accueil / Landes / Saint-Vincent-de-Tyrosse
Prix de l'immobilier à Saint-Vincent-de-Tyrosse
3 455€/m² pour un appartement, prix médian des 47 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Vincent-de-Tyrosse
Estimer un bien à Saint-Vincent-de-Tyrosse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 ter rue de Bouhebrume | 90 m² | 4 | 320 000 € | mai 2025 | 3 556 €/m² |
| 1 avenue des Faisans | 91 m² | 4 | 300 000 € | juin 2025 | 3 297 €/m² |
| 13 avenue de la Gare | 90 m² | 4 | 330 000 € | septembre 2024 | 3 507 €/m² |
| 1 ter rue des Lapereaux | 89 m² | 4 | 400 000 € | août 2024 | 4 299 €/m² |
| 18 allée des Tourterelles | 87 m² | 4 | 320 000 € | septembre 2025 | 3 678 €/m² |
| 1 rue de la Belette | 90 m² | 4 | 275 000 € | août 2023 | 2 865 €/m² |
| 5 rue de la Diligence | 88 m² | 4 | 458 000 € | novembre 2024 | 4 978 €/m² |
| 903 avenue de Fontainebleau | 86 m² | 4 | 288 895 € | juin 2025 | 3 359 €/m² |
| 28 rue de la Belette | 93 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 1 954 €/m² |
| 12 rue de la Violette | 90 m² | 4 | 363 000 € | juin 2022 | 3 904 €/m² |
| 19 rue de la Belette | 90 m² | 4 | 320 000 € | janvier 2022 | 3 442 €/m² |
| 3 allée des Gemeles | 92 m² | 4 | 384 738 € | juillet 2023 | 3 922 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 955 €/m² à 3 455 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 077 €/m² et 3 812 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-de-Tyrosse, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 621 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 737 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-de-Tyrosse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vincent-de-Tyrosse
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
- Le prix médian à Saint-Vincent-de-Tyrosse est de 3 455 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 47 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 077 €/m² et 3 812 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
- Chalons, à 3 915 €/m². Le moins cher est la Gare, à 2 491 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 7,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Vincent-de-Tyrosse
17 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : Chalons à 3 915 €/m², la Gare à 2 491 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pont de Burry 3 387 €/m² 111 ventes, 17 % de maisons
- le Clercq 3 478 €/m² 58 ventes, 84 % de maisons
- Brandelis 3 167 €/m² 43 ventes, 21 % de maisons
- Marron 3 499 €/m² 38 ventes, 42 % de maisons
- Jean Cagut 3 458 €/m² 34 ventes, 79 % de maisons
- Lahitte 3 242 €/m² 32 ventes, 59 % de maisons
- Casteroun 3 516 €/m² 29 ventes, 66 % de maisons
- le Foirail 2 529 €/m² 25 ventes, 20 % de maisons
- Clairacq 2 564 €/m² 25 ventes, 32 % de maisons
- Hitard 3 429 €/m² 23 ventes, 9 % de maisons
- le Higué 3 006 €/m² 22 ventes, 55 % de maisons
- le Hittau 3 221 €/m² 20 ventes, 75 % de maisons
- Casablanca 2 690 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
- la Gare 2 491 €/m² 16 ventes, 31 % de maisons
