Les découpages autour de Sainte-Pexine
Estimer un bien à Sainte-Pexine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Lay | 86 m² | 3 | 95 000 € | novembre 2025 | 1 101 €/m² |
| 1 rue du Lay | 86 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2022 | 640 €/m² |
| 2 rue du Lay | 90 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2022 | 1 833 €/m² |
| 5 rue de la Citadelle | 90 m² | 4 | 55 000 € | mars 2022 | 611 €/m² |
| 1 Les Villeneuves | 100 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 000 €/m² |
| 4 rue les Vallées | 98 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2024 | 2 031 €/m² |
| 2 rue du Joussemet | 89 m² | 5 | 178 000 € | octobre 2022 | 2 000 €/m² |
| 3 rue du Joussemet | 101 m² | 4 | 85 000 € | juin 2023 | 815 €/m² |
| 2 rue du Frêne | 80 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2022 | 2 750 €/m² |
| 1 rue de la Citadelle | 112 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2021 | 869 €/m² |
| 2 rue de la Citadelle | 96 m² | 1 | 60 000 € | août 2023 | 605 €/m² |
| 5015 Peault | 70 m² | 2 | 55 000 € | avril 2024 | 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 640 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Pexine, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 105 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 921 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Sainte-Pexine depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Lay | maison | 32 m² | 2 | 100 m² | 29 000 € | 906 | décembre 2025 |
| 1 rue du Lay | maison | 86 m² | 3 | 103 m² | 95 000 € | 1 105 | novembre 2025 |
| 4 rue les Vallées | maison | 98 m² | 4 | 869 m² | 200 000 € | 2 041 | novembre 2024 |
| 5015 Peault | maison | 70 m² | 2 | 4 831 m² | 55 000 € | 786 | avril 2024 |
| 16 Le Chêne Robin | maison | 69 m² | 2 | 4 264 m² | 80 000 € | 1 159 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Citadelle | maison | 96 m² | 1 | 1 208 m² | 60 000 € | 625 | août 2023 |
| 5 rue de la Paix | maison | 112 m² | 6 | 3 394 m² | 106 000 € | 946 | juillet 2023 |
| 3 rue du Joussemet | maison | 101 m² | 4 | 947 m² | 85 000 € | 842 | juin 2023 |
| 1 Les Villeneuves | maison | 100 m² | 3 | 3 876 m² | 100 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 2 rue du Joussemet | maison | 89 m² | 5 | 3 612 m² | 178 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 2 rue du Lay | maison | 90 m² | 4 | 439 m² | 165 000 € | 1 833 | octobre 2022 |
| 9 rue les Vallées | maison | 140 m² | 7 | 801 m² | 245 000 € | 1 750 | octobre 2022 |
| 2 rue du Frêne | maison | 80 m² | 4 | 598 m² | 220 000 € | 2 750 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Citadelle | maison | 90 m² | 4 | 953 m² | 55 000 € | 611 | mars 2022 |
| 1 rue du Lay | maison | 86 m² | 3 | 103 m² | 55 000 € | 640 | janvier 2022 |
| 18 rue du Lay | maison | 40 m² | 1 | 382 m² | 55 000 € | 1 375 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Citadelle | maison | 112 m² | 3 | 2 463 m² | 85 000 € | 759 | octobre 2021 |
| 14 rue du Lay | maison | 30 m² | 1 | 979 m² | 30 000 € | 1 000 | février 2021 |
Autour de Sainte-Pexine
Sainte-Pexine est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Sainte-Pexine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 3,0 km
- Moutiers-sur-le-Lay 1 565 €/m² 3,6 km
- Bessay 1 155 €/m² 3,9 km
- Les Pineaux 1 067 €/m² 5,6 km
- Bournezeau 1 720 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Pexine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 8,8 km, 2 808 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 9,9 km, 2 084 hab.
- Luçon 1 855 €/m² 12,5 km, 9 417 hab.
- Nalliers 1 253 €/m² 12,7 km, 2 389 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 13,5 km, 8 557 hab.
- Rives de l'Yon 1 935 €/m² 16,3 km, 4 335 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sainte-Gemme à 9,0 km
- rivières Smagne à 6,6 km, Doulaye à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.