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Prix de l'immobilier à Arâches-la-Frasse
4 814€/m² pour un appartement, prix médian des 176 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arâches-la-Frasse
Estimer un bien à Arâches-la-Frasse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 523 route du Pernand | 35 m² | 2 | 143 388 € | septembre 2024 | 4 022 €/m² |
| 5019 A Flaine | 35 m² | 2 | 220 000 € | juin 2024 | 6 170 €/m² |
| 107 route de la Télécabine | 36 m² | 2 | 210 000 € | octobre 2025 | 5 833 €/m² |
| 959 route des Servages | 34 m² | 2 | 157 000 € | octobre 2025 | 4 618 €/m² |
| 1 place de la Pointe Noire | 34 m² | 2 | 247 000 € | juillet 2025 | 7 265 €/m² |
| 959 route des Servages | 34 m² | 2 | 143 150 € | juin 2025 | 4 210 €/m² |
| 674 route du Mont Favy | 35 m² | 2 | 231 112 € | juin 2023 | 6 673 €/m² |
| 5620 Flaine | 36 m² | 2 | 47 000 € | novembre 2024 | 1 282 €/m² |
| 309 route de la Pierre du Nant | 36 m² | 2 | 145 000 € | mai 2024 | 3 954 €/m² |
| 576 route du Val Renand | 36 m² | 2 | 189 400 € | avril 2024 | 5 165 €/m² |
| 9002 Flaine | 37 m² | 2 | 126 000 € | décembre 2025 | 3 405 €/m² |
| 5620 Flaine | 37 m² | 2 | 37 598 € | octobre 2025 | 1 016 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,8 % entre 2021 et 2025, passant de 4 087 €/m² à 4 814 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 058 €/m² et 5 805 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arâches-la-Frasse, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 606 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 185 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arâches-la-Frasse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arâches-la-Frasse
- Combien coûte le mètre carré à Arâches-la-Frasse ?
- Le prix médian à Arâches-la-Frasse est de 4 814 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 176 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 058 €/m² et 5 805 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Arâches-la-Frasse ?
- Battieu, à 6 119 €/m². Le moins cher est Grand Clos, à 3 524 €/m², soit 74 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Arâches-la-Frasse ?
- En décembre, qui concentre 13,5 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Arâches-la-Frasse ?
- Les maisons vendues à Arâches-la-Frasse ont un terrain médian de 1 005 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Arâches-la-Frasse
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 74 % : Battieu à 6 119 €/m², Grand Clos à 3 524 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Flaine 4 680 €/m² 225 ventes, 6 % de maisons
- la Place 4 502 €/m² 175 ventes, 1 % de maisons
- Mont Favy 3 615 €/m² 106 ventes, 0 % de maisons
- Pres de Flaine 5 234 €/m² 74 ventes, 0 % de maisons
- Lâchât 4 003 €/m² 71 ventes, 4 % de maisons
- Serveray 4 958 €/m² 69 ventes, 6 % de maisons
- Servages 5 066 €/m² 41 ventes, 12 % de maisons
- Battieu 6 119 €/m² 34 ventes, 21 % de maisons
- Barlet 4 516 €/m² 33 ventes, 6 % de maisons
- les Places d'en Bas 4 105 €/m² 23 ventes, 4 % de maisons
- Pierre du Nant 5 155 €/m² 22 ventes, 14 % de maisons
- Grand Clos 3 524 €/m² 18 ventes, 0 % de maisons
