Prix de l'immobilier à Tosse
4 423€/m² pour une maison, prix médian des 45 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tosse
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Capbreton
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Capbreton
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tosse est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Tosse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Sarnayne | 98 m² | 4 | 448 750 € | septembre 2025 | 4 579 €/m² |
| 4 bis chemin de Labruquère | 103 m² | 4 | 415 600 € | novembre 2025 | 4 035 €/m² |
| 27 rue des Courlis | 101 m² | 4 | 530 000 € | juillet 2024 | 4 952 €/m² |
| 24 rue des Marcassins | 101 m² | 4 | 500 000 € | février 2024 | 4 672 €/m² |
| 14 avenue des Écureuils | 99 m² | 4 | 586 005 € | décembre 2024 | 5 586 €/m² |
| 20 avenue Dous Cors | 99 m² | 4 | 340 000 € | octobre 2024 | 3 241 €/m² |
| 4 avenue Capcarrere | 99 m² | 4 | 460 000 € | mars 2024 | 4 385 €/m² |
| 8 impasse de la Jeanne | 102 m² | 4 | 420 000 € | mai 2024 | 3 886 €/m² |
| 36 avenue Jean Petit | 97 m² | 4 | 462 361 € | mai 2024 | 4 498 €/m² |
| 7 place de Gascogne | 97 m² | 4 | 350 000 € | janvier 2024 | 3 405 €/m² |
| 18 rue des Marcassins | 95 m² | 4 | 472 000 € | mars 2025 | 4 968 €/m² |
| 3 rue des Coquelicots | 106 m² | 4 | 480 800 € | septembre 2025 | 4 536 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 969 €/m² à 4 423 €/m².
Ce prix se situe 119 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 162 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 642 €/m² et 5 028 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tosse, une maison de moins de 70 m² se vend 4 411 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 4 043 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tosse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tosse
- Combien coûte le mètre carré à Tosse ?
- Le prix médian à Tosse est de 4 423 €/m² pour une maison, en 2025, sur 45 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 642 €/m² et 5 028 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Tosse ?
- Jisquet, à 4 709 €/m². Le moins cher est Pesson, à 3 661 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Tosse ?
- En septembre, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Tosse
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : Jisquet à 4 709 €/m², Pesson à 3 661 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Hazan 4 679 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- Jisquet 4 709 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- Sarnayne 4 375 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- le Lucq 4 032 €/m² 23 ventes, 57 % de maisons
- Lesguis 4 121 €/m² 20 ventes, 75 % de maisons
- Bel-Air 4 461 €/m² 19 ventes, 74 % de maisons
- la Lande 4 661 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Labruquère 4 078 €/m² 19 ventes, 68 % de maisons
- Pesson 3 661 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Tosse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pouillon (11), Adam (7), Lacomian (5), Guilhem (4), Canchot (2), Galey (2), Guillemane (2), Baron (1), Piréou (1), Pourlets (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 5 797 €/m² 15 ventes
