Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Belvédère

1 385€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 081 2 188 9 ventes
une maison 556 4 567 7 ventes
Estimer un bien ici Les 104 ventes, une par une

Les découpages autour de Belvédère

Le prix dans l'aire d'attraction de Nice

69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belvédère est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Belvédère

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 35 m², 2 pièces

52 500 € à 73 500 €

médiane des comparables 66 500 €, soit 1 900 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Belvédère, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
222 avenue Gén Marcel Paroldi 35 m² 2 60 590 € décembre 2023 1 678 €/m²
34 rue des Herbes 35 m² 2 70 100 € octobre 2023 1 941 €/m²
28 rue du Mortier 35 m² 2 59 000 € septembre 2023 1 634 €/m²
62 rue du Mortier 35 m² 2 30 000 € octobre 2022 981 €/m²
28 rue du Mortier 35 m² 2 59 000 € octobre 2022 1 930 €/m²
14 rue du Mortier 35 m² 2 46 000 € janvier 2022 1 504 €/m²
34 rue des Herbes 35 m² 2 61 500 € juin 2021 1 422 €/m²
134 rue du Samint 32 m² 2 70 000 € septembre 2025 2 188 €/m²
45 rue du Collet 40 m² 2 76 000 € août 2025 1 900 €/m²
22 rue de la Banquette 40 m² 2 93 000 € septembre 2024 2 106 €/m²
10 rue du Samint 30 m² 2 75 000 € août 2025 2 500 €/m²
5005 rue du Fort Supérieure 40 m² 2 51 000 € décembre 2023 1 236 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 081 €/m² et 2 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Belvédère, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 340 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 250 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Belvédère, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 1 250 €/m² 13 ventes
  • de 30 à 45 m² 1 667 €/m² 31 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 340 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Belvédère

Combien coûte le mètre carré à Belvédère ?
Le prix médian à Belvédère est de 1 385 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 081 €/m² et 2 188 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Belvédère ?
Samint, à 2 022 €/m². Le moins cher est le Collet, à 1 319 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Belvédère

