Prix de l'immobilier à Valette
973€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Valette
Estimer un bien à Valette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6039 lotissement Communal du Bourg | 95 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2023 | 1 442 €/m² |
| 6038 lotissement Communal du Bourg | 89 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2023 | 1 261 €/m² |
| 5120 Le Bourg | 100 m² | 4 | 72 000 € | novembre 2022 | 565 €/m² |
| 6055 lotissement Communal du Bourg | 94 m² | 5 | 44 500 € | février 2025 | 422 €/m² |
| 5011 Tautal Haut | 90 m² | 3 | 169 600 € | mars 2025 | 1 681 €/m² |
| 6048 lotissement Communal du Bourg | 89 m² | 3 | 135 100 € | octobre 2023 | 1 488 €/m² |
| 6044 lotissement Communal du Bourg | 94 m² | 2 | 144 140 € | octobre 2022 | 1 611 €/m² |
| 5129 Le Bourg | 86 m² | 3 | 20 000 € | juin 2021 | 213 €/m² |
| 5122 Le Bourg | 100 m² | 6 | 71 000 € | mars 2023 | 582 €/m² |
| 5079 Roche | 120 m² | 4 | 50 000 € | février 2021 | 440 €/m² |
| 5040 Peyregrosse | 90 m² | 2 | 22 000 € | avril 2022 | 287 €/m² |
| 5010 Tautal Haut | 105 m² | 6 | 145 000 € | mai 2024 | 1 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 877 €/m² et 1 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Valette
- Combien coûte le mètre carré à Valette ?
- Le prix médian à Valette est de 973 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 877 €/m² et 1 381 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valette ?
- Les maisons vendues à Valette ont un terrain médian de 899 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Valette depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5017 Tautal Haut | maison | 164 m² | 5 | 4 050 m² | 267 000 € | 1 628 | avril 2025 |
| 5011 Tautal Haut | maison | 90 m² | 3 | 2 044 m² | 169 600 € | 1 884 | mars 2025 |
| 6055 lotissement Communal du Bourg | maison | 94 m² | 5 | 1 214 m² | 44 500 € | 473 | février 2025 |
| 5082 Roche | maison | 140 m² | 4 | 1 527 m² | 276 000 € | 1 971 | novembre 2024 |
| 5093 Condamine | maison | 130 m² | 4 | 13 075 m² | 126 500 € | 973 | octobre 2024 |
| 5022 Le Pre de Gorse | maison | 50 m² | 1 | 677 m² | 15 100 € | 302 | août 2024 |
| 5060 Marcombes | maison | 65 m² | 2 | 600 m² | 57 000 € | 877 | juin 2024 |
| 5010 Tautal Haut | maison | 105 m² | 6 | 3 156 m² | 145 000 € | 1 381 | mai 2024 |
| 6048 lotissement Communal du Bourg | maison | 89 m² | 3 | 758 m² | 135 100 € | 1 518 | octobre 2023 |
| 6038 lotissement Communal du Bourg | maison | 89 m² | 4 | 899 m² | 115 000 € | 1 292 | juillet 2023 |
| 5122 Le Bourg | maison | 100 m² | 6 | 3 487 m² | 71 000 € | 710 | mars 2023 |
| 6039 lotissement Communal du Bourg | maison | 95 m² | 4 | 816 m² | 140 000 € | 1 474 | janvier 2023 |
| 5120 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 5 756 m² | 72 000 € | 720 | novembre 2022 |
| 6044 lotissement Communal du Bourg | maison | 94 m² | 2 | 756 m² | 144 140 € | 1 533 | octobre 2022 |
| 6007 Le Bourg | maison | 108 m² | 6 | 660 m² | 74 100 € | 686 | juin 2022 |
| 5040 Peyregrosse | maison | 90 m² | 2 | 289 m² | 22 000 € | 244 | avril 2022 |
| 5003 Feval | maison | 60 m² | 4 | 610 m² | 108 000 € | 1 800 | décembre 2021 |
| 5129 Le Bourg | maison | 86 m² | 3 | 1 469 m² | 20 000 € | 233 | juin 2021 |
| 5079 Roche | maison | 120 m² | 4 | 780 m² | 50 000 € | 417 | février 2021 |
Autour de Valette
Valette est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 26 km, monts d'Auvergne à 29 km.
Les communes limitrophes
Valette touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Menet 1 094 €/m² 3,9 km
- Trizac 903 €/m² 5,3 km
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 5,9 km
- Collandres 565 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 16,9 km, 2 483 hab.
- Mauriac 631 €/m² 22,4 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : suc du Lac, 1 402 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Le Pertus à 8,4 km
- forêt bois de Cournil à 2,1 km
- lac de Menet à 4,4 km
- montagne suc du Lac à 11 km
- rivières Cheylat à 5,8 km, Véronne à 7,7 km
- sites Natura 2000 Entre Sumène et Mars à 6,6 km, Zones humides de la région de Riom-es-Montagne à 7,0 km
- vallée du Mars à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valette ?
Les maisons vendues à Valette ont un terrain médian de 899 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.