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Prix de l'immobilier à Servoz
6 364€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Servoz
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Chamonix-Mont-Blanc
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Chamonix-Mont-Blanc
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Servoz est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chamonix-Mont-Blanc pôle 9 932 €/m² un appartement
- Les Houches pôle 7 646 €/m² un appartement
- Servoz 6 364 €/m² un appartement
- Vallorcine 5 593 €/m² un appartement
Estimer un bien à Servoz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 173 allée des Balcons | 49 m² | 2 | 280 000 € | octobre 2024 | 6 624 €/m² |
| 57 chemin des Balances | 48 m² | 2 | 360 000 € | novembre 2024 | 8 694 €/m² |
| 66 rue des Prés | 54 m² | 2 | 392 000 € | juillet 2025 | 7 259 €/m² |
| 229 allée des Balcons | 50 m² | 3 | 256 300 € | janvier 2025 | 5 126 €/m² |
| 276 route du Pont des Lanternes | 50 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2024 | 3 014 €/m² |
| Le Bouchet | 46 m² | 2 | 289 070 € | mai 2023 | 6 768 €/m² |
| 237 route de Passy | 44 m² | 2 | 275 000 € | août 2025 | 6 250 €/m² |
| 211 route de Passy | 48 m² | 3 | 406 295 € | octobre 2025 | 8 464 €/m² |
| 211 route de Passy | 48 m² | 3 | 335 000 € | février 2025 | 6 979 €/m² |
| 327 route du Mont | 47 m² | 2 | 205 000 € | février 2021 | 6 364 €/m² |
| 66 rue des Prés | 54 m² | 2 | 224 000 € | août 2021 | 6 052 €/m² |
| 211 route de Passy | 48 m² | 3 | 386 000 € | juin 2024 | 9 322 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 139 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 126 €/m² et 7 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Servoz, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 717 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 417 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Servoz, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Servoz
- Combien coûte le mètre carré à Servoz ?
- Le prix médian à Servoz est de 6 364 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 126 €/m² et 7 273 €/m².
- Combien vaut le terrain à Servoz ?
- Les maisons vendues à Servoz ont un terrain médian de 793 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Servoz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 chemin des Vergers | appartement | 80 m² | 4 | 84 660 € | 1 058 | décembre 2025 | |
| 173 allée des Balcons | appartement | 22 m² | 1 | 160 000 € | 7 273 | octobre 2025 | |
| 211 route de Passy | appartement | 48 m² | 3 | 406 295 € | 8 464 | octobre 2025 | |
| 2040 route de la Côte | maison | 55 m² | 3 | 1 111 m² | 589 900 € | 10 725 | octobre 2025 |
| 507 route de Passy | maison | 82 m² | 4 | 875 000 € | 10 671 | septembre 2025 | |
| 1149 route de Passy | appartement | 99 m² | 5 | 458 m² | 289 720 € | 2 926 | août 2025 |
| 237 route de Passy | appartement | 44 m² | 2 | 275 000 € | 6 250 | août 2025 | |
| 152 chemin des Lanches | maison | 140 m² | 2 | 912 m² | 1 080 000 € | 7 714 | juillet 2025 |
| 66 rue des Prés | appartement | 54 m² | 2 | 392 000 € | 7 259 | juillet 2025 | |
| 427 rue du Vieux Servoz | maison | 33 m² | 2 | 309 m² | 290 000 € | 8 788 | mai 2025 |
| 211 route de Passy | appartement | 48 m² | 3 | 335 000 € | 6 979 | février 2025 | |
| 66 rue des Prés | appartement | 62 m² | 3 | 275 500 € | 4 444 | février 2025 | |
| 173 allée des Balcons | appartement | 29 m² | 2 | 170 000 € | 5 862 | février 2025 | |
| 35 impasse du Goûter | maison | 120 m² | 5 | 653 m² | 285 000 € | 2 375 | février 2025 |
| 105 allée des Balcons | appartement | 33 m² | 2 | 260 960 € | 7 908 | février 2025 | |
| 97 chemin de la Grangiat | maison | 185 m² | 7 | 1 073 m² | 1 036 060 € | 5 600 | janvier 2025 |
| 53 chemin des Balances | appartement | 71 m² | 3 | 460 000 € | 6 479 | janvier 2025 | |
