Les découpages autour de Carentoir
Estimer un bien à Carentoir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Chanoine Bruneau | 75 m² | 3 | 58 000 € | septembre 2024 | 774 €/m² |
| 14 La Danais | 77 m² | 3 | 42 000 € | avril 2025 | 545 €/m² |
| 17 La Métairie aux Jolys | 76 m² | 3 | 50 000 € | mai 2023 | 691 €/m² |
| 5613 Les Landes | 80 m² | 3 | 112 000 € | novembre 2025 | 1 400 €/m² |
| 9 bis rue Saint Marcoulf | 71 m² | 3 | 155 000 € | janvier 2024 | 2 186 €/m² |
| 1 La Porte Jutel | 78 m² | 3 | 134 000 € | mars 2023 | 1 804 €/m² |
| 4 rue de Tremeleuc | 80 m² | 3 | 225 490 € | décembre 2024 | 2 823 €/m² |
| 7 A Bourbousse | 80 m² | 3 | 74 210 € | novembre 2024 | 929 €/m² |
| 19 rue de Belle Pile | 70 m² | 3 | 90 000 € | avril 2024 | 1 288 €/m² |
| 1 La Porte Jutel | 78 m² | 3 | 135 000 € | mai 2021 | 2 277 €/m² |
| 10 rue de l'Étang | 83 m² | 3 | 190 000 € | mai 2024 | 2 292 €/m² |
| 4 rue de Tremeleuc | 80 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 855 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 064 €/m² à 1 400 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 907 €/m² et 1 798 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carentoir, une maison de moins de 70 m² se vend 1 134 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 083 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carentoir, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 190 retenues à Carentoir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Chesnaie | maison | 35 m² | 1 | 150 m² | 22 500 € | 643 | décembre 2025 |
| 8 rue du Clos Beauché | maison | 158 m² | 5 | 1 704 m² | 229 168 € | 1 450 | décembre 2025 |
| 40 place de l'Étoile | maison | 119 m² | 6 | 156 m² | 67 500 € | 567 | décembre 2025 |
| 5613 Les Landes | maison | 80 m² | 3 | 3 856 m² | 112 000 € | 1 400 | novembre 2025 |
| 21 impasse de la Gourdelaie | maison | 131 m² | 4 | 936 m² | 188 718 € | 1 441 | octobre 2025 |
| 25 impasse de la Froulaie | maison | 59 m² | 3 | 265 m² | 53 517 € | 907 | octobre 2025 |
| 1 rue Ravache | maison | 42 m² | 2 | 2 006 m² | 70 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 5043 La Haute Bouexiere | maison | 153 m² | 6 | 5 031 m² | 140 000 € | 915 | septembre 2025 |
| 2 La Ballue | maison | 36 m² | 1 | 578 m² | 30 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 23 rue de Bourrienne | maison | 89 m² | 6 | 1 413 m² | 160 000 € | 1 798 | août 2025 |
| 10 Treblanc | maison | 90 m² | 4 | 1 450 m² | 116 000 € | 1 289 | juillet 2025 |
| 6 La Margandaie | maison | 70 m² | 5 | 3 114 m² | 130 000 € | 1 857 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Gourdelaie | maison | 100 m² | 4 | 1 194 m² | 180 000 € | 1 800 | juillet 2025 |
| 6016 Les Landes | maison | 99 m² | 4 | 716 m² | 174 100 € | 1 759 | juin 2025 |
| 4 rue de la Touche Marcade | maison | 50 m² | 1 | 6 777 m² | 100 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 4 impasse de Bel Orient | maison | 164 m² | 4 | 954 m² | 232 000 € | 1 415 | juin 2025 |
| 8 L'Abbaye de Bonnais | maison | 144 m² | 7 | 9 072 m² | 293 000 € | 2 035 | juin 2025 |
| 10 Saint Jacques | maison | 81 m² | 4 | 2 898 m² | 127 000 € | 1 568 | juin 2025 |
| 7 Le Tertre de Haut | maison | 24 m² | 980 m² | 15 000 € | 625 | mai 2025 | |
| 14 rue Gratiniere | maison | 49 m² | 3 | 39 m² | 38 000 € | 776 | mai 2025 |
| 4 rue de l'Hôtellerie | maison | 60 m² | 2 | 785 m² | 92 000 € | 1 533 | avril 2025 |
| 75 Marsac | maison | 147 m² | 7 | 1 322 m² | 135 000 € | 918 | avril 2025 |
