Les découpages autour de Saint-Estèphe
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Pauillac
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Pauillac
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Estèphe est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cissac-Médoc pôle 2 074 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 056 €/m² une maison
- Vertheuil 1 739 €/m² une maison
- Pauillac pôle 1 500 €/m² une maison
- Saint-Estèphe 1 418 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Estèphe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Écoles | 87 m² | 4 | 179 000 € | juin 2025 | 2 057 €/m² |
| 13 rue de l'Hereteyre | 85 m² | 4 | 226 900 € | novembre 2024 | 2 339 €/m² |
| 4 rue Maurice Gorry | 83 m² | 4 | 32 000 € | avril 2025 | 386 €/m² |
| 1 rue Saint-Vincent | 84 m² | 4 | 100 000 € | mai 2024 | 1 043 €/m² |
| 2 bis chemin de Saint Afrique | 89 m² | 4 | 159 800 € | février 2021 | 1 971 €/m² |
| 14 route de Brame Hame | 99 m² | 4 | 174 000 € | avril 2025 | 1 758 €/m² |
| 3 impasse Robert | 94 m² | 4 | 93 000 € | avril 2022 | 1 079 €/m² |
| 52 rue du Médoc | 97 m² | 4 | 79 720 € | mars 2023 | 725 €/m² |
| 166 Le Moulin | 88 m² | 5 | 150 000 € | mai 2025 | 1 705 €/m² |
| 3 Le Moulin de Meney | 94 m² | 4 | 123 500 € | janvier 2021 | 1 442 €/m² |
| 53 rue du Médoc | 84 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2022 | 2 987 €/m² |
| 6 rue de la Gare | 84 m² | 4 | 95 000 € | avril 2022 | 1 234 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 292 €/m² à 1 418 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 826 €/m² et 1 790 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Estèphe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 406 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Estèphe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Saint-Estèphe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse Picard | maison | 70 m² | 3 | 347 m² | 30 000 € | 429 | septembre 2025 |
| 78 Canteloup | maison | 100 m² | 3 | 1 700 m² | 201 500 € | 2 015 | août 2025 |
| 23 rue des Vignerons | maison | 85 m² | 3 | 353 m² | 85 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 858 Coutelin-Est | maison | 121 m² | 6 | 1 155 m² | 216 600 € | 1 790 | juillet 2025 |
| 878 Lavillotte-Nord | maison | 51 m² | 1 | 103 m² | 47 500 € | 931 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 109 m² | 5 | 200 m² | 90 000 € | 826 | juillet 2025 |
| 16 rue des Écoles | maison | 87 m² | 4 | 140 m² | 179 000 € | 2 057 | juin 2025 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 55 m² | 2 | 200 m² | 78 000 € | 1 418 | juin 2025 |
| 166 Le Moulin | maison | 88 m² | 5 | 309 m² | 150 000 € | 1 705 | mai 2025 |
| 4 rue Maurice Gorry | maison | 83 m² | 4 | 172 m² | 32 000 € | 386 | avril 2025 |
| 14 route de Brame Hame | maison | 99 m² | 4 | 914 m² | 174 000 € | 1 758 | avril 2025 |
| 5 Lafosse | maison | 121 m² | 5 | 1 944 m² | 233 720 € | 1 932 | avril 2025 |
| 15 route de Blanquet | maison | 150 m² | 4 | 659 m² | 110 000 € | 733 | février 2025 |
| 81 C La Chapelle | maison | 115 m² | 4 | 1 775 m² | 93 000 € | 809 | février 2025 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 53 m² | 2 | 175 m² | 150 000 € | 2 830 | janvier 2025 |
| 12 route du Château d'Eau | maison | 74 m² | 2 | 95 000 € | 1 284 | janvier 2025 | |
| 9 chemin des Érables | maison | 57 m² | 3 | 35 m² | 87 000 € | 1 526 | janvier 2025 |
| 12 route du Château d'Eau | maison | 82 m² | 3 | 141 000 € | 1 720 | décembre 2024 | |
| 13 rue de l'Hereteyre | maison | 85 m² | 4 | 657 m² | 226 900 € | 2 669 | novembre 2024 |
| 9 rue de Calon | maison | 110 m² | 4 | 395 m² | 267 750 € | 2 434 | novembre 2024 |