- Chalons 3 915 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Ladebat 3 258 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Petite Cour 3 733 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Saint-Vincent-de-Tyrosse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Laste (11), Marracq (11), Bayolle (10), Grand Tourren (9), Jardins du Hittau (8), Marguerite (8), Moreau (8), Nouaou (8), le Bivouac (6), Jardins de Moreau (5), Hitton (4), Lucatet (4), Tourneur (2), Magret (1), Menet (1), Péchin (1), l'Église (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AW 4 162 €/m² 12 ventes
- section AH 3 810 €/m² 23 ventes
- section AI 3 777 €/m² 26 ventes
- section AT 3 719 €/m² 13 ventes
- section AO 3 696 €/m² 15 ventes
- section AN 3 572 €/m² 23 ventes
- section BH 3 530 €/m² 42 ventes
- section AD 3 500 €/m² 31 ventes
- section AZ 3 396 €/m² 20 ventes
- section AM 3 388 €/m² 60 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 90 y sont recensées à Saint-Vincent-de-Tyrosse, 38 ont pu être situées, et 632 ventes sur 656 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 656 retenues à Saint-Vincent-de-Tyrosse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 avenue des Faisans | appartement | 58 m² | 3 | 193 000 € | 3 328 | décembre 2025 | |
| 115 allée des Camélias | appartement | 42 m² | 2 | 117 500 € | 2 798 | décembre 2025 | |
| 24 allée des Arbousiers | maison | 74 m² | 4 | 835 m² | 345 000 € | 4 662 | décembre 2025 |
| 8 lotissement les Jardins du Hittau | maison | 129 m² | 5 | 615 m² | 430 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 7 avenue des Faisans | appartement | 48 m² | 2 | 183 000 € | 3 813 | décembre 2025 | |
| 12 bis rue des Pyrénées | appartement | 31 m² | 1 | 97 500 € | 3 145 | décembre 2025 | |
| 68 avenue de la Cote d'Argent | appartement | 70 m² | 3 | 201 000 € | 2 871 | décembre 2025 | |
| 15 rue du Born | maison | 70 m² | 4 | 596 m² | 405 000 € | 5 786 | décembre 2025 |
| 10 rue de Plaisance | appartement | 68 m² | 3 | 225 000 € | 3 309 | décembre 2025 | |
| 5 allée des Tourterelles | appartement | 45 m² | 2 | 150 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 490 route de Bordeaux | appartement | 50 m² | 2 | 1 208 m² | 400 000 € | 8 000 | décembre 2025 |
| 17 allée des Chevreuils | maison | 79 m² | 4 | 275 000 € | 3 481 | décembre 2025 | |
| 12 bis rue des Pyrénées | appartement | 49 m² | 2 | 162 000 € | 3 306 | novembre 2025 | |
| 5000 F chemin de Mattecu | maison | 345 m² | 9 | 5 362 m² | 1 730 000 € | 5 014 | novembre 2025 |
| 25 rue de la Belette | maison | 78 m² | 4 | 247 000 € | 3 167 | novembre 2025 | |
| 32 avenue de la Cote d'Argent | maison | 115 m² | 4 | 116 m² | 328 100 € | 2 853 | novembre 2025 |
| 42 rue des Northons | maison | 80 m² | 3 | 560 m² | 233 600 € | 2 920 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Cotterie | maison | 98 m² | 4 | 743 m² | 195 000 € | 1 990 | novembre 2025 |
| 9 hameau de Piouguit | appartement | 59 m² | 3 | 175 000 € | 2 966 | novembre 2025 | |
| 2 bis rue de Tirebeste | appartement | 60 m² | 3 | 187 000 € | 3 117 | novembre 2025 | |
| 38 rue des Genêts | maison | 105 m² | 6 | 810 m² | 297 000 € | 2 829 | novembre 2025 |
| rue de Corinthe | appartement | 22 m² | 1 | 107 000 € | 4 864 | octobre 2025 | |
| 901 rue de Plaisance | maison | 143 m² | 5 | 93 m² | 215 000 € | 1 503 | octobre 2025 |
| 12 bis rue des Pyrénées | appartement | 49 m² | 2 | 111 600 € | 2 278 | octobre 2025 | |
| 25 allée des Arbousiers | maison | 81 m² | 4 | 735 m² | 295 000 € | 3 642 | octobre 2025 |