- section AO 5 045 €/m² 12 ventes
- section AM 4 762 €/m² 8 ventes
- section AB 4 510 €/m² 25 ventes
- section AL 4 476 €/m² 20 ventes
- section AN 4 461 €/m² 25 ventes
- section AA 4 309 €/m² 23 ventes
- section AD 4 273 €/m² 39 ventes
- section AI 4 203 €/m² 17 ventes
- section AS 4 098 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 60 y sont recensées à Tosse, 22 ont pu être situées, et 237 ventes sur 250 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 250 retenues à Tosse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 ter rue des Gemmeurs | maison | 70 m² | 4 | 333 000 € | 4 757 | décembre 2025 | |
| 20 avenue de la Foret | maison | 48 m² | 4 | 515 m² | 132 500 € | 2 760 | décembre 2025 |
| 3 rue Nicole Sainte-Marie | maison | 120 m² | 2 | 1 024 m² | 1 083 650 € | 9 030 | décembre 2025 |
| 10 square du Hazan | maison | 120 m² | 5 | 839 m² | 495 250 € | 4 127 | novembre 2025 |
| 7 impasse Grand Adam | maison | 115 m² | 5 | 623 m² | 635 421 € | 5 525 | novembre 2025 |
| 4 bis chemin de Labruquère | maison | 103 m² | 4 | 501 m² | 415 600 € | 4 035 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Poste | maison | 70 m² | 2 | 536 m² | 345 000 € | 4 929 | octobre 2025 |
| 1 rue Nicole Sainte-Marie | maison | 138 m² | 4 | 1 153 m² | 837 000 € | 6 065 | octobre 2025 |
| 46 allée de Lesguis | maison | 170 m² | 4 | 852 m² | 565 751 € | 3 328 | septembre 2025 |
| 10 rue des Palombes | maison | 84 m² | 4 | 474 m² | 405 000 € | 4 821 | septembre 2025 |
| 18 rue de Pouillon | maison | 70 m² | 3 | 783 m² | 351 950 € | 5 028 | septembre 2025 |
| 13 avenue des Iris | maison | 113 m² | 5 | 672 m² | 662 000 € | 5 858 | septembre 2025 |
| 5 square d'Orthe | maison | 122 m² | 7 | 922 m² | 198 800 € | 1 630 | septembre 2025 |
| 1 Sarnayne | maison | 98 m² | 4 | 500 m² | 448 750 € | 4 579 | septembre 2025 |
| 7 avenue Jean Petit | maison | 107 m² | 4 | 668 m² | 395 000 € | 3 692 | septembre 2025 |
| 10 rue des Courlis | maison | 117 m² | 3 | 604 m² | 378 500 € | 3 235 | septembre 2025 |
| 1 impasse des Pantières | maison | 99 m² | 5 | 524 m² | 423 000 € | 4 273 | septembre 2025 |
| 3 rue des Coquelicots | maison | 106 m² | 4 | 560 m² | 480 800 € | 4 536 | septembre 2025 |
| 11 rue de Lacomian | maison | 81 m² | 4 | 275 000 € | 3 395 | août 2025 | |
| 1 rue du Cousturé | appartement | 110 m² | 4 | 488 660 € | 4 442 | juillet 2025 | |
| 18 C rue de Pouillon | maison | 93 m² | 4 | 341 m² | 313 000 € | 3 366 | juillet 2025 |
| Cite Clavery | appartement | 112 m² | 6 | 434 600 € | 3 880 | juillet 2025 | |
| 100 chemin de Guilhem | maison | 181 m² | 8 | 3 064 m² | 600 000 € | 3 315 | juillet 2025 |
| 2 square des Esquirots | maison | 153 m² | 4 | 1 038 m² | 670 200 € | 4 380 | juillet 2025 |
| 5 square Labruquère | maison | 117 m² | 5 | 607 m² | 495 000 € | 4 231 | juin 2025 |
| 4 rue des Bruyères | maison | 101 m² | 6 | 937 m² | 700 000 € | 6 931 | juin 2025 |
| 25 rue du Château d'Eau | maison | 139 m² | 4 | 562 m² | 265 000 € | 1 906 | juin 2025 |
| 3 square de Carrere | maison | 65 m² | 3 | 1 009 m² | 362 500 € | 5 577 | mai 2025 |