| 3 rue de Laujac | maison | 90 m² | 1 | 650 m² | 158 600 € | 1 762 | octobre 2024 |
| 1027 Lavillotte | maison | 80 m² | 4 | 1 475 m² | 135 000 € | 1 688 | septembre 2024 |
| 14 rue de la Gare | maison | 116 m² | 5 | 1 500 m² | 260 550 € | 2 246 | juillet 2024 |
| 16 ter chemin de Saint Afrique | maison | 50 m² | 2 | 737 m² | 75 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 23 chemin de Saint Afrique | maison | 70 m² | 4 | 420 m² | 72 500 € | 1 036 | juin 2024 |
| 220 Le Bourg | maison | 55 m² | 110 m² | 17 000 € | 309 | mai 2024 | |
| 12 route du Château d'Eau | maison | 66 m² | 2 | 92 500 € | 1 402 | mai 2024 | |
| 1 rue Saint-Vincent | maison | 84 m² | 4 | 129 m² | 100 000 € | 1 190 | mai 2024 |
| 18 rue Malbec | maison | 88 m² | 5 | 350 m² | 110 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 4 A chemin du Poumarin | maison | 70 m² | 3 | 832 m² | 139 755 € | 1 997 | février 2024 |
| 20 rue du Cabernet | maison | 62 m² | 3 | 218 m² | 96 000 € | 1 548 | janvier 2024 |
| 4 chemin des Érables | maison | 200 m² | 5 | 1 382 m² | 520 150 € | 2 601 | décembre 2023 |
| 22 rue Malbec | maison | 88 m² | 5 | 431 m² | 140 000 € | 1 591 | novembre 2023 |
| 293 Le Bourg | appartement | 60 m² | 3 | 80 m² | 105 000 € | 1 750 | novembre 2023 |
| 5 rue de Laujac | maison | 70 m² | 2 | 1 467 m² | 264 450 € | 3 778 | août 2023 |
| 17 rue du Médoc | maison | 150 m² | 4 | 1 515 m² | 220 000 € | 1 467 | août 2023 |
| 14 route des Châteaux | maison | 70 m² | 2 | 500 m² | 172 000 € | 2 457 | juillet 2023 |
| 138 Le Moulin | maison | 88 m² | 5 | 404 m² | 143 000 € | 1 625 | juillet 2023 |
| 6 rue Mac Carthy | maison | 124 m² | 5 | 335 m² | 117 000 € | 944 | juin 2023 |
| 22 avenue de l'Estuaire | maison | 167 m² | 8 | 425 m² | 127 000 € | 760 | mai 2023 |
| 3 impasse Picard | maison | 74 m² | 4 | 1 913 m² | 129 000 € | 1 743 | mai 2023 |
| 52 rue du Médoc | maison | 97 m² | 4 | 460 m² | 79 720 € | 822 | mars 2023 |
| 31 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 2 | 165 m² | 106 000 € | 1 514 | mars 2023 |
| 12 rue de Laujac | maison | 66 m² | 2 | 207 m² | 108 000 € | 1 636 | février 2023 |
| 4 route des Ormes | maison | 100 m² | 4 | 280 m² | 140 240 € | 1 402 | février 2023 |
| 18 route de Brame Hame | maison | 57 m² | 3 | 1 051 m² | 139 750 € | 2 452 | janvier 2023 |
| 12 D route du Château d'Eau | maison | 82 m² | 3 | 225 m² | 250 000 € | 3 049 | décembre 2022 |
| 18 avenue de l'Estuaire | maison | 236 m² | 7 | 1 155 m² | 320 000 € | 1 356 | décembre 2022 |
| 6 rue du Chasselas | maison | 52 m² | 2 | 150 m² | 55 000 € | 1 058 | octobre 2022 |
| 3 rue des Martyrs de la Resistan | maison | 108 m² | 4 | 295 m² | 130 000 € | 1 204 | octobre 2022 |
| 13 route de Blanquet | maison | 46 m² | 2 | 475 m² | 50 000 € | 1 087 | octobre 2022 |
| 1 rue des Écoles | maison | 250 m² | 9 | 2 283 m² | 571 220 € | 2 285 | octobre 2022 |
| 53 rue du Médoc | maison | 84 m² | 4 | 3 655 m² | 230 000 € | 2 738 | septembre 2022 |
| 865 Troupian-Nord | maison | 113 m² | 3 | 937 m² | 80 000 € | 708 | septembre 2022 |
| 19 rue des Tilleuls | maison | 60 m² | 3 | 885 m² | 140 000 € | 2 333 | août 2022 |
| 2 place des Bouchers | maison | 51 m² | 2 | 130 m² | 35 000 € | 686 | août 2022 |
| 65 rue du Médoc | maison | 88 m² | 3 | 75 m² | 18 000 € | 205 | août 2022 |
| 5 rue du Commerce | maison | 140 m² | 5 | 556 m² | 196 450 € | 1 403 | juillet 2022 |
| 4 place des Bouchers | maison | 110 m² | 4 | 575 m² | 156 175 € | 1 420 | juillet 2022 |
| 5 rue de Laujac | maison | 70 m² | 2 | 1 100 m² | 246 000 € | 3 514 | juillet 2022 |
| 32 avenue de l'Estuaire | maison | 105 m² | 3 | 380 m² | 157 000 € | 1 495 | juillet 2022 |
