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Prix de l'immobilier à Bénesse-Maremne
3 750€/m² pour un appartement, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bénesse-Maremne
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 36 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bénesse-Maremne est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bénesse-Maremne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 bis rue de la Vieille Poste | 89 m² | 4 | 390 000 € | octobre 2025 | 4 382 €/m² |
| 343 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 285 000 € | décembre 2024 | 3 319 €/m² |
| 499 allée d'Aouce | 92 m² | 4 | 88 178 € | mars 2025 | 958 €/m² |
| 51 impasse des Cigales | 92 m² | 4 | 410 870 € | février 2025 | 4 466 €/m² |
| 499 allée d'Aouce | 92 m² | 4 | 250 000 € | février 2025 | 2 717 €/m² |
| 499 allée d'Aouce | 92 m² | 4 | 273 500 € | janvier 2025 | 2 973 €/m² |
| 499 allée d'Aouce | 92 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2025 | 2 826 €/m² |
| 48 A rue de la Vieille Poste | 89 m² | 4 | 302 955 € | décembre 2024 | 3 568 €/m² |
| 529 route de Bayonne | 89 m² | 4 | 294 140 € | octobre 2024 | 3 464 €/m² |
| 58 impasse des Cigales | 89 m² | 4 | 395 000 € | août 2024 | 4 652 €/m² |
| 499 allée d'Aouce | 92 m² | 4 | 238 000 € | novembre 2024 | 2 711 €/m² |
| 499 allée d'Aouce | 92 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2024 | 2 905 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 246 €/m² à 3 750 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (3 474 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 396 €/m² et 4 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bénesse-Maremne, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 326 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 675 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bénesse-Maremne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bénesse-Maremne
- Combien coûte le mètre carré à Bénesse-Maremne ?
- Le prix médian à Bénesse-Maremne est de 3 750 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 396 €/m² et 4 167 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bénesse-Maremne ?
- Carrerot, à 4 143 €/m². Le moins cher est Loriot, à 3 768 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bénesse-Maremne ?
- En septembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bénesse-Maremne
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : Carrerot à 4 143 €/m², Loriot à 3 768 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Haou 3 771 €/m² 163 ventes, 45 % de maisons
- Loriot 3 768 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- Carrerot 4 143 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Bénesse-Maremne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pont (7), Hagna (6), Aiguillon (5), Laste (4), Lavielle (3), Tastet (3), Sablaret (2), Griouat (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 4 315 €/m² 10 ventes
- section AH 4 142 €/m² 36 ventes
- section AI 3 861 €/m² 36 ventes
- section AB 3 776 €/m² 187 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 66 y sont recensées à Bénesse-Maremne, 14 ont pu être situées, et 248 ventes sur 291 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 291 retenues à Bénesse-Maremne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 impasse Pountrots | maison | 100 m² | 5 | 508 m² | 320 000 € | 3 200 | décembre 2025 |
| 301 rue du Beau-Soleil | maison | 80 m² | 3 | 533 m² | 316 026 € | 3 950 | décembre 2025 |
| 77 impasse du Carrerot | maison | 127 m² | 5 | 830 m² | 540 000 € | 4 252 | décembre 2025 |
| 80 impasse de Lavielle | maison | 134 m² | 5 | 639 m² | 495 000 € | 3 694 | décembre 2025 |
| 173 route d'Angresse | appartement | 60 m² | 3 | 200 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 64 rue des Papillons | appartement | 64 m² | 3 | 201 000 € | 3 141 | décembre 2025 | |
| 515 allée d'Aouce | appartement | 43 m² | 2 | 187 000 € | 4 349 | novembre 2025 | |
| 283 rue des Coccinelles | maison | 33 m² | 1 | 132 800 € | 4 024 | novembre 2025 | |
| 64 rue des Papillons | appartement | 39 m² | 2 | 162 500 € | 4 167 | novembre 2025 | |
