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Prix de l'immobilier à Samoëns
5 068€/m² pour un appartement, prix médian des 124 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Samoëns
Estimer un bien à Samoëns
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 rue des Billets | 35 m² | 2 | 206 000 € | septembre 2024 | 5 636 €/m² |
| 161 avenue du Fer à Cheval | 34 m² | 2 | 113 333 € | septembre 2025 | 3 333 €/m² |
| 660 Plateau des Saix | 34 m² | 2 | 203 805 € | août 2025 | 5 994 €/m² |
| 660 Plateau des Saix | 34 m² | 2 | 113 000 € | février 2025 | 3 324 €/m² |
| 176 route de Peterets | 35 m² | 2 | 208 000 € | juin 2023 | 5 901 €/m² |
| 359 route des Mouilles | 36 m² | 2 | 266 100 € | juillet 2024 | 7 077 €/m² |
| 347 chemin de sur la Ville | 36 m² | 2 | 137 875 € | juillet 2024 | 3 667 €/m² |
| 245 avenue des Loisirs | 34 m² | 2 | 198 650 € | août 2024 | 5 594 €/m² |
| 660 Plateau des Saix | 34 m² | 2 | 141 550 € | juin 2024 | 3 986 €/m² |
| 660 Plateau des Saix | 34 m² | 2 | 143 000 € | février 2024 | 4 027 €/m² |
| 658 Plateau des Saix | 34 m² | 2 | 87 000 € | janvier 2024 | 2 450 €/m² |
| 347 chemin de sur la Ville | 37 m² | 2 | 155 000 € | juillet 2025 | 4 189 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,2 % entre 2021 et 2025, passant de 4 250 €/m² à 5 068 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 90 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 400 €/m² et 6 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Samoëns, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 810 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 619 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Samoëns, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Samoëns
- Combien coûte le mètre carré à Samoëns ?
- Le prix médian à Samoëns est de 5 068 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 124 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 400 €/m² et 6 091 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Samoëns ?
- le Bérouze, à 6 364 €/m². Le moins cher est l'Etelley, à 3 648 €/m², soit 74 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Samoëns ?
- En décembre, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Samoëns ?
- Les maisons vendues à Samoëns ont un terrain médian de 930 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Samoëns
15 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 74 % : le Bérouze à 6 364 €/m², l'Etelley à 3 648 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Billets 4 905 €/m² 219 ventes, 1 % de maisons
- Sur la Ville 4 346 €/m² 127 ventes, 5 % de maisons
- le Saix 4 169 €/m² 94 ventes, 1 % de maisons
- la Cour 4 386 €/m² 44 ventes, 5 % de maisons
- les Drugères 5 441 €/m² 42 ventes, 5 % de maisons
- la Piaz 4 730 €/m² 40 ventes, 10 % de maisons
- les Clos 5 441 €/m² 35 ventes, 14 % de maisons
- Levy 5 279 €/m² 21 ventes, 14 % de maisons
- Clos Moccand 5 254 €/m² 21 ventes, 5 % de maisons
- le Bérouze 6 364 €/m² 21 ventes, 14 % de maisons
- les Peterets 5 771 €/m² 14 ventes, 21 % de maisons
- la Planche 5 843 €/m² 13 ventes, 15 % de maisons
- les Mouilles 5 962 €/m² 13 ventes, 23 % de maisons
- Grailly 4 677 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