| 229 allée des Balcons | appartement | 50 m² | 3 | 256 300 € | 5 126 | janvier 2025 | |
| 44 clos de sous les Terres | maison | 165 m² | 6 | 535 m² | 1 045 230 € | 6 335 | décembre 2024 |
| 196 impasse du Fayard | maison | 110 m² | 5 | 853 m² | 828 480 € | 7 532 | décembre 2024 |
| 229 allée des Balcons | appartement | 30 m² | 1 | 158 000 € | 5 267 | décembre 2024 | |
| 57 chemin des Balances | appartement | 48 m² | 2 | 360 000 € | 7 500 | novembre 2024 | |
| 105 allée des Balcons | appartement | 22 m² | 1 | 110 000 € | 5 000 | octobre 2024 | |
| 547 route de l'Abergement | maison | 70 m² | 3 | 840 m² | 645 000 € | 9 214 | octobre 2024 |
| 59 allée des Balcons | appartement | 27 m² | 1 | 110 858 € | 4 106 | octobre 2024 | |
| 173 allée des Balcons | appartement | 49 m² | 2 | 280 000 € | 5 714 | octobre 2024 | |
| 105 allée des Balcons | appartement | 22 m² | 1 | 90 000 € | 4 091 | octobre 2024 | |
| 55 rue du Bouchet | maison | 60 m² | 4 | 132 m² | 370 000 € | 6 167 | septembre 2024 |
| 3 rue du Bouchet | appartement | 87 m² | 5 | 607 934 € | 6 988 | août 2024 | |
| 55 chemin des Balances | appartement | 27 m² | 1 | 326 000 € | 12 074 | août 2024 | |
| 229 allée des Balcons | appartement | 32 m² | 2 | 148 960 € | 4 655 | juillet 2024 | |
| 211 route de Passy | appartement | 48 m² | 3 | 386 000 € | 8 042 | juin 2024 | |
| 71 allée des Balcons | appartement | 26 m² | 2 | 153 950 € | 5 921 | mai 2024 | |
| 17 rue des Prés | maison | 65 m² | 4 | 884 m² | 620 585 € | 9 547 | mai 2024 |
| 263 route de la Bosna | maison | 103 m² | 6 | 788 m² | 845 700 € | 8 211 | avril 2024 |
| 276 route du Pont des Lanternes | appartement | 50 m² | 3 | 130 000 € | 2 600 | janvier 2024 | |
| 71 allée des Balcons | appartement | 70 m² | 4 | 462 000 € | 6 600 | décembre 2023 | |
| 40 impasse des Grands Champs | maison | 139 m² | 5 | 896 m² | 720 000 € | 5 180 | décembre 2023 |
| 10 chemin des Balances | appartement | 62 m² | 4 | 167 500 € | 2 702 | décembre 2023 | |
| 105 allée des Balcons | appartement | 22 m² | 1 | 130 000 € | 5 909 | décembre 2023 | |
| 18 chemin des Vergers | appartement | 130 m² | 5 | 39 m² | 739 750 € | 5 690 | août 2023 |
| 266 impasse du Fayard | maison | 79 m² | 5 | 491 m² | 703 520 € | 8 905 | juillet 2023 |
| 427 rue du Vieux Servoz | maison | 33 m² | 2 | 309 m² | 270 000 € | 8 182 | juillet 2023 |
| 158 rue du Vieux Servoz | maison | 65 m² | 2 | 672 m² | 700 000 € | 10 769 | juin 2023 |
| 71 allée des Balcons | appartement | 23 m² | 2 | 130 923 € | 5 692 | juin 2023 | |
| Le Bouchet | appartement | 46 m² | 2 | 289 070 € | 6 284 | mai 2023 | |
| 27 route du Pont des Lanternes | appartement | 69 m² | 2 | 566 790 € | 8 214 | avril 2023 | |
| 163 chemin des Pardants | appartement | 70 m² | 2 | 216 m² | 600 000 € | 8 571 | janvier 2023 |
| 18 chemin des Vergers | appartement | 80 m² | 4 | 265 000 € | 3 313 | janvier 2023 | |
| 229 allée des Balcons | appartement | 32 m² | 2 | 144 600 € | 4 519 | novembre 2022 | |
| 25 clos du Hameau de la Tour | maison | 77 m² | 3 | 1 093 m² | 790 000 € | 10 260 | septembre 2022 |
| 105 allée des Balcons | appartement | 18 m² | 1 | 118 415 € | 6 579 | septembre 2022 | |
| 229 allée des Balcons | appartement | 22 m² | 1 | 86 750 € | 3 943 | septembre 2022 | |
| 50 passage des Fougères | appartement | 72 m² | 4 | 421 570 € | 5 855 | septembre 2022 | |
| 59 allée des Balcons | appartement | 51 m² | 3 | 243 400 € | 4 773 | août 2022 | |
| 173 allée des Balcons | appartement | 30 m² | 2 | 170 000 € | 5 667 | juillet 2022 | |
| 173 chemin des Pardants | maison | 165 m² | 5 | 799 m² | 716 730 € | 4 344 | juin 2022 |
| 27 chemin du Rucher | appartement | 100 m² | 4 | 517 250 € | 5 173 | juin 2022 | |
| 237 route de Passy | appartement | 65 m² | 3 | 340 000 € | 5 231 | juin 2022 | |
