Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bessay

1 155€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 027 2 056 8 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Bessay

Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon

45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bessay est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bessay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 780 m² de terrain

117 500 € à 216 000 €

médiane des comparables 153 500 €, soit 1 464 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bessay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
25 rue Principale 105 m² 4 138 000 € décembre 2025 1 314 €/m²
3 impasse des Frênes 107 m² 4 220 000 € août 2025 2 056 €/m²
11 rue de l'Église 110 m² 4 113 000 € avril 2025 1 027 €/m²
8 rue des Iris 92 m² 4 206 550 € septembre 2025 2 245 €/m²
6 rue du Moulin 125 m² 4 195 000 € juillet 2024 1 558 €/m²
1 rue des Palets 128 m² 4 95 000 € février 2025 742 €/m²
2 impasse des Frênes 99 m² 5 175 000 € janvier 2022 1 774 €/m²
9 rue Principale 135 m² 4 141 000 € mars 2025 1 044 €/m²
2 rue des Fourneaux 79 m² 4 100 000 € décembre 2025 1 266 €/m²
22 rue Principale 117 m² 5 149 000 € août 2021 1 464 €/m²
30 rue Principale 121 m² 3 134 810 € mars 2022 1 118 €/m²
1 rue du Gué 88 m² 5 192 700 € juin 2022 2 198 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 027 €/m² et 2 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bessay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 079 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 714 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bessay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 714 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 768 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 079 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Bessay depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue des Fourneaux maison 79 m² 4 860 m² 100 000 € 1 266 décembre 2025
25 rue Principale maison 105 m² 4 293 m² 138 000 € 1 314 décembre 2025
8 rue des Iris maison 92 m² 4 766 m² 206 550 € 2 245 septembre 2025
2 rue de la Petite Aubonnière maison 78 m² 3 171 m² 55 000 € 705 septembre 2025
3 impasse des Frênes maison 107 m² 4 922 m² 220 000 € 2 056 août 2025
11 rue de l'Église maison 110 m² 4 2 430 m² 113 000 € 1 027 avril 2025
9 rue Principale maison 135 m² 4 258 m² 141 000 € 1 044 mars 2025
1 rue des Palets maison 128 m² 4 915 m² 95 000 € 742 février 2025
1 rue du Moulin maison 181 m² 5 3 162 m² 197 156 € 1 089 décembre 2024
2 rue du Moulin maison 54 m² 3 325 m² 105 000 € 1 944 novembre 2024
6 rue du Moulin maison 125 m² 4 12 270 m² 195 000 € 1 560 juillet 2024
5 rue du Lay maison 90 m² 2 4 338 m² 50 000 € 556 juin 2024
33 rue Principale maison 70 m² 3 782 m² 50 000 € 714 juin 2023
1 rue Principale maison 192 m² 3 14 689 m² 250 000 € 1 302 novembre 2022
1 rue du Gué maison 88 m² 5 1 022 m² 192 700 € 2 190 juin 2022
30 rue Principale maison 121 m² 3 262 m² 134 810 € 1 114 mars 2022
2 impasse des Frênes maison 99 m² 5 723 m² 175 000 € 1 768 janvier 2022
22 rue Principale maison 117 m² 5 470 m² 149 000 € 1 274 août 2021
13 route des Moutiers sur Lay maison 175 m² 2 665 m² 135 000 € 771 juin 2021
1 Plaisance maison 77 m² 2 1 450 m² 45 000 € 584 mars 2021
11 rue Principale maison 70 m² 2 677 m² 50 000 € 714 janvier 2021

Autour de Bessay

Bessay est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Bessay appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bessay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 8,7 km, 2 084 hab.
  • Bournezeau 1 720 €/m² 9,9 km, 3 452 hab.
  • Luçon 1 855 €/m² 10,0 km, 9 417 hab.
  • Nalliers 1 253 €/m² 13,1 km, 2 389 hab.
  • Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 13,5 km, 2 135 hab.
  • Rives de l'Yon 1 935 €/m² 13,8 km, 4 335 hab.

Le bord de l'eau est à 30 km : baie de l'Aiguillon.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Sainte-Gemme à 7,1 km
  • rivières Smagne à 2,8 km, Doulaye à 4,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.