Prix de l'immobilier à Izé
590€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Izé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Évron
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Évron
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Izé est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mézangers 1 648 €/m² une maison
- Évron pôle 1 415 €/m² une maison
- Saint-Léger 1 389 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m² une maison
- Neau 1 353 €/m² une maison
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m² une maison
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m² une maison
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m² une maison
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m² une maison
- Bais 1 045 €/m² une maison
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m² une maison
- Voutré 966 €/m² une maison
- Brée 860 €/m² une maison
- Rouessé-Vassé 852 €/m² une maison
- Izé 590 €/m² une maison
- Hambers 496 €/m² une maison
Estimer un bien à Izé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 place Frédéric Lefèvre | 75 m² | 3 | 23 000 € | novembre 2025 | 307 €/m² |
| 1035 chemin du Gué Péan | 76 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2024 | 452 €/m² |
| 330 chemin de Pré Houdré | 75 m² | 3 | 142 000 € | juillet 2023 | 1 108 €/m² |
| 7 lotissement de la Croix Aubrun | 71 m² | 3 | 110 000 € | juin 2024 | 1 064 €/m² |
| 23 bis rue du Maine | 80 m² | 3 | 64 000 € | mai 2023 | 468 €/m² |
| 1126 route Neuve | 78 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2021 | 898 €/m² |
| 15 rue du Maine | 78 m² | 3 | 20 000 € | avril 2021 | 399 €/m² |
| 841 chemin de la Meslerie | 75 m² | 2 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 236 €/m² |
| 4 rue de Bretagne | 68 m² | 3 | 85 000 € | avril 2023 | 732 €/m² |
| 8 lotissement de la Croix Aubrun | 79 m² | 4 | 67 500 € | janvier 2025 | 854 €/m² |
| 841 chemin de la Meslerie | 75 m² | 2 | 127 000 € | avril 2021 | 2 636 €/m² |
| 496 chemin de Melard | 72 m² | 4 | 154 000 € | septembre 2023 | 1 252 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 307 €/m² et 854 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Izé, une maison de moins de 70 m² se vend 769 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 500 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Izé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Izé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place Frédéric Lefèvre | maison | 75 m² | 3 | 404 m² | 23 000 € | 307 | novembre 2025 |
| 1028 route de Saint Martin | maison | 130 m² | 5 | 3 136 m² | 104 600 € | 805 | novembre 2025 |
| 21 rue du Maine | maison | 58 m² | 3 | 200 m² | 15 900 € | 274 | octobre 2025 |
| 3106 route de Saint Germain | maison | 120 m² | 5 | 2 480 m² | 45 000 € | 375 | mai 2025 |
| 1165 route de l'Écluse | maison | 150 m² | 5 | 1 964 m² | 182 988 € | 1 220 | janvier 2025 |
| 8 lotissement de la Croix Aubrun | maison | 79 m² | 4 | 527 m² | 67 500 € | 854 | janvier 2025 |
| 28 rue du Maine | maison | 50 m² | 3 | 686 m² | 35 000 € | 700 | novembre 2024 |
| 250 route de Saint Georges | maison | 42 m² | 1 | 348 m² | 51 200 € | 1 219 | octobre 2024 |
| 6 place Raymond Daniel | maison | 60 m² | 4 | 413 m² | 36 000 € | 600 | septembre 2024 |
| 1035 chemin du Gué Péan | maison | 76 m² | 3 | 7 227 m² | 50 000 € | 658 | septembre 2024 |
| 2 lotissement de la Chapelle | maison | 83 m² | 4 | 1 203 m² | 80 000 € | 964 | septembre 2024 |
| 126 chemin de la Bretonnière | maison | 101 m² | 4 | 148 000 € | 1 465 | août 2024 | |
| 841 chemin de la Meslerie | maison | 75 m² | 2 | 16 954 m² | 135 000 € | 1 800 | juillet 2024 |
| 7 lotissement de la Croix Aubrun | maison | 71 m² | 3 | 762 m² | 110 000 € | 1 549 | juin 2024 |
| 5 rue de Bretagne | maison | 53 m² | 1 | 116 m² | 40 000 € | 755 | février 2024 |
| 8 place Raymond Daniel | maison | 42 m² | 2 | 340 m² | 21 000 € | 500 | janvier 2024 |
| 421 chemin de la Retardière | maison | 95 m² | 3 | 6 387 m² | 78 000 € | 821 | octobre 2023 |