| 48 bis rue de la Vieille Poste | maison | 89 m² | 4 | 295 m² | 390 000 € | 4 382 | octobre 2025 |
| 515 allée d'Aouce | appartement | 43 m² | 2 | 186 000 € | 4 326 | octobre 2025 | |
| 63 rue des Écoles | appartement | 49 m² | 2 | 156 000 € | 3 184 | octobre 2025 | |
| 45 route d'Angresse | appartement | 60 m² | 3 | 205 000 € | 3 417 | octobre 2025 | |
| 152 rue du Clocher | appartement | 64 m² | 3 | 242 000 € | 3 781 | octobre 2025 | |
| 675 route de Bayonne | appartement | 53 m² | 3 | 180 000 € | 3 396 | septembre 2025 | |
| 1350 A chemin de Carrere | maison | 107 m² | 4 | 964 m² | 489 400 € | 4 574 | septembre 2025 |
| 32 rue des Roseaux | maison | 80 m² | 4 | 204 m² | 291 340 € | 3 642 | septembre 2025 |
| 173 route d'Angresse | appartement | 39 m² | 2 | 177 615 € | 4 554 | septembre 2025 | |
| 1296 route de Bayonne | maison | 81 m² | 3 | 647 m² | 269 000 € | 3 321 | septembre 2025 |
| 82 rue du Beau-Soleil | maison | 101 m² | 6 | 1 376 m² | 512 000 € | 5 069 | septembre 2025 |
| 515 allée d'Aouce | appartement | 45 m² | 2 | 185 000 € | 4 111 | septembre 2025 | |
| 148 impasse du Carrerot | maison | 122 m² | 4 | 653 m² | 380 000 € | 3 115 | septembre 2025 |
| 173 route d'Angresse | appartement | 51 m² | 2 | 157 000 € | 3 078 | septembre 2025 | |
| 63 rue du Clocher | maison | 79 m² | 4 | 381 m² | 417 413 € | 5 284 | août 2025 |
| 941 chemin de l'Aiguillon | maison | 200 m² | 6 | 3 521 m² | 663 300 € | 3 317 | août 2025 |
| 152 rue du Clocher | appartement | 64 m² | 3 | 249 000 € | 3 891 | août 2025 | |
| 360 allée d'Aouce | appartement | 59 m² | 3 | 211 700 € | 3 588 | juillet 2025 | |
| 221 rue des Chênes Lièges | appartement | 42 m² | 2 | 210 000 € | 5 000 | juillet 2025 | |
| 19 rue Maurice Genevoix | appartement | 60 m² | 3 | 225 000 € | 3 750 | juillet 2025 | |
| 194 rue du Petit Poutch | maison | 96 m² | 5 | 990 m² | 422 000 € | 4 396 | juillet 2025 |
| 14 impasse du Carrerot | maison | 105 m² | 4 | 735 m² | 589 000 € | 5 610 | juillet 2025 |
| 504 rue de Guillebert | maison | 84 m² | 4 | 875 m² | 285 000 € | 3 393 | juin 2025 |
| 64 rue des Papillons | appartement | 41 m² | 2 | 155 000 € | 3 780 | juin 2025 | |
| 737 allée d'Aouce | appartement | 42 m² | 2 | 215 000 € | 5 119 | juin 2025 | |
| 16 rue des Chênes Lièges | maison | 80 m² | 4 | 217 m² | 343 500 € | 4 294 | juin 2025 |
| 1288 A chemin de Sablaret | maison | 75 m² | 3 | 653 m² | 318 000 € | 4 240 | mai 2025 |
| 119 rue du Beau-Soleil | maison | 123 m² | 5 | 1 263 m² | 200 000 € | 1 626 | mai 2025 |
| 916 route de Capbreton | maison | 60 m² | 3 | 1 017 m² | 248 000 € | 4 133 | mai 2025 |
| 581 route de Bayonne | maison | 76 m² | 4 | 2 558 m² | 350 000 € | 4 605 | mai 2025 |
| 215 route de Carrère | maison | 99 m² | 4 | 259 m² | 327 783 € | 3 311 | mai 2025 |
| 515 allée d'Aouce | appartement | 49 m² | 2 | 180 000 € | 3 673 | avril 2025 | |
| 37 route de Sarraillot | maison | 138 m² | 4 | 1 173 m² | 545 500 € | 3 953 | avril 2025 |
| 240 rue du Petit Poutch | maison | 90 m² | 5 | 1 378 m² | 558 535 € | 6 206 | avril 2025 |
| 360 allée d'Aouce | appartement | 60 m² | 3 | 195 238 € | 3 254 | avril 2025 | |
| 1816 chemin de Sablaret | maison | 74 m² | 3 | 1 180 m² | 325 000 € | 4 392 | avril 2025 |
| 499 allée d'Aouce | maison | 92 m² | 4 | 88 178 € | 958 | mars 2025 | |
| 475 chemin du Duc | maison | 100 m² | 3 | 687 m² | 400 000 € | 4 000 | février 2025 |
| 129 impasse Saint-Joseph | maison | 106 m² | 4 | 600 m² | 645 000 € | 6 085 | février 2025 |
| 343 chemin du Duc | maison | 95 m² | 4 | 525 m² | 358 000 € | 3 768 | février 2025 |
| 51 impasse des Cigales | maison | 92 m² | 4 | 364 m² | 410 870 € | 4 466 | février 2025 |
| 499 allée d'Aouce | maison | 92 m² | 4 | 250 000 € | 2 717 | février 2025 | |
| 360 allée d'Aouce | appartement | 61 m² | 3 | 214 000 € | 3 508 | janvier 2025 | |
| 120 impasse des Cigales | maison | 79 m² | 4 | 526 m² | 446 000 € | 5 646 | janvier 2025 |
| 499 allée d'Aouce | maison | 92 m² | 4 | 273 500 € | 2 973 | janvier 2025 | |
| 499 allée d'Aouce | maison | 92 m² | 4 | 260 000 € | 2 826 | janvier 2025 | |