- Sablets 5 522 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 33 lieux-dits de Arâches-la-Frasse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pernand (11), les Feux (11), les Nants (10), Frevuard (7), Gerats (7), le Pontet (6), Bardella (5), Gron (4), Rocher de Treydon (3), Ballancy (2), Bois de la Char (2), Lapies (2), Querioz (2), Sarbotte (2), Treydon (2), la Combe de Creytoral (2), la Frasse Est (2), le Cognet (2), Bois Rosset (1), Chevran d'en Bas (1), Chevran d'en Haut (1), Combe du Pre (1), Creytoral (1), Mussillon Est (1), Plaine Joux (1), Sur Bredan (1), Talon (1), Trechard (1), l'Artoche (1), l'Hermineur (1), les Cerisiers (1), les Granges (1), les Torchets (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 4 909 €/m² 276 ventes
- section B 4 845 €/m² 402 ventes
- section A 4 080 €/m² 324 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 362 y sont recensées à Arâches-la-Frasse, 47 ont pu être situées, et 1 002 ventes sur 1 002 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 002 retenues à Arâches-la-Frasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 route des Servages | appartement | 52 m² | 3 | 318 215 € | 6 120 | décembre 2025 | |
| 5019 Flaine | appartement | 41 m² | 2 | 207 470 € | 5 060 | décembre 2025 | |
| 115 chemin du Lys Orangé | maison | 180 m² | 6 | 955 m² | 1 510 250 € | 8 390 | décembre 2025 |
| 210 route de Flaine | appartement | 37 m² | 3 | 142 000 € | 3 838 | décembre 2025 | |
| 61 route des Moulins | appartement | 27 m² | 1 | 115 000 € | 4 259 | décembre 2025 | |
| 425 route du Val Renand | appartement | 22 m² | 2 | 135 680 € | 6 167 | décembre 2025 | |
| 877 route des Servages | appartement | 32 m² | 2 | 180 000 € | 5 625 | décembre 2025 | |
| 877 route des Servages | appartement | 24 m² | 1 | 96 600 € | 4 025 | décembre 2025 | |
| 5019 Flaine | appartement | 26 m² | 1 | 120 000 € | 4 615 | décembre 2025 | |
| 172 route du Val Renand | appartement | 50 m² | 3 | 176 464 € | 3 529 | décembre 2025 | |
| 826 route du Mont Favy | appartement | 17 m² | 1 | 46 495 € | 2 735 | décembre 2025 | |
| 276 route des Grangettes | appartement | 26 m² | 2 | 169 000 € | 6 500 | décembre 2025 | |
| 5010 F Prés de Flaine | appartement | 23 m² | 1 | 135 500 € | 5 891 | décembre 2025 | |
| 95 impasse des Mazots | appartement | 23 m² | 1 | 97 469 € | 4 238 | décembre 2025 | |
| 9002 Flaine | appartement | 37 m² | 2 | 126 000 € | 3 405 | décembre 2025 | |
| 181 route du Bry | appartement | 42 m² | 3 | 182 200 € | 4 338 | décembre 2025 | |
| 25 chemin du Laÿ | appartement | 50 m² | 2 | 317 500 € | 6 350 | décembre 2025 | |
| 5010 F Prés de Flaine | appartement | 23 m² | 1 | 90 285 € | 3 925 | décembre 2025 | |
| 225 chemin du Laÿ | appartement | 25 m² | 2 | 82 955 € | 3 318 | décembre 2025 | |
| 5009 C Prés de Flaine | appartement | 51 m² | 2 | 248 500 € | 4 873 | novembre 2025 | |
| 877 route des Servages | appartement | 21 m² | 1 | 106 380 € | 5 066 | novembre 2025 | |
| 56 route du Pernand | appartement | 41 m² | 2 | 187 635 € | 4 576 | novembre 2025 | |
| 1267 route du Mont Favy | appartement | 29 m² | 2 | 115 000 € | 3 966 | novembre 2025 | |
| 19 chemin du Club | appartement | 38 m² | 2 | 232 280 € | 6 113 | novembre 2025 | |
| 61 route des Moulins | appartement | 54 m² | 3 | 237 890 € | 4 405 | novembre 2025 | |
| 301 route des Feux | maison | 105 m² | 5 | 558 m² | 910 100 € | 8 668 | novembre 2025 |
| 110 route des Grandes Alpes | appartement | 23 m² | 2 | 109 280 € | 4 751 | novembre 2025 | |
| 5017 bis Flaine | appartement | 26 m² | 2 | 147 760 € | 5 683 | novembre 2025 | |
| 7 impasse de la Roussette | maison | 148 m² | 6 | 803 m² | 887 510 € | 5 997 | novembre 2025 |
