92 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 307 €/m² |
| 13 chemin de la Croix | 83 m² | 3 | 145 000 € | juin 2025 | 1 914 €/m² |
| 2 route de Hourit | 83 m² | 3 | 106 000 € | mars 2025 | 1 399 €/m² |
| 13 chemin de la Croix | 83 m² | 3 | 196 850 € | mars 2023 | 2 372 €/m² |
| 11 route de Peyressan | 90 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2022 | 1 416 €/m² |
| 3 Plautignan-Sud | 80 m² | 4 | 206 124 € | mai 2025 | 2 823 €/m² |
| 1 rue du Centre | 94 m² | 5 | 150 000 € | mai 2021 | 1 744 €/m² |
| 25 route du Gardieu | 112 m² | 4 | 98 000 € | août 2024 | 895 €/m² |
| 9 route de la Merceyre | 64 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2023 | 2 188 €/m² |
| 9 route de la Merceyre | 64 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2022 | 2 788 €/m² |
| 14 route de Lussan | 130 m² | 4 | 281 200 € | mars 2024 | 2 213 €/m² |
| 8 passage du Centre | 130 m² | 2 | 131 300 € | novembre 2023 | 1 010 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 228 €/m² et 2 311 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ordonnac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 188 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 717 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Ordonnac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 chemin de la Croix | maison | 83 m² | 3 | 737 m² | 145 000 € | 1 747 | juin 2025 |
| 7 chemin de la Croix | maison | 53 m² | 2 | 53 m² | 35 000 € | 660 | mai 2025 |
| 3 Plautignan-Sud | maison | 80 m² | 4 | 806 m² | 206 124 € | 2 577 | mai 2025 |
| 2 route de Hourit | maison | 83 m² | 3 | 642 m² | 106 000 € | 1 277 | mars 2025 |
| 23 route de Hourit | maison | 160 m² | 7 | 5 485 m² | 331 754 € | 2 073 | décembre 2024 |
| 18 route du Gardieu | maison | 237 m² | 8 | 1 825 m² | 128 100 € | 541 | octobre 2024 |
| 25 route du Gardieu | maison | 112 m² | 4 | 417 m² | 98 000 € | 875 | août 2024 |
| 14 route de Lussan | maison | 130 m² | 4 | 7 356 m² | 281 200 € | 2 163 | mars 2024 |
| 8 passage du Centre | maison | 130 m² | 2 | 1 805 m² | 131 300 € | 1 010 | novembre 2023 |
| 9 route de la Merceyre | maison | 64 m² | 3 | 3 335 m² | 140 000 € | 2 188 | novembre 2023 |
| 3 place de Plautignan | maison | 23 m² | 3 | 595 m² | 53 142 € | 2 311 | septembre 2023 |
| 2 Le Gardieu | maison | 57 m² | 2 | 402 m² | 70 000 € | 1 228 | août 2023 |
| 13 chemin de la Croix | maison | 83 m² | 3 | 737 m² | 196 850 € | 2 372 | mars 2023 |
| 69 Lussan-Ouest | maison | 197 m² | 5 | 2 935 m² | 204 580 € | 1 038 | décembre 2022 |
| 9 route de la Merceyre | maison | 64 m² | 3 | 4 015 m² | 140 000 € | 2 188 | décembre 2022 |
| 11 route de Peyressan | maison | 90 m² | 4 | 772 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2022 |
| 8 passage du Centre | maison | 130 m² | 2 | 1 805 m² | 223 150 € | 1 717 | octobre 2022 |
| 3 place de Plautignan | maison | 23 m² | 3 | 595 m² | 39 500 € | 1 717 | octobre 2022 |
| 14 route de Lussan | maison | 130 m² | 4 | 7 356 m² | 265 000 € | 2 038 | juin 2022 |
| 3 passage des Jardins | maison | 47 m² | 2 | 2 524 m² | 487 600 € | 10 374 | février 2022 |
| 4 route de Peyressan | maison | 165 m² | 6 | 2 662 m² | 272 170 € | 1 650 | septembre 2021 |
| 4 passage de Bacquey | maison | 169 m² | 4 | 805 m² | 177 000 € | 1 047 | mai 2021 |
| 1 rue du Centre | maison | 94 m² | 5 | 418 m² | 150 000 € | 1 596 | mai 2021 |
| 4 route de la Hontane | maison | 92 m² | 3 | 745 m² | 110 000 € | 1 196 | janvier 2021 |
Autour de Ordonnac
Ordonnac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km.
L'aire dont elle dépend
Ordonnac appartient à l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m²
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m²
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m²
- Queyrac 1 375 €/m²
- Vensac 2 667 €/m²
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m²
- Bégadan 914 €/m²
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m²
- Valeyrac 1 098 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Blaignan-Prignac, Couquèques. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ordonnac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Yzans-de-Médoc 1 778 €/m² 4,0 km
- Saint-Seurin-de-Cadourne 1 071 €/m² 4,3 km
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m² 7,3 km
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Blaignan-Prignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ordonnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 10,5 km, 2 332 hab.
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 12,2 km, 2 385 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 13,7 km, 3 175 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 13,9 km, 5 190 hab.
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 18,8 km, 4 914 hab.
- Vendays-Montalivet 3 061 €/m² 20,3 km, 2 838 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 227 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Plantier à 6,7 km
- rivière Estey d'Un à 8,4 km
- sites Natura 2000 Marais du Haut Médoc à 2,2 km, Estuaire de la Gironde : marais de la rive nord à 5,7 km
- île Banc de Saint-Estèphe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 717 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 188 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.