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Prix de l'immobilier à Tende
1 250€/m² pour un appartement, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tende
Estimer un bien à Tende
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5838 Vievola | 45 m² | 2 | 48 000 € | novembre 2024 | 962 €/m² |
| 5038 Labera | 46 m² | 2 | 67 000 € | novembre 2025 | 1 457 €/m² |
| 31 avenue Georges Bidault | 44 m² | 2 | 69 000 € | janvier 2025 | 1 568 €/m² |
| 5687 Granile | 45 m² | 2 | 10 000 € | octobre 2023 | 231 €/m² |
| 5823 Granile | 46 m² | 2 | 120 000 € | août 2024 | 2 353 €/m² |
| 5001 avenue Martyrs de la Résistance | 47 m² | 2 | 38 000 € | janvier 2025 | 809 €/m² |
| 5838 Vievola | 45 m² | 2 | 45 000 € | juin 2022 | 979 €/m² |
| 15 rue de la Vigne | 44 m² | 2 | 40 000 € | juillet 2023 | 947 €/m² |
| 35 bis montée Saint Jean Baptiste | 48 m² | 2 | 57 000 € | octobre 2025 | 1 188 €/m² |
| 12 rue Béatrice Lascaris | 47 m² | 2 | 40 000 € | juillet 2023 | 887 €/m² |
| 8 rue Antoine Operto | 45 m² | 3 | 135 000 € | juin 2025 | 3 000 €/m² |
| 3 avenue du 16 Septembre 1947 | 48 m² | 2 | 54 620 € | septembre 2023 | 1 185 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 134 €/m² à 1 250 €/m².
Ce prix se situe 66 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tende, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 369 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 141 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tende, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tende
- Combien coûte le mètre carré à Tende ?
- Le prix médian à Tende est de 1 250 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 909 €/m² et 1 625 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Tende ?
- Saint Dalmas, à 1 399 €/m². Le moins cher est Rio Prio, à 1 226 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Tende
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : Saint Dalmas à 1 399 €/m², Rio Prio à 1 226 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rio Prio 1 226 €/m² 80 ventes, 20 % de maisons
- Campileggio 1 333 €/m² 35 ventes, 9 % de maisons
- Saint Dalmas 1 399 €/m² 28 ventes, 21 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Tende portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Avraire (7), Vievola (7), Ciaggie (6), Granile (5), Branego Dente (4), Viorenco Deveglio (4), Canaresse (3), Labera (3), Ciante Fenale (2), Celestrera (1), Guarre (1), Lamentarghe (1), Rio Freddo Inferieur (1), Tourno (1), les Mescie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 700 €/m² 9 ventes
- section BM 1 248 €/m² 30 ventes
- section BH 1 240 €/m² 110 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 105 y sont recensées à Tende, 19 ont pu être situées, et 190 ventes sur 190 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 190 retenues à Tende depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5635 avenue Martyrs de la Résistance | appartement | 26 m² | 2 | 33 000 € | 1 269 | décembre 2025 | |
| 1 ruelle Supérieure du Château | appartement | 66 m² | 3 | 11 m² | 130 000 € | 1 970 | décembre 2025 |
| 5628 Saint Dalmas | maison | 48 m² | 3 | 15 983 m² | 100 000 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 5 montée Mascarello | appartement | 40 m² | 2 | 65 000 € | 1 625 | décembre 2025 | |
| 24 rue Béatrice Lascaris | appartement | 82 m² | 4 | 76 500 € | 933 | décembre 2025 | |
| 179 rue de France | appartement | 33 m² | 1 | 30 000 € | 909 | novembre 2025 | |
| 29 avenue du 16 Septembre 1947 | appartement | 35 m² | 1 | 55 000 € | 1 571 | novembre 2025 | |
| 5038 Labera | appartement | 46 m² | 2 | 67 000 € | 1 457 | novembre 2025 | |
| Viorenco Deveglio | maison | 52 m² | 2 | 556 m² | 204 461 € | 3 932 | octobre 2025 |
| 35 bis montée Saint Jean Baptiste | appartement | 48 m² | 2 | 57 000 € | 1 188 | octobre 2025 | |
| 5838 Vievola | appartement | 50 m² | 2 | 35 000 € | 700 | octobre 2025 | |