| 2 place de la Pointe Noire | appartement | 26 m² | 1 | 45 000 € | 1 731 | novembre 2025 | |
| 542 route du Pernand | appartement | 170 m² | 4 | 744 550 € | 4 380 | novembre 2025 | |
| 110 route des Grandes Alpes | appartement | 19 m² | 1 | 75 390 € | 3 968 | novembre 2025 | |
| 7 impasse des Ronziers | appartement | 45 m² | 2 | 306 980 € | 6 822 | novembre 2025 | |
| 9000 Trechard Nord | maison | 65 m² | 3 | 2 000 m² | 273 000 € | 4 200 | novembre 2025 |
| 9001 Flaine | appartement | 62 m² | 3 | 361 000 € | 5 823 | novembre 2025 | |
| 403 route de la Barliette | appartement | 31 m² | 2 | 133 360 € | 4 302 | novembre 2025 | |
| 6 impasse Marie-Jeanne | maison | 215 m² | 6 | 1 296 m² | 1 175 238 € | 5 466 | octobre 2025 |
| 5017 C Flaine | appartement | 25 m² | 2 | 104 000 € | 4 160 | octobre 2025 | |
| 110 impasse des Mazots | appartement | 25 m² | 1 | 112 420 € | 4 497 | octobre 2025 | |
| 77 chemin du Laÿ | appartement | 27 m² | 1 | 90 000 € | 3 333 | octobre 2025 | |
| 437 route de la Barliette | appartement | 29 m² | 2 | 133 000 € | 4 586 | octobre 2025 | |
| 959 route des Servages | appartement | 34 m² | 2 | 157 000 € | 4 618 | octobre 2025 | |
| 5009 Prés de Flaine | appartement | 42 m² | 2 | 269 850 € | 6 425 | octobre 2025 | |
| 351 route de Flaine | appartement | 28 m² | 2 | 153 100 € | 5 468 | octobre 2025 | |
| 425 route du Val Renand | appartement | 24 m² | 2 | 120 200 € | 5 008 | octobre 2025 | |
| 331 route du Ham les Genièvres | maison | 132 m² | 6 | 1 077 m² | 952 500 € | 7 216 | octobre 2025 |
| 110 impasse des Mazots | appartement | 34 m² | 1 | 146 200 € | 4 300 | octobre 2025 | |
| 125 route des Cyclamens | appartement | 25 m² | 2 | 114 580 € | 4 583 | octobre 2025 | |
| 107 route de la Télécabine | appartement | 36 m² | 2 | 210 000 € | 5 833 | octobre 2025 | |
| 10 chemin du Club | appartement | 19 m² | 2 | 163 325 € | 8 596 | octobre 2025 | |
| 365 route des Servages | appartement | 47 m² | 3 | 352 000 € | 7 489 | octobre 2025 | |
| 5620 Flaine | appartement | 37 m² | 2 | 37 598 € | 1 016 | octobre 2025 | |
| 172 route du Val Renand | appartement | 43 m² | 3 | 285 526 € | 6 640 | octobre 2025 | |
| 5009 Prés de Flaine | appartement | 42 m² | 2 | 232 120 € | 5 527 | septembre 2025 | |
| 97 route du Serveray | appartement | 30 m² | 1 | 140 000 € | 4 667 | septembre 2025 | |
| 108 bis chemin des Tissières | maison | 87 m² | 3 | 522 m² | 735 000 € | 8 448 | septembre 2025 |
| 403 route de la Barliette | appartement | 29 m² | 2 | 84 610 € | 2 918 | septembre 2025 | |
| 110 impasse des Mazots | appartement | 43 m² | 3 | 225 025 € | 5 233 | septembre 2025 | |
| 247 route des Moulins | appartement | 28 m² | 1 | 119 000 € | 4 250 | septembre 2025 | |
| 5019 A Flaine | appartement | 25 m² | 1 | 170 670 € | 6 827 | septembre 2025 | |
| 49 chemin d'Autrefois | appartement | 57 m² | 3 | 305 430 € | 5 358 | septembre 2025 | |
| 309 route de la Pierre du Nant | appartement | 25 m² | 2 | 121 700 € | 4 868 | septembre 2025 | |
| 955 route des Grangettes | maison | 80 m² | 3 | 657 m² | 453 100 € | 5 664 | septembre 2025 |
| 5010 F Prés de Flaine | appartement | 23 m² | 1 | 103 991 € | 4 521 | septembre 2025 | |
| 5013 F Flaine | appartement | 29 m² | 2 | 128 400 € | 4 428 | septembre 2025 | |
| 5011 K Flaine | appartement | 110 m² | 5 | 642 895 € | 5 845 | septembre 2025 | |
| 110 route des Grandes Alpes | appartement | 52 m² | 3 | 220 750 € | 4 245 | septembre 2025 | |
| 826 route du Mont Favy | appartement | 21 m² | 1 | 56 000 € | 2 667 | septembre 2025 | |
