Prix de l'immobilier à Vallière
840€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vallière
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubusson
21 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vallière est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Amand 1 188 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m² une maison
- Saint-Silvain-Bellegarde 970 €/m² une maison
- Aubusson pôle 954 €/m² une maison
- Saint-Alpinien 917 €/m² une maison
- Ars 915 €/m² une maison
- Champagnat 905 €/m² une maison
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m² une maison
- Vallière 840 €/m² une maison
- La Nouaille 827 €/m² une maison
- Néoux 765 €/m² une maison
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m² une maison
- Blessac 737 €/m² une maison
- Alleyrat 705 €/m² une maison
- Saint-Avit-de-Tardes 638 €/m² une maison
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m² une maison
- Mautes 548 €/m² une maison
- Issoudun-Létrieix 512 €/m² une maison
- Moutier-Rozeille 458 €/m² une maison
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m² une maison
- Saint-Domet 353 €/m² une maison
Estimer un bien à Vallière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Le Fraisse | 95 m² | 4 | 110 000 € | août 2024 | 1 318 €/m² |
| 21 grande Rue | 100 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2024 | 967 €/m² |
| 29 grande Rue | 96 m² | 4 | 76 000 € | septembre 2021 | 1 112 €/m² |
| 2 Le Montel Segur | 94 m² | 5 | 40 000 € | décembre 2025 | 378 €/m² |
| 43 grande Rue | 99 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2021 | 381 €/m² |
| 1 rue du Docteur Meaume | 108 m² | 4 | 90 000 € | juin 2025 | 860 €/m² |
| 2 Le Montel Segur | 94 m² | 5 | 45 700 € | juin 2024 | 487 €/m² |
| 21 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 35 000 € | juin 2021 | 515 €/m² |
| 6 Vialle | 93 m² | 5 | 94 073 € | août 2023 | 898 €/m² |
| 2 Montourcis | 88 m² | 3 | 74 000 € | avril 2025 | 837 €/m² |
| 4 route de Masvaudier | 84 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2022 | 1 147 €/m² |
| 23 La Chaise | 82 m² | 4 | 140 000 € | juin 2023 | 1 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 642 €/m² et 1 079 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vallière, une maison de moins de 70 m² se vend 900 €/m², et une maison de 190 m² et plus 891 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vallière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vallière
- Combien coûte le mètre carré à Vallière ?
- Le prix médian à Vallière est de 840 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 642 €/m² et 1 079 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vallière ?
- Les maisons vendues à Vallière ont un terrain médian de 1 332 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Vallière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Montel Segur | maison | 94 m² | 5 | 2 996 m² | 40 000 € | 426 | décembre 2025 |
| 18 route de Royère | maison | 118 m² | 4 | 2 132 m² | 99 100 € | 840 | novembre 2025 |
| 5 Fressange | maison | 149 m² | 4 | 10 045 m² | 31 000 € | 208 | septembre 2025 |
| 7 Marvier | maison | 120 m² | 3 | 3 758 m² | 129 500 € | 1 079 | août 2025 |
| 9 Essarteau | maison | 109 m² | 5 | 612 m² | 70 000 € | 642 | juillet 2025 |
| 16 La Villeneuve | maison | 44 m² | 3 | 366 m² | 52 000 € | 1 182 | juillet 2025 |
| 2 Hugier | maison | 125 m² | 5 | 250 m² | 111 927 € | 895 | juillet 2025 |
| 1 rue du Docteur Meaume | maison | 108 m² | 4 | 250 m² | 90 000 € | 833 | juin 2025 |
| 2 Montourcis | maison | 88 m² | 3 | 1 470 m² | 74 000 € | 841 | avril 2025 |
| 12 route de Banize | maison | 150 m² | 7 | 666 m² | 180 000 € | 1 200 | janvier 2025 |
| 49 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 38 m² | 25 000 € | 333 | décembre 2024 |
| 22 rue de Saint Séverin | maison | 46 m² | 2 | 277 m² | 26 400 € | 574 | novembre 2024 |
| 6 rue du Lotissement de la Farge | maison | 90 m² | 6 | 800 m² | 68 000 € | 756 | septembre 2024 |
| 4 Le Fraisse | maison | 95 m² | 4 | 320 m² | 110 000 € | 1 158 | août 2024 |
| 2 Le Montel Segur | maison | 94 m² | 5 | 2 996 m² | 45 700 € | 486 | juin 2024 |
| 21 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 579 m² | 85 000 € | 850 | janvier 2024 |
| 13 rue Amédée Lefaure | maison | 60 m² | 3 | 198 m² | 49 500 € | 825 | janvier 2024 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 3 | 417 m² | 70 000 € | 933 | septembre 2023 |
| 6 Vialle | maison | 93 m² | 5 | 942 m² | 94 073 € | 1 012 | août 2023 |
| 8 Epagnat | maison | 54 m² | 2 | 1 332 m² | 53 000 € | 981 | juillet 2023 |
| 4 Lascaud | maison | 170 m² | 6 | 18 670 m² | 200 000 € | 1 176 | juillet 2023 |