| 4 rue Maurice Gorry | maison | 83 m² | 4 | 172 m² | 55 000 € | 663 | juin 2022 |
| 6 rue des Noyers | maison | 106 m² | 4 | 445 m² | 194 800 € | 1 838 | mai 2022 |
| 3 impasse des Aubépines | maison | 100 m² | 4 | 475 m² | 90 000 € | 900 | mai 2022 |
| 377 Boribeille | maison | 60 m² | 4 | 300 m² | 54 000 € | 900 | mai 2022 |
| 4 impasse des Aubépines | maison | 60 m² | 2 | 675 m² | 50 000 € | 833 | mai 2022 |
| 2 chemin de Papounan | maison | 46 m² | 3 | 389 m² | 102 263 € | 2 223 | mai 2022 |
| 3 impasse Robert | maison | 94 m² | 4 | 140 m² | 93 000 € | 989 | avril 2022 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 207 m² | 178 520 € | 1 488 | avril 2022 |
| 6 rue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 769 m² | 95 000 € | 1 131 | avril 2022 |
| 1 rue des Vignerons | maison | 100 m² | 4 | 70 m² | 130 000 € | 1 300 | avril 2022 |
| 15 rue du Huit Mai 1945 | maison | 94 m² | 3 | 850 m² | 144 566 € | 1 538 | avril 2022 |
| 30 La Croix | maison | 129 m² | 4 | 478 m² | 159 250 € | 1 234 | avril 2022 |
| 9 route du Château d'Eau | maison | 128 m² | 3 | 700 m² | 110 000 € | 859 | mars 2022 |
| 813 Culasse | maison | 144 m² | 4 | 675 m² | 255 000 € | 1 771 | mars 2022 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 2 | 141 m² | 91 000 € | 1 300 | janvier 2022 |
| 8 rue de Laujac | maison | 105 m² | 4 | 65 m² | 107 200 € | 1 021 | janvier 2022 |
| 6 bis rue des Tilleuls | maison | 70 m² | 3 | 164 m² | 55 000 € | 786 | décembre 2021 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 84 m² | 3 | 199 m² | 80 000 € | 952 | décembre 2021 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 100 m² | 4 | 440 m² | 123 000 € | 1 230 | décembre 2021 |
Autour de Saint-Estèphe
Saint-Estèphe est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Estèphe appartient à l'aire d'attraction de Pauillac, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pauillac 1 295 €/m²
- Cissac-Médoc 2 074 €/m²
- Vertheuil 1 739 €/m²
- Saint-Sauveur 2 056 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Estèphe touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Seurin-de-Cadourne 1 071 €/m² 4,4 km
- Vertheuil 1 739 €/m² 5,6 km
- Pauillac 1 295 €/m² 6,4 km
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 6,7 km
- Braud-et-Saint-Louis 1 346 €/m² 9,2 km
- Saint-Androny 1 118 €/m² 9,4 km
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Estèphe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 11,9 km, 5 872 hab.
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 14,2 km, 4 914 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 15,4 km, 2 279 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 16,1 km, 5 066 hab.
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 18,3 km, 2 385 hab.
- Listrac-Médoc 2 233 €/m² 20,9 km, 2 807 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 222 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Estey d'Un (3 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux à 12 km
- forêt bois du Plantier à 8,3 km
- sites Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais de la rive nord à 6,4 km, Marais et falaises des coteaux de Gironde à 6,4 km
- îles Banc de Saint-Estèphe à 4,3 km, Saint-Louis à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Estèphe ?
- jan 9,7 %
- fév 8,0 %
- mars 4,4 %
- avr 9,7 %
- mai 12,4 %
- juin 8,0 %
- juil 10,6 %
- août 10,6 %
- sept 6,2 %
- oct 8,0 %
- nov 6,2 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 292 €/m² | 36 |
| 2022 | 1 300 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 608 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 618 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 418 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.