| 56 chemin de l'Izé | appartement | 59 m² | 3 | 310 800 € | 5 268 | septembre 2025 | |
| 425 route du Val Renand | appartement | 20 m² | 2 | 112 740 € | 5 637 | septembre 2025 | |
| 10 chemin du Club | appartement | 23 m² | 1 | 124 070 € | 5 394 | août 2025 | |
| 463 route de la Barliette | appartement | 30 m² | 1 | 90 000 € | 3 000 | août 2025 | |
| 5020 bis Flaine | appartement | 59 m² | 3 | 250 000 € | 4 237 | août 2025 | |
| 61 route des Laydevant | appartement | 47 m² | 3 | 307 000 € | 6 532 | août 2025 | |
| 25 chemin du Laÿ | appartement | 82 m² | 3 | 473 000 € | 5 768 | août 2025 | |
| 175 route des Feux | appartement | 53 m² | 4 | 271 700 € | 5 126 | août 2025 | |
| 239 route de Lâchât | appartement | 28 m² | 2 | 65 000 € | 2 321 | août 2025 | |
| 5009 C Prés de Flaine | appartement | 28 m² | 1 | 147 115 € | 5 254 | août 2025 | |
| 5015 Prés de Flaine | appartement | 54 m² | 3 | 290 000 € | 5 370 | août 2025 | |
| 309 route de la Pierre du Nant | appartement | 25 m² | 1 | 56 000 € | 2 240 | août 2025 |
Autour de Arâches-la-Frasse
Arâches-la-Frasse est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 12 km, massif des aiguilles Rouges à 17 km, Alpes de Savoie à 25 km.
Les communes limitrophes
Arâches-la-Frasse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Magland 3 034 €/m² 2,6 km
- Morillon 4 479 €/m² 3,8 km
- Saint-Sigismond 4 205 €/m² 6,2 km
- La Rivière-Enverse 4 192 €/m² 7,0 km
- Cluses 2 193 €/m² 7,7 km
- Samoëns 5 068 €/m² 8,8 km
- Passy 3 344 €/m² 10,3 km
- Sixt-Fer-à-Cheval 3 747 €/m² 11,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arâches-la-Frasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Scionzier 2 800 €/m² 9,5 km, 9 162 hab.
- Marnaz 2 739 €/m² 11,1 km, 5 964 hab.
- Sallanches 3 696 €/m² 11,6 km, 17 319 hab.
- Thyez 3 050 €/m² 12,1 km, 6 309 hab.
- Taninges 3 703 €/m² 12,4 km, 3 491 hab.
- Domancy 3 197 €/m² 13,3 km, 2 097 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,2 km : pointe de Cupoire, 1 882 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Pierre Carrée (1 844 m), de Vernant (1 963 m), des Grands Vans (2 173 m), de la Croix Verte (948 m)
- lacs de l'Airon (1 765 m), de Véret (2 002 m)
- montagnes tête du Pré des Saix (2 105 m), Les Grands Vans (2 208 m), Pointe de Chevran
- sommets pointe de Véret (2 122 m), tête de Véret (2 309 m), tête de Balacha (2 309 m), tête des Verds (2 128 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Combe De Vaconnant Et Du Secteur De Lededian à 4,1 km
- cols Passage des Vans à 4,1 km, de la Tenaz à 4,6 km
- glacier de l'Arve à 4,7 km
- lacs de Flaine à 3,0 km, de Chamonix-Mottet à 4,1 km
- montagnes plateau des Saix à 4,0 km, La Croix de Fer à 5,0 km
- plateaux désert de Platé à 7,0 km, d'Assy à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arâches-la-Frasse ?
- jan 8,7 %
- fév 4,7 %
- mars 6,5 %
- avr 8,0 %
- mai 8,1 %
- juin 11,2 %
- juil 10,8 %
- août 6,3 %
- sept 7,1 %
- oct 6,9 %
- nov 8,4 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Arâches-la-Frasse ?
Les maisons vendues à Arâches-la-Frasse ont un terrain médian de 1 005 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 087 €/m² | 211 | 4 741 €/m² | 26 |
| 2022 | 4 318 €/m² | 191 | 5 854 €/m² | 22 |
| 2023 | 4 764 €/m² | 174 | 5 985 €/m² | 19 |
| 2024 | 4 904 €/m² | 150 | 6 213 €/m² | 16 |
| 2025 | 4 814 €/m² | 176 | 6 042 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.