Les découpages autour de Saint-Geours-de-Maremne
Estimer un bien à Saint-Geours-de-Maremne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Simone de Beauvoir | 97 m² | 4 | 365 000 € | janvier 2025 | 3 763 €/m² |
| 19 bis allée du Moulin Neuf | 96 m² | 4 | 303 111 € | août 2024 | 3 705 €/m² |
| 10 rue de la Cournave | 98 m² | 4 | 350 000 € | octobre 2025 | 3 571 €/m² |
| 19 bis allée du Moulin Neuf | 96 m² | 4 | 93 720 € | septembre 2023 | 992 €/m² |
| 30 rue de la Source | 97 m² | 4 | 350 000 € | avril 2023 | 3 668 €/m² |
| 13 rue des Dahlias | 93 m² | 4 | 405 000 € | janvier 2023 | 4 427 €/m² |
| 6 rue du Rai de So | 89 m² | 4 | 362 850 € | mai 2025 | 4 077 €/m² |
| 17 route de Bordeaux | 94 m² | 4 | 235 000 € | mars 2022 | 2 509 €/m² |
| 14 rue de la Clairière | 94 m² | 4 | 242 000 € | mars 2021 | 2 992 €/m² |
| 2 impasse de la Futaie | 98 m² | 4 | 469 100 € | octobre 2022 | 4 803 €/m² |
| 1 allée du Moulin Neuf | 90 m² | 4 | 341 980 € | octobre 2023 | 3 862 €/m² |
| 1 allée des Prunus | 86 m² | 4 | 280 000 € | mars 2025 | 3 256 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 022 €/m² à 3 512 €/m².
Ce prix se situe 74 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 108 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 078 €/m² et 3 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Geours-de-Maremne, une maison de moins de 70 m² se vend 4 173 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 894 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Geours-de-Maremne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Geours-de-Maremne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Geours-de-Maremne ?
- Le prix médian à Saint-Geours-de-Maremne est de 3 512 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 078 €/m² et 3 852 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Geours-de-Maremne ?
- Bessouat, à 3 498 €/m². Le moins cher est Tuquet, à 3 015 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Geours-de-Maremne
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Bessouat à 3 498 €/m², Tuquet à 3 015 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Tuquet 3 015 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Bellocq 3 455 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
- Bessouat 3 498 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- Roberdicq 3 059 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Saint-Geours-de-Maremne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Menjounin (7), Lelanne (6), la Gare (6), Lespountes (2), Barias (1), Lesmothes (1), Monbercet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BA 3 498 €/m² 13 ventes
- section BD 3 472 €/m² 17 ventes
- section BK 3 114 €/m² 15 ventes
- section BE 3 107 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 67 y sont recensées à Saint-Geours-de-Maremne, 17 ont pu être situées, et 101 ventes sur 115 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Saint-Geours-de-Maremne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 145 route de Lelanne | appartement | 43 m² | 2 | 166 000 € | 3 860 | décembre 2025 | |
| 3 avenue des Oiseaux | maison | 122 m² | 4 | 1 006 m² | 358 700 € | 2 940 | décembre 2025 |
| 4 rue du Courbeuilhe | maison | 103 m² | 5 | 875 m² | 370 000 € | 3 592 | décembre 2025 |
| 2 rue de l'Ayguette | maison | 117 m² | 4 | 560 m² | 265 690 € | 2 271 | novembre 2025 |
| 6 rue des Dahlias | maison | 107 m² | 5 | 910 m² | 569 230 € | 5 320 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Cournave | maison | 98 m² | 4 | 1 189 m² | 350 000 € | 3 571 | octobre 2025 |
| 2 rue des Bergeronnettes | maison | 74 m² | 4 | 223 080 € | 3 015 | septembre 2025 | |
| 32 rue de la Source | maison | 84 m² | 4 | 386 m² | 310 000 € | 3 690 | septembre 2025 |
| 18 rue des Artisans | appartement | 106 m² | 3 | 190 000 € | 1 792 | août 2025 | |
| 9 rue des Tulipes | maison | 131 m² | 4 | 634 m² | 352 000 € | 2 687 | août 2025 |