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : Samint à 2 022 €/m², le Collet à 1 319 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Saint Antoine : 1 429 €/m² sur 44 ventes Samint : 2 022 €/m² sur 16 ventes le Collet : 1 319 €/m² sur 14 ventes 5 km Samint 2 022 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Belvédère les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Saint Antoine 1 429 €/m² 44 ventes, 18 % de maisons
  • Samint 2 022 €/m² 16 ventes, 12 % de maisons
  • le Collet 1 319 €/m² 14 ventes, 43 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 14 lieux-dits de Belvédère portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Village (6), Clodeleva (3), Coulomba (3), Engiboi (3), Adrech (2), Aguillas (2), Berlessa (2), Saint Grat (2), Vignols (2), Adres (1), Flaut Veseou (1), Granier (1), Saint Julien (1), les Ragias (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 128 y sont recensées à Belvédère, 19 ont pu être situées, et 104 ventes sur 104 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Belvédère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9000 rue du Moulin Supérieur maison 80 m² 3 343 m² 286 500 € 3 581 décembre 2025
23 avenue Gén Marcel Paroldi maison 30 m² 2 56 m² 155 000 € 5 167 décembre 2025
66 place des Tilleuls appartement 57 m² 3 18 000 € 316 décembre 2025
1765 route de la Gordolasque maison 100 m² 3 1 210 m² 20 000 € 200 décembre 2025
124 rue du Collet appartement 26 m² 2 80 m² 36 000 € 1 385 novembre 2025
82 rue du Fort Inférieure maison 36 m² 1 18 m² 20 000 € 556 octobre 2025
134 rue du Samint appartement 32 m² 2 70 000 € 2 188 septembre 2025
6077 Adrech maison 80 m² 3 1 587 m² 257 000 € 3 213 septembre 2025
45 rue du Collet appartement 40 m² 2 85 m² 76 000 € 1 900 août 2025
10 rue du Samint appartement 30 m² 2 75 000 € 2 500 août 2025
5 rue des Herbes appartement 17 m² 1 45 000 € 2 647 juillet 2025
14 rue du Fort Supérieure appartement 30 m² 1 37 000 € 1 233 juin 2025
8161 route de la Gordolasque maison 30 m² 2 819 m² 137 000 € 4 567 mai 2025
23 rue Saint-Esprit appartement 43 m² 3 46 500 € 1 081 mars 2025
5146 A Coulomba maison 100 m² 3 584 m² 305 000 € 3 050 janvier 2025
59 rue Victor Maurel appartement 50 m² 1 17 000 € 340 janvier 2025
10 rue Saint-Esprit maison 74 m² 4 47 m² 158 000 € 2 135 novembre 2024
32 rue du Samint appartement 38 m² 1 116 m² 79 000 € 2 079 octobre 2024
5 rue des Herbes appartement 18 m² 1 45 000 € 2 500 septembre 2024
22 rue de la Banquette appartement 40 m² 2 93 000 € 2 325 septembre 2024
6140 Flaut Veseou maison 71 m² 1 496 m² 44 000 € 620 septembre 2024
10 chemin du Barri appartement 40 m² 3 39 750 € 994 août 2024
18 rue Marcel Ferrier appartement 21 m² 1 18 000 € 857 août 2024
52 rue Marcel Ferrier maison 60 m² 2 75 400 € 1 257 juillet 2024
83 rue des Herbes maison 50 m² 3 188 m² 235 000 € 4 700 juillet 2024
24 rue du Navel appartement 40 m² 1 80 000 € 2 000 juin 2024
46 rue du Samint appartement 37 m² 1 56 000 € 1 514 juin 2024
23 avenue Gén Marcel Paroldi maison 30 m² 2 56 m² 107 850 € 3 595 juin 2024
5429 Engiboi maison 56 m² 3 2 895 m² 210 000 € 3 750 mai 2024
15 rue Saint-Esprit maison 60 m² 3 6 m² 57 500 € 958 mai 2024
15 rue Saint-Antoine appartement 56 m² 2 64 000 € 1 143 mars 2024
62 voie Communale des Écoles appartement 80 m² 2 168 000 € 2 100 mars 2024
46 rue du Samint appartement 68 m² 3 68 m² 90 000 € 1 324 mars 2024
32 rue du Samint appartement 30 m² 2 63 000 € 2 100 mars 2024
5453 Adrech maison 70 m² 2 75 000 € 1 071 février 2024
5368 A Clodeleva maison 20 m² 1 12 990 m² 39 000 € 1 950 février 2024
23 place Cour Supérieure appartement 30 m² 1 20 000 € 667 février 2024
5379 Saint Grat maison 42 m² 1 1 312 m² 84 000 € 2 000 janvier 2024
55 rue du Collet maison 126 m² 4 60 m² 158 000 € 1 254 janvier 2024
8 rue du Fort Inférieure appartement 55 m² 2 85 000 € 1 545 janvier 2024
222 avenue Gén Marcel Paroldi appartement 29 m² 2 20 000 € 690 janvier 2024
222 avenue Gén Marcel Paroldi appartement 35 m² 2 60 590 € 1 731 décembre 2023
5434 Engiboi maison 30 m² 1 3 813 m² 110 000 € 3 667 décembre 2023
39 rue des Herbes appartement 63 m² 3 21 m² 70 000 € 1 111 décembre 2023
5005 rue du Fort Supérieure appartement 40 m² 2 51 000 € 1 275 décembre 2023
5356 Clodeleva maison 62 m² 3 508 m² 47 000 € 758 novembre 2023
78 place des Tilleuls appartement 29 m² 2 27 000 € 931 novembre 2023
34 rue des Herbes appartement 35 m² 2 70 100 € 2 003 octobre 2023
28 rue du Mortier appartement 35 m² 2 171 m² 59 000 € 1 686 septembre 2023
5 place des Tilleuls appartement 45 m² 3 674 m² 67 000 € 1 489 août 2023
31 rue Victor Maurel appartement 24 m² 1 30 000 € 1 250 juillet 2023
44 rue du Mortier maison 65 m² 3 59 m² 170 000 € 2 615 juillet 2023
5245 place des Herbes maison 96 m² 4 700 m² 80 000 € 833 juin 2023
89 rue Saint-Antoine appartement 45 m² 2 63 000 € 1 400 juin 2023
174 rue du Samint appartement 42 m² 2 102 000 € 2 429 mai 2023
101 rue Saint-Antoine appartement 48 m² 2 70 000 € 1 458 février 2023
6177 Clodeleva maison 60 m² 5 583 m² 90 210 € 1 504 janvier 2023
49 rue du Fort Supérieure appartement 28 m² 1 37 500 € 1 339 janvier 2023
150 rue du Samint appartement 42 m² 2 65 000 € 1 548 décembre 2022
78 A Le Village appartement 56 m² 2 85 000 € 1 518 novembre 2022
7 chemin de Saint-Julien appartement 55 m² 3 30 000 € 545 novembre 2022
62 rue du Mortier appartement 35 m² 2 30 000 € 857 octobre 2022
28 rue du Mortier appartement 35 m² 2 59 000 € 1 686 octobre 2022
9 avenue Gén Marcel Paroldi maison 86 m² 2 79 m² 215 000 € 2 500 septembre 2022
25 rue Victor Maurel appartement 16 m² 17 000 € 1 063 août 2022
89 rue Victor Maurel appartement 60 m² 1 55 000 € 917 août 2022
44 rue du Mortier maison 65 m² 3 509 m² 180 000 € 2 769 août 2022
5 place des Tilleuls appartement 20 m² 1 62 000 € 3 100 juillet 2022
10 rue de la Banquette appartement 42 m² 2 93 500 € 2 226 juillet 2022
5375 Granier maison 60 m² 2 426 m² 25 000 € 417 juillet 2022
24 rue du Navel appartement 42 m² 2 40 000 € 952 juillet 2022
31 rue Saint-Esprit appartement 36 m² 1 34 422 € 956 juillet 2022
6074 Aguillas maison 20 m² 1 5 036 m² 96 500 € 4 825 juillet 2022
5020 place des Tilleuls appartement 50 m² 2 86 000 € 1 720 juin 2022
6056 Berlessa maison 150 m² 4 2 435 m² 250 000 € 1 667 juin 2022
32 rue du Fort Supérieure appartement 50 m² 2 67 000 € 1 340 juin 2022
6097 Samint maison 81 m² 4 119 m² 175 000 € 2 160 mai 2022
5677 Vignols maison 167 m² 4 8 197 m² 245 000 € 1 467 avril 2022
6027 Les Ragias maison 75 m² 3 8 698 m² 135 000 € 1 800 avril 2022
30 chemin du Barri appartement 24 m² 1 14 900 € 621 mars 2022