| 16 avenue du Général de Gaulle | maison | 116 m² | 4 | 998 m² | 356 000 € | 3 069 | mai 2025 |
| 20 avenue de la Foret | maison | 63 m² | 4 | 458 m² | 227 000 € | 3 603 | mai 2025 |
| 47 avenue du Général de Gaulle | appartement | 47 m² | 2 | 194 000 € | 4 128 | mai 2025 | |
| 10 avenue des Chênes-Lièges | maison | 84 m² | 4 | 1 142 m² | 400 000 € | 4 762 | mai 2025 |
| 27 ter rue du Château d'Eau | maison | 119 m² | 5 | 503 m² | 489 700 € | 4 115 | mai 2025 |
| 11 rue de Lacomian | maison | 81 m² | 4 | 295 000 € | 3 642 | mai 2025 | |
| 37 rue du Château d'Eau | maison | 90 m² | 4 | 1 006 m² | 403 000 € | 4 478 | avril 2025 |
| 44 avenue Jean Petit | maison | 87 m² | 3 | 1 072 m² | 466 190 € | 5 359 | avril 2025 |
| 180 bis allée du Carreté | maison | 92 m² | 4 | 978 m² | 402 500 € | 4 375 | avril 2025 |
| 12 rue du Château d'Eau | maison | 72 m² | 3 | 638 m² | 277 000 € | 3 847 | mars 2025 |
| 309 Galey | maison | 104 m² | 3 | 460 000 € | 4 423 | mars 2025 | |
| 18 rue des Marcassins | maison | 95 m² | 4 | 625 m² | 472 000 € | 4 968 | mars 2025 |
| 30 bis rue du Château d'Eau | maison | 93 m² | 4 | 964 m² | 497 900 € | 5 354 | février 2025 |
| 10 impasse des Genêts | maison | 117 m² | 4 | 629 m² | 633 460 € | 5 414 | février 2025 |
| 3 rue de la Poste | maison | 125 m² | 5 | 1 298 m² | 728 000 € | 5 824 | janvier 2025 |
| 10 rue de Jisquet | maison | 86 m² | 4 | 427 800 € | 4 974 | janvier 2025 | |
| 2 square de Pesson | maison | 88 m² | 4 | 616 m² | 340 000 € | 3 864 | janvier 2025 |
| 21 rue de Pouillon | maison | 89 m² | 4 | 772 m² | 527 500 € | 5 927 | janvier 2025 |
| 13 square du Lucq | appartement | 97 m² | 4 | 320 000 € | 3 299 | janvier 2025 | |
| 17 rue de Bel-Air | maison | 167 m² | 5 | 1 296 m² | 745 000 € | 4 461 | janvier 2025 |
| 30 route de Saubion | maison | 132 m² | 6 | 652 m² | 200 000 € | 1 515 | janvier 2025 |
| 80 route de l'Étang | appartement | 51 m² | 3 | 225 870 € | 4 429 | décembre 2024 | |
| 14 avenue des Écureuils | maison | 99 m² | 4 | 638 m² | 586 005 € | 5 919 | décembre 2024 |
| 1 rue des Carolins | maison | 127 m² | 5 | 623 m² | 610 000 € | 4 803 | décembre 2024 |
| 12 allée de la Bouchonnerie | maison | 92 m² | 4 | 204 m² | 378 000 € | 4 109 | décembre 2024 |
| 6 chemin de Labruquère | appartement | 64 m² | 3 | 261 000 € | 4 078 | décembre 2024 | |
| 6 chemin de Labruquère | appartement | 45 m² | 2 | 203 500 € | 4 522 | décembre 2024 | |
| 38 ter avenue du Général de Gaulle | appartement | 41 m² | 2 | 210 000 € | 5 122 | novembre 2024 | |
| 6 X route de Saubion | appartement | 45 m² | 2 | 236 280 € | 5 251 | novembre 2024 | |
| 20 avenue Dous Cors | maison | 99 m² | 4 | 602 m² | 340 000 € | 3 434 | octobre 2024 |
| 10 rue Constantine | maison | 71 m² | 3 | 599 m² | 450 000 € | 6 338 | octobre 2024 |
| 13 square du Lucq | appartement | 97 m² | 4 | 260 000 € | 2 680 | octobre 2024 | |
| 23 quater rue du Château d'Eau | maison | 92 m² | 4 | 516 m² | 554 000 € | 6 022 | octobre 2024 |
| 31 avenue des Écureuils | maison | 82 m² | 4 | 561 m² | 475 380 € | 5 797 | septembre 2024 |
| 2 rue des Alaoudes | maison | 96 m² | 5 | 625 m² | 367 500 € | 3 828 | septembre 2024 |
| 27 rue des Courlis | maison | 101 m² | 4 | 798 m² | 530 000 € | 5 248 | juillet 2024 |