- l'Etelley 3 648 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Samoëns portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Plampraz (11), Chantemerle (10), Vallon d'en Bas (9), le Villard (9), Sous la Ville (8), Traînant (8), les Moulins (8), Clos Rosset (7), Vallon d'en Haut (7), la Combe (7), Sougey (6), les Lavieux (6), la Glière (5), le Coudray (5), les Pleignes (5), Vers le Pont (4), Vigny (4), les Bollus (4), Charrière (3), Chez Nicoud (3), Mathonex (3), Vercland (3), la Falconnière (3), le Bioley (3), le Chevreret (3), le Grand Crêt (3), Bemont (2), Cessonnex (2), Chez Renand (2), la Mouillette (2), la Rosière (2), le Fayet (2), le Passet (2), le Vionnet (2), les Bene (2), les Curtets (2), les Fontaines (2), Clos Parchet (1), Gers (1), Lâchât (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 5 960 €/m² 20 ventes
- section B 5 703 €/m² 22 ventes
- section F 5 554 €/m² 54 ventes
- section G 5 171 €/m² 525 ventes
- section ZH 4 747 €/m² 21 ventes
- section ZA 4 514 €/m² 144 ventes
- section ZI 4 505 €/m² 12 ventes
- section E 4 202 €/m² 109 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 513 y sont recensées à Samoëns, 103 ont pu être situées, et 922 ventes sur 923 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 923 retenues à Samoëns depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 chemin des Pativerdans | appartement | 60 m² | 3 | 89 000 € | 1 483 | décembre 2025 | |
| 104 chemin des Bornes | maison | 90 m² | 5 | 1 331 m² | 978 860 € | 10 876 | décembre 2025 |
| 233 rue des Billets | appartement | 18 m² | 1 | 103 580 € | 5 754 | décembre 2025 | |
| 145 route de Levy | maison | 93 m² | 4 | 520 m² | 541 500 € | 5 823 | décembre 2025 |
| 35 route de Taninges | appartement | 64 m² | 2 | 390 000 € | 6 094 | décembre 2025 | |
| 110 impasse du Corti du Berouze | appartement | 113 m² | 5 | 814 950 € | 7 212 | décembre 2025 | |
| 658 Plateau des Saix | appartement | 25 m² | 3 | 127 730 € | 5 109 | décembre 2025 | |
| 528 route de Peterets | maison | 109 m² | 5 | 1 979 m² | 816 880 € | 7 494 | décembre 2025 |
| 110 route de la Piaz | appartement | 36 m² | 3 | 192 100 € | 5 336 | décembre 2025 | |
| 253 impasse des Chardons Bleus | appartement | 17 m² | 1 | 85 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 89 route de la Piaz | appartement | 25 m² | 1 | 154 830 € | 6 193 | décembre 2025 | |
| 359 route du Clos Moccand | appartement | 27 m² | 2 | 179 000 € | 6 630 | décembre 2025 | |
| 658 Plateau des Saix | appartement | 24 m² | 2 | 110 800 € | 4 617 | décembre 2025 | |
| 658 Plateau des Saix | appartement | 18 m² | 1 | 76 020 € | 4 223 | décembre 2025 | |
| 162 route de Levy | appartement | 63 m² | 3 | 404 600 € | 6 422 | décembre 2025 | |
| 89 route de la Piaz | appartement | 34 m² | 3 | 184 650 € | 5 431 | décembre 2025 | |
| 30 route du Nant d'Ant | appartement | 29 m² | 1 | 128 000 € | 4 414 | novembre 2025 | |
| 149 rue des Billets | appartement | 54 m² | 3 | 207 890 € | 3 850 | novembre 2025 | |
| 83 impasse des Terrasses | appartement | 32 m² | 1 | 232 765 € | 7 274 | novembre 2025 | |
| 112 route de Sixt | appartement | 20 m² | 1 | 117 845 € | 5 892 | novembre 2025 | |
| 341 route des Drugères | appartement | 66 m² | 3 | 329 000 € | 4 985 | novembre 2025 | |
| 197 impasse des Chardons Bleus | appartement | 67 m² | 3 | 320 000 € | 4 776 | novembre 2025 | |
| 658 Plateau des Saix | appartement | 18 m² | 1 | 93 080 € | 5 171 | novembre 2025 | |
| 235 rue des Billets | appartement | 23 m² | 1 | 102 370 € | 4 451 | novembre 2025 | |
| 96 chemin de l'Eterppaz | appartement | 39 m² | 1 | 233 400 € | 5 985 | novembre 2025 | |
| 233 rue des Billets | appartement | 21 m² | 1 | 128 740 € | 6 130 | novembre 2025 | |
| 87 chemin de la Chapelle de Chantemerle | maison | 80 m² | 3 | 2 374 m² | 376 000 € | 4 700 | novembre 2025 |
