Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bournezeau

1 720€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 506 2 179 28 ventes
Estimer un bien ici Les 136 ventes, une par une

Les découpages autour de Bournezeau

Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon

45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bournezeau est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bournezeau

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 69 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 590 m² de terrain

96 000 € à 207 000 €

médiane des comparables 165 500 €, soit 1 840 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bournezeau, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue du Château 87 m² 4 44 000 € février 2025 506 €/m²
7 place de la Mairie 90 m² 4 65 000 € octobre 2023 694 €/m²
9 rue de l'Armistice 92 m² 4 69 000 € juillet 2024 790 €/m²
1 Cité des Humeaux 85 m² 4 212 992 € mai 2024 2 639 €/m²
210 La Bruniere 90 m² 4 116 000 € avril 2021 1 840 €/m²
125 La Boreliere 94 m² 4 117 000 € janvier 2023 1 195 €/m²
11 rue des Pinsons 86 m² 4 205 000 € juin 2023 2 289 €/m²
16 rue Principale 84 m² 4 85 000 € octobre 2024 1 066 €/m²
17 rue de la Prairie 84 m² 4 209 189 € mai 2024 2 623 €/m²
8 rue du Pain Gagné 93 m² 4 190 000 € avril 2022 2 081 €/m²
20 résidence de la Végo 85 m² 4 150 000 € décembre 2023 1 695 €/m²
6 rue des Jardins 86 m² 4 194 000 € juin 2022 2 297 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 42,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 205 €/m² à 1 720 €/m².

