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Prix de l'immobilier à Morillon
4 479€/m² pour un appartement, prix médian des 80 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Morillon
Estimer un bien à Morillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 rue de l'Alberge | 30 m² | 2 | 132 500 € | décembre 2024 | 4 734 €/m² |
| 417 route de Morillon 1100 | 30 m² | 2 | 124 150 € | novembre 2024 | 4 435 €/m² |
| 417 route de Morillon 1100 | 30 m² | 2 | 137 000 € | novembre 2024 | 4 894 €/m² |
| 392 route de Morillon 1100 | 30 m² | 2 | 163 800 € | octobre 2024 | 5 852 €/m² |
| 408 route des Grandschamps | 30 m² | 2 | 150 980 € | juillet 2024 | 5 394 €/m² |
| 648 route de Morillon 1100 | 30 m² | 2 | 137 400 € | février 2024 | 4 909 €/m² |
| 648 route de Morillon 1100 | 31 m² | 2 | 142 910 € | décembre 2025 | 4 610 €/m² |
| 60 rue du Clocher | 31 m² | 2 | 130 000 € | décembre 2025 | 4 194 €/m² |
| 112 impasse de la Bourgeoise | 31 m² | 2 | 155 000 € | novembre 2025 | 5 000 €/m² |
| 418 route de Morillon 1100 | 31 m² | 2 | 162 500 € | août 2025 | 5 242 €/m² |
| 400 route des Grandschamps | 31 m² | 2 | 101 885 € | janvier 2025 | 3 287 €/m² |
| 417 route de Morillon 1100 | 30 m² | 2 | 160 000 € | décembre 2023 | 5 573 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 751 €/m² à 4 479 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 68 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 958 €/m² et 4 872 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morillon, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 884 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 766 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morillon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Morillon
- Combien coûte le mètre carré à Morillon ?
- Le prix médian à Morillon est de 4 479 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 80 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 958 €/m² et 4 872 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Morillon ?
- Honoraz, à 4 723 €/m². Le moins cher est les Esserts, à 3 724 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Morillon ?
- En décembre, qui concentre 16,5 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Morillon ?
- Les maisons vendues à Morillon ont un terrain médian de 928 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Morillon
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Honoraz à 4 723 €/m², les Esserts à 3 724 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Fayets 3 882 €/m² 143 ventes, 1 % de maisons
- Morillon 4 521 €/m² 90 ventes, 0 % de maisons
- les Bois 3 848 €/m² 63 ventes, 14 % de maisons
- l'Essert Est 4 295 €/m² 39 ventes, 21 % de maisons
- les Esserts 3 724 €/m² 39 ventes, 13 % de maisons
- Visigny 3 888 €/m² 29 ventes, 0 % de maisons
- les Praz Sud 4 321 €/m² 27 ventes, 7 % de maisons
- Honoraz 4 723 €/m² 24 ventes, 4 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Morillon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Rosières (6), Verney d'en Haut (4), Vers le Pont (4), les Champs (4), les Follys (3), Gandalan (2), Grande Lanche (2), Trente Six (2), Mas Devant (1), la Biolle (1), la Ville Derrière (1), les Chavonnes (1), les Ravines (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 156 y sont recensées à Morillon, 29 ont pu être situées, et 486 ventes sur 486 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 486 retenues à Morillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 947 route des Esserts | appartement | 29 m² | 3 | 123 970 € | 4 275 | décembre 2025 | |
| 648 route de Morillon 1100 | appartement | 31 m² | 2 | 142 910 € | 4 610 | décembre 2025 | |
| 112 impasse de la Bourgeoise | appartement | 25 m² | 2 | 97 000 € | 3 880 | décembre 2025 | |
| 49 impasse des Verpontois | maison | 140 m² | 7 | 1 043 m² | 630 000 € | 4 500 | décembre 2025 |
| 49 impasse de la Bourgeoise | appartement | 21 m² | 1 | 102 340 € | 4 873 | décembre 2025 | |
| 54 rue du Clocher | appartement | 22 m² | 1 | 77 000 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 28 rue du Clocher | appartement | 23 m² | 2 | 101 250 € | 4 402 | décembre 2025 | |