| 153 route de la Combe de Vercland | maison | 175 m² | 7 | 682 m² | 1 057 800 € | 6 045 | novembre 2025 |
| 1098 route de la Piaz | appartement | 29 m² | 2 | 51 666 € | 1 782 | novembre 2025 | |
| 658 Plateau des Saix | appartement | 31 m² | 2 | 144 947 € | 4 676 | novembre 2025 | |
| 132 route du Grand Massif | appartement | 30 m² | 2 | 145 185 € | 4 840 | octobre 2025 | |
| 112 route de Sixt | appartement | 36 m² | 3 | 234 130 € | 6 504 | octobre 2025 | |
| 4 route de Taninges | appartement | 69 m² | 3 | 140 000 € | 2 029 | octobre 2025 | |
| 77 route de la Piaz | appartement | 41 m² | 2 | 263 100 € | 6 417 | octobre 2025 | |
| 257 route du Clos Moccand | appartement | 19 m² | 1 | 104 150 € | 5 482 | octobre 2025 | |
| 781 route du Coudray | appartement | 18 m² | 1 | 95 050 € | 5 281 | octobre 2025 | |
| 660 Plateau des Saix | appartement | 31 m² | 2 | 161 120 € | 5 197 | octobre 2025 | |
| 161 avenue du Fer à Cheval | appartement | 19 m² | 1 | 93 200 € | 4 905 | octobre 2025 | |
| 217 avenue du Fer à Cheval | appartement | 18 m² | 1 | 85 500 € | 4 750 | octobre 2025 | |
| 517 chemin de sur la Ville | appartement | 38 m² | 2 | 160 890 € | 4 234 | octobre 2025 | |
| 658 Plateau des Saix | appartement | 22 m² | 2 | 80 000 € | 3 636 | octobre 2025 | |
| La Gliere | appartement | 125 m² | 5 | 780 045 € | 6 240 | octobre 2025 | |
| 658 Plateau des Saix | appartement | 23 m² | 3 | 115 630 € | 5 027 | septembre 2025 | |
| 1098 route de la Piaz | appartement | 17 m² | 1 | 70 500 € | 4 147 | septembre 2025 | |
| 168 rue du Martinet | appartement | 46 m² | 2 | 305 000 € | 6 630 | septembre 2025 | |
| 104 rue des Billets | appartement | 38 m² | 3 | 222 810 € | 5 863 | septembre 2025 | |
| 347 chemin de sur la Ville | appartement | 45 m² | 3 | 270 490 € | 6 011 | septembre 2025 | |
| 263 route du Crêtet | maison | 62 m² | 4 | 1 087 m² | 250 000 € | 4 032 | septembre 2025 |
| 161 avenue du Fer à Cheval | appartement | 34 m² | 2 | 113 333 € | 3 333 | septembre 2025 | |
| 233 rue des Billets | appartement | 18 m² | 1 | 80 450 € | 4 469 | septembre 2025 | |
| 233 rue des Billets | appartement | 18 m² | 1 | 100 700 € | 5 594 | septembre 2025 | |
| 215 route du Clos Moccand | appartement | 47 m² | 2 | 299 000 € | 6 362 | août 2025 | |
| 379 route des Drugères | appartement | 22 m² | 1 | 118 775 € | 5 399 | août 2025 | |
| 658 Plateau des Saix | appartement | 18 m² | 1 | 84 300 € | 4 683 | août 2025 | |
| 457 route des Drugères | appartement | 38 m² | 2 | 220 000 € | 5 789 | août 2025 | |
| 517 chemin de sur la Ville | appartement | 43 m² | 2 | 220 000 € | 5 116 | août 2025 | |
| 660 Plateau des Saix | appartement | 34 m² | 2 | 203 805 € | 5 994 | août 2025 | |
| 20 route de Sixt | appartement | 56 m² | 3 | 386 380 € | 6 900 | août 2025 | |
| 112 route de Sixt | appartement | 19 m² | 1 | 94 060 € | 4 951 | août 2025 | |
| 89 route de la Piaz | appartement | 25 m² | 1 | 111 500 € | 4 460 | août 2025 | |
| 658 Plateau des Saix | appartement | 28 m² | 2 | 121 790 € | 4 350 | août 2025 | |
| 658 Plateau des Saix | appartement | 25 m² | 2 | 105 040 € | 4 202 | juillet 2025 | |
| 347 chemin de sur la Ville | appartement | 37 m² | 2 | 155 000 € | 4 189 | juillet 2025 | |
| 252 rue du Martinet | maison | 143 m² | 4 | 454 m² | 685 335 € | 4 793 | juillet 2025 |
| 451 route de l'Etelley | appartement | 79 m² | 2 | 430 650 € | 5 451 | juillet 2025 | |
| 658 Plateau des Saix | appartement | 20 m² | 1 | 93 700 € | 4 685 | juillet 2025 | |