| 1 rue du Lotissement de la Farge | maison | 65 m² | 3 | 730 m² | 50 000 € | 769 | juillet 2023 |
| 6 La Petite Rue | maison | 70 m² | 6 | 236 m² | 56 000 € | 800 | juin 2023 |
| 23 La Chaise | maison | 82 m² | 4 | 2 270 m² | 140 000 € | 1 707 | juin 2023 |
| 11 Epagnat | maison | 50 m² | 1 | 562 m² | 97 000 € | 1 940 | mai 2023 |
| 6 Lavaud Hugier | maison | 110 m² | 5 | 1 505 m² | 90 000 € | 818 | avril 2023 |
| 9 Masvodier | maison | 200 m² | 10 | 6 665 m² | 241 600 € | 1 208 | avril 2023 |
| 6 Masvodier | maison | 118 m² | 4 | 2 840 m² | 94 000 € | 797 | mars 2023 |
| 5398 La Seauve | maison | 200 m² | 7 | 6 990 m² | 180 100 € | 901 | février 2023 |
| 9 Pimperigeas | maison | 64 m² | 2 | 510 m² | 56 500 € | 883 | décembre 2022 |
| 2 place de Saint Severin | maison | 37 m² | 2 | 132 m² | 36 980 € | 999 | novembre 2022 |
| 4 route de Masvaudier | maison | 84 m² | 4 | 7 922 m² | 120 000 € | 1 429 | novembre 2022 |
| 14 rue Amédée Lefaure | maison | 77 m² | 3 | 1 606 m² | 113 750 € | 1 477 | octobre 2022 |
| 3 Le Brugeaud | maison | 166 m² | 5 | 5 610 m² | 211 065 € | 1 271 | octobre 2022 |
| 9 Hussard | maison | 88 m² | 3 | 706 m² | 18 000 € | 205 | août 2022 |
| 5 Murât | maison | 152 m² | 6 | 6 027 m² | 122 000 € | 803 | juillet 2022 |
| 18 La Villeneuve | maison | 50 m² | 2 | 325 m² | 45 000 € | 900 | mai 2022 |
| 2 Montourcis | maison | 88 m² | 3 | 1 470 m² | 35 000 € | 398 | mars 2022 |
| 2 La Chabassiere | maison | 161 m² | 5 | 1 770 m² | 95 000 € | 590 | mars 2022 |
| 19 Essarteau | maison | 150 m² | 6 | 3 045 m² | 85 000 € | 567 | février 2022 |
| 6 route de Charnadelet | maison | 210 m² | 4 | 1 600 m² | 159 500 € | 760 | février 2022 |
| 5319 Le Plat | maison | 120 m² | 5 | 677 307 € | 5 644 | janvier 2022 | |
| 8 rue du Lotissement de la Farge | maison | 88 m² | 5 | 800 m² | 137 000 € | 1 557 | janvier 2022 |
| 5 route de Charnadelet | maison | 206 m² | 10 | 1 553 m² | 125 000 € | 607 | décembre 2021 |
| 43 grande Rue | maison | 99 m² | 4 | 183 m² | 25 000 € | 253 | décembre 2021 |
| 7 Pimperigeas | maison | 62 m² | 2 | 7 700 m² | 66 000 € | 1 065 | novembre 2021 |
| 29 grande Rue | maison | 96 m² | 4 | 52 m² | 76 000 € | 792 | septembre 2021 |
| 1 rue de Saint Séverin | maison | 85 m² | 3 | 744 m² | 100 000 € | 1 176 | septembre 2021 |
| 16 Essarteau | maison | 127 m² | 5 | 2 403 m² | 92 000 € | 724 | septembre 2021 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 103 m² | 35 000 € | 350 | juin 2021 |
| 17 La Villeneuve | maison | 66 m² | 3 | 175 m² | 15 000 € | 227 | juin 2021 |
| 4 Puy Judeau | maison | 92 m² | 6 | 1 965 m² | 33 000 € | 359 | mai 2021 |
| 10 route de Masvaudier | maison | 90 m² | 3 | 2 197 m² | 50 000 € | 556 | avril 2021 |
| 4 place de Saint Severin | maison | 94 m² | 5 | 467 m² | 73 500 € | 782 | février 2021 |
| 6 Le Montel Segur | maison | 200 m² | 5 | 13 508 m² | 225 000 € | 1 125 | février 2021 |
| 5 La Lombriere | maison | 40 m² | 3 | 4 155 m² | 25 000 € | 625 | janvier 2021 |
Autour de Vallière
Vallière est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 28 km, monts du Limousin à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Vallière appartient à l'aire d'attraction de Aubusson, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubusson 750 €/m²
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m²
- Blessac 737 €/m²
- Champagnat 905 €/m²
- Saint-Amand 1 188 €/m²
- Moutier-Rozeille 458 €/m²
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m²
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m²
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m²
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m²
- Issoudun-Létrieix 512 €/m²
- Saint-Alpinien 917 €/m²
- Néoux 765 €/m²
- Ars 915 €/m²
Les communes limitrophes
Vallière touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Yrieix-la-Montagne 667 €/m² 5,0 km
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m² 5,5 km
- Le Monteil-au-Vicomte 517 €/m² 7,1 km
- La Nouaille 827 €/m² 8,5 km
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel-de-Veisse, Banize. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 11,0 km, 3 018 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 23,0 km, 2 364 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Châtres à 9,0 km, de Blessac à 10 km
- lac de barrage lac de Lavaud-Gelade à 9,2 km
- rivières Gosne à 6,5 km, Beauze à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vallière ?
Les maisons vendues à Vallière ont un terrain médian de 1 332 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 625 €/m² | 13 |
| 2022 | 891 €/m² | 14 |
| 2023 | 957 €/m² | 12 |
| 2024 | 756 €/m² | 7 |
| 2025 | 840 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.