| 18 allée des Arbousiers | maison | 75 m² | 4 | 667 m² | 255 000 € | 3 400 | octobre 2025 |
| 5 rue d'Estirebeou | maison | 112 m² | 5 | 798 m² | 413 310 € | 3 690 | octobre 2025 |
| 28 rue de l'Aoulhe | appartement | 78 m² | 4 | 303 m² | 213 000 € | 2 731 | octobre 2025 |
| 9 impasse de la Lagune | appartement | 82 m² | 4 | 267 000 € | 3 256 | octobre 2025 | |
| 7 bis rue des Pyrénées | appartement | 68 m² | 3 | 185 500 € | 2 728 | septembre 2025 | |
| 44 D avenue de la Cote d'Argent | maison | 38 m² | 2 | 159 m² | 70 000 € | 1 842 | septembre 2025 |
| 37 avenue Nationale | appartement | 50 m² | 4 | 170 000 € | 3 400 | septembre 2025 | |
| 150 rue du Marensin | appartement | 21 m² | 1 | 76 240 € | 3 630 | septembre 2025 | |
| 27 bis rue de la Belette | appartement | 63 m² | 3 | 239 000 € | 3 794 | septembre 2025 | |
| 18 allée des Tourterelles | maison | 87 m² | 4 | 713 m² | 320 000 € | 3 678 | septembre 2025 |
| 8 avenue du Chenil | appartement | 44 m² | 2 | 217 810 € | 4 950 | septembre 2025 | |
| 7 bis rue des Pyrénées | appartement | 118 m² | 3 | 323 000 € | 2 737 | septembre 2025 | |
| 10 rue des Passerots | maison | 83 m² | 4 | 388 m² | 115 000 € | 1 386 | septembre 2025 |
| 1 allée des Tourterelles | appartement | 62 m² | 3 | 230 000 € | 3 710 | septembre 2025 | |
| 6 rue de Tirebeste | maison | 82 m² | 4 | 892 m² | 265 768 € | 3 241 | août 2025 |
| 12 bis rue des Pyrénées | appartement | 49 m² | 2 | 175 000 € | 3 571 | août 2025 | |
| 2 ter allée des Tourterelles | maison | 108 m² | 5 | 752 m² | 410 000 € | 3 796 | août 2025 |
| 1 impasse des Jardins | maison | 45 m² | 2 | 175 000 € | 3 889 | août 2025 | |
| 20 avenue des Faisans | appartement | 67 m² | 3 | 212 000 € | 3 164 | août 2025 | |
| 8 route de Castelnau | maison | 159 m² | 4 | 868 m² | 415 500 € | 2 613 | août 2025 |
| 1 impasse du Sablar | maison | 80 m² | 4 | 271 000 € | 3 388 | juillet 2025 | |
| 13 rue des Souquayrots | maison | 142 m² | 5 | 907 m² | 498 000 € | 3 507 | juillet 2025 |
| allée des Platanes | appartement | 55 m² | 3 | 190 000 € | 3 455 | juillet 2025 | |
| 25 rue du Born | maison | 130 m² | 5 | 1 171 m² | 574 230 € | 4 417 | juillet 2025 |
| 100 rue de Marron | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | juillet 2025 | |
| 4 allée du Collier | maison | 78 m² | 2 | 732 m² | 254 120 € | 3 258 | juillet 2025 |
| 32 rue du Fiacre | maison | 119 m² | 6 | 967 m² | 355 000 € | 2 983 | juillet 2025 |
| 1 chemin de la Lyre | appartement | 44 m² | 2 | 197 200 € | 4 482 | juillet 2025 | |
| 1 impasse du Sablar | maison | 80 m² | 4 | 282 700 € | 3 534 | juillet 2025 | |
| 1 impasse du Sablar | appartement | 51 m² | 2 | 165 000 € | 3 235 | juillet 2025 | |
| 5 avenue des Faisans | appartement | 30 m² | 2 | 132 780 € | 4 426 | juillet 2025 | |
| 4 route de Lit | appartement | 39 m² | 2 | 159 000 € | 4 077 | juillet 2025 | |
| 9 hameau de Piouguit | appartement | 60 m² | 3 | 224 700 € | 3 745 | juillet 2025 | |
| 2 chemin des Biches | maison | 79 m² | 4 | 239 000 € | 3 025 | juillet 2025 | |
| 34 rue de Bouhebrume | appartement | 58 m² | 3 | 248 870 € | 4 291 | juillet 2025 | |
| 12 rue des Pyrénées | appartement | 37 m² | 1 | 130 000 € | 3 514 | juillet 2025 | |
| 903 avenue de Fontainebleau | maison | 86 m² | 4 | 582 m² | 288 895 € | 3 359 | juin 2025 |