| 459 route des Drugères | appartement | 31 m² | 1 | 170 000 € | 5 484 | juillet 2025 | |
| 132 route du Grand Massif | appartement | 59 m² | 3 | 205 925 € | 3 490 | juillet 2025 | |
| 161 avenue du Fer à Cheval | appartement | 19 m² | 1 | 81 000 € | 4 263 | juillet 2025 | |
| 536 chemin de sur la Ville | appartement | 40 m² | 3 | 300 000 € | 7 500 | juillet 2025 | |
| 462 chemin de sur la Ville | appartement | 51 m² | 3 | 344 195 € | 6 749 | juillet 2025 | |
| 217 avenue du Fer à Cheval | appartement | 29 m² | 2 | 165 000 € | 5 690 | juillet 2025 | |
| 462 chemin de sur la Ville | appartement | 37 m² | 3 | 278 150 € | 7 518 | juillet 2025 | |
| 156 route du Villard | maison | 110 m² | 5 | 456 m² | 731 970 € | 6 654 | juillet 2025 |
| 5497 La Piaz | maison | 40 m² | 2 | 434 m² | 120 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 223 route de Plampraz | appartement | 57 m² | 3 | 255 000 € | 4 474 | juillet 2025 | |
| 64 place du Criou | appartement | 45 m² | 3 | 315 100 € | 7 002 | juillet 2025 | |
| 5696 clos Parchet | maison | 62 m² | 3 | 1 666 m² | 395 000 € | 6 371 | juillet 2025 |
| 347 chemin de sur la Ville | appartement | 58 m² | 4 | 266 240 € | 4 590 | juillet 2025 | |
| 2616 route de Sixt | maison | 102 m² | 5 | 402 m² | 810 000 € | 7 941 | juin 2025 |
Autour de Samoëns
Samoëns est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des aiguilles Rouges à 14 km, Préalpes de Savoie à 16 km, massif des Aravis à 20 km.
Les communes limitrophes
Samoëns touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sixt-Fer-à-Cheval 3 747 €/m² 5,3 km
- Morillon 4 479 €/m² 6,6 km
- Verchaix 4 103 €/m² 7,1 km
- Arâches-la-Frasse 4 814 €/m² 8,8 km
- Morzine 7 510 €/m² 10,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Samoëns : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magland 3 034 €/m² 11,3 km, 3 220 hab.
- Taninges 3 703 €/m² 12,7 km, 3 491 hab.
- Passy 3 344 €/m² 13,2 km, 10 856 hab.
- Cluses 2 193 €/m² 13,8 km, 17 795 hab.
- Scionzier 2 800 €/m² 16,5 km, 9 162 hab.
- Thyez 3 050 €/m² 17,0 km, 6 309 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : Dent de Verreu, 1 901 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Combe De Vaconnant Et Du Secteur De Lededian
- cols de la Tenaz (1 921 m), de la Golèse (1 662 m), Passage des Vans (2 014 m), de Bostan (2 290 m)
- glacier du Folly
- grottes Gouffre Mirolda, Gouffre Jean-Bernard
- lacs des Chambres (2 094 m), de Gers (1 805 m), de Vernant (1 340 m)
- lac de barrage lac des Mines d'Or (1 390 m)
- montagnes Tête à l'Homme (2 132 m), plateau des Saix (1 639 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Sixt-Passy à 5,6 km, Col de Bretolet (VS) à 8,5 km
- cols de Trécot à 5,6 km, de Vernant à 6,7 km
- glaciers du Cheval-Blanc à 9,1 km, du Buet à 9,2 km
- gorges de la Veudale à 12 km, du Vieux à 12 km
- lacs de la Vogealle à 7,4 km, de l'Airon à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Samoëns ?
- jan 7,0 %
- fév 6,3 %
- mars 8,8 %
- avr 7,3 %
- mai 8,9 %
- juin 8,7 %
- juil 10,0 %
- août 4,8 %
- sept 8,7 %
- oct 7,5 %
- nov 9,5 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Samoëns ?
Les maisons vendues à Samoëns ont un terrain médian de 930 m², mesuré sur 146 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 250 €/m² | 165 | 5 578 €/m² | 44 |
| 2022 | 4 447 €/m² | 190 | 5 529 €/m² | 40 |
| 2023 | 5 104 €/m² | 152 | 5 833 €/m² | 33 |
| 2024 | 5 293 €/m² | 136 | 6 667 €/m² | 18 |
| 2025 | 5 068 €/m² | 124 | 6 045 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.