| 4 rue des Grives | maison | 187 m² | 5 | 1 713 m² | 619 500 € | 3 313 | juin 2024 |
| 6 rue des Alaoudes | maison | 86 m² | 4 | 588 m² | 377 076 € | 4 385 | juin 2024 |
| 11 avenue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 5 | 1 179 m² | 398 400 € | 4 687 | juin 2024 |
| 5 rue du Hapchot | maison | 124 m² | 4 | 1 029 m² | 630 000 € | 5 081 | mai 2024 |
| 1 bis route de Saint-Vincent | maison | 94 m² | 1 | 618 m² | 375 000 € | 3 989 | mai 2024 |
| 36 avenue Jean Petit | maison | 97 m² | 4 | 604 m² | 462 361 € | 4 767 | mai 2024 |
| 8 impasse de la Jeanne | maison | 102 m² | 4 | 612 m² | 420 000 € | 4 118 | mai 2024 |
| 3 impasse Grand Adam | maison | 95 m² | 3 | 571 m² | 628 650 € | 6 617 | avril 2024 |
| 1 square Labruquère | maison | 100 m² | 5 | 800 m² | 447 000 € | 4 470 | avril 2024 |
| 5 rue de Pesson | appartement | 81 m² | 4 | 260 000 € | 3 210 | avril 2024 | |
| 7 square de Carrere | maison | 98 m² | 5 | 951 m² | 568 150 € | 5 797 | mars 2024 |
| 4 avenue Capcarrere | maison | 99 m² | 4 | 587 m² | 460 000 € | 4 646 | mars 2024 |
| 1 allée des Bambous | appartement | 60 m² | 3 | 265 000 € | 4 417 | mars 2024 | |
| 12 rue de Pouillon | appartement | 42 m² | 2 | 200 000 € | 4 762 | mars 2024 | |
| 24 rue des Marcassins | maison | 101 m² | 4 | 655 m² | 500 000 € | 4 950 | février 2024 |
| 44 rue du Château d'Eau | appartement | 44 m² | 2 | 229 750 € | 5 222 | février 2024 |
Autour de Tosse
Tosse est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Tosse appartient à l'aire d'attraction de Capbreton, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Capbreton 6 154 €/m²
- Seignosse 5 368 €/m²
- Soorts-Hossegor 7 499 €/m²
- Angresse 4 417 €/m²
- Saubion 4 390 €/m²
Les communes limitrophes
Tosse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saubion 4 390 €/m² 2,8 km
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 3,8 km
- Seignosse 5 368 €/m² 6,4 km
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 6,6 km
- Soustons 4 030 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tosse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Angresse 4 417 €/m² 5,5 km, 2 277 hab.
- Soorts-Hossegor 7 499 €/m² 8,0 km, 3 817 hab.
- Bénesse-Maremne 3 750 €/m² 8,0 km, 3 780 hab.
- Capbreton 6 154 €/m² 11,5 km, 9 184 hab.
- Magescq 2 854 €/m² 13,8 km, 2 698 hab.
- Labenne 3 925 €/m² 14,5 km, 7 183 hab.
Le bord de l'eau est à 9,9 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang Noir à 4,2 km
- lacs étang Noir à 4,3 km, d'Hossegor à 9,5 km
- plages des Bourdaines à 9,9 km, des Casernes à 9,9 km
- rivières Bourret à 10 km, Boudigau à 11 km
- sites Natura 2000 Zones humides de l'arrière dune du Marensin à 7,5 km, Barthes de l'Adour à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tosse ?
- jan 6,0 %
- fév 9,2 %
- mars 9,6 %
- avr 8,4 %
- mai 10,0 %
- juin 7,6 %
- juil 8,8 %
- août 5,2 %
- sept 10,8 %
- oct 6,8 %
- nov 7,2 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 969 €/m² | 55 |
| 2022 | 4 322 €/m² | 49 |
| 2023 | 4 802 €/m² | 38 |
| 2024 | 4 687 €/m² | 27 |
| 2025 | 4 423 €/m² | 45 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.