| 13 rue de la Vigne | maison | 84 m² | 4 | 81 960 € | 976 | septembre 2025 | |
| 5000 Les Mescie | maison | 15 m² | 1 | 7 637 m² | 10 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 5812 Ciaggie | appartement | 70 m² | 4 | 80 000 € | 1 143 | septembre 2025 | |
| 5024 Branego Denté | appartement | 62 m² | 4 | 142 500 € | 2 298 | septembre 2025 | |
| 70 avenue Georges Bidault | appartement | 80 m² | 3 | 508 m² | 160 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 12 A rue des Disparus en Russie | appartement | 40 m² | 2 | 125 m² | 50 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 5635 avenue Martyrs de la Résistance | appartement | 27 m² | 2 | 33 000 € | 1 222 | juillet 2025 | |
| 25 rue du Four | appartement | 30 m² | 1 | 26 000 € | 867 | juillet 2025 | |
| 5024 Branego Denté | appartement | 51 m² | 3 | 40 000 € | 784 | juillet 2025 | |
| 5800 Rio Freddo Supérieur | maison | 33 m² | 2 | 3 994 m² | 25 000 € | 758 | juillet 2025 |
| 8 rue Antoine Operto | appartement | 45 m² | 3 | 4 m² | 135 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 9 rue du Four | appartement | 54 m² | 3 | 63 000 € | 1 167 | juin 2025 | |
| 63 avenue du 16 Septembre 1947 | appartement | 30 m² | 2 | 47 500 € | 1 583 | mai 2025 | |
| 5635 avenue Martyrs de la Résistance | appartement | 18 m² | 1 | 45 000 € | 2 500 | mai 2025 | |
| 5838 Vievola | appartement | 36 m² | 1 | 38 060 € | 1 057 | mai 2025 | |
| 5024 Branego Denté | appartement | 66 m² | 4 | 105 000 € | 1 591 | mai 2025 | |
| 32 rue de France | appartement | 40 m² | 3 | 118 390 € | 2 960 | avril 2025 | |
| 6 A rue des Disparus en Russie | appartement | 35 m² | 2 | 22 000 € | 629 | avril 2025 | |
| 18 A rue des Rochers | appartement | 66 m² | 3 | 30 000 € | 455 | avril 2025 | |
| 47 avenue de France | appartement | 55 m² | 3 | 67 450 € | 1 226 | avril 2025 | |
| 5635 avenue Martyrs de la Résistance | appartement | 65 m² | 1 | 88 000 € | 1 354 | mars 2025 | |
| 6 rue Sébastien Grandis | appartement | 36 m² | 2 | 81 000 € | 2 250 | février 2025 | |
| 49 avenue du 16 Septembre 1947 | appartement | 54 m² | 1 | 35 000 € | 648 | février 2025 | |
| 5001 avenue Martyrs de la Résistance | appartement | 47 m² | 2 | 38 000 € | 809 | janvier 2025 | |
| 31 avenue Georges Bidault | appartement | 44 m² | 2 | 69 000 € | 1 568 | janvier 2025 | |
| 5000 Vievola | maison | 74 m² | 3 | 162 m² | 174 815 € | 2 362 | décembre 2024 |
| 5635 avenue Martyrs de la Résistance | appartement | 50 m² | 1 | 110 000 € | 2 200 | décembre 2024 | |
| 84 avenue de France | appartement | 33 m² | 2 | 46 000 € | 1 394 | décembre 2024 | |
| 5838 Vievola | appartement | 45 m² | 2 | 48 000 € | 1 067 | novembre 2024 | |
| 61 avenue Georges Bidault | appartement | 31 m² | 1 | 36 000 € | 1 161 | novembre 2024 | |
| 28 rue Cotta | appartement | 50 m² | 2 | 12 000 € | 240 | novembre 2024 | |
| 5934 Rio Prio | maison | 26 m² | 2 | 1 791 m² | 71 400 € | 2 746 | octobre 2024 |
| 5651 Avraire | appartement | 93 m² | 5 | 124 m² | 292 510 € | 3 145 | octobre 2024 |
| 5651 Avraire | appartement | 43 m² | 5 | 124 m² | 229 190 € | 5 330 | octobre 2024 |
| 5001 avenue Martyrs de la Résistance | appartement | 54 m² | 3 | 35 000 € | 648 | octobre 2024 | |
| 73 rue de France | appartement | 31 m² | 2 | 22 m² | 68 000 € | 2 194 | septembre 2024 |
| 7 rue Antoine Balarello | maison | 81 m² | 5 | 69 500 € | 858 | août 2024 | |
| 5823 Granile | appartement | 46 m² | 2 | 44 m² | 120 000 € | 2 609 | août 2024 |
| 26 rue Antoine Balarello | maison | 48 m² | 3 | 43 m² | 32 000 € | 667 | août 2024 |
| 4 ruelle Supérieure du Château | maison | 50 m² | 3 | 24 m² | 87 500 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 84 avenue de France | appartement | 35 m² | 2 | 22 500 € | 643 | juillet 2024 | |
| 5812 Ciaggie | appartement | 27 m² | 1 | 85 000 € | 3 148 | juillet 2024 | |
| 5673 Granile | appartement | 24 m² | 1 | 24 500 € | 1 021 | juillet 2024 | |
| 111 rue de France | appartement | 30 m² | 1 | 15 000 € | 500 | juin 2024 | |
