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Prix de l'immobilier à Thorame-Basse
2 151€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thorame-Basse
Estimer un bien à Thorame-Basse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5169 Le Village | 70 m² | 3 | 53 200 € | juin 2023 | 1 648 €/m² |
| 5173 Le Village | 71 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2021 | 3 215 €/m² |
| 5145 Le Village | 70 m² | 4 | 64 000 € | mai 2023 | 1 895 €/m² |
| 7006 Château Garnier | 60 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2024 | 1 857 €/m² |
| 5204 Le Village | 62 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2021 | 1 907 €/m² |
| 5246 A La Tour et le Pillon | 68 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2021 | 1 814 €/m² |
| 7023 Piche | 59 m² | 3 | 188 000 € | janvier 2023 | 5 341 €/m² |
| 5038 Château Garnier | 63 m² | 4 | 150 000 € | février 2024 | 2 844 €/m² |
| 7056 Château Garnier | 76 m² | 4 | 76 950 € | janvier 2022 | 1 275 €/m² |
| 5135 La Bâtie | 56 m² | 3 | 170 717 € | février 2023 | 5 077 €/m² |
| 7031 Château Garnier | 90 m² | 3 | 161 000 € | mars 2024 | 2 130 €/m² |
| 5023 Château Garnier | 65 m² | 1 | 30 000 € | novembre 2025 | 577 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 373 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 782 €/m² et 2 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thorame-Basse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 908 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 012 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Thorame-Basse
- Combien coûte le mètre carré à Thorame-Basse ?
- Le prix médian à Thorame-Basse est de 2 151 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 782 €/m² et 2 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thorame-Basse ?
- Les maisons vendues à Thorame-Basse ont un terrain médian de 290 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Thorame-Basse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5178 Le Village | appartement | 63 m² | 2 | 110 000 € | 1 746 | novembre 2025 | |
| 5023 Château Garnier | maison | 65 m² | 1 | 80 m² | 30 000 € | 462 | novembre 2025 |
| 5158 Le Village | appartement | 20 m² | 1 | 28 500 € | 1 425 | octobre 2025 | |
| 7065 La Bâtie | appartement | 56 m² | 3 | 77 000 € | 1 375 | octobre 2025 | |
| 5172 Le Village | maison | 87 m² | 4 | 97 m² | 68 000 € | 782 | septembre 2025 |
| 5188 Le Village | appartement | 75 m² | 4 | 100 000 € | 1 333 | septembre 2025 | |
| 7078 Les Condamines | maison | 45 m² | 2 | 8 329 m² | 150 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 7129 Les Ferrayes | maison | 86 m² | 4 | 553 m² | 185 000 € | 2 151 | mai 2025 |
| 5022 Château Garnier | maison | 28 m² | 2 | 47 m² | 80 000 € | 2 857 | mars 2025 |
| 7026 Le Moustier | maison | 92 m² | 4 | 465 m² | 211 140 € | 2 295 | décembre 2024 |
| 5078 Le Moustier | maison | 95 m² | 3 | 66 m² | 93 000 € | 979 | novembre 2024 |
| 7006 Château Garnier | maison | 60 m² | 3 | 65 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 7031 Château Garnier | maison | 90 m² | 3 | 587 m² | 161 000 € | 1 789 | mars 2024 |
| 5038 Château Garnier | maison | 63 m² | 4 | 562 m² | 150 000 € | 2 381 | février 2024 |
| 5059 La Valette | maison | 40 m² | 2 | 33 m² | 70 000 € | 1 750 | janvier 2024 |
| 5169 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 40 m² | 53 200 € | 760 | juin 2023 |
| 5147 A Le Village | maison | 158 m² | 5 | 1 352 m² | 193 000 € | 1 222 | mai 2023 |
| 5145 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 74 m² | 64 000 € | 914 | mai 2023 |
| 5135 La Bâtie | maison | 56 m² | 3 | 790 m² | 170 717 € | 3 049 | février 2023 |
| 7023 Piche | maison | 59 m² | 3 | 783 m² | 188 000 € | 3 186 | janvier 2023 |
| 7000 Les Ferrayes | maison | 187 m² | 3 | 1 450 m² | 280 000 € | 1 497 | septembre 2022 |
| 5158 Le Village | appartement | 20 m² | 1 | 25 950 € | 1 298 | juillet 2022 | |
| 5091 A Les Ferrayes | maison | 46 m² | 3 | 3 193 m² | 95 000 € | 2 065 | mars 2022 |
| 7056 Château Garnier | maison | 76 m² | 4 | 64 m² | 76 950 € | 1 013 | janvier 2022 |
| 5204 Le Village | maison | 62 m² | 3 | 115 m² | 60 000 € | 968 | novembre 2021 |
| 5192 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 100 000 € | 1 176 | septembre 2021 | |
| 5062 La Valette | maison | 20 m² | 1 | 25 540 € | 1 277 | septembre 2021 | |
| 5246 A La Tour et le Pillon | maison | 68 m² | 4 | 1 228 m² | 95 000 € | 1 397 | juillet 2021 |
| 5173 Le Village | maison | 71 m² | 3 | 104 m² | 125 000 € | 1 761 | juillet 2021 |
Autour de Thorame-Basse
Thorame-Basse est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 114 km. Le relief qui la borde : montagnes des Têtes à 22 km, Massif du Montdenier à 29 km, Préalpes françaises à 33 km.
Les communes limitrophes
Thorame-Basse touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lambruisse 1 746 €/m² 6,5 km
- La Mure-Argens 2 138 €/m² 9,9 km
- Thorame-Haute 1 453 €/m² 10,6 km
- Beauvezer 1 071 €/m² 10,7 km
- Villars-Colmars 2 159 €/m² 12,4 km
- Prads-Haute-Bléone 875 €/m² 12,6 km
- Saint-André-les-Alpes 1 842 €/m² 14,6 km
Voisines sans prix publiable : Tartonne, Draix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thorame-Basse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Digne-les-Bains 1 676 €/m² 18,9 km, 17 979 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,5 km : montagne de Coste Longue, 2 282 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes de Coste Longue (2 282 m), de la Côte-Longue
- site Natura 2000 Cheval Blanc-Montagne de Boules-Barre des Dourbes
- sommets Le Petit Cordeil (1 784 m), de Meunier (1 741 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du pic de Couard à 10 km
- cols du Défens à 7,1 km, de la Colle-Saint-Michel à 11 km
- montagnes de Cordœil à 5,2 km, du Cheval Blanc à 5,7 km
- sommets du Cheval Blanc à 5,7 km, de Denjuan à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thorame-Basse ?
Les maisons vendues à Thorame-Basse ont un terrain médian de 290 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 277 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 222 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 769 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 151 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.