| 48 impasse de la Scierie | appartement | 66 m² | 3 | 305 000 € | 4 621 | décembre 2025 | |
| 400 route des Grandschamps | appartement | 28 m² | 2 | 126 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 301 rue des Fayets | appartement | 62 m² | 4 | 311 000 € | 5 016 | décembre 2025 | |
| 60 rue du Clocher | appartement | 31 m² | 2 | 130 000 € | 4 194 | décembre 2025 | |
| 54 rue du Clocher | appartement | 22 m² | 2 | 80 000 € | 3 636 | décembre 2025 | |
| 276 route des Grandschamps | appartement | 33 m² | 2 | 153 500 € | 4 652 | décembre 2025 | |
| 293 rue des Fayets | appartement | 61 m² | 4 | 309 800 € | 5 079 | décembre 2025 | |
| 103 impasse du Forum | appartement | 46 m² | 3 | 213 000 € | 4 630 | décembre 2025 | |
| 947 route des Esserts | appartement | 24 m² | 2 | 74 000 € | 3 083 | décembre 2025 | |
| 54 rue du Clocher | appartement | 35 m² | 2 | 143 000 € | 4 086 | novembre 2025 | |
| 6 route de Cluses | appartement | 35 m² | 1 | 152 500 € | 4 357 | novembre 2025 | |
| 536 route de Samoëns | appartement | 22 m² | 1 | 128 900 € | 5 859 | novembre 2025 | |
| 26 chemin des Rosières | maison | 70 m² | 4 | 273 000 € | 3 900 | novembre 2025 | |
| 112 impasse de la Bourgeoise | appartement | 31 m² | 2 | 155 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 417 route de Morillon 1100 | appartement | 36 m² | 3 | 153 100 € | 4 253 | novembre 2025 | |
| 632 route de Samoëns | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | novembre 2025 | |
| 489 route de Morillon 1100 | appartement | 34 m² | 2 | 136 000 € | 4 000 | octobre 2025 | |
| 28 rue du Clocher | appartement | 20 m² | 1 | 72 650 € | 3 633 | octobre 2025 | |
| 238 route de vers le Pont | maison | 192 m² | 9 | 341 m² | 845 300 € | 4 403 | septembre 2025 |
| 67 impasse des Chalets du Praz | appartement | 28 m² | 2 | 137 570 € | 4 913 | septembre 2025 | |
| 96 chemin des Rosières | maison | 72 m² | 4 | 383 000 € | 5 319 | septembre 2025 | |
| 408 route des Grandschamps | appartement | 26 m² | 2 | 132 250 € | 5 087 | août 2025 | |
| 60 rue du Clocher | appartement | 26 m² | 1 | 99 000 € | 3 808 | août 2025 | |
| 276 route des Grandschamps | appartement | 28 m² | 2 | 101 550 € | 3 627 | août 2025 | |
| 181 rue des Fayets | appartement | 66 m² | 4 | 300 000 € | 4 545 | août 2025 | |
| 112 impasse de la Bourgeoise | appartement | 33 m² | 2 | 153 500 € | 4 652 | août 2025 | |
| 49 impasse de la Bourgeoise | appartement | 33 m² | 2 | 186 500 € | 5 652 | août 2025 | |
| 418 route de Morillon 1100 | appartement | 31 m² | 2 | 162 500 € | 5 242 | août 2025 | |
| 49 impasse de la Bourgeoise | appartement | 39 m² | 1 | 181 000 € | 4 641 | août 2025 | |
| 536 route de Samoëns | appartement | 70 m² | 4 | 335 991 € | 4 800 | juillet 2025 | |
| 103 impasse du Forum | appartement | 88 m² | 4 | 279 500 € | 3 176 | juillet 2025 | |
| 15 impasse du Forum | appartement | 20 m² | 1 | 74 590 € | 3 730 | juillet 2025 | |
| 947 route des Esserts | appartement | 23 m² | 2 | 98 000 € | 4 261 | juillet 2025 | |
| 193 chemin du Bois Lombard | appartement | 83 m² | 4 | 303 500 € | 3 657 | juillet 2025 | |
| 293 rue des Fayets | appartement | 68 m² | 4 | 322 000 € | 4 735 | juillet 2025 | |
| 536 route de Samoëns | appartement | 30 m² | 3 | 147 250 € | 4 908 | juillet 2025 | |
| 284 chemin du Front de Neige | appartement | 23 m² | 1 | 105 500 € | 4 587 | juillet 2025 | |
| 69 rue de l'Alberge | appartement | 32 m² | 3 | 148 960 € | 4 655 | juin 2025 | |
| 489 route de Morillon 1100 | appartement | 35 m² | 2 | 146 187 € | 4 177 | juin 2025 | |
| 33 rue des Eppennys | appartement | 23 m² | 1 | 124 070 € | 5 394 | juin 2025 | |
| 648 route de Morillon 1100 | appartement | 36 m² | 3 | 176 500 € | 4 903 | juin 2025 | |
| 1059 route des Esserts | appartement | 25 m² | 2 | 112 230 € | 4 489 | juin 2025 | |
| 267 rue des Fayets | appartement | 35 m² | 3 | 164 000 € | 4 686 | juin 2025 | |
| 210 Verney d'en Haut | maison | 64 m² | 3 | 864 m² | 420 000 € | 6 563 | juin 2025 |
| 65 impasse des Chalets du Praz | appartement | 25 m² | 1 | 112 500 € | 4 500 | juin 2025 | |
| 190 route des Follys | maison | 78 m² | 4 | 545 000 € | 6 987 | juin 2025 | |
| 526 route de Morillon 1100 | appartement | 38 m² | 3 | 141 485 € | 3 723 | juin 2025 | |