| 56 rue Béatrice Lascaris | appartement | 61 m² | 3 | 75 000 € | 1 230 | juin 2024 | |
| 6 rue Sébastien Grandis | appartement | 31 m² | 2 | 68 800 € | 2 219 | juin 2024 | |
| 5897 Ciante Fenale | appartement | 90 m² | 4 | 1 749 m² | 345 736 € | 3 842 | juin 2024 |
| 25 rue du Château | appartement | 35 m² | 3 | 39 750 € | 1 136 | mai 2024 | |
| 5 A impasse Francois Pépé | appartement | 12 m² | 1 | 35 000 € | 2 917 | mai 2024 | |
| 34 rue Béatrice Lascaris | appartement | 52 m² | 3 | 60 000 € | 1 154 | avril 2024 | |
| 9 montée Pierre Dalmasso | appartement | 52 m² | 2 | 17 000 € | 327 | avril 2024 | |
| 52 rue Cotta | appartement | 47 m² | 1 | 110 000 € | 2 340 | avril 2024 | |
| 3 bis montée Mascarello | appartement | 73 m² | 3 | 85 000 € | 1 164 | mars 2024 | |
| 63 avenue du 16 Septembre 1947 | appartement | 37 m² | 2 | 74 500 € | 2 014 | mars 2024 | |
| 1 rue André Carabalona | appartement | 57 m² | 3 | 79 000 € | 1 386 | mars 2024 | |
| 59 rue Cotta | appartement | 30 m² | 1 | 41 170 € | 1 372 | mars 2024 | |
| 6 A rue des Rochers | maison | 61 m² | 2 | 43 000 € | 705 | février 2024 | |
| 6 rue Sébastien Grandis | appartement | 41 m² | 1 | 75 000 € | 1 829 | février 2024 | |
| 6 montée du Riou | maison | 90 m² | 2 | 235 m² | 162 289 € | 1 803 | février 2024 |
| 23 rue des Rochers | maison | 55 m² | 3 | 33 m² | 65 000 € | 1 182 | février 2024 |
| 5024 Branego Denté | appartement | 49 m² | 3 | 50 000 € | 1 020 | février 2024 | |
| 32 avenue Martyrs de la Résistance | appartement | 39 m² | 2 | 40 000 € | 1 026 | janvier 2024 | |
| 5674 Granile | appartement | 47 m² | 1 | 75 000 € | 1 596 | janvier 2024 | |
| 14 rue André Carabalona | appartement | 44 m² | 3 | 120 m² | 73 000 € | 1 659 | janvier 2024 |
| 5669 Granile | appartement | 52 m² | 2 | 42 000 € | 808 | décembre 2023 | |
| 89 rue de France | appartement | 58 m² | 2 | 72 m² | 78 000 € | 1 345 | décembre 2023 |
| 17 rue des Rochers | appartement | 56 m² | 2 | 84 000 € | 1 500 | décembre 2023 | |
| 5837 Canaresse | appartement | 36 m² | 1 | 40 600 € | 1 128 | décembre 2023 | |
| 5001 Canaresse | maison | 29 m² | 129 m² | 13 560 € | 468 | décembre 2023 |
Autour de Tende
Tende est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : massif du Mercantour-Argentera à 14 km, Massif de l'Authion à 14 km, vallée de la Roya à 18 km.
Les communes limitrophes
Tende touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tende : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Breil-sur-Roya 1 167 €/m² 18,2 km, 2 377 hab.
- Sospel 2 475 €/m² 24,7 km, 3 791 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage Hawaï. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : Cime de la Nauca, 2 119 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Boaire (2 102 m)
- montagnes Mont Agnellino, Mont Corte, Mont Paracuerta, mont Pepino (2 344 m)
- rivières Fontanalba, Minière, Réfréi
- site Natura 2000 Mont Chajol
- sommet Cime de la Nauca (2 119 m)
- vallées vallon de Rio Freddo, vallon de l'Inferno, des Merveilles
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Tende à 5,9 km, Colla Rossa à 11 km
- lacs Autier à 11 km, Niré à 11 km
- montagnes Grand Capelet à 10 km, mont Clapier à 11 km
- rivière Lévensa à 5,4 km
- site Natura 2000 Marguareis-La Brigue-Fontan-Saorge à 12 km
- sommets Rocca dell'Abisso à 6,4 km, Cime de Peirabroc à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tende ?
- jan 6,8 %
- fév 8,9 %
- mars 3,7 %
- avr 6,3 %
- mai 9,5 %
- juin 7,9 %
- juil 11,1 %
- août 7,9 %
- sept 8,9 %
- oct 10,5 %
- nov 6,3 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 134 €/m² | 26 | 1 513 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 277 €/m² | 22 | non mesuré | |
| 2023 | 1 200 €/m² | 39 | 1 759 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 386 €/m² | 31 | 1 466 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 250 €/m² | 31 | 976 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.