Autour de Belvédère

Belvédère est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : massif du Mercantour-Argentera à 7,1 km, Massif de l'Authion à 11 km, vallée de la Roya à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Belvédère appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Belvédère touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belvédère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Breil-sur-Roya 1 167 €/m² 17,6 km, 2 377 hab.
  • Sospel 2 475 €/m² 20,6 km, 3 791 hab.

Le bord de l'eau est à 33 km : plage Hawaï. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,5 km : Cime de la Vallette, 2 446 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • lacs de la Fous (2 180 m), Autier (2 275 m), Niré (2 353 m)
  • lac de barrage lac Long (2 566 m)
  • montagnes mont Pela, Grand Capelet (2 935 m), tête du Lac-Autier, tête du Basto
  • sommets Cime de la Vallette (2 446 m), Cime de Montjoya (2 311 m), pointe de Rugger (1 923 m), Cime de Peirabroc (2 829 m)
  • vallée vallon des Graus

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Fenestre à 6,1 km, de Turini à 9,7 km
  • forêt de Turini à 9,4 km
  • lacs Balaour à 5,3 km, de Fenestre à 5,4 km
  • montagnes mont Neiglier à 3,6 km, mont Ponset à 4,4 km
  • plateaux de Berthemont à 5,5 km, du Cruos à 7,0 km
  • rivière Gordolasque à 7,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Belvédère ?

  • jan 10,6 %
  • fév 6,7 %
  • mars 6,7 %
  • avr 3,8 %
  • mai 6,7 %
  • juin 10,6 %
  • juil 12,5 %
  • août 9,6 %
  • sept 8,7 %
  • oct 5,8 %
  • nov 8,7 %
  • déc 9,6 %
Répartition des 104 signatures de Belvédère sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,5 % des ventes, le plus creux avril avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 712 €/m² 10 2 653 €/m² 8
2022 1 210 €/m² 18 1 980 €/m² 10
2023 1 429 €/m² 12 1 504 €/m² 5
2024 1 529 €/m² 14 1 950 €/m² 11
2025 1 385 €/m² 9 3 212 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.