| 751 chemin de la Hunière | maison | 110 m² | 5 | 1 212 m² | 104 000 € | 945 | septembre 2023 |
| 496 chemin de Melard | maison | 72 m² | 4 | 154 000 € | 2 139 | septembre 2023 | |
| 19 rue du Maine | maison | 70 m² | 4 | 179 m² | 25 000 € | 357 | juillet 2023 |
| 330 chemin de Pré Houdré | maison | 75 m² | 3 | 142 000 € | 1 893 | juillet 2023 | |
| 1392 chemin de la Forêt | maison | 143 m² | 6 | 1 315 m² | 153 000 € | 1 070 | juin 2023 |
| 23 bis rue du Maine | maison | 80 m² | 3 | 284 m² | 64 000 € | 800 | mai 2023 |
| 4 rue de Bretagne | maison | 68 m² | 3 | 429 m² | 85 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 25 bis rue du Maine | maison | 80 m² | 2 | 356 m² | 19 000 € | 238 | décembre 2022 |
| 89 route de Saint Thomas | maison | 43 m² | 1 | 719 m² | 20 000 € | 465 | novembre 2022 |
| 321 chemin de la Chaignonnière | maison | 100 m² | 4 | 2 311 m² | 120 000 € | 1 200 | août 2022 |
| 1028 route de Saint Martin | maison | 130 m² | 5 | 3 136 m² | 100 000 € | 769 | août 2022 |
| 12 bis rue de Bretagne | appartement | 114 m² | 3 | 2 090 m² | 81 652 € | 716 | juillet 2022 |
| 2331 route de Saint Thomas | maison | 140 m² | 5 | 2 704 m² | 189 000 € | 1 350 | juin 2022 |
| 506 chemin de la Retardière | maison | 45 m² | 1 | 632 m² | 20 000 € | 444 | juin 2022 |
| 9 place Raymond Daniel | maison | 107 m² | 4 | 635 m² | 91 000 € | 850 | janvier 2022 |
| 267 route d'Orthe | maison | 93 m² | 4 | 1 258 m² | 35 000 € | 376 | novembre 2021 |
| 357 chemin du Bois | maison | 95 m² | 3 | 2 166 m² | 130 000 € | 1 368 | septembre 2021 |
| 1126 route Neuve | maison | 78 m² | 3 | 45 000 € | 577 | juillet 2021 | |
| 8 place Raymond Daniel | maison | 42 m² | 2 | 340 m² | 16 000 € | 381 | juillet 2021 |
| 21 rue du Maine | maison | 58 m² | 3 | 200 m² | 12 000 € | 207 | juillet 2021 |
| 28 rue du Maine | maison | 50 m² | 3 | 686 m² | 16 000 € | 320 | juin 2021 |
| 506 chemin de Noire Fontaine | maison | 110 m² | 4 | 2 009 m² | 36 000 € | 327 | mai 2021 |
| 198 chemin de la Forêt | maison | 60 m² | 2 | 12 403 m² | 35 000 € | 583 | mai 2021 |
| 15 rue du Maine | maison | 78 m² | 3 | 135 m² | 20 000 € | 256 | avril 2021 |
| 841 chemin de la Meslerie | maison | 75 m² | 2 | 16 954 m² | 127 000 € | 1 693 | avril 2021 |
| 555 route de Saint Georges | maison | 78 m² | 4 | 2 890 m² | 60 000 € | 769 | mars 2021 |
| 22 rue du Maine | maison | 72 m² | 2 | 244 m² | 18 000 € | 250 | février 2021 |
Autour de Izé
Izé est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Izé appartient à l'aire d'attraction de Évron, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évron 1 285 €/m²
- Bais 1 045 €/m²
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m²
- Voutré 966 €/m²
- Rouessé-Vassé 852 €/m²
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m²
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m²
- Neau 1 353 €/m²
- Mézangers 1 648 €/m²
- Hambers 496 €/m²
- Brée 860 €/m²
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m²
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m²
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m²
Les communes limitrophes
Izé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Thomas-de-Courceriers 670 €/m² 4,9 km
- Bais 1 045 €/m² 5,1 km
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m² 5,1 km
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m² 6,3 km
- Vimartin-sur-Orthe 1 006 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Trans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Izé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 12,7 km, 2 671 hab.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 12,8 km, 2 195 hab.
- Évron 1 285 €/m² 13,5 km, 8 252 hab.
- Montsûrs 1 369 €/m² 20,3 km, 3 192 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Moussaye à 7,4 km
- site Natura 2000 Bocage de Montsûrs à la forêt de Sillé-le-Guillaume à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 379 €/m² | 12 |
| 2022 | 769 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 008 €/m² | 8 |
| 2024 | 859 €/m² | 10 |
| 2025 | 590 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.