Prix de l'immobilier à Valencogne
1 779€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valencogne
Estimer un bien à Valencogne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route du Brocard | 105 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 026 €/m² |
| 99 chemin de Brézin | 96 m² | 4 | 689 000 € | avril 2023 | 7 021 €/m² |
| 42 route des Allimards | 104 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 604 €/m² |
| 26 route de la Croix Charpenne | 88 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2024 | 1 874 €/m² |
| 40 route de Paladru | 98 m² | 5 | 214 000 € | juin 2022 | 2 225 €/m² |
| 36 route de Paladru | 90 m² | 3 | 140 000 € | juin 2025 | 1 548 €/m² |
| 161 route de Bouvardière | 108 m² | 5 | 305 520 € | octobre 2022 | 2 800 €/m² |
| 55 route du Poutat | 78 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2023 | 2 603 €/m² |
| 45 route du Brocard | 120 m² | 5 | 297 300 € | septembre 2024 | 1 759 €/m² |
| 58 route du Poutat | 88 m² | 5 | 170 000 € | mai 2021 | 2 587 €/m² |
| 144 route du Poutat | 78 m² | 4 | 359 500 € | décembre 2021 | 5 903 €/m² |
| 178 montée du Surand | 118 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2021 | 977 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 442 €/m² et 3 561 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valencogne, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 841 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 389 €/m², soit 105 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valencogne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valencogne
- Combien coûte le mètre carré à Valencogne ?
- Le prix médian à Valencogne est de 1 779 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 442 €/m² et 3 561 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valencogne ?
- Les maisons vendues à Valencogne ont un terrain médian de 1 565 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Valencogne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 126 montée du Village | maison | 60 m² | 2 | 1 037 m² | 286 150 € | 4 769 | décembre 2025 |
| 42 route des Allimards | maison | 104 m² | 5 | 331 m² | 150 000 € | 1 442 | octobre 2025 |
| 39 route du Cliaux | maison | 164 m² | 4 | 1 100 m² | 328 300 € | 2 002 | septembre 2025 |
| 9 montée du Surand | maison | 66 m² | 3 | 4 780 m² | 235 000 € | 3 561 | juillet 2025 |
| 36 route de Paladru | maison | 90 m² | 3 | 1 623 m² | 140 000 € | 1 556 | juin 2025 |
| 23 chemin de la Briche | maison | 174 m² | 7 | 1 664 m² | 200 000 € | 1 149 | avril 2025 |
| 5 route du Brocard | maison | 75 m² | 3 | 220 000 € | 2 933 | décembre 2024 | |
| 26 route de la Croix Charpenne | maison | 88 m² | 4 | 3 062 m² | 250 000 € | 2 841 | décembre 2024 |
| 11 route du Brocard | maison | 105 m² | 4 | 150 000 € | 1 429 | octobre 2024 | |
| 66 route de la Combe | maison | 152 m² | 4 | 1 092 m² | 250 000 € | 1 645 | septembre 2024 |
| 45 route du Brocard | maison | 120 m² | 5 | 1 810 m² | 297 300 € | 2 478 | septembre 2024 |
| 55 route du Poutat | maison | 78 m² | 4 | 1 750 m² | 210 000 € | 2 692 | octobre 2023 |
| 24 route du Brocard | maison | 66 m² | 3 | 1 565 m² | 199 500 € | 3 023 | juin 2023 |
| 187 route de Bouvardière | maison | 66 m² | 3 | 1 056 m² | 205 000 € | 3 106 | juin 2023 |
| 99 chemin de Brézin | maison | 96 m² | 4 | 689 000 € | 7 177 | avril 2023 | |
| 161 route de Bouvardière | maison | 108 m² | 5 | 1 048 m² | 305 520 € | 2 829 | octobre 2022 |
| 40 route de Paladru | maison | 98 m² | 5 | 726 m² | 214 000 € | 2 184 | juin 2022 |
| 141 route de Bouvardière | maison | 150 m² | 4 | 2 067 m² | 110 000 € | 733 | avril 2022 |
| 178 montée du Surand | maison | 118 m² | 5 | 5 205 m² | 120 000 € | 1 017 | décembre 2021 |
| 144 route du Poutat | maison | 78 m² | 4 | 359 500 € | 4 609 | décembre 2021 | |
| 6 route de Pré Vial | maison | 180 m² | 5 | 4 358 m² | 250 000 € | 1 389 | septembre 2021 |
| 99 montée du Village | maison | 243 m² | 5 | 481 m² | 228 800 € | 942 | juin 2021 |
| 58 route du Poutat | maison | 88 m² | 5 | 1 002 m² | 170 000 € | 1 932 | mai 2021 |
Autour de Valencogne
Valencogne est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 143 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 11 km, chaîne de l'Épine à 25 km, Massif de la Chartreuse à 28 km.
Les communes limitrophes
Valencogne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villages du Lac de Paladru 2 643 €/m² 1,7 km
- Saint-Ondras 1 668 €/m² 3,4 km
- Chélieu 3 336 €/m² 4,8 km
- Val-de-Virieu 1 714 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Chassignieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valencogne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Abrets en Dauphiné 2 230 €/m² 6,1 km, 6 850 hab.
- Saint-André-le-Gaz 1 638 €/m² 6,5 km, 2 754 hab.
- Saint-Didier-de-la-Tour 2 547 €/m² 7,1 km, 2 143 hab.
- Charavines 2 408 €/m² 7,5 km, 2 003 hab.
- Saint-Geoire-en-Valdaine 2 363 €/m² 8,3 km, 2 392 hab.
- Chirens 2 088 €/m² 8,5 km, 2 546 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Boisements humides du ruisseau de la Corbassière à 7,2 km, Forêts riveraines des ruisseaux des Rajans, du Caron et de la Combe Pigna à 7,5 km
- col de Rossatière à 11 km
- lacs de Paladru à 4,4 km, de Saint-Félix à 8,5 km
- montagne Bavonne à 11 km
- rivière Ainan à 8,1 km
- sites Natura 2000 Marais du Val d'Ainan à 7,8 km, Tourbière du Grand Lemps à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valencogne ?
Les maisons vendues à Valencogne ont un terrain médian de 1 565 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 389 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 478 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 779 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.