| 3 La Ville Mariée | maison | 101 m² | 6 | 1 862 m² | 60 000 € | 594 | avril 2025 |
| 18 La Danais | maison | 36 m² | 12 391 m² | 70 000 € | 1 944 | avril 2025 | |
| 14 La Danais | maison | 77 m² | 3 | 839 m² | 42 000 € | 545 | avril 2025 |
| 6110 Hôtel Orio | maison | 81 m² | 4 | 664 m² | 185 612 € | 2 292 | avril 2025 |
| 26 La Danais | maison | 180 m² | 4 | 14 110 m² | 204 090 € | 1 134 | avril 2025 |
| 10 rue des Chevees | appartement | 64 m² | 3 | 125 000 € | 1 953 | avril 2025 | |
| 5358 Chêne Helleuc | maison | 123 m² | 7 | 2 854 m² | 125 000 € | 1 016 | mars 2025 |
| 9 Bourbousse | maison | 80 m² | 1 | 947 m² | 30 000 € | 375 | mars 2025 |
| 1 rue des Couries | maison | 113 m² | 5 | 1 050 m² | 221 000 € | 1 956 | mars 2025 |
| 5249 Le Rosay | maison | 138 m² | 6 | 873 m² | 250 000 € | 1 812 | février 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 840 m² | 85 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 2 rue des Bruyères | maison | 51 m² | 2 | 319 m² | 64 500 € | 1 265 | janvier 2025 |
| 30 impasse du Bas Ezel | maison | 24 m² | 3 812 m² | 50 000 € | 2 083 | décembre 2024 | |
| 4 rue de Tremeleuc | maison | 80 m² | 3 | 1 396 m² | 225 490 € | 2 819 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Herviaie | maison | 87 m² | 4 | 125 000 € | 1 437 | décembre 2024 | |
| 23 rue du Houx | maison | 112 m² | 6 | 624 m² | 113 000 € | 1 009 | décembre 2024 |
| 16 Trignac | maison | 81 m² | 4 | 2 014 m² | 113 000 € | 1 395 | décembre 2024 |
| 6402 Daranlo | maison | 92 m² | 4 | 4 625 m² | 150 000 € | 1 630 | décembre 2024 |
| 3 rue du Bas Marsac | maison | 104 m² | 4 | 915 m² | 163 000 € | 1 567 | décembre 2024 |
| 5865 La Boissiere - Carentoir | maison | 72 m² | 6 | 1 174 m² | 85 000 € | 1 181 | décembre 2024 |
| 5168 La Chaussée | maison | 35 m² | 4 562 m² | 79 000 € | 2 257 | novembre 2024 | |
| 7 A Bourbousse | maison | 80 m² | 3 | 495 m² | 74 210 € | 928 | novembre 2024 |
| 9 Henleix | maison | 48 m² | 1 | 110 000 € | 2 292 | novembre 2024 | |
| 20 rue du Houx | maison | 80 m² | 4 | 299 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2024 |
| 5 Couetu | maison | 134 m² | 6 | 3 649 m² | 90 000 € | 672 | septembre 2024 |
| 5 rue du Chanoine Bruneau | maison | 75 m² | 3 | 185 m² | 58 000 € | 773 | septembre 2024 |
| 7 Bonnais | maison | 98 m² | 6 | 445 m² | 150 000 € | 1 531 | septembre 2024 |
| 5689 Le Melac | maison | 113 m² | 4 | 1 194 m² | 194 000 € | 1 717 | septembre 2024 |
| 5048 La Charbonnière | maison | 75 m² | 5 | 126 660 € | 1 689 | août 2024 | |
| 5269 Le Plessis Grimaud | maison | 120 m² | 4 | 923 m² | 95 000 € | 792 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Ville Autoir | maison | 60 m² | 3 | 1 634 m² | 81 000 € | 1 350 | juillet 2024 |
| 8 rue de Belle Pile | maison | 48 m² | 3 | 310 m² | 40 210 € | 838 | juillet 2024 |
| 24 Treblanc | maison | 36 m² | 2 | 1 377 m² | 135 382 € | 3 761 | juillet 2024 |
| 12 La Gerossais | maison | 121 m² | 4 | 1 116 m² | 40 000 € | 331 | juin 2024 |
| 6094 Le Chêne Heuleuc | maison | 65 m² | 2 | 1 712 m² | 70 814 € | 1 089 | juin 2024 |
| 14 rue de la Froulaie | maison | 89 m² | 4 | 708 m² | 80 000 € | 899 | juin 2024 |
| 7 rue des Chevees | maison | 46 m² | 2 | 604 m² | 91 000 € | 1 978 | mai 2024 |
| 14 Trignac | maison | 21 m² | 1 | 662 m² | 60 000 € | 2 857 | mai 2024 |
| 10 rue de l'Étang | maison | 83 m² | 3 | 1 069 m² | 190 000 € | 2 289 | mai 2024 |
| 10 rue des Chevees | appartement | 63 m² | 3 | 115 000 € | 1 825 | mai 2024 | |
