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Prix de l'immobilier à Vouhé (Charente-Maritime)
1 664€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vouhé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vouhé est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vouhé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Couvent | 125 m² | 4 | 252 000 € | mars 2025 | 2 016 €/m² |
| 14 rue de la Chaume Olive | 119 m² | 4 | 221 650 € | septembre 2023 | 1 648 €/m² |
| 3 impasse du Moulin | 126 m² | 4 | 276 000 € | novembre 2023 | 1 938 €/m² |
| 9 rue du Pont Blanchet | 120 m² | 5 | 197 000 € | mai 2022 | 1 664 €/m² |
| 20 rue de la Panetrie | 100 m² | 4 | 206 450 € | septembre 2025 | 2 065 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 121 m² | 5 | 168 000 € | mars 2021 | 1 311 €/m² |
| 4 impasse du Moulin | 107 m² | 4 | 266 000 € | août 2021 | 2 348 €/m² |
| 5003 rue des Nonnes | 130 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 033 €/m² |
| 20 rue de la Panetrie | 100 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2023 | 1 681 €/m² |
| 1 rue de la Chaume Olive | 94 m² | 4 | 239 600 € | janvier 2025 | 2 549 €/m² |
| 8 chemin Rochelais | 102 m² | 5 | 185 000 € | novembre 2025 | 1 814 €/m² |
| 16 rue du Bois du Cerf | 141 m² | 5 | 362 532 € | septembre 2024 | 3 453 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 2 047 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vouhé, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 310 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vouhé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Vouhé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin Rochelais | maison | 102 m² | 5 | 1 003 m² | 185 000 € | 1 814 | novembre 2025 |
| 11 route de la Forêt | maison | 165 m² | 6 | 936 m² | 330 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 20 rue de la Panetrie | maison | 100 m² | 4 | 806 m² | 206 450 € | 2 065 | septembre 2025 |
| 5232 F rue du Moulin Godard | maison | 90 m² | 4 | 589 m² | 50 000 € | 556 | août 2025 |
| 1 rue du Pont Blanchet | maison | 149 m² | 6 | 857 m² | 128 972 € | 866 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Gravette | maison | 180 m² | 6 | 381 m² | 195 000 € | 1 083 | juillet 2025 |
| 25 rue de la Chaume Olive | maison | 85 m² | 4 | 686 m² | 174 000 € | 2 047 | avril 2025 |
| 3 rue du Bois du Cerf | maison | 169 m² | 5 | 861 m² | 256 000 € | 1 515 | avril 2025 |
| 1 rue du Couvent | maison | 125 m² | 4 | 515 m² | 252 000 € | 2 016 | mars 2025 |
| 1 rue de la Panetrie | maison | 85 m² | 4 | 416 m² | 30 000 € | 353 | février 2025 |
| 1 rue de la Chaume Olive | maison | 94 m² | 4 | 630 m² | 239 600 € | 2 549 | janvier 2025 |
| 1 bis rue du Breuil | maison | 87 m² | 3 | 373 m² | 116 100 € | 1 334 | janvier 2025 |
| 5003 rue des Nonnes | maison | 130 m² | 5 | 859 m² | 100 000 € | 769 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Gravette | maison | 94 m² | 3 | 159 m² | 133 800 € | 1 423 | novembre 2024 |
| 9 rue du Couvent | maison | 87 m² | 3 | 675 m² | 265 317 € | 3 050 | novembre 2024 |
| 6 rue du Moulin Godard | maison | 129 m² | 7 | 1 924 m² | 95 000 € | 736 | octobre 2024 |
| 16 rue du Bois du Cerf | maison | 141 m² | 5 | 970 m² | 362 532 € | 2 571 | septembre 2024 |
| 1 bis rue du Moulin Godard | maison | 92 m² | 4 | 911 m² | 96 980 € | 1 054 | janvier 2024 |
| 6 rue du Moulin Godard | maison | 129 m² | 7 | 367 m² | 37 500 € | 291 | décembre 2023 |
| 3 impasse du Moulin | maison | 126 m² | 4 | 705 m² | 276 000 € | 2 190 | novembre 2023 |
| 20 rue de la Panetrie | maison | 100 m² | 4 | 806 m² | 190 000 € | 1 900 | octobre 2023 |
| 29 rue du Breuil | maison | 88 m² | 4 | 829 m² | 94 095 € | 1 069 | septembre 2023 |
| 14 rue de la Chaume Olive | maison | 119 m² | 4 | 724 m² | 221 650 € | 1 863 | septembre 2023 |
| 5000 rue des Chevres | maison | 165 m² | 5 | 1 745 m² | 524 040 € | 3 176 | août 2023 |
| 6 rue du Moulin Godard | maison | 129 m² | 7 | 9 843 m² | 118 116 € | 916 | juin 2023 |
| 1 La Crecence | maison | 141 m² | 5 | 2 872 m² | 340 000 € | 2 411 | février 2023 |
| 4 rue du Breuil | maison | 153 m² | 3 | 916 m² | 156 000 € | 1 020 | novembre 2022 |
| 1 Chizelle | maison | 186 m² | 8 | 574 000 € | 3 086 | juillet 2022 | |
| 9 rue du Pont Blanchet | maison | 120 m² | 5 | 1 093 m² | 197 000 € | 1 642 | mai 2022 |
| 20 rue du Pont Blanchet | maison | 80 m² | 5 | 1 338 m² | 140 000 € | 1 750 | mai 2022 |
| 4 rue du Couvent | maison | 86 m² | 3 | 660 m² | 90 500 € | 1 052 | mars 2022 |
| 4 rue du Moulin Godard | maison | 80 m² | 3 | 737 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 1 A route de la Macre | maison | 98 m² | 2 | 730 m² | 250 000 € | 2 551 | octobre 2021 |
| 3 chemin des Longées | maison | 215 m² | 11 | 1 852 m² | 218 000 € | 1 014 | septembre 2021 |
| 4 impasse du Moulin | maison | 107 m² | 4 | 792 m² | 266 000 € | 2 486 | août 2021 |
| 15 rue du Pont Blanchet | maison | 70 m² | 2 | 267 m² | 90 000 € | 1 286 | août 2021 |
| 10 La Paneterie | maison | 98 m² | 4 | 722 m² | 225 000 € | 2 296 | juillet 2021 |
| 15 rue de la Chaume Olive | maison | 89 m² | 3 | 608 m² | 190 000 € | 2 135 | mai 2021 |
| 19 rue de la Gravette | maison | 152 m² | 4 | 2 320 m² | 200 000 € | 1 316 | avril 2021 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 121 m² | 5 | 1 090 m² | 168 000 € | 1 388 | mars 2021 |
| 5 rue de la Panetrie | maison | 146 m² | 5 | 982 m² | 319 000 € | 2 185 | février 2021 |
Autour de Vouhé
Vouhé est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Vouhé appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Vouhé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puyravault 1 705 €/m² 1,9 km
- Bouhet 2 372 €/m² 4,4 km
- Saint-Georges-du-Bois 1 563 €/m² 5,0 km
- Benon 2 181 €/m² 5,7 km
- Surgères 2 622 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vouhé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sauveur-d'Aunis 2 739 €/m² 10,2 km, 2 026 hab.
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 12,0 km, 4 677 hab.
- Courçon 1 409 €/m² 12,0 km, 2 091 hab.
- Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 12,6 km, 2 396 hab.
- Le Thou 2 273 €/m² 12,8 km, 2 117 hab.
- Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 12,9 km, 2 941 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Benon à 3,0 km, de Benon à 6,4 km
- rivière Curé à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 762 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 642 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 881 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 239 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 664 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.