| 99 route d'Angresse | maison | 102 m² | 4 | 4 748 m² | 1 125 000 € | 11 029 | décembre 2024 |
| 737 allée d'Aouce | appartement | 63 m² | 3 | 257 500 € | 4 087 | décembre 2024 | |
| 48 A rue de la Vieille Poste | maison | 89 m² | 4 | 331 m² | 302 955 € | 3 404 | décembre 2024 |
| 343 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 156 m² | 285 000 € | 3 167 | décembre 2024 |
| 737 allée d'Aouce | appartement | 60 m² | 3 | 280 000 € | 4 667 | décembre 2024 | |
| 258 route de Bayonne | maison | 168 m² | 6 | 981 m² | 610 000 € | 3 631 | novembre 2024 |
| 258 route de Bayonne | maison | 168 m² | 6 | 1 840 m² | 3 943 100 € | 23 471 | novembre 2024 |
| 104 rue de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 241 m² | 400 000 € | 8 889 | novembre 2024 |
| 27 impasse des Genets | maison | 80 m² | 4 | 198 m² | 325 000 € | 4 063 | novembre 2024 |
| 152 rue du Clocher | appartement | 90 m² | 4 | 300 000 € | 3 333 | novembre 2024 | |
| 677 route d'Angresse | maison | 94 m² | 3 | 825 m² | 355 000 € | 3 777 | novembre 2024 |
| 515 allée d'Aouce | maison | 93 m² | 4 | 315 000 € | 3 387 | novembre 2024 | |
| 499 allée d'Aouce | maison | 92 m² | 4 | 238 000 € | 2 587 | novembre 2024 | |
| 221 rue des Chênes Lièges | appartement | 42 m² | 2 | 217 000 € | 5 167 | octobre 2024 | |
| 499 allée d'Aouce | maison | 92 m² | 4 | 255 000 € | 2 772 | octobre 2024 | |
| 529 route de Bayonne | maison | 89 m² | 4 | 294 140 € | 3 305 | octobre 2024 | |
| 20 bis impasse du Clocher | maison | 100 m² | 4 | 479 m² | 296 000 € | 2 960 | octobre 2024 |
| 27 chemin du Duc | maison | 103 m² | 4 | 314 m² | 412 000 € | 4 000 | octobre 2024 |
| 146 rue des Corciers | maison | 78 m² | 3 | 575 m² | 289 500 € | 3 712 | septembre 2024 |
| 675 route de Bayonne | appartement | 44 m² | 2 | 197 000 € | 4 477 | septembre 2024 | |
| 39 rue des Chênes Lièges | maison | 80 m² | 4 | 211 m² | 317 965 € | 3 975 | septembre 2024 |
| 96 rue des Corciers | maison | 96 m² | 3 | 857 m² | 367 500 € | 3 828 | septembre 2024 |
| 206 rue du Beau-Soleil | maison | 73 m² | 4 | 818 m² | 350 000 € | 4 795 | septembre 2024 |
| 58 impasse des Cigales | maison | 89 m² | 4 | 358 m² | 395 000 € | 4 438 | août 2024 |
| 419 route d'Angresse | maison | 148 m² | 5 | 760 m² | 666 900 € | 4 506 | août 2024 |
Autour de Bénesse-Maremne
Bénesse-Maremne est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Bénesse-Maremne appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Bénesse-Maremne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Angresse 4 417 €/m² 2,8 km
- Saubrigues 3 866 €/m² 4,5 km
- Capbreton 6 154 €/m² 4,9 km
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 6,3 km
- Labenne 3 925 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Orx. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bénesse-Maremne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soorts-Hossegor 7 499 €/m² 5,0 km, 3 817 hab.
- Tosse 4 423 €/m² 8,0 km, 3 556 hab.
- Seignosse 5 368 €/m² 8,2 km, 4 056 hab.
- Ondres 3 969 €/m² 10,8 km, 6 533 hab.
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m² 10,8 km, 6 238 hab.
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 12,1 km, 3 089 hab.
Le bord de l'eau est à 7,4 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Barthes de l'Adour
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang Noir à 6,9 km
- lacs d'Hossegor à 6,4 km, étang Noir à 6,8 km
- plages de la Gravière à 7,4 km, des Bourdaines à 9,1 km
- rivières Bourret à 5,4 km, Boudigau à 6,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du marais d'Orx à 4,3 km
- sites Natura 2000 marais d'Orx à 4,2 km, Zones humides associées au marais d'Orx à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bénesse-Maremne ?
- jan 8,6 %
- fév 8,9 %
- mars 8,2 %
- avr 8,2 %
- mai 6,5 %
- juin 8,6 %
- juil 8,9 %
- août 6,9 %
- sept 11,3 %
- oct 9,6 %
- nov 5,5 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 246 €/m² | 27 | 3 526 €/m² | 41 |
| 2022 | 3 956 €/m² | 20 | 4 261 €/m² | 44 |
| 2023 | 3 854 €/m² | 15 | 4 375 €/m² | 31 |
| 2024 | 3 803 €/m² | 15 | 3 828 €/m² | 43 |
| 2025 | 3 750 €/m² | 21 | 4 012 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.