Les découpages autour de Saints-en-Puisaye
Estimer un bien à Saints-en-Puisaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 hameau des Robineaux | 90 m² | 3 | 83 000 € | février 2022 | 1 073 €/m² |
| 254 hameau du Grand Banny | 97 m² | 3 | 135 000 € | août 2023 | 1 040 €/m² |
| 31 hameau des Robineaux | 95 m² | 3 | 195 000 € | septembre 2021 | 1 874 €/m² |
| 279 hameau de Branlin | 90 m² | 4 | 243 000 € | avril 2023 | 1 895 €/m² |
| 5 rue des Fleurs (le Deffand) | 78 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2025 | 1 049 €/m² |
| 1 rue des Marronniers-le Deffand | 80 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2023 | 1 349 €/m² |
| 185 Les Genetes | 88 m² | 4 | 132 000 € | novembre 2023 | 1 079 €/m² |
| 33 rue des Marronniers-le Deffand | 79 m² | 3 | 115 000 € | septembre 2023 | 1 022 €/m² |
| 17 hameau des Cueillis | 76 m² | 3 | 69 000 € | octobre 2022 | 1 183 €/m² |
| 29 hameau des Cueillis | 79 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2024 | 1 066 €/m² |
| 8 hameau de la Tournelle | 89 m² | 5 | 40 000 € | juin 2023 | 365 €/m² |
| 10 rue de la Fontaine(la Chapelle | 102 m² | 4 | 99 000 € | novembre 2023 | 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 609 €/m² et 1 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saints-en-Puisaye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 169 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 717 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saints-en-Puisaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saints-en-Puisaye
- Combien coûte le mètre carré à Saints-en-Puisaye ?
- Le prix médian à Saints-en-Puisaye est de 999 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 609 €/m² et 1 375 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saints-en-Puisaye ?
- Les maisons vendues à Saints-en-Puisaye ont un terrain médian de 1 561 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Saints-en-Puisaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Fleurs (le Deffand) | maison | 78 m² | 3 | 1 262 m² | 80 000 € | 1 026 | octobre 2025 |
| 29 rue des Marronniers-le Deffand | maison | 70 m² | 5 | 1 054 m² | 40 000 € | 571 | octobre 2025 |
| 148 Les Bergeries | maison | 115 m² | 5 | 2 561 m² | 70 000 € | 609 | septembre 2025 |
| 7 rue des Fleurs (le Deffand) | maison | 75 m² | 4 | 1 267 m² | 73 000 € | 973 | août 2025 |
| 5 rue de la Paix | maison | 115 m² | 5 | 1 179 m² | 177 100 € | 1 540 | juillet 2025 |
| 118 Les Bressus | maison | 60 m² | 3 | 4 373 m² | 82 500 € | 1 375 | juillet 2025 |
| 11 Les Dupuits d'en Bas | maison | 126 m² | 3 | 2 294 m² | 192 000 € | 1 524 | décembre 2024 |
| 9 place de l'Église | maison | 53 m² | 3 | 2 239 m² | 180 000 € | 3 396 | novembre 2024 |
| 29 hameau des Cueillis | maison | 79 m² | 4 | 845 m² | 70 000 € | 886 | novembre 2024 |
| 7 rue des Marronniers-le Deffand | maison | 98 m² | 6 | 670 m² | 86 000 € | 878 | avril 2024 |
| 1 rue du Château | maison | 48 m² | 3 | 32 m² | 30 000 € | 625 | avril 2024 |
| 315 hameau des Piloups | maison | 110 m² | 5 | 1 561 m² | 35 000 € | 318 | mars 2024 |
| 185 Les Genetes | maison | 88 m² | 4 | 1 510 m² | 132 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 10 rue de la Fontaine(la Chapelle | maison | 102 m² | 4 | 806 m² | 99 000 € | 971 | novembre 2023 |
| 6 rue du Château | maison | 185 m² | 7 | 2 859 m² | 150 000 € | 811 | octobre 2023 |
| 33 rue des Marronniers-le Deffand | maison | 79 m² | 3 | 1 965 m² | 115 000 € | 1 456 | septembre 2023 |
| 11 rue de la Poste | maison | 70 m² | 2 | 2 867 m² | 43 000 € | 614 | août 2023 |