| 211 route de Passy | appartement | 48 m² | 3 | 337 000 € | 7 021 | juin 2022 | |
| 173 allée des Balcons | appartement | 44 m² | 3 | 204 700 € | 4 652 | mars 2022 | |
| 51 chemin des Balances | appartement | 58 m² | 2 | 278 990 € | 4 810 | janvier 2022 | |
| 173 allée des Balcons | appartement | 32 m² | 2 | 147 650 € | 4 614 | décembre 2021 | |
| 5157 La Planchette | maison | 100 m² | 5 | 601 m² | 781 405 € | 7 814 | décembre 2021 |
| 291 chemin de Fieugerand | maison | 87 m² | 4 | 903 m² | 625 000 € | 7 184 | novembre 2021 |
| 128 chemin des Berthoud | maison | 50 m² | 3 | 2 154 m² | 95 000 € | 1 900 | octobre 2021 |
| 59 allée des Balcons | appartement | 35 m² | 2 | 162 000 € | 4 629 | octobre 2021 | |
| 55 chemin des Balances | appartement | 27 m² | 1 | 155 000 € | 5 741 | septembre 2021 | |
| 63 impasse des Grands Champs | maison | 110 m² | 6 | 1 656 m² | 225 000 € | 2 045 | septembre 2021 |
| 229 allée des Balcons | appartement | 22 m² | 1 | 84 310 € | 3 832 | août 2021 | |
| 59 allée des Balcons | appartement | 27 m² | 1 | 100 000 € | 3 704 | août 2021 | |
| 173 allée des Balcons | appartement | 96 m² | 4 | 338 000 € | 3 521 | août 2021 | |
| 509 route de Passy | maison | 80 m² | 4 | 684 420 € | 8 555 | août 2021 | |
| 66 rue des Prés | appartement | 54 m² | 2 | 224 000 € | 4 148 | août 2021 | |
| 229 allée des Balcons | appartement | 50 m² | 3 | 216 000 € | 4 320 | juillet 2021 | |
| 85 rue Napoléon Joseph | maison | 119 m² | 4 | 1 343 m² | 657 000 € | 5 521 | mai 2021 |
| 13 rue du Petit Marcel | maison | 122 m² | 5 | 494 m² | 721 600 € | 5 915 | mai 2021 |
| 203 rue Napoléon Joseph | maison | 70 m² | 3 | 299 m² | 620 000 € | 8 857 | mai 2021 |
| 1108 route de Passy | maison | 100 m² | 4 | 265 m² | 384 200 € | 3 842 | avril 2021 |
| 695 route de Passy | appartement | 75 m² | 3 | 379 150 € | 5 055 | avril 2021 |
Autour de Servoz
Servoz est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des aiguilles Rouges à 7,0 km, Alpes occidentales à 14 km, Alpes de Savoie à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Servoz appartient à l'aire d'attraction de Chamonix-Mont-Blanc, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chamonix-Mont-Blanc 9 932 €/m²
- Les Houches 7 646 €/m²
- Vallorcine 5 593 €/m²
Les communes limitrophes
Servoz touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Passy 3 344 €/m² 2,9 km
- Les Houches 7 646 €/m² 6,1 km
- Chamonix-Mont-Blanc 9 932 €/m² 11,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Servoz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Domancy 3 197 €/m² 10,1 km, 2 097 hab.
- Saint-Gervais-les-Bains 5 277 €/m² 10,2 km, 5 755 hab.
- Magland 3 034 €/m² 12,8 km, 3 220 hab.
- Combloux 5 520 €/m² 13,1 km, 2 093 hab.
- Sallanches 3 696 €/m² 14,0 km, 17 319 hab.
- Samoëns 5 068 €/m² 14,7 km, 2 203 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : pointe Noire de Pormenaz, 2 323 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Carlaveyron à 2,5 km, réserve naturelle nationale de Passy à 3,3 km
- cols brèche du Dérochoir à 3,1 km, passage du Dérochoir à 3,5 km
- glaciers des Dards à 8,0 km, du Mort à 8,0 km
- gorge gorges de la Gruvaz à 12 km
- lacs de Pormenaz à 2,0 km, Vert à 2,4 km
- montagne pointe Noire de Pormenaz à 1,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Servoz ?
- jan 10,6 %
- fév 9,4 %
- mars 1,2 %
- avr 4,7 %
- mai 8,2 %
- juin 8,2 %
- juil 8,2 %
- août 12,9 %
- sept 9,4 %
- oct 11,8 %
- nov 3,5 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Servoz ?
Les maisons vendues à Servoz ont un terrain médian de 793 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 362 €/m² | 13 | 5 718 €/m² | 10 |
| 2022 | 5 172 €/m² | 11 | non mesuré | |
| 2023 | 5 909 €/m² | 9 | non mesuré | |
| 2024 | 5 490 €/m² | 12 | 7 871 €/m² | 6 |
| 2025 | 6 364 €/m² | 12 | 8 251 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.