Les découpages autour de Saint-Yrieix-la-Montagne
Estimer un bien à Saint-Yrieix-la-Montagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Saint Marc a Loubaud | 90 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 225 €/m² |
| 8 route de Saint Marc a Loubaud | 90 m² | 4 | 85 500 € | janvier 2023 | 826 €/m² |
| 6 Le Cloux Vallereix | 83 m² | 5 | 215 230 € | septembre 2024 | 2 420 €/m² |
| 6 Le Marcelleix | 83 m² | 5 | 70 000 € | janvier 2022 | 789 €/m² |
| 14 Gibouleaux | 75 m² | 4 | 30 800 € | juillet 2023 | 379 €/m² |
| 10 Maisouniaux | 73 m² | 4 | 26 000 € | août 2022 | 356 €/m² |
| 14 Madery | 90 m² | 3 | 18 000 € | janvier 2021 | 243 €/m² |
| 1 Le Mont | 92 m² | 3 | 24 000 € | mars 2022 | 259 €/m² |
| 4 Magne | 96 m² | 3 | 81 000 € | février 2022 | 868 €/m² |
| 10 Bessat | 68 m² | 4 | 51 000 € | février 2023 | 646 €/m² |
| 1 route de Royère | 68 m² | 3 | 30 000 € | janvier 2023 | 454 €/m² |
| 4 Gibouleaux | 108 m² | 5 | 86 000 € | décembre 2025 | 766 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 356 €/m² et 844 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Yrieix-la-Montagne, une maison de moins de 70 m² se vend 820 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 676 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Yrieix-la-Montagne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Yrieix-la-Montagne ?
- Le prix médian à Saint-Yrieix-la-Montagne est de 667 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 356 €/m² et 844 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Yrieix-la-Montagne ?
- Les maisons vendues à Saint-Yrieix-la-Montagne ont un terrain médian de 1 165 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Yrieix-la-Montagne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Gibouleaux | maison | 108 m² | 5 | 206 m² | 86 000 € | 796 | décembre 2025 |
| 2 La Rocherolle | maison | 51 m² | 3 | 1 160 m² | 35 000 € | 686 | octobre 2025 |
| 8 route de Saint Marc a Loubaud | maison | 90 m² | 4 | 3 700 m² | 125 000 € | 1 389 | septembre 2025 |
| 1 route de Vallière | maison | 30 m² | 2 | 83 m² | 20 000 € | 667 | février 2025 |
| 6 Le Cloux Vallereix | maison | 83 m² | 5 | 215 230 € | 2 593 | septembre 2024 | |
| 3 Gibouleaux | maison | 160 m² | 5 | 855 m² | 140 200 € | 876 | mars 2024 |
| 14 Gibouleaux | maison | 75 m² | 4 | 1 431 m² | 30 800 € | 411 | juillet 2023 |
| 10 Bessat | maison | 68 m² | 4 | 2 842 m² | 51 000 € | 750 | février 2023 |
| 8 route de Saint Marc a Loubaud | maison | 90 m² | 4 | 3 700 m² | 85 500 € | 950 | janvier 2023 |
| 1 route de Royère | maison | 68 m² | 3 | 184 m² | 30 000 € | 441 | janvier 2023 |
| 6 Gibouleaux | maison | 63 m² | 3 | 1 559 m² | 95 500 € | 1 516 | décembre 2022 |
| 10 Maisouniaux | maison | 73 m² | 4 | 1 170 m² | 26 000 € | 356 | août 2022 |
| 3 route de Royère | maison | 165 m² | 7 | 345 m² | 90 000 € | 545 | juillet 2022 |
| 1 Le Mont | maison | 92 m² | 3 | 1 230 m² | 24 000 € | 261 | mars 2022 |
| 4 Magne | maison | 96 m² | 3 | 321 m² | 81 000 € | 844 | février 2022 |
| 6 Le Marcelleix | maison | 83 m² | 5 | 2 849 m² | 70 000 € | 843 | janvier 2022 |
| 1 route de Vallière | maison | 30 m² | 2 | 83 m² | 20 000 € | 667 | janvier 2022 |
| 10 Madery | maison | 120 m² | 5 | 2 492 m² | 47 700 € | 398 | mai 2021 |
| 14 Madery | maison | 90 m² | 3 | 539 m² | 18 000 € | 200 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Yrieix-la-Montagne
Saint-Yrieix-la-Montagne est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 24 km, monts du Limousin à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Yrieix-la-Montagne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vallière 840 €/m² 5,0 km
- Le Monteil-au-Vicomte 517 €/m² 5,5 km
- La Nouaille 827 €/m² 6,9 km
- Royère-de-Vassivière 1 981 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Marc-à-Loubaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Yrieix-la-Montagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 15,5 km, 3 018 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 21,3 km, 2 364 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,6 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de Millevaches en Limousin à 9,8 km
- lac de barrage lac de Lavaud-Gelade à 4,3 km
- montagne signal du Picq à 9,6 km
- rivières Banize à 5,0 km, Beauze à 9,1 km
- site Natura 2000 Landes et zones humides autour du lac de Vassivière à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Yrieix-la-Montagne ?
Les maisons vendues à Saint-Yrieix-la-Montagne ont un terrain médian de 1 165 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.