| 254 hameau du Grand Banny | maison | 97 m² | 3 | 649 m² | 135 000 € | 1 392 | août 2023 |
| 24 rue des Marronniers-le Deffand | maison | 57 m² | 1 | 1 970 m² | 87 000 € | 1 526 | juillet 2023 |
| 7 rue des Écoles | maison | 57 m² | 3 | 385 m² | 75 000 € | 1 316 | juillet 2023 |
| 1 rue des Marronniers-le Deffand | maison | 80 m² | 3 | 1 501 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2023 |
| 31 hameau des Robineaux | maison | 197 m² | 7 | 1 621 m² | 229 600 € | 1 165 | juin 2023 |
| 8 hameau de la Tournelle | maison | 89 m² | 5 | 697 m² | 40 000 € | 449 | juin 2023 |
| 279 hameau de Branlin | maison | 90 m² | 4 | 2 446 m² | 243 000 € | 2 700 | avril 2023 |
| 112 Les Dupuits d'en Bas | maison | 126 m² | 3 | 2 294 m² | 318 900 € | 2 531 | janvier 2023 |
| 17 hameau des Cueillis | maison | 76 m² | 3 | 565 m² | 69 000 € | 908 | octobre 2022 |
| 143 Les Robineaux | maison | 51 m² | 3 | 650 m² | 75 000 € | 1 471 | octobre 2022 |
| 23 rue des Gillons | maison | 150 m² | 4 | 3 938 m² | 113 900 € | 759 | août 2022 |
| 32 rue des Marronniers-le Deffand | maison | 148 m² | 7 | 6 040 m² | 77 000 € | 520 | juin 2022 |
| 14 hameau des Robineaux | maison | 90 m² | 3 | 1 955 m² | 83 000 € | 922 | février 2022 |
| 11 rue de la Paix | maison | 147 m² | 7 | 848 m² | 95 000 € | 646 | janvier 2022 |
| 150 Les Bergeries | maison | 110 m² | 3 | 1 671 m² | 132 000 € | 1 200 | décembre 2021 |
| 37 hameau des Robineaux | maison | 81 m² | 5 | 493 m² | 120 000 € | 1 481 | novembre 2021 |
| 272 Les Bois Fendus | maison | 138 m² | 7 | 14 885 m² | 350 000 € | 2 536 | novembre 2021 |
| 151 Les Bergeries | maison | 141 m² | 4 | 1 904 m² | 95 000 € | 674 | octobre 2021 |
| 31 hameau des Robineaux | maison | 95 m² | 3 | 1 621 m² | 195 000 € | 2 053 | septembre 2021 |
| 145 Les Robineaux | maison | 130 m² | 5 | 8 698 m² | 150 961 € | 1 161 | septembre 2021 |
| 8 route de Roncheres (la Chapelle) | maison | 70 m² | 3 | 247 m² | 18 000 € | 257 | août 2021 |
| 9 rue de la Fontaine(la Chapelle | maison | 45 m² | 2 | 375 m² | 46 000 € | 1 022 | août 2021 |
| 177 Les Grivots | maison | 61 m² | 3 | 6 561 m² | 15 000 € | 246 | juin 2021 |
| 7 rue des Écoles | maison | 57 m² | 3 | 385 m² | 43 000 € | 754 | juin 2021 |
| 15 route de Roncheres (la Chapelle) | maison | 140 m² | 6 | 1 324 m² | 212 000 € | 1 514 | juin 2021 |
| 187 bis La Mancharde | maison | 62 m² | 2 | 1 625 m² | 29 500 € | 476 | janvier 2021 |
Autour de Saints-en-Puisaye
Saints-en-Puisaye est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 134 km. Le relief qui la borde : Forterre à 9,2 km, Puisaye à 16 km, Auxerrois à 30 km.
Les communes limitrophes
Saints-en-Puisaye touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenoy 1 182 €/m² 3,3 km
- Thury 679 €/m² 4,4 km
- Saint-Sauveur-en-Puisaye 1 096 €/m² 5,9 km
- Fontaines 1 000 €/m² 7,4 km
- Moutiers-en-Puisaye 571 €/m² 7,7 km
- Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe 762 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Lain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saints-en-Puisaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toucy 1 439 €/m² 12,1 km, 2 571 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 21,3 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Sauvage à 6,0 km, d'Argenton à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saints-en-Puisaye ?
Les maisons vendues à Saints-en-Puisaye ont un terrain médian de 1 561 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 092 €/m² | 12 |
| 2022 | 834 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 392 €/m² | 13 |
| 2024 | 882 €/m² | 6 |
| 2025 | 999 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.