| 16 rue des Lapereaux | maison | 99 m² | 5 | 560 m² | 375 000 € | 3 788 | juin 2025 |
| 10 rue du Fiacre | maison | 138 m² | 4 | 661 m² | 480 000 € | 3 478 | juin 2025 |
| 19 route du Nouaou | maison | 67 m² | 3 | 645 m² | 150 000 € | 2 239 | juin 2025 |
| 1 avenue des Faisans | maison | 91 m² | 4 | 654 m² | 300 000 € | 3 297 | juin 2025 |
| 1 chemin de la Lyre | appartement | 62 m² | 3 | 245 000 € | 3 952 | mai 2025 | |
| 12 ter rue de Bouhebrume | maison | 90 m² | 4 | 579 m² | 320 000 € | 3 556 | mai 2025 |
| 46 allée des Arbousiers | maison | 82 m² | 4 | 1 214 m² | 252 760 € | 3 082 | mai 2025 |
| 97 avenue Nationale | appartement | 62 m² | 1 | 158 000 € | 2 548 | mai 2025 | |
| 17 rue de l'Alaoude | maison | 81 m² | 5 | 735 m² | 415 000 € | 5 123 | mai 2025 |
| 20 allée des Pins | maison | 117 m² | 3 | 811 m² | 300 000 € | 2 564 | mai 2025 |
| avenue du Chenil | maison | 70 m² | 4 | 245 000 € | 3 500 | mai 2025 | |
| 20 rue des Genêts | maison | 86 m² | 5 | 750 m² | 326 000 € | 3 791 | mai 2025 |
| 2 impasse du Sablar | appartement | 63 m² | 2 | 175 500 € | 2 786 | mai 2025 | |
| 21 rue du Born | maison | 100 m² | 4 | 690 m² | 295 000 € | 2 950 | mai 2025 |
| 26 rue de la Violette | maison | 108 m² | 5 | 660 m² | 295 000 € | 2 731 | mai 2025 |
| 3 rue du Fiacre | maison | 99 m² | 4 | 627 m² | 330 000 € | 3 333 | avril 2025 |
| 11 rue du Born | maison | 84 m² | 5 | 628 m² | 339 500 € | 4 042 | avril 2025 |
| 7 bis rue des Pyrénées | appartement | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 | avril 2025 |
Autour de Saint-Vincent-de-Tyrosse
Saint-Vincent-de-Tyrosse est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Vincent-de-Tyrosse est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-de-Tyrosse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saubion 4 390 €/m² 2,7 km
- Tosse 4 423 €/m² 3,8 km
- Angresse 4 417 €/m² 4,9 km
- Josse 2 773 €/m² 5,7 km
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 5,9 km
- Bénesse-Maremne 3 750 €/m² 6,3 km
- Saubrigues 3 866 €/m² 6,3 km
- Saint-Jean-de-Marsacq 3 177 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-de-Tyrosse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soorts-Hossegor 7 499 €/m² 8,6 km, 3 817 hab.
- Seignosse 5 368 €/m² 8,8 km, 4 056 hab.
- Soustons 4 030 €/m² 10,4 km, 8 701 hab.
- Capbreton 6 154 €/m² 10,9 km, 9 184 hab.
- Labenne 3 925 €/m² 13,1 km, 7 183 hab.
- Mées 3 050 €/m² 14,8 km, 2 036 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang Noir à 6,5 km
- lacs étang Noir à 6,5 km, d'Hossegor à 10 km
- plages de la Gravière à 11 km, des Bourdaines à 12 km
- rivières Lespontès à 9,8 km, Bourret à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du marais d'Orx à 10 km
- sites Natura 2000 Barthes de l'Adour à 6,5 km, L'Adour à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
- jan 7,0 %
- fév 7,0 %
- mars 7,9 %
- avr 9,0 %
- mai 8,2 %
- juin 10,8 %
- juil 11,0 %
- août 7,8 %
- sept 8,2 %
- oct 8,5 %
- nov 7,0 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 955 €/m² | 88 | 3 104 €/m² | 84 |
| 2022 | 3 284 €/m² | 63 | 3 500 €/m² | 67 |
| 2023 | 3 460 €/m² | 56 | 3 613 €/m² | 68 |
| 2024 | 3 456 €/m² | 56 | 3 542 €/m² | 67 |
| 2025 | 3 455 €/m² | 47 | 3 388 €/m² | 60 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.