| 39 rue de Bourrienne | maison | 130 m² | 4 | 100 000 € | 769 | mai 2024 | |
| 35 impasse de Tremeleuc | maison | 100 m² | 3 | 3 066 m² | 124 990 € | 1 250 | avril 2024 |
| 2 La Gelinaie | maison | 107 m² | 5 | 1 842 m² | 152 800 € | 1 428 | avril 2024 |
| 39 Bot Colin | maison | 48 m² | 2 | 3 170 m² | 40 000 € | 833 | avril 2024 |
| 19 rue de Belle Pile | maison | 70 m² | 3 | 606 m² | 90 000 € | 1 286 | avril 2024 |
| 2 rue des Rosiers - Quelneuc | maison | 73 m² | 4 | 1 551 m² | 103 000 € | 1 411 | mars 2024 |
| 16 rue de Clisson | maison | 60 m² | 2 | 544 m² | 105 000 € | 1 750 | février 2024 |
| 5149 La Giolais | maison | 40 m² | 1 | 1 006 m² | 43 000 € | 1 075 | février 2024 |
| 9 La Danais | maison | 120 m² | 4 | 2 129 m² | 225 250 € | 1 877 | février 2024 |
| 5 La Métairie aux Jolys | maison | 42 m² | 1 | 675 m² | 20 000 € | 476 | février 2024 |
| 6499 rue de Bourrienne | maison | 93 m² | 5 | 858 m² | 130 000 € | 1 398 | février 2024 |
| 5002 La Gilardaie - Quelneuc | maison | 32 m² | 2 | 61 m² | 31 016 € | 969 | janvier 2024 |
| 22 allée de la Gilardaie | maison | 40 m² | 1 | 654 m² | 48 983 € | 1 225 | janvier 2024 |
| 23 rue du Chauffaut | maison | 60 m² | 3 | 639 m² | 95 000 € | 1 583 | janvier 2024 |
| 9 bis rue Saint Marcoulf | maison | 71 m² | 3 | 249 m² | 155 000 € | 2 183 | janvier 2024 |
| 8 rue de Belle Pile | maison | 48 m² | 3 | 310 m² | 15 500 € | 323 | janvier 2024 |
| 6 Galny | maison | 54 m² | 1 | 1 097 m² | 56 183 € | 1 040 | décembre 2023 |
| 8 La Touche Es Rageard | maison | 66 m² | 3 | 2 133 m² | 65 000 € | 985 | décembre 2023 |
Autour de Carentoir
Carentoir est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Carentoir touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Comblessac Ille-et-Vilaine 1 440 €/m² 6,1 km
- La Gacilly 1 717 €/m² 7,1 km
- Sixt-sur-Aff Ille-et-Vilaine 1 240 €/m² 7,3 km
- Saint-Nicolas-du-Tertre 1 525 €/m² 7,7 km
- Saint-Séglin Ille-et-Vilaine 861 €/m² 7,9 km
- Monteneuf 1 499 €/m² 8,2 km
- Tréal 1 170 €/m² 8,3 km
- Bruc-sur-Aff Ille-et-Vilaine 1 780 €/m² 8,7 km
- Les Brulais Ille-et-Vilaine 1 929 €/m² 8,8 km
- Guer 2 256 €/m² 9,0 km
- Réminiac 1 176 €/m² 10,3 km
- Val d'Anast Ille-et-Vilaine 1 706 €/m² 12,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carentoir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bains-sur-Oust Ille-et-Vilaine 1 701 €/m² 12,5 km, 3 535 hab.
- Pipriac Ille-et-Vilaine 1 228 €/m² 13,6 km, 3 859 hab.
- Sainte-Marie Ille-et-Vilaine 1 594 €/m² 16,2 km, 2 247 hab.
- Redon Ille-et-Vilaine 1 995 €/m² 19,0 km, 9 542 hab.
- Plélan-le-Grand Ille-et-Vilaine 1 957 €/m² 19,7 km, 4 076 hab.
- Malestroit 2 352 €/m² 19,8 km, 2 558 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : plage des Granges.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de la Bourdonnaie
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes de Monteneuf à 8,3 km
- forêts La Forêt Neuve à 8,8 km, bois de la Grée à 12 km
- site Natura 2000 Châtaigneraies à Osmoderma eremita au sud du Mans à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Carentoir ?
- jan 8,4 %
- fév 7,4 %
- mars 7,4 %
- avr 12,6 %
- mai 9,5 %
- juin 11,1 %
- juil 6,3 %
- août 3,7 %
- sept 9,5 %
- oct 5,3 %
- nov 8,9 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 064 €/m² | 42 |
| 2022 | 1 132 €/m² | 42 |
| 2023 | 1 333 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 398 €/m² | 43 |
| 2025 | 1 400 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.