| 33 rue des Eppennys | appartement | 24 m² | 1 | 107 385 € | 4 474 | mai 2025 | |
| 60 rue du Clocher | appartement | 43 m² | 2 | 179 650 € | 4 178 | mai 2025 | |
| 947 route des Esserts | appartement | 25 m² | 2 | 121 800 € | 4 872 | mai 2025 | |
| 54 rue du Clocher | appartement | 22 m² | 1 | 58 000 € | 2 636 | mai 2025 | |
| 63 impasse du Forum | appartement | 22 m² | 1 | 80 000 € | 3 636 | mai 2025 | |
| 417 route de Morillon 1100 | appartement | 68 m² | 4 | 304 910 € | 4 484 | mai 2025 | |
| 64 impasse du Forum | appartement | 18 m² | 1 | 71 250 € | 3 958 | mai 2025 | |
| 103 impasse du Forum | appartement | 68 m² | 4 | 403 245 € | 5 930 | mai 2025 | |
| 284 chemin du Front de Neige | appartement | 18 m² | 1 | 74 500 € | 4 139 | mai 2025 | |
| 276 route des Grandschamps | appartement | 34 m² | 2 | 134 910 € | 3 968 | avril 2025 | |
| 82 route de Cluses | appartement | 60 m² | 4 | 170 340 € | 2 839 | avril 2025 | |
| 46 impasse de la Scierie | appartement | 71 m² | 3 | 109 000 € | 1 535 | avril 2025 | |
| 526 route de Morillon 1100 | appartement | 25 m² | 2 | 95 000 € | 3 800 | avril 2025 | |
| 115 impasse du Forum | appartement | 9 m² | 1 | 50 000 € | 5 556 | avril 2025 | |
| 285 rue des Fayets | appartement | 93 m² | 5 | 475 000 € | 5 108 | avril 2025 | |
| 526 route de Morillon 1100 | appartement | 28 m² | 2 | 111 800 € | 3 993 | mars 2025 | |
| 417 route de Morillon 1100 | appartement | 42 m² | 3 | 199 735 € | 4 756 | mars 2025 | |
| 65 impasse des Chalets du Praz | appartement | 28 m² | 2 | 142 000 € | 5 071 | mars 2025 | |
| 63 impasse du Forum | appartement | 24 m² | 2 | 110 500 € | 4 604 | mars 2025 | |
| 526 route de Morillon 1100 | appartement | 33 m² | 2 | 131 820 € | 3 995 | mars 2025 | |
| 64 impasse du Forum | appartement | 18 m² | 1 | 75 800 € | 4 211 | mars 2025 | |
| 408 route des Grandschamps | appartement | 26 m² | 2 | 137 000 € | 5 269 | mars 2025 | |
| 418 route de Morillon 1100 | appartement | 39 m² | 3 | 175 000 € | 4 487 | mars 2025 | |
| 727 route des Grandschamps | maison | 42 m² | 2 | 958 m² | 516 510 € | 12 298 | mars 2025 |
| 193 chemin du Bois Lombard | appartement | 128 m² | 4 | 256 m² | 628 000 € | 4 906 | mars 2025 |
| 80 route de Cluses | appartement | 24 m² | 2 | 95 000 € | 3 958 | mars 2025 |
Autour de Morillon
Morillon est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 15 km, massif des aiguilles Rouges à 18 km, Préalpes de Savoie à 22 km.
Les communes limitrophes
Morillon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arâches-la-Frasse 4 814 €/m² 3,8 km
- La Rivière-Enverse 4 192 €/m² 4,3 km
- Samoëns 5 068 €/m² 6,6 km
- Verchaix 4 103 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magland 3 034 €/m² 6,2 km, 3 220 hab.
- Cluses 2 193 €/m² 7,3 km, 17 795 hab.
- Taninges 3 703 €/m² 9,2 km, 3 491 hab.
- Scionzier 2 800 €/m² 9,9 km, 9 162 hab.
- Thyez 3 050 €/m² 10,9 km, 6 309 hab.
- Marnaz 2 739 €/m² 11,5 km, 5 964 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : Les Saix d'en Haut, 1 627 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommets pointe de la Corne (1 931 m), pointe de Cupoire (1 882 m)
- vallée du Giffre
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Combe De Vaconnant Et Du Secteur De Lededian à 4,1 km, réserve naturelle nationale de Sixt-Passy à 11 km
- cols de la Croix Verte à 4,0 km, de Vernant à 4,8 km
- glaciers de l'Arve à 8,0 km, du Folly à 12 km
- lacs de l'Airon à 3,6 km, de Chamonix-Mottet à 5,4 km
- montagnes plateau des Saix à 2,3 km, tête du Pré des Saix à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Morillon ?
- jan 6,8 %
- fév 6,6 %
- mars 7,0 %
- avr 7,0 %
- mai 8,8 %
- juin 10,7 %
- juil 8,8 %
- août 8,0 %
- sept 7,6 %
- oct 5,8 %
- nov 6,4 %
- déc 16,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Morillon ?
Les maisons vendues à Morillon ont un terrain médian de 928 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 751 €/m² | 114 | 3 769 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 990 €/m² | 89 | 4 778 €/m² | 13 |
| 2023 | 4 286 €/m² | 74 | 3 293 €/m² | 15 |
| 2024 | 4 179 €/m² | 77 | 5 325 €/m² | 8 |
| 2025 | 4 479 €/m² | 80 | 4 500 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.