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 506 €/m² et 2 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bournezeau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 821 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 608 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bournezeau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 821 €/m² 26 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 852 €/m² 42 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 281 €/m² 28 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 233 €/m² 27 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 608 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Bournezeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 chemin de la Motte maison 106 m² 6 641 m² 132 000 € 1 245 décembre 2025
4 rue des Humeaux maison 103 m² 4 466 m² 170 000 € 1 650 octobre 2025
33 rue de la Gare maison 75 m² 3 696 m² 157 000 € 2 093 octobre 2025
12 rue du Château maison 46 m² 3 71 m² 15 000 € 326 octobre 2025
135 Champ Chevrier maison 61 m² 2 8 409 m² 91 877 € 1 506 septembre 2025
5006 place du Centre maison 78 m² 3 1 096 m² 170 000 € 2 179 septembre 2025
3 rue de l'Église maison 66 m² 3 107 m² 155 000 € 2 348 septembre 2025
3 Cour des Amis maison 55 m² 2 186 m² 85 000 € 1 545 septembre 2025
17 rue de la Gare maison 63 m² 4 190 m² 128 000 € 2 032 août 2025
1 rue de la Lande maison 53 m² 3 405 m² 153 000 € 2 887 juillet 2025
6 place des Trois Canons maison 72 m² 3 88 m² 88 000 € 1 222 juillet 2025
115 La Grousseliere maison 169 m² 6 322 000 € 1 905 juillet 2025
8 impasse du Champ maison 102 m² 4 579 m² 249 600 € 2 447 juillet 2025
12 place des Trois Canons maison 172 m² 9 447 m² 260 000 € 1 512 juin 2025
11 rue des Jardins maison 100 m² 5 438 m² 237 400 € 2 374 juin 2025
4 rue de l'Armistice maison 166 m² 7 751 m² 205 000 € 1 235 mai 2025
5047 rue de l'Ancienne Mairie maison 27 m² 2 165 m² 35 000 € 1 296 mai 2025
125 La Fradiniere maison 111 m² 5 1 431 m² 200 000 € 1 802 mai 2025
5 rue du Château maison 122 m² 6 539 m² 207 547 € 1 701 mai 2025
13 route de Chantonnay maison 85 m² 3 1 217 m² 85 000 € 1 000 avril 2025
195 La Noue Libaud maison 80 m² 3 301 m² 179 500 € 2 244 avril 2025
135 Foliet maison 161 m² 6 2 823 m² 280 000 € 1 739 mars 2025
130 La Coussaie maison 85 m² 3 2 567 m² 140 000 € 1 647 mars 2025
365 L'Augoire maison 60 m² 1 1 344 m² 96 500 € 1 608 mars 2025
205 La Bourassiere maison 32 m² 2 2 132 m² 145 200 € 4 538 mars 2025
9 rue du Château maison 87 m² 4 160 m² 44 000 € 506 février 2025
9 rue des Aubépines maison 52 m² 2 236 m² 94 000 € 1 808 janvier 2025
19 rue des Aubépines maison 77 m² 3 955 m² 155 523 € 2 020 janvier 2025
205 La Boreliere maison 48 m² 2 92 m² 90 700 € 1 890 décembre 2024
27 rue Principale maison 40 m² 1 1 025 m² 90 000 € 2 250 novembre 2024
1 bis rue des Vignes maison 87 m² 3 666 m² 40 000 € 460 novembre 2024
5957 impasse de la Maisonnette maison 49 m² 3 1 704 m² 80 000 € 1 633 novembre 2024
165 Le Plessis maison 90 m² 5 4 448 m² 95 000 € 1 056 novembre 2024
135 La Boreliere maison 46 m² 2 1 543 m² 100 000 € 2 174 novembre 2024
16 rue Principale maison 84 m² 4 261 m² 85 000 € 1 012 octobre 2024
115 Le Petit Lundi maison 89 m² 3 1 347 m² 78 000 € 876 octobre 2024
13 rue des Primevères maison 80 m² 3 95 000 € 1 188 août 2024
12 Cité de la Fenêtre maison 77 m² 4 1 240 m² 150 000 € 1 948 août 2024
3 rue des Mésanges maison 77 m² 3 409 m² 204 500 € 2 656 août 2024
9 rue de l'Armistice maison 92 m² 4 223 m² 69 000 € 750 juillet 2024
135 La Bruniere maison 70 m² 4 1 182 m² 190 000 € 2 714 juillet 2024
19 ter rue des Aubépines maison 140 m² 6 620 m² 386 440 € 2 760 juillet 2024
11 rue de la Miltière maison 80 m² 4 50 m² 110 000 € 1 375 juillet 2024
5 rue des Acacias maison 130 m² 4 891 m² 290 000 € 2 231 juillet 2024
1 Cité des Humeaux maison 85 m² 4 769 m² 212 992 € 2 506 mai 2024
11 rue du Lay maison 120 m² 4 605 m² 148 000 € 1 233 mai 2024
10 rue des Chaumes maison 74 m² 3 540 m² 177 000 € 2 392 mai 2024
17 rue de la Prairie maison 84 m² 4 630 m² 209 189 € 2 490 mai 2024
7 chemin de la Motte maison 125 m² 6 671 m² 128 000 € 1 024 avril 2024
155 La Menerie maison 62 m² 3 659 m² 59 900 € 966 mars 2024
135 Le Pont du Servant maison 97 m² 3 424 m² 82 300 € 848 février 2024
13 rue du Val maison 100 m² 4 631 m² 250 000 € 2 500 janvier 2024
15 rue du Château maison 110 m² 6 213 m² 85 000 € 773 janvier 2024
13 rue du Château maison 65 m² 2 220 m² 119 200 € 1 834 décembre 2023
20 résidence de la Végo maison 85 m² 4 535 m² 150 000 € 1 765 décembre 2023
11 rue de l'Abbaye maison 88 m² 3 582 m² 165 000 € 1 875 décembre 2023
10 rue de l'Alouette maison 125 m² 3 120 m² 98 000 € 784 novembre 2023
9 avenue du Moulin maison 121 m² 4 245 m² 220 000 € 1 818 novembre 2023
7 place de la Mairie maison 90 m² 4 335 m² 65 000 € 722 octobre 2023
10 avenue du Moulin maison 114 m² 4 368 m² 150 500 € 1 320 septembre 2023
10 bis rue du Chêne Têtard maison 140 m² 7 826 m² 339 700 € 2 426 septembre 2023
10 rue de l'Alouette maison 125 m² 3 399 m² 110 000 € 880 septembre 2023
23 rue Principale maison 90 m² 3 722 m² 118 000 € 1 311 septembre 2023
27 Le Bois Bonneau maison 130 m² 6 700 m² 255 000 € 1 962 août 2023
6 rue Sainte-Barbe maison 107 m² 6 717 m² 250 000 € 2 336 août 2023
6 rue de l'Alouette maison 49 m² 3 110 m² 165 000 € 3 367 juillet 2023
7 rue du Château maison 132 m² 5 255 m² 162 000 € 1 227 juin 2023
11 rue des Pinsons maison 86 m² 4 858 m² 205 000 € 2 384 juin 2023
4 rue des Tuileries maison 78 m² 3 134 m² 20 000 € 256 juin 2023
24 rue de la Vallée maison 73 m² 3 1 729 m² 200 000 € 2 740 mai 2023
8 rue de la Doulaye maison 100 m² 4 462 m² 205 000 € 2 050 mai 2023
14 avenue du Moulin maison 58 m² 3 58 m² 79 000 € 1 362 mars 2023
105 La Perdriere maison 200 m² 6 230 000 € 1 150 mars 2023
6 rue de l'Étang maison 74 m² 4 322 m² 130 000 € 1 757 mars 2023
2 place de l'Église maison 109 m² 4 1 268 m² 165 000 € 1 514 mars 2023
130 Foliet maison 70 m² 2 832 m² 118 000 € 1 686 mars 2023
3 chemin de la Motte maison 93 m² 3 180 m² 22 000 € 237 mars 2023
28 rue de la Vallée maison 132 m² 6 760 m² 339 000 € 2 568 mars 2023
22 bis résidence de la Végo maison 69 m² 3 385 m² 155 000 € 2 246 mars 2023
25 rue des Acacias maison 90 m² 5 980 m² 200 000 € 2 222 février 2023

Autour de Bournezeau

Bournezeau est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Bournezeau appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bournezeau touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bournezeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Martin-des-Noyers 1 455 €/m² 11,3 km, 2 560 hab.
  • La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m² 11,8 km, 3 948 hab.
  • Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 12,9 km, 2 808 hab.
  • Rives de l'Yon 1 935 €/m² 15,6 km, 4 335 hab.
  • Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 17,4 km, 2 084 hab.
  • La Ferrière 2 244 €/m² 17,7 km, 5 454 hab.

Le bord de l'eau est à 40 km : plage de Générelles.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de la Chaize à 9,6 km
  • rivières Petit Lay à 4,7 km, Doulaye à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bournezeau ?

  • jan 8,8 %
  • fév 3,7 %
  • mars 10,3 %
  • avr 6,6 %
  • mai 11,8 %
  • juin 5,9 %
  • juil 12,5 %
  • août 8,8 %
  • sept 7,4 %
  • oct 6,6 %
  • nov 7,4 %
  • déc 10,3 %
Répartition des 136 signatures de Bournezeau sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,5 % des ventes, le plus creux février avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 205 €/m² 26
2022 1 689 €/m² 27
2023 1 791 €/m² 30
2024 1 633 €/m² 25
2025 1 720 €/m² 28

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.