Prix de l'immobilier à Tréal
1 170€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tréal
Estimer un bien à Tréal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Le Coin de la Foret | 77 m² | 3 | 90 000 € | juin 2024 | 973 €/m² |
| 4 Le Coin de la Foret | 77 m² | 3 | 80 000 € | février 2022 | 599 €/m² |
| 5 Bostubois | 70 m² | 3 | 149 000 € | novembre 2024 | 1 771 €/m² |
| 4 Le Cleu | 70 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2024 | 594 €/m² |
| 5277 rue de la Fontaine | 70 m² | 3 | 217 000 € | novembre 2022 | 1 786 €/m² |
| 5 Courrouet | 70 m² | 3 | 172 790 € | octobre 2022 | 1 422 €/m² |
| 4 Le Cleu | 70 m² | 3 | 50 000 € | avril 2021 | 804 €/m² |
| 5250 rue du Moulin | 64 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2024 | 1 170 €/m² |
| 19 La Touche | 80 m² | 4 | 163 000 € | juin 2024 | 1 696 €/m² |
| 5 La Ville David | 91 m² | 3 | 91 000 € | novembre 2024 | 832 €/m² |
| 5122 Courrouet | 65 m² | 2 | 220 600 € | novembre 2024 | 2 824 €/m² |
| 5388 rue de Bas | 57 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2025 | 1 316 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 536 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tréal, une maison de moins de 70 m² se vend 1 483 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 118 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tréal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Tréal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Letra | maison | 140 m² | 4 | 848 m² | 215 000 € | 1 536 | décembre 2025 |
| 6 Quoiqueneuc | maison | 90 m² | 4 | 1 999 m² | 170 000 € | 1 889 | septembre 2025 |
| 8 La Choulaye | maison | 39 m² | 1 | 1 887 m² | 21 000 € | 538 | août 2025 |
| 5252 rue de Bas | maison | 42 m² | 2 | 2 461 m² | 43 000 € | 1 024 | juillet 2025 |
| 5104 Le Rocher | maison | 40 m² | 3 209 m² | 30 000 € | 750 | mai 2025 | |
| 5388 rue de Bas | maison | 57 m² | 3 | 7 819 m² | 75 000 € | 1 316 | janvier 2025 |
| 5 La Ville David | maison | 91 m² | 3 | 3 016 m² | 91 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 5122 Courrouet | maison | 65 m² | 2 | 10 555 m² | 220 600 € | 3 394 | novembre 2024 |
| 5 Bostubois | maison | 70 m² | 3 | 10 267 m² | 149 000 € | 2 129 | novembre 2024 |
| 4 Le Cleu | maison | 70 m² | 3 | 484 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 1 impasse des Lauriers | maison | 105 m² | 7 | 1 160 m² | 243 200 € | 2 316 | juillet 2024 |
| 6 Le Plessis | maison | 210 m² | 5 | 2 495 m² | 90 000 € | 429 | juin 2024 |
| 19 La Touche | maison | 80 m² | 4 | 1 084 m² | 163 000 € | 2 038 | juin 2024 |
| 4 Le Coin de la Foret | maison | 77 m² | 3 | 286 m² | 90 000 € | 1 169 | juin 2024 |
| 5250 rue du Moulin | maison | 64 m² | 3 | 2 259 m² | 90 000 € | 1 406 | janvier 2024 |
| 10 Trigueho | maison | 60 m² | 2 | 111 m² | 71 000 € | 1 183 | décembre 2023 |
| 5278 rue Jean de Treal | maison | 63 m² | 2 | 649 m² | 70 000 € | 1 111 | septembre 2023 |
| 15 La Beraye | maison | 112 m² | 6 | 2 931 m² | 146 411 € | 1 307 | juillet 2023 |
| 22 Fanhouet | maison | 60 m² | 1 | 490 m² | 34 790 € | 580 | juin 2023 |
| 12 La Ville David | maison | 308 m² | 9 | 1 632 m² | 303 030 € | 984 | avril 2023 |
| 5274 rue de la Fontaine | maison | 105 m² | 3 | 762 m² | 102 055 € | 972 | février 2023 |
| 23 Le Cleu | maison | 90 m² | 4 | 915 m² | 97 000 € | 1 078 | janvier 2023 |
| 5277 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 1 581 m² | 217 000 € | 3 100 | novembre 2022 |
| 5 Le Bois Brun | maison | 88 m² | 5 | 2 346 m² | 193 390 € | 2 198 | octobre 2022 |
| 5 Courrouet | maison | 70 m² | 3 | 8 202 m² | 172 790 € | 2 468 | octobre 2022 |
| 9 Quoiqueneuc | maison | 51 m² | 3 | 465 m² | 75 000 € | 1 471 | août 2022 |
| 1 Le Bois Brun | maison | 114 m² | 3 | 6 226 m² | 143 000 € | 1 254 | juin 2022 |
| 26 Le Cleu | maison | 96 m² | 4 | 1 598 m² | 195 000 € | 2 031 | avril 2022 |
| 4 Le Coin de la Foret | maison | 77 m² | 3 | 286 m² | 80 000 € | 1 039 | février 2022 |
| 5254 rue de la Villio | maison | 84 m² | 5 | 1 705 m² | 97 000 € | 1 155 | décembre 2021 |
| 6 La Choulaye | maison | 40 m² | 1 | 959 m² | 45 000 € | 1 125 | novembre 2021 |
| 5271 ruelle de l'Église | maison | 160 m² | 10 | 1 014 m² | 73 000 € | 456 | octobre 2021 |
| 24 Le Cleu | maison | 121 m² | 3 | 463 m² | 40 000 € | 331 | octobre 2021 |
| 6 La Ville Jeanne | maison | 94 m² | 4 | 564 m² | 97 630 € | 1 039 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 105 m² | 4 | 2 801 m² | 270 000 € | 2 571 | juillet 2021 |
| 2 Malville | maison | 66 m² | 2 | 613 m² | 22 000 € | 333 | juin 2021 |
| 4 Le Cleu | maison | 70 m² | 3 | 484 m² | 50 000 € | 714 | avril 2021 |
| 5 La Prevostaye | maison | 50 m² | 2 | 74 000 € | 1 480 | avril 2021 | |
| 15 La Beraye | maison | 112 m² | 6 | 2 931 m² | 140 200 € | 1 252 | janvier 2021 |
| 5222 La Prevostaye | maison | 40 m² | 2 | 610 m² | 10 000 € | 250 | janvier 2021 |
Autour de Tréal
Tréal est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Tréal touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Réminiac 1 176 €/m² 4,0 km
- Saint-Nicolas-du-Tertre 1 525 €/m² 4,2 km
- Ruffiac 1 511 €/m² 4,5 km
- Monteneuf 1 499 €/m² 6,5 km
- Carentoir 1 400 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tréal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Gacilly 1 717 €/m² 10,6 km, 3 995 hab.
- Guer 2 256 €/m² 11,4 km, 6 208 hab.
- Malestroit 2 352 €/m² 11,7 km, 2 558 hab.
- Ploërmel 2 200 €/m² 14,4 km, 10 163 hab.
- Sixt-sur-Aff Ille-et-Vilaine 1 240 €/m² 14,5 km, 2 273 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 15,0 km, 2 807 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes de Monteneuf à 6,8 km
- forêts de la Bourdonnaie à 5,4 km, bois de la Grée à 6,1 km
- rivières ruisseau des Arches à 7,9 km, Claie à 10 km
- île Notre-Dame à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 039 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 031 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 078 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 406 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 170 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.