| 1 rue des Ortolans | maison | 80 m² | 4 | 250 000 € | 3 125 | juillet 2025 | |
| 34 rue de la Source | maison | 84 m² | 4 | 386 m² | 290 000 € | 3 452 | juin 2025 |
| 17 bis rue de la Gare | maison | 40 m² | 2 | 475 m² | 164 000 € | 4 100 | mai 2025 |
| 223 route de Bellevue | maison | 136 m² | 4 | 1 206 m² | 367 470 € | 2 702 | mai 2025 |
| 6 rue du Rai de So | maison | 89 m² | 4 | 690 m² | 362 850 € | 4 077 | mai 2025 |
| 5 rue du Bicq | maison | 57 m² | 2 | 1 201 m² | 237 860 € | 4 173 | avril 2025 |
| 9 allée des Anémones | maison | 105 m² | 4 | 728 m² | 404 500 € | 3 852 | mars 2025 |
| 1 rue des Ortolans | maison | 80 m² | 4 | 270 000 € | 3 375 | mars 2025 | |
| 1 allée des Prunus | maison | 86 m² | 4 | 710 m² | 280 000 € | 3 256 | mars 2025 |
| 105 chemin de Poumès | maison | 131 m² | 5 | 1 789 m² | 430 000 € | 3 282 | février 2025 |
| 6 allée des Cerisiers | maison | 128 m² | 6 | 1 284 m² | 394 000 € | 3 078 | février 2025 |
| 3 rue Simone de Beauvoir | maison | 86 m² | 4 | 490 m² | 323 300 € | 3 759 | janvier 2025 |
| 92 chemin de Pachiou | maison | 111 m² | 4 | 1 456 m² | 430 067 € | 3 874 | janvier 2025 |
| 8 rue Simone de Beauvoir | maison | 97 m² | 4 | 646 m² | 365 000 € | 3 763 | janvier 2025 |
| 145 route de Lelanne | appartement | 44 m² | 2 | 168 000 € | 3 818 | janvier 2025 | |
| 145 route de Lelanne | appartement | 44 m² | 2 | 170 000 € | 3 864 | décembre 2024 | |
| 8 rue des Ortolans | maison | 80 m² | 4 | 227 547 € | 2 844 | novembre 2024 | |
| 18 route de Dax | appartement | 91 m² | 3 | 156 805 € | 1 723 | octobre 2024 | |
| 3 allée du Bon Gîte | maison | 119 m² | 5 | 310 000 € | 2 605 | septembre 2024 | |
| 19 bis allée du Moulin Neuf | maison | 96 m² | 4 | 320 m² | 303 111 € | 3 157 | août 2024 |
| 5 rue des Ortolans | maison | 137 m² | 5 | 516 m² | 410 000 € | 2 993 | juin 2024 |
| 22 route de Bayonne | maison | 134 m² | 5 | 1 223 m² | 294 500 € | 2 198 | mai 2024 |
| 2 rue de l'Estelle | maison | 141 m² | 6 | 734 m² | 418 095 € | 2 965 | avril 2024 |
| 7 rue Marguerite Duras | maison | 87 m² | 4 | 649 m² | 302 000 € | 3 471 | mars 2024 |
| 17 route de Labecade | maison | 121 m² | 4 | 970 m² | 370 000 € | 3 058 | février 2024 |
| 1 impasse des Chardonnerets | maison | 139 m² | 5 | 935 m² | 484 850 € | 3 488 | janvier 2024 |
| 4 impasse de Pachiou | maison | 70 m² | 2 | 295 m² | 135 000 € | 1 929 | décembre 2023 |
| 7 rue de l'Ayguette | maison | 67 m² | 3 | 575 m² | 295 000 € | 4 403 | décembre 2023 |
| 23 rue de la Cournave | maison | 74 m² | 3 | 911 m² | 165 000 € | 2 230 | novembre 2023 |
| 7 rue du Rai de So | maison | 110 m² | 5 | 1 071 m² | 380 000 € | 3 455 | novembre 2023 |
| 1 allée du Moulin Neuf | maison | 90 m² | 4 | 472 m² | 341 980 € | 3 800 | octobre 2023 |
| 3 allée des Catalpas | maison | 158 m² | 7 | 1 253 m² | 490 000 € | 3 101 | octobre 2023 |
| 19 bis allée du Moulin Neuf | maison | 96 m² | 4 | 320 m² | 93 720 € | 976 | septembre 2023 |
| 2 impasse des Chardonnerets | maison | 157 m² | 6 | 1 301 m² | 650 000 € | 4 140 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Clairière | maison | 88 m² | 4 | 1 250 m² | 329 000 € | 3 739 | août 2023 |
| 145 route de Lelanne | appartement | 43 m² | 2 | 149 085 € | 3 467 | août 2023 | |
| 2 rue des Bergeronnettes | maison | 74 m² | 4 | 232 850 € | 3 147 | août 2023 | |
| 3 bis rue des Tulipes | maison | 124 m² | 5 | 573 m² | 430 000 € | 3 468 | août 2023 |
| 8 rue des Ortolans | maison | 80 m² | 4 | 257 150 € | 3 214 | juillet 2023 | |
| 39 rue de la Forêt | appartement | 47 m² | 2 | 143 505 € | 3 053 | juillet 2023 | |
| 516 route de l'Escourtille | maison | 111 m² | 4 | 1 327 m² | 379 960 € | 3 423 | juin 2023 |
| 12 rue de Bellocq | maison | 110 m² | 5 | 854 m² | 485 000 € | 4 409 | juin 2023 |
| 8 rue Marguerite Duras | maison | 75 m² | 5 | 562 m² | 320 000 € | 4 267 | juin 2023 |
| 3 rue Simone de Beauvoir | maison | 86 m² | 4 | 490 m² | 365 000 € | 4 244 | juin 2023 |
| 7 allée du Tuc | maison | 88 m² | 4 | 602 m² | 165 000 € | 1 875 | juin 2023 |
| route de la Gare | maison | 136 m² | 4 | 1 306 m² | 420 000 € | 3 088 | mai 2023 |
| 30 rue de la Source | maison | 97 m² | 4 | 386 m² | 350 000 € | 3 608 | avril 2023 |
| 1590 route de Lelanne | maison | 120 m² | 7 | 1 598 m² | 310 000 € | 2 583 | avril 2023 |
| rue du Courbeuilhe | maison | 111 m² | 4 | 832 m² | 385 000 € | 3 468 | mars 2023 |
| 6 allée du Moulin Neuf | maison | 89 m² | 4 | 521 m² | 369 000 € | 4 146 | février 2023 |
| 1 rue des Ortolans | maison | 80 m² | 4 | 270 000 € | 3 375 | février 2023 | |
| 18 route du Tambourin | maison | 165 m² | 5 | 600 m² | 228 300 € | 1 384 | janvier 2023 |
| 13 rue des Dahlias | maison | 93 m² | 4 | 887 m² | 405 000 € | 4 355 | janvier 2023 |
| 23 rue de la Cournave | maison | 74 m² | 3 | 911 m² | 276 780 € | 3 740 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Forêt | maison | 94 m² | 6 | 1 200 m² | 392 000 € | 4 170 | décembre 2022 |
| 2067 route de Saubusse | maison | 94 m² | 5 | 11 061 m² | 270 000 € | 2 872 | décembre 2022 |
| 31 rue de la Forêt | maison | 119 m² | 5 | 728 m² | 416 300 € | 3 498 | novembre 2022 |
| 44 rue de la Gare | maison | 82 m² | 3 | 1 021 m² | 245 000 € | 2 988 | novembre 2022 |
| 2 impasse de la Futaie | maison | 98 m² | 4 | 924 m² | 469 100 € | 4 787 | octobre 2022 |
| 144 chemin de Loustalot | appartement | 156 m² | 5 | 80 000 € | 513 | octobre 2022 | |
| 39 rue de la Forêt | appartement | 48 m² | 2 | 180 000 € | 3 750 | septembre 2022 | |
| 7 Menjounin | maison | 191 m² | 4 | 1 373 m² | 803 787 € | 4 208 | septembre 2022 |
| 1 allée des Anémones | maison | 101 m² | 5 | 889 m² | 412 000 € | 4 079 | septembre 2022 |
| 39 rue de la Forêt | appartement | 47 m² | 2 | 153 950 € | 3 276 | août 2022 | |
| 2 route de Menjounin | maison | 148 m² | 5 | 1 500 m² | 263 000 € | 1 777 | juillet 2022 |
| 28 route de Bayonne | maison | 67 m² | 3 | 1 028 m² | 280 000 € | 4 179 | juillet 2022 |
| 10 allée des Lavandières | maison | 88 m² | 4 | 616 m² | 274 000 € | 3 114 | juin 2022 |
| 1968 route de la Gare | maison | 73 m² | 4 | 1 600 m² | 270 000 € | 3 699 | mai 2022 |
| 4 rue des Tulipes | maison | 129 m² | 4 | 602 m² | 451 500 € | 3 500 | mai 2022 |
| 17 rue de la Forêt | maison | 100 m² | 4 | 1 233 m² | 360 000 € | 3 600 | avril 2022 |
Autour de Saint-Geours-de-Maremne
Saint-Geours-de-Maremne est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Geours-de-Maremne est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Geours-de-Maremne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saubusse 2 708 €/m² 4,5 km
- Josse 2 773 €/m² 4,8 km
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² 4,9 km
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 5,9 km
- Tosse 4 423 €/m² 6,6 km
- Orist 2 364 €/m² 7,6 km
- Magescq 2 854 €/m² 10,8 km
- Soustons 4 030 €/m² 10,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Geours-de-Maremne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mées 3 050 €/m² 8,9 km, 2 036 hab.
- Angresse 4 417 €/m² 10,7 km, 2 277 hab.
- Bénesse-Maremne 3 750 €/m² 12,1 km, 3 780 hab.
- Seignosse 5 368 €/m² 13,0 km, 4 056 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 13,3 km, 14 481 hab.
- Dax 2 548 €/m² 13,9 km, 22 109 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains à 9,4 km, réserve naturelle nationale de l'étang Noir à 11 km
- lac étang Noir à 11 km
- rivières Lespontès à 6,4 km, Luy à 8,1 km
- sites Natura 2000 L'Adour à 5,1 km, Tourbière de Mées à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Geours-de-Maremne ?
- jan 11,3 %
- fév 5,2 %
- mars 11,3 %
- avr 6,1 %
- mai 7,8 %
- juin 7,8 %
- juil 9,6 %
- août 8,7 %
- sept 7,0 %
- oct 8,7 %
- nov 6,1 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 022 €/m² | 29 |
| 2022 | 3 500 €/m² | 19 |
| 2023 | 3 455 €/m² | 25 |
| 